Как правильно оформить задаток или оплатить дом, в ожидании оформления наследства
У меня такая ситуация. Я хочу купить дом, устно мы договорились с продавцами (наследниками) о купле-продаже. Хозяйка дома (бабушка) умерла, оставив завещание. Насколько я понимаю детям необходимо вступить в наследство, и дом они на себя оформят только через 6 мес. Я хочу войти в дом раньше. Как правильно оформить задаток, либо отдать всю сумму за дом? Спасибо.
Т.к. задаток по сделке подлежащей гос. регистрации, также регистрируется, то в данном случае, в связи с тем, что право продавца не оформлено, этот вариант не подойдёт. Но Вы можете в простой письменной форме заключить соглашение об авансе, где предусмотреть санкции за его нарушение, главное, чтобы из соглашения было ясно, кто его заключил и по какому поводу. Сумма может быть как частичная, так и полная, опять же из соглашения об авансе должно быть видно, о какой окончательной цене идёт речь и является ли авансовая сумма частью оплаты или полной оплатой.
Спросить
Собираюсь купить участок с домом, к-ый оформлен на неск человек, все родственники. Дом был куплен с привлечением маткапитала. Один из правообладателей умер. Правильно я понимаю, что перед продажей дома (обращением в опеку для разрешения на продажу) хозяевам дома необходимо оформить вступление в наследство умершего родственника? И т.о. правильно я понимаю, что они вступят в наследство (и смогут продать дом, если опека даст добро) только спустя 6 мес. после подачи документов и не раньше?
Всё верно. Сначала они долдны вступить в наследство на долю, а уж потом производить действия с опекой и продажей.
Спросить
Алексей, вы совершенно правы, по действующему законодательству продать долю умершего члена семьи без вступления в наследство не получится, срок вступления в наследство - 6 месяцев со дня открытия наследственного дела, более того, в вашем случае, прежде чем заключать договор, необходимо получить разрешение органа опеки.
СпроситьМы с мамой договорились с хозяйкой дома о продаже последнего; заключили предварительный договор, заплатили задаток, оформили договор займа, для того, чтобы хозяйка могла оплатить услуги риэлтора по оформлению дома; она также составила на меня завещание на дом, но оно было отозвано. Через год хояйка не стала заключать окончательный договор, потому что увидела значительные улучшения в доме и в декабре 2010 года умерла. Мы с самого начала проживали в доме. У хозяйки остались муж и дети. Но они не претендуют на дом. Как нам оформить землю и дом на себя: договориться с мужем и детьми?
Я хочу купить дом но хозяйка этого дома умерла теперь хозяйны этого дома два т.е. дети как можно правильно оформить куплю прадажу.
Ситуация такова: хотим купить дом, но хозяйка дома умерла, её дочери вступают в наследство в июле, предлагают нам оформить задаток на этот дом, мы не против, но и они раньше срока хотят получить от нас деньги, оформив каким-то образом через нотариуса, проводятся ли такие сделки нотариально раньше вступления в наследство?
Здравствуйте, Елена.
В Вашем случае может быть составлен Предварительный договор, согласно которому, дочери позднее, после оформления документов на наследство обязуются продать Вам дом.
Договором могут и должны быть предусмотрены все существенные условия будущего договора купли-продажи. Такой договор может предусматривать передачу средств, которые могут использоваться в качестве задатка. В дальнейшем, в случае уклонения от заключения договора, Вы можете через суд понудить дочек заключить его.
Оформление такого договора через нотариуса - не обязательно.
Самое главное - правильно, грамотно составить такой договор.
Обращайтесь - поможем.
Спросить
Возникла такая ситуация. После смерти моей бабушки наследство (дом и гараж) досталось ее подруге. Подруга занимается оформлением наследства и мы устно договорились о том, что она гараж отдаст мне, а дом оставит себе. Как составить обязательство, что после вступления в наследство она обязуется оформить гараж на меня?
Никак. Гараж еще не является ее собственностью, она пока не вправе им распоряжаться. Всего наилучшего.
СпроситьВам нужно заключить предварительный договор купли продажи гаража
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьКак правильно нотариально оформить покупку дома, если продавец вступит в наследство через 3 мес. задаток оформлен предварительным договором купли-продажи.
Здравствуйте. Вы уже начали правильно. Есть предварительный договор. После получения свидетельства о праве на наследство оформите основной договор.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьТеряет ли силу завещание с течением времени? 10 лет назад у меня умерла бабушка оставив завещание на часть квартиры, в наследство по завещанию никто не вступил. Теперь встал вопрос о продажи квартиры. Нужно ли вступать в наследство всем кто указан в завещании или может вступить только ее дочь?
Я нашла дом который хочу купить. Хозяйка еще оформляет документы на наследование данного дома. Хозяйка предложила мне внести предоплату и переехать жить в этот дом, а когда она оформит документы, продаст нам дом за сумму, меньшую на сумму предоплаты. Подскажите как все это можно оформить юридически?
Вы можете оформить предварительный договор купли-продажи дома. В договоре можно указать, какую сумму Вы вносите в качестве предоплаты, основную сумму договора, срок, в течении которого должен быть заключен основной договор. Так же можно предусмотреть штрафы, если договор не будет заключен в срок.
Более подробную консультацию, а так же помощь в составлении договора Вы можете получить в офисе компании ЮрАспект- СПб, Ленинский пр., д. 159, т. 372-90-21
СпроситьТакой вопрос подскажите пожалуйста. Бабушка умерла наследники в течении 6 мес. должны были вступить в наследство т.е отец и тетка. (наследство дом). Но они этого не сделали сейчас отец хочет его оформить на себя. Он сможет это сделать оформят весь дом или только половину?
Как правильно оформить договор найма дома с землей, если хозяйка (бабушка умерла,) а в наследство вступать надо только в через 5 месяцев.
Если хозяйка умерла - с кем вы будете оформлять договор найма ?! С наследниками? оформляйте - но они в любом случае не могут пока распоряжаться домом
Спросить
