Спор о доле земли в долевой собственности - соседка требует большую площадь участка несмотря на отсутствие межевания
Может ли соседка требовать большую долю земли на участке в долевой собственности 1/2 (533 кв. м.) ,если не проводить межевание границы участка, а оставить в долевой собственности, если у соседки строение больше. Чем у меня.
Если доли на земельный участок уже определены, то требовать увеличения доли только по тому основанию что строение больше нельзя.
СпроситьМежевание земли может ли соседка требовать большую долю земли, в связи с большим строением. Если земля находиться в долевой собственности:1/2 доля (533 кв. м-весь участок)
делится по 1/2 не только земля так сказать бе строений но и под строением. то есть 533 разделить на 2.
СпроситьЯ просила соседку по участку присутствовать при межевании границы участка соседка мне отказала, пошла где мы заказывали межевание, и без нас провела межевание своего участка в итоге получилось у ее 21 метр уличная сторона у нас 17 метров как нам быть.
"провела межевание своего участка в итоге получилось у ее 21 метр уличная сторона у нас 17 метров как нам быть."-остается писать иск в суд и там отстаивать свои притязания...
Спросить
Здравствуйте, Антонида Васильевна.
Вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьВопрос земельный.
Имеется ЗУ где построен дом, гараж, баня. На руках имеется кадастровый паспорт, инвентаризационная ведомость ЗУ с координатами и свидетельство на собственность. Межевание не проводилось, в кадастровом паспорте в особых отметках написано "границы подлежат уточнению ". Построил новый забор на место старого, соседка начала обвинять что я захватил ее территорию, написала жалобу в местную администрацию, жду комиссию. Участок соседки тоже не межован. Я пригласил кадастроого инженера для уточнения границ и выполнения межевания, оказалось что границы моего участка находятся на участке соседки, а ее постройки на моем участке. Соседка не подписывает акт согласования. Можно ли мне в данной ситуации вернуть границу земельного участка? Как произвести согласование с соседкой?
Спасибо.
Вам необходимо устранить кадастровую ошибку. Для этого вам потребуется провести межевание и соответственно обратиться в суд.
СпроситьВ 2000 году был получен кадастровый паспорт и свидетельство право собственности на дачный земельный участок площадью 4, 6 сотки. В 2017 при межевании земли участок увеличился на 20 кв.м (4.8 сотки стало). Почему произошло увеличение участка я не знаю и границы тоже не переносились. Соседка отказывается подписывать акт согласования межевания и проводить межеване своего участка она тоже не собирается. У меня два вопроса.
1. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ?
2. ЕСЛИ СОСЕДКА ВСЕ ТАКИ РЕШИТ ПОДПИСАТЬ АКТ МЕЖЕВАНИ, ТО ЧЕМ ВПОСЛЕДСТВИИ МНЕ ГРОЗИТ ТАКОЕ РАСХОЖДЕНИЕ В ПЛОЩАДИ УЧАСТКА?
Здравствуйте! Если соседка отказывается подписать акт согласования границ, то нужно подать в суд исковое заявление об установлении границы. Если она подпишет, то ничем не грозит, так как в процессе межевания площадь может незначительно меняться.
Спросить
Как оформить выделение земельного участка под строением на муниципальном участке без межевания?
Мое строение (собственность) находится на муниципальном участке, имеющим кадастровый номер, но не имеющем межевания (границ участка). Как оформить выделение земельного участка под моим строением?
Обратитесь к кадастровому инженеру. Проведите межевание. Поставьте на кадастровый учет.
См. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
СпроситьЧерез кадастрового инженера.Статья 40. Акт согласования местоположения границ
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
СпроситьНужно обращаться к собственнику земли - в муниципалитет.
Они укажут условия предоставления земли без торгов.
Ибо ст. 39.3 Земельного кодекса РФ гласит:
"Без проведения торгов осуществляется продажа:
земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них".
Только собственник может распоряжаться своим имуществом (землёй).
СпроситьМежевание дачного участка. Соседка размежевала по одной стороне дачный участок так, что линия межевания проходит по моему участку в двух и более метров от моего забора поставленного более 20 лет назад. О неправильной линии межевания я узнал несколько дней назад от кадастрового инженера, который выполнял межевание моего участка по моей заявке. Участок у соседки в аренде 4 года. О своем межевании соседка нам не сообщала, хотя мы виделись очень часто через забор. Как можно исправить линию межевания по установленному давно мной забору?. Спасибо.
Здравствуйте! В итоге граница смежного земельного участка уставлена или нет? Вы акт согласования границы земельного участка подписывали? Если нет, то подавайте в суд иск о признании сведений в ЕГРН недействительными и установлении границы.
Спросить
Здравствуйте. Если соседка не против исправить границу участка то нужно делать ей и Вам межевое дело и писать заявление об исправлении реестровой ошибки в кадастровую палату. Если соседка против то нужно обращаться в суд за установлением местоположения границ земельного участка.
СпроситьСкажите пожалуйста, если при межевании участка, находящегося в долевой собственности, обнаружится, что земли больше, чем в кадастровом плане, какие мои действия? И еще вопрос-если соседка не согласится с результатами межевания, хотя сама отказывается его делать, то как мне поступать в этом случае? Заранее благодарна.
Если увеличение участка произошло в пределах допустимого законом, то вы поставите на кадастровый учет участок с реальной площадью. Если соседка откажется подписать акт согласования границ и будет препятствовать установлению границ на местности, то споры вам следует решать в судебном порядке.
СпроситьСкажите можно ли оспорить в суде и с какими шанса и границы участка с соседями? Моя мама 3 года назад поставила подпись в документах, которые подсунула соседка, делавшая межевание, соседка объяснила маме, что это подпись, подтверждающая, что они являются соседями по участку, мама была без очков и документ не прочитала, сейчас делаем межевание своего участка и оказалось, что соседка оттяпала половину нашей земли, на замерах, когда соседке замеряли участок, мама не присутствовала. Сейчас хотим подать в суд на соседку, но как доказать, что она обманом взяла с мамы подпись в документах и какие у нас шансы в суде? Спасибо.
Здравствуйте, дело сложное, без изучения документов оценивать шансы сложно. Но, если при межевании (установлении спорной границы) не было учтено ограждение между участками, существовавшее более пятнадцати лет, или другие ориентиры, свидетельствовавшие о сложившемся характере землепользования, то благоприятный исход событий не исключен.
СпроситьУ меня есть участок с жилым домом, окруженный с трех сторон соседними участками. В 2007 году было проведено межевание моего участка, всё согласовано со всеми соседями и службами, участку присвоен кадастровый номер и внесен в реестр.
В прошлом году соседи решили снести свой сарай, который, как считалось, одной своей стеной стоял на границе наших участков, после чего залили бетонное основание и поставили новый сарай на то же место.
В этом году соседка, владелица сарая, решила размежевать свой участок. Она обратилась к кадастровому инженеру, который обнаружил, что сарай частично стоит на нашем участке.
Соседка обратилась к нам с просьбой за наш счет произвести поправки в границы нашего участка так, чтобы сарай оказался полностью на ее участке.
Иначе, как она сказала, она обратится в суд и тогда суд своим решением может снять границы нашего участка. В результате мне придется провести повторное межевание своего участка и оплатить судебные издержки соседки.
Хотелось бы узнать, как можно разрешить спор наименьшими затратами и не ссориться с соседями. Правомерны ли действия соседки (она юрист)?
Нет не правомерны, изначально сарай уже находился на Вашем участке, так что корректировку должна делать она, а не Вы. максимум что можете сделать это поделить расходы по работам но не более, а так в суд пусть подает, но и там все расходы лягут на нее так как согласно ее же заключению сарай уже стоит на Вашей земле.
Спросить
Здравствуйте Андреей!
Странные и неуместные к Вам требования. Это ее сарай должен отступить на метр от межи.
У Вас есть межевой и кадастровый план, все согласовано. Оснований для изменения границ нет.
Вы можете предложить соседке в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ сдвинуть границы Вашего участка за счет аналогичной уступки с ее стороны.
Спросить
Здравствуйте! . Напишите жалобы с описанием ситуации в муниципальный земельный контроль районной администрации и местное отделение Управления Росреестра. (В соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ)Пусть проведут проверку и на основании проверки и документов будете решать вопрос в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
Требования соседки не правомерны.
Угрозы обращения в суд, в случае обращения ее в суд, пустые.
Суд она не выиграет.
Земля принадлежит вам, ст.15 ЗК РФ.
Это вы вправе обратиться в суд с иском по ст.304 ГК РФ.
А далее о сносе не законной постройки.
Если сама не снесет, снесут по исполнительному листу, а расходы по сносу понесет соседка.
Если подаст в суд, можете готовить возражения. Ссориться не надо, надо самому подать иск в суд по ст.222 ГК РФ.
Спросить"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.12.2021)
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла ч. 1 ст. 222 во взаимосвязи с другими нормами см. Постановление КС РФ от 11.11.2021 N 48-П.
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Обратитесь в полицию с заявлением о возбуждении дела об административном правонарушении -
КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Пусть разберутся с тем, на каком основании на Ваш участок соседка покусилась...
СпроситьУ нас дом на два хозяина, земля приватизирована, но не произведено межевание. На соседнем участке делают межевание и забирают 1 метр земли от нашего участка. Законно ли это? Говорят что делают межевание, а у нас границы неправильные. А как же мы землю приватизировали? Налоги платим, а потом нам что нам делать, когда по их межеванию земля отойдет соседнему участку?
Налоги платим, а потом нам что нам делать, когда по их межеванию земля отойдет соседнему участку?
---не подписывайте его и обжалуйте в суде, но вам стоит также пройти процедуру межевания.
Спросить
Здравствуйте! В земельных вопросах очень много нюансов, которые можно выяснить только после правового анализа всей землейустроительной документации на Ваш земельный участок. Если он ранее учтенный, то Ваше согласие не требуется на межевание и вариант только обращаться в суд, если не является таковым, то требуется акт согласования границ и геодезические работы с Вашей стороны. Для более подробной консультации обращайтесь в личном сообщении либо тел. +79624-458-453.
Спросить
