Юрист при составлении договора купли продажи недвижимости не проверила наличие обременения можно ли привлечь юриста.
Юрист при составлении договора купли продажи недвижимости не проверила наличие обременения можно ли привлечь юриста.
Если у вас договор с юристом был о проверке наличия обременения, то можете взыскать. А если юрист просто составлял договор, то требовать ничего не сможете. Удачи
Спросить
Покупаю квартиру с использованием средств МСК. Риэлтор продавца заявил, что составление договора купли прлдажи на мне. Заказала договор у юриста. В первой редакции были "ляпы", юрист доработала. Риэлтор требует другой договор (у другого юриста), ссылаясь на то, что юристы ее агенства не гарантируют, что росреестр проведет сделку по имеющемуся договору.
1-возможно ли, что риэлтор будет все договора "динамить" только плтому, что форма договора не привычная ей?
2-должна ли я оплачивать услуги юриста, если договор не подходит встречной стороне?
Светлана,
условия любого договора должны быть согласованы сторонами этого договора, то есть, должны быть достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Поэтому, если условия договора "не подходят" одной из сторон договора, она, эта сторона, вправе не заключать его.
Вместе с тем, отмечу, что, как правило, в состав услуг риэлтора по сопровождению сделки, входит составление договора (проекта). Если услуги этого риэлтора оплачиваете Вы, посмотри условия договора с ним (или с его компанией); возможно, составление договора входит в состав предмета договора (или перечня работ по договору). Если это - риэлтор второй стороны, то пусть вторая сторона и производит оплату за составление договоров.
Полагаю, что сам факт заключения сделки, для риэлтора, существеннее, нежели составление договора его юристом; в связи с чем, поставьте свои условия: или так или сделка не состоится.
СпроситьУважаемые юристы кто проконсультирует меня бесплатно при личной встрече в краснодаре! ? Необходима консультация грамотного юриста по вопросу купли-продажи недвижимости!
бесплатная консультация только здесь а при встрече на очной консультации платно.
СпроситьВопрос юристам.
Я поверил юристу, что он выполнит услугу за N рублей.
Юрист поверил мне, что заплачу N рублй за услугу юриста.
Подписали договор.
Я заплатил за услугу N рублей.
Юрист не выполнил услугу. Юрист нарушил закон?
Добрый вечер! Да, вы имеете право требовать возврата денежных средств, согласно закону "О защите прав потребителей".
Спросить
Нет, юрист не нарушил закон. Юрист нарушил условия договора. Разница есть в этих понятиях.
Спросить
Следователь не нашёл нарушения закона, так как договор заключался при доверии друг к другу.
СпроситьПричем тут следователь? Это гражданско - правовые отношения. Юрист нарушил условия договора, а не закон)) . Никакой уголовной ответственности здесь нет. И доверие здесь не при чем...
Спросить
В данной ситуации можно рассматривать вопрос о мошенничестве юриста ст 159 УК РФ.
СпроситьДоговариваешься с юристом и з Компании, а договор составляешь с юридической Компанией.
СпроситьМожете Иск подавать не к конкретному юристу, а к юридической компании. Для начала претензию напишите на имя руководителя компании. Может и без суда все решится. Удачи Вам!
СпроситьОбращался в прокуратуру, прокуратура в полицию, Следователь расследовал и не нашёл состава преступлений.
Спросить
Правильно сделал. В вашем случае гражданско - правовые отношения. Споры разрешают я в суде. Следователь данными вопросами е занимается.
СпроситьВсё верно. Нет здесь состава преступления. Это юридические тонкости, и что бы понять, - почему нет, - нужно хорошо знать нормы уголовного права. Конкретно такое понятие, как СОСТАВ преступления,-объект, объективная сторона, субъект, субъективная сторона. Преступление должно содержать все признаки.
Те юристы, кто Вам пишет про мошенничество, очевидно сами не сильны в уголовном праве. Они не адвокаты. Уголовной практикой только адвокаты занимаются.
Поэтому, - не тратьте время зря на заявления в полицию. Не будет возбуждено уголовное дело. Обращайтесь с Иском в суд.
Спросить
СКР тут ни при чем. Если Вы полагаете, что имел место состав мошенничества (статья 159 УК РФ), а следователь пришел к выводу о наличии гражданско-правовых отношений и, как следствие - отсутствию криминала (достаточно распространенный ход органов дознания и следователей), Вам лучше обжаловать отказное постановление в прокуратуру. Ссылаясь, в т.ч. на неполноту проведенной проверки и ненадлежащее толкование фактических обстоятельств дела, совокупность которых очевидно свидетельствует о наличии состава преступления в действиях/бездействии конкретного лица (в отношении которого Вами подавалось заявление). Если же действительно имели место быть гражданско-правовые отношения - тогда только в суд, в порядке статей 131 - 132 ГПК РФ. Такие дела.
Спросить
Таких обращений много, юристам известно, чем они заканчиваются - ничем. Так как это не в компетенции СК, полиции, прокуратуры. Этим занимается гражданский суд. Ищете нормального юриста, подаете иск в суд, взыскиваете с юридической компании деньги по договору, расходы на второго юриста и прочие расходы плюс по закону о защите прав потребителей штраф 50% и компенсацию морального вреда.
СпроситьСКР этим не будет заниматься. Это не их подследственность. - ст. 151 УПК РФ.
Вам уже ответили, что здесь нет состава преступления 159 УК РФ. Здесь только гражданско - правовые отношения. Обращайтесь с иском в суд и взыскивайте деньги.
СпроситьДоговор с юридической компанией смешанный. Указания доверителя, то есть мои должны быть правомерными, осуществимыми. Откуда я знаю, что это так. Поверенный должен объяснить, что указания не выполнимы, если они не выполнимы? Или может скрыть этот факт, чтобы деньги получить деньги.
СпроситьНичего не понятно. Но если считаете, что ваши права нарушены, обратитесь в суд, а не в полицию.
СпроситьУ нас свобода договора,-ст. 421 ГК РФ. О каких условиях договоритесь, такие и будут включены в договор.
Спросить
Вы правы, вам должны были разъяснить, исполнимы или нет те требования, которые у вас имеются. Если судебная практика и закон не на вашей стороне, то ваши юристы должны были не давать вам на подпись договор, а рассказать о судебной перспективе. А дальше именно вы должны были решать, надо ли подписывать договор и передавать деньги. Но юр. компании работают (к сожалению) только ради коммерческой выгоды.
СпроситьПоверенный навязывает услугу поручителю, которая юридически не выполнима, и это он может проверить или знать заранее. Поручитель платит деньги за услугу, так как доверяет поверенному и ничего не понимает в юриспруденции. Поверенный обманул?
СпроситьЗдравствуйте. Вам верно ранее указывали на тот факт, что если вы считаете что условия договора не выполнены, то вправе его расторгнуть.
И полиция, и прокуратура подтвердили, что в отношении Вас не были совершены мошеннические действия, имеется факт невыполнения договорных обязательств.
СпроситьВы ответы вообще читаете? С чего вы решили, что мы на стороне поверенного? И мы Вам советуем обращаться в суд. Суд ПОМОЖЕТ.. Естественно, мы знакомы с такими делами.. Только, Вы, кажется не видите разницы между уголовным правом и гражданским правом. Вам написали, что мошенничества здесь нет, это не уголовное право. Это гражданско - правовые отношения. Поэтому ОБРАЩАЙТЕСЬ В СУД и взыскивайте деньги за ненадлежаще оказанные услуги. А про полицию забудьте, - они не будут этим заниматься.
СпроситьПоверенный - это тот, кому вы выдали доверенность с определенными полномочиями, вы в данном случае доверитель. Юристы могут говорить что угодно, это их личное мнение, не факт, что суд встанет на вашу сторону.
СпроситьЯ пожилой пенсионер. Меня кинула юридическая компания, навязав невыполнимые услуги. Полиция не нашла фактов мошенничества. Вопрос: если я подам в гражданско-правовой суд и проиграю его, то я должен оплатить расходы компании, например, на их адвоката, например, на миллион долларов? Спасибо за внимание.
Спросить
Если вы подадите иск в суд и проиграете, то они смогут взыскать с вас судебные издержки, включая расходы на представителя компании, но в разумных пределах, поскольку заведомо завышенные суммы суд не взыщет.
СпроситьЕсли проиграете, то должны будете оплатить расходы. Только величину этих расходов будет устанавливать СУД.- в разумных пределах. Поэтому миллион долларов никогда не взыщет. Много не взыщет.
СпроситьЕсть ли закон, регулирующий расходы в случае проигрыша в суде? А то меня обманули, а потом опять плати? Уже за чужие расходы. В юристов уже веры нет (в смысле у меня)
Спросить
Нет. законом предусмотрено право выигравшей стороны взыскать расходы на услуги представителя с проигравшей стороны. Однако вы вправе направить претензию юридической компании, с которой у вас заключен договор, на возврат денежных средств, поскольку они не выполнили взятые на себя обязательства.
Однако неясно - какие именно обязательства не выполнил юрист? В договоре что прописано? Все ли услуги, обусловленные договором, были вам оказаны? Если да, то взыскать деньги, уплаченные вами по договору, не получится. Ведь вы платите за работу, а она была проделана - а гарантировать решение суда не може ни один юрист...
С уважением, Колесникова Е.А.
СпроситьСтатья 100 ГПК РФ
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"
11. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
13. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Спросить
Срочно нужен опытный юрист в сфере недвижимости для помощи в составлении договора купли-продажи и гарантийного письма.
Мы к вашим услугам, выбирайте любого, договаривайтесь о цене.
Спросить
Образцы документов можете найти в интернете или выбираете на данной сайте специалиста и уже с ним в дальнейшем сотрудничаете. Обращайтесь.
СпроситьНаталья Александровна, Вы можете обратиться к тому или иному юристу в личные сообщения или по указанным контактам. В первую очередь можете обратиться к ответившим Вам, т.к. обычно отвечают на те вопросы, в какой теме юристы работают.
Спросить
Здравствуйте!
Выберите юриста на сайте и обратитесь к нему в личную почту.
Самостоятельно юристы сайта не имеют право предлагать свои услуги.
СпроситьУ меня был юрист вели переписку по почте и телефону договор не заключали. Я передал документы (расписки) юристу, по данным документам должник указанный в расписке должен мне 600 тысяч рублей. Юрист потерял мои расписки, скажите можно ли как то привлечь юриста к ответственности.
Попытаться всегда можно. Только в суде Вам зададут вопрос - чем Вы докажете содержание расписки? Показаниями должника? Если должник подтвердит свой долг, то свершится чудо и Вы разом поймаете двух зайцев
СпроситьАлексей, надо было хотя бы передаточный акт составить... где доказательства что эти расписки вообще не плод Вашего воображения?
Спросить
Здравствуйте!
Оплата юридических услуг по составлению текста договора купли-продажи по согласию сторон может быть возложена как на продавца, так и на покупателя или в равных долях.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться за бесплатной консультацией по адресу: проспект Ленина, 54а, офис 117. или по телефону 280-84-72.
с уважением, юристы группы компаний "ЮрСтандарт", Пуртова Полина
СпроситьРешили приобретать квартиру по цене 1900 тыс. руб., которая находится в обременении у Сбербанка, размер обременения 1000 тыс. руб. Собственник предлагает составить предварительный договор купли-продажи на сумму 1000 тыс. руб., чтобы погасить обременение. Затем оплатить остаток 900 тыс. руб. Нужно ли при составлении предварительного договора купли-продажи в целях гашения обременения требовать от продавца квартиры долговую расписку на сумму 1000 тыс. руб. помимо предварительного договора купли-продажи.
предварительный договор купли-продажи не предусматривает выплат за отчуждаемое имущество, а лишь внесение какой-то части (например 50 тыс. рублей) в виде задатка...
Спросить
Я продаю дом. Юрист риэлторской компании оформила договор купли-продажи. Но сделка не состоялась, т.к. юрист не ознакомила нас с законом о межевании. Должна ли риэлторская компания вернуть нам деньги за состовление предварительного договора о купле-продаже?
Да, безусловно должна вернуть. Потому что в данном случае Вам была некачественно оказана услуга, которая ценности для Вас не имеет.
СпроситьПри составлении договора купли-продажи юрист указывает договорную сумму и 300000 тр земельный участок на котором находится недвижимость продавца. Следует ли приватизированный з у продавать?
Если земельный участок находится во владении у нескольких собственников в долях, а строение принадлежит кому-то одному из них, последний может продать его вместе с землей.
Без указаний в договоре о покупке земли одновременно с домом, договор будет считаться недействительным.
В договоре купли-продажи обязательно приписывается два объекта покупки-дом и земельный участок. На каждый объект должно быть отдельное свидетельство о праве собственности и отдельный кадастровый паспорт.
Согласно ст. 273 ГК РФ, «При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования».
Согласно ст. 552 ГК РФ, «По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования».
Согласно ч. 4 ст. №% ЗК РФ,«Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком».
Согласно ст. 554 ГК РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Спросить
Здравствуйте!
Если продавец продает недвижимость на своем земельном участке, то земля так же продается как и недвижимость, земля следует судьбе здания в силу
ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Следует в Договоре купли-продажи указать что дом находится на земельном участке, и прописать кадастровые номера как дома так и земли.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Валентина Тимофеевна!
Недвижимость продается вместе с земельным участком, на котором расположен объект, иначе НЕЛЬЗЯ.
В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ,
Имеется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Таким образом, земельный участок все равно перейдет покупателю при приобретении недвижимости, а указанная в договоре сумма 300 000 руб. выгодна для продавца.
Всех благ Вам!
Спросить
Валентина Тимофеевна, здравствуйте.
Согласно статьи 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора.
Да, нужно продавать и земельный участок, и постройки, прочно связанные с этим земельным участком. Это следует из статьи 1 ЗК РФ
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
Вы, если сомневаетесь в правильности составления договора юристом, можете дать любому ответившему Вам юристу дать его на анализ.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ,
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
То есть земельный участок отдельно продавать не нужно, земельный участок продаётся вместе с недвижимостью и отдельно цену устанавливать не нужно.
Юрист указал, почему он указал две цены? Дело в том, что земельный участок и недвижимость, которая на нем установлена это единое целое и устанавливается одна цена.
Что касается цены
Лучше указать реальную цену, потому что в случае, если возникнут проблемы, продавец получит назад ту сумму, которая указана в договоре.
Спросить
Вопрос не вполне чётко сформулирован, тем более юрист фигурирует в вопросе, который явно не 99 рублей получил от продавца, но отвечу прсото -
строение продаётся вместе с земельным участком - это явно следует и из
ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
и из
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
и иных норм ГК ФР и ЗК РФ.
Спросить
Здравствуйте Валентина Тимофеевна
Конечно следует продавать земельный участок, так как при
переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, согласно ст.35 ЗК РФ
Существует единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, в силу ст.1 ЗК РФСпросить
