Могу ли я используя мат капитал приобрести квартиру в ипотеку, находясь в браке, чтобы муж в последующем не претендовал на жилье.
Могу ли я используя маткапитал приобрести квартиру в ипотеку, находясь в браке, чтобы муж в поледующем не претендовал на жилье.
Ну как же это муж не будет претендовать , он же член вашей семьи, жилье приобретенное посредством мат.капитала должно быть в долях на всех членов семьи
Спросить
Здравствуйте. Нотариально удостоаеренное соглашение супругов о режиме собственности данной квартиры либо брачный договор. Желательно, чтобы супруг не был указан созаемщиком или поручителем.
СпроситьКвартира куплена мужем до брака, в браке родился ребёнок и маткапитал идет на погашение ипотеки. Ипотека ещё не погашена. При разводе жена имеет какие-нибудь права на квартиру? И если да, то как это доказать, какие должны быть документы? Если нет, то как оформить юридически, что жена вкладывает маткапитал в ипотеку мужа, но при разводе муж возвращает половину маткапитала?
Здравствуйте, уважаемая Ирина Васильевна!
Любой юридический вопрос или проблема регулируются соответствующими нормативными актами, без знаний которых не получится разобраться с этим вопросом или проблемой, а тем более с помощью кратких ответов юристов без ссылок на нужные нормативные акты.
Во-первых, если мужем квартира была приобретена до брака, то у жены на эту квартиру, исходя из положения статей 34, 36 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ), нет права на долю в этой квартире.
Статья 36. Имущество каждого из супругов(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Во-вторых, все вопросы, связанные с использованием материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи, подробно регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете в любое время ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
В-третьих, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
То есть, после погашения ипотечного кредита указанный муж ОБЯЗАН в этой квартире выделить доли собственности жене и ребенку.
Если он этого не сделает в сроки, указанные в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, то мать ребенка вправе через суд обязать его сделать это.
В-четвертых, также жена или после расторжения брака экс-жена имеет право на основании статей 34, 39 СК РФ через суд обязать мужа или экс-мужа возвратить ей 50% от тех сумм, которые в период их брака муж направлял на погашение ипотечного кредита.
В ответах или разъяснениях на любой юридический вопрос юристов или адвокатов нужно обращать своё внимание в первую очередь на их ссылки на нужные нормативные акты, с которыми можно будет потом внимательно ознакомиться.
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи) на ваш юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
При погашении ипотечного кредита материнским капиталом, у вас и у детей возникает общей долевой собственности на квартиру
В отношении маткапитала брачный контракт не действует
1.Квартира приобретенная до брака является личным имуществом супруга
2. Вы вправе претендовать на 1/2 денежных средств, от разности, между суммой выплаченных супругом в период брака по кредитному ипотечному договору денежных средств и размера материнского капитала
3. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
ПРИМЕР:
Квартира приобретена за 2 млн. руб. Мат. капиталом вложено 494210,84, что составляет 24,71% в стоимости всей квартиры (494210,84 р. /200000 р. х 100).
Доли нужно выделить всем членам семьи. Если семья 4 человека, то каждому нужно выделить долю: 6,18% = 24,71% / 4
Переводим проценты в правильные простые дроби 6,18%=618/10000=309/5000 (каждому члену семьи)
ИТОГО:
Доля супруга в имуществе, с учетом его личного имущества (квартиры) и доли маткапитала составляет 4073/5000 (3764/5000 + 309/5000)
Доля супруги в имуществе, с учетом доли маткапитала составляет 309/5000
Доля первого ребенка 309/5000
Доля второго ребенка 309/5000
6.Именно такие доли в виде правильной простой дроби должны быть зарегистрированы в Росреестре
Детям за счет родительской части можно выделить большие доли, чем полагается от маткапитала, меньше нельзя
Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал
13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2019 N 18-КГ 19-57Требование: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: В период брака сторонами было приобретено спорное имущество, однако брак был расторгнут.
Встречное требование: О разделе совместно нажитого имущества.
Решение: Дело в части признания за истицей и несовершеннолетними детьми права общей долевой собственности на квартиру направлено на новое рассмотрение, так как квартира была приобретена за счет денежных средств, полученных по кредитному договору, при этом часть кредита была погашена за счет средств материнского (семейного) капитала, однако суды полностью исключили жилое помещение из общего состава совместно нажитого имущества сторон, подлежащего разделу, не определили в квартире супружескую долю ответчика.
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)
III. Разрешение споров, связанных с семейными отношениями
5. Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей.
В соответствии со ст. 38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 СК РФ).
Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Определение N 18-КГ 15-224
Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241Спросить"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости***"
53. В отношении вида зарегистрированного вещного права - права собственности, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права ограниченного пользования чужим земельным участком, иным объектом недвижимого имущества (сервитут) указываются слова: "собственность", ***
Если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой или общей совместной собственности, соответственно указываются слова: "общая долевая собственность" или "общая совместная собственность".
Если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве.
Квартира приобретена в браке в ипотеку, использовали маткапитал. Ипотека ещё не погашена. Заёмщик муж. Хочу развестись, т. к. муж играет в казино и проигрывает деньги. Набрал кучу кредитов и проиграл всё. Ипотеку планирую платить сама и досрочно закрыть в скором времени. Какой документ нужно оформить мужу, чтоб в случае полного погашения ипотеки мною (деньгами подареными мне моими родителями), он не претендовал на квартиру?
Здравствуйте Виктория.
Все нужно решать с банком, который выдал ипотеку.
Лучше конечно все оформлять через нотариуса, что квартира будет только Ваша и ребенка. Но нужно все точно рассчитать, сколько денег он внес на погашение ипотеки, что бы не обидеть мужа после развода и после погашения ипотеки. Потому, что он пойдет в суд и будет требовать части квартиры, а адвокаты будут ему помогать.
СпроситьКвартира была взята до брака в ипотеку. После вступления в брак и рождения ребёнка в ипотеку был вложен маткапитал (с уменьшением ежемесячного платежа по ипотеке). Ипотека ещё не закрыта. Дело идёт к разводу.
Вопросы:
Учитываются ли проценты по ипотеке при расчёте долей? Т.е. если их учитывать при расчётах долей всех денежных средств вложенных в квартиру (первоначальный взнос, платежи по ипотеке до брака, платежи в браке, маткапитал, платежи после развода), то общая площадь квартиры будет больше, чем есть по факту. Если их не учитывать, то маткапиталом оплачивается доля, большая чем есть по факту (т.к. маткапитал также тратится на % по ипотеке).
По условиям маткапитала доли необходимо выделить каждому члену семьи (в моём случае 3 человека). Правильно ли я понимаю, что это делается пропорционально сумме маткапитала вложенной в квартиру (сумма маткапитала / стоимость квартиры по договору * площадь квартиры / 3) от стоимости квартиры по договору?
Нет кадастрова стоимость/сумма мат капитала = доля ребенка.
Остальное как договориться, нет в суде решать.
СпроситьПриобрети жильё в ипотеку в законном браке, есть 1 ребёнок, муж один собственник квартиры, ждём появления второго ребёнка, сможем ли мы использовать маткапитал на погашение ипотеки?
Да, можете использовать мат. капитал. При этом собственник дает нотариальное обязательство в течение 6 месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры наделить супруг и детей долями в праве собственности на квартиру. Размер долей - по соглашению.
Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
СпроситьОформила ипотеку, находясь в браке. Также был заключён брачный договор, который подразумевает, что муж не будет претендовать на квартиру. Спустя некоторое время вложили маткапитал. Ипотека ещё не погашена. Планируем разводиться. Нужно ли будет выделять долю уже бывшему мужу после погашения ипотеки? Спасибо.
Елена, добрый день.
Приобретая недвижимость на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям.
Согласно закону доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после погашения кредита.
Изменение брачным договором законный режим имущества (квартиры) на правило о выделении доли не влияет.
СпроситьВ браке была куплена квартира в ипотеку, собственник муж и ипотека на нем. Мы развелись. Можно ли сейчас переоформишь квартиру на меня полностью и ипотеку тоже, чтоб бывший муж никак не претендовал на это жильё. И каким образом это делается?
Это делается с согласия мужа и банка.Либо при разделе имущества в суде также с согласия банка.
Спросить
Здравствуйте, Лиза!
Если у Вас не возникает разногласий с мужем и он согласен с вашими условиями, то вы можете обратится в банк за переоформлением ипотеки. (в данном случае муж может потребовать половину от уплаченной суммы за ипотеку в период брака).
В случае если муж против, то Вы можете обратится в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества.
Если у вас возникли вопросы, Вы можете записаться на консультацию по тел.: 280-84-72
С уважением,
юрист компании "Юрстандарт"
Сазоненко Ирина
СпроситьХотим с мужем купить квартиру в другом городе, используя маткапитал, и будем брать ипотеку. У меня нет возможности заниматься оформлением документов и т.д., т.к. маленького ребёнка не с кем оставить. Могу ли я оформить доверенность на мужа, чтобы он от моего лица занимался вопросом приобретения жилья (ипотека, маткапитал, купля-продажа).
Здравствуйте, Анастасия!
Можете оформить на мужа нотариальную доверенность, в ней необходимо указать, что доверенность выдаётся с правом распоряжения денежными средствами, материнским капиталом и т. д.
СпроситьХочу купить квартиру в ипотеку находясь в браке. Основная часть денег дана мне моей мамой я могу как то обезопасить себя и сделать так чтобы муж не претендовал на эту квартиру?
Здравствуйте. Только составить брачный договор, либо будете потом доказывать в суде, что деньги были от мамы.
Спросить
Нет. Брачный договор только.
Или, Если только мама со своего счета оплатит полностью квартиру и сделает договор дарения на покупку. Или со счета на счет Ваш переведет дарением.
ТОгда можете доказать, что куплена только на Ваши средства, а потому не делится...
Спросить
Здравствуйте, если мама ваша передаёт вам деньги по договору дарения и был составлен брачный договор.
СпроситьВозможно ли, находясь в браке, приобрести недвижимость на средства, полученные от продажи подаренной мне квартиры (альтернативная сделка), чтобы муж не претендовал на покупку? Спасибо.
Самый надёжный способ - заключить брачный договор. Или иметь железобезотонные доказательства, что квартира приобреталась в браке за счет средств от продажи личного имущества жены.
Спросить
Здравствуйте.
Возможно, но нужно тщательно сохранять все документы, особенно поступление денег на ваш банковский счет и оплату квартиры.
Положительная судебная практика имеется.
Спросить
Существуют два варианта. Первый заключить брачный договор. Если у одного из супругов, в данном случае у жены, есть свободные средства (накопленные до брака или доставшиеся от родителей), то в брачном договоре надо четко предусмотреть, что данные личные денежные средства, направленные на приобретение квартиры, являются собственностью одного из супругов, и в случае негативных ситуаций сами средства или приобретенное на них имущество остаются за этим супругом. Такие ситуации подлежат оспариванию в суде, но в случае наличия в брачном договоре такой записи средства останутся за Вами.
Второй вариант, который имеет смысл рассмотреть, если стороны не готовы заключать брачный договор, оформление имущества на родственников, например на маму, а дальше возможно воспользоваться дарением (такое имущество также не подлежит разделу при разводе). Здесь нужно учитывать, что мама вправе подарить дочери квартиру, но если Вы не единственный наследник у собственника, то такая форма (дарение) может быть оспорена в суде другими наследниками, поскольку данная квартира рассматривается как потенциальная наследственная масса. На доли в таком имуществе могут претендовать другие прямые наследники: супруг, родители и другие дети дарителя.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Если квартира была Вам подарена, то она является Вашей индивидуальной собственностью (п.1 ст.36 СК РФ). Стало быть, доходы от ее продажи также будут Вашей индивидуальной собственностью. Имущество, которое будет приобретено за счет этих доходов, также будет Вашей индивидуальной собственностью (п.2 ст.34 СК РФ относит к общему имуществу супругов лишь то, которое было приобретено за счет общих доходов супругов).
Весь вопрос в том, чтобы доказать, что средства, вложенные в приобретение недвижимости, - это Ваши личные средства. Для этого оптимальный вариант - проводить все расчеты в безналичной форме: открыть специальный счет для того, чтобы на него поступила оплата за проданную квартиру (реквизиты счета указать в ДКП квартиры), и с этого же счета оплачивать приобретение новой недвижимости.
В этом случае оснований для раздела данного имущества между супругами не будет (что, однако, не исключает возможности предъявления мужем иска о разделе данного имущества).
С уважением,
Спросить
Возможно. В договоре нужно указывать источник средств, которыми вы рассчитываетесь на покупку квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
Возможно.
Для исключения возможности последующих притязаний необходимо обеспечить наличие документов, подтверждающих, что денежные средства от продажи личной квартиры были израсходованы на иную недвижимость.
Спросить
