В жилом доме сохранена регистрация члена семьи прежнего собственника, как продать дом?.

в судебном порядке

Уважаемая, Юлия! Для ответа на Ваш вопрос нужно дополнительная информация. Так как при определенных условиях, выписать бывшего члена семьи бывает невозможно, даже после продажи.

Например, если квартира, которую унаследовали, была приватизирована, и тот, кого планируют выписать, был в ней в момент приватизации зарегистрирован (прописан). В этом случае, его нельзя выписать ПОЖИЗНЕННО, хоть десять раз продав квартиру разным людям...

С Уважением, Наталья Федоровская.

если нет доброовольного выселения, то ТОЛЬКО СУД.

Здравствуйте! В договоре купли-продажи дома Вам нужно указать срок, втечение которого зарегистрировнные в доме лица обязуются сняться с регистрационного учета. При неисполнении условий договора - обращайтесь с заявлением в суд.

Ольга, Вы так же можете заключить договор с условием о том, что вы выплатите деньги только после того как собственник совершит все действия по выселению проживающих в доме людей. Таким образом у вас будет договор и основания требовать его надлежащего исполнения в случае не добросовестности собственника.

Ольга Николаевна!

Надо смотреть основания проживания всех прописанных в доме.

Взять справку в УФРС об этом объекте недвижимости и пр.

Если нет постоянного юридического сопровождения сделки, а Вы сами не в состоянии оценить имеющиеся и перспективные риски - откажитесь и ищите др. дом.

Удачи.

АБ

с совершеннолетними - не трудно. А вот с несовершеннолетними - добивайтесь выписки и разрешения на то органа опеки и попечительства.

Нет. Никак. Член семьи собственника имеет только право пользования жилым помещением, но и это право не является абсолютным.

Зачем признавать? Он и остается жилым, только ветхий

Надо ли какой-то документ от члена семьи, который не является собственником о том, что он не возражает против продажи дома

Здравствуйте.

нет, не нужно.

Согласие на сделку дают супруг либо супруга

Статья 39.5 Земельного кодекса РФ:

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

Все зависит от того, как прописано в Вашем региональном законе. Обратитесь в орган, который уполномочен на распоряжение земельными участками и попросите разъяснить действие регионального закона.

Нет, земля делится соразмерно долям дома.

Уважаемый Игорь! Вы можете прекратить право пользования бывшими членами семьи собственника на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой "в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда". Т.к. Вы стали собственником в 2004 году, то право пользования за ними сохранилось, и Закон не имеет обратной силы. Однако с 1 марта 2005 г., т.е. со дня вступления в силу ЖК РФ Вы можете прекратить право пользования, т.к. не состоите с остальными зарегистрированными в квартире, в семейных отношениях. С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемый Игорь! Если Вы стали собственником квартиры в результате договора дарения, в котором указаны проживающие в квартире лица, не являющиеся собственниками и написано, что их пожизненное проживание является для Вас обременением, то выселить этих лиц нельзя. Иногда и купля-продажа осуществляется с обременением в виде пожизненного проживания продавца и членов его семьи, поэтому всё зависит от текста договора, по которому было зарегистрировано за Вами право собственности.