Как продать наследованный дом и машину при наличии несовершеннолетнего наследника?
Умер бывший супруг, остался дом и машина, наследников трое, из них один несовершеннолетний (мой сын). В доме никто не прописан, несовершеннолетний ребенок проживал и прописан со мной, на мне не зарегистрирована недвижимость (проживаем с моей мамой, дом оформлен на неё). Сможем ли мы, после вступления в наследство, продать дом и машину покойного супруга, или наличие несовершеннолетнего нследника ограничит наши действия?
продажа имущества, принадлежащего ребенку, возможна только с разрешения органа опеки
Спросить
Вы сможете продать лишь принадлежащую Вам долю, при этом Вы обязаны будете соблюсти право преимущественной покупки остальных собственников. При этом, Вам как законному представителю несовершеннолетнего собственника, необходимо будет получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли.
Спросить
После смерти отца остался неприватизированный дом и машина. В доме прописаны-я,два брата и мой несовершеннолетний ребенок. Из наследства этот дом и машина отца. Отца из дома выписали после смерти. С чего начинать оформление дома? Со вступления в наследство или можно уже приватизировать дом?
Елена, что значит неприватизированный? Он его построил и оформил, или государство дало?
Спросить
На дом имеется только тех. паспорт, домовая книга и договор купли продажи. Нет свидетельства на право собственности земли и дома.
Спросить
Уважаемая Елена г. Абакан!
В данной ситуации рекомендую вам:
Обратиться к нотариусу с Заявлением "О принятии наследства в виде дома и автомобиля и выдачи свидетельств о праве на наследство на дом и автомобиль" (ст.1153 ГК РФ).
При этом, после получения Отказа нотариуса в выдаче Свидетельства о праве на наследство на дом вы уже сможете обратиться в Районный суд с исковым заявлением (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ):
1)О признании вас принявшим наследство в виде жилого дома;
2)О признании Права собственности на жилой дом в порядке наследования (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 30.03.2019 г.
Спросить
Елена, в договоре купли-продажи дома, кто значится покупателем? Папа?
На договоре купли-продажи стоят какие-нибудь печати?
Договор зарегистрирован?
Платежки на уплату налога на имущество (дом) из налоговой приходили?
Доступ к личному кабинету на сайте налоговой службы есть?
СпроситьЕлена, делаем вывод, что поскольку платежки для уплаты налога на имущество (дом) приходили, значит, дом оформлен в собственность. А раз он был в собственности отца, то приватизировать его не надо.
Надо определиться с документами на дом.
В личный кабинет налоговой доступа нет?
На мой взгляд, самое простое - это поход в налоговую службу со свидетельством о смерти отца, договором купли-продажи на дом, Вашими документами, что Вы его дочь.
Может в МФЦ могут сделать запрос?
А может нотариус может сделать запрос?
Пробуйте разные варианты.
СпроситьПолучается если дом в собственности то мы дети просто подаем на наследство и делим дом. А может ли один из наследников отказаться от наследства в пользу другого наследника? 2 брата, одному не нужно наследство, а второй будет вступать.
СпроситьПолучается так, что просто подаете на наследство.
Наследник может отказаться от своей доли.
После раздела наследуемого имущества по закону, у нотариуса можете заключить соглашение о разделе имущества между собой либо подарить потом друг другу доли.
СпроситьНедвижимость куплена супругами до 2016 г. Супруг умирает, после вступления в наследство супруги и несовершеннолетнего ребенка, супруга решает продать объект. Какой налог после продажи супруга должна уплатить?
Я разведен с супругой, сыну 17 лет, проживает со мной. Дом приобретенный в браке путем обмена коммунальной квартиры, принадлежащей моей супруге до брака на частный дом. Дом оформлен по 50% на сына и на бывшую супругу. Сын после развода остался со мной. Имею ли я право проживать на жилплощади сына без согласия бывшей супруги.?
После развода супруги имущество не делили и продолжали жить совместно. На супругу была оформлена квартира, на супруга - машина. Через год супруг умер. Мы как его дети имеем право на его половину. Супруга сейчас хочет выписать его из квартиры. Чем это грозит до вступления в наследство?
У моей супруги умер брат, у них на двоих в наследство от матери был оформлен дом. Супруга хочет продать дом. Вопрос в том, что у её брата погибшего есть две несовершеннолетних дочери от бывшей его жены. Половина дома будет принадлежать дочерям? И если так, то можно ли продать дом, пока они несовершеннолетние? А них нет доли собственности и они не были там прописаны.
Здравствуйте! Т.к. у брата есть наследники 2 дочери, то при отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Т.е. дочери будут наследниками. Их законный представитель - мать должна подать нотариусу заявление о принятии наследства. По истечении 6 месяцев нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.
Пока им нет 18-ти лет, решения за них в части распоряжения их имуществом принимает мать как законный представитель с согласия органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Если будет согласие, то можно. Прописка не важна. В порядке наследования они приобретут право собственности. А мать как законный представитель с согласия опеки и попечительства будет распоряжаться этим имуществом. Так что нет ничего невозможного. Дом можно продать при обоюдном согласии и получении одобрения от органа опеки и попечительства и до достижения совершеннолетия детьми. Удачи Вам!
Спросить
Добрый день Алексей
Продать дом сможете только с согласия органа опеки и волеизъявления бывшей супруги умершего как законного представителя наследниц
По норме Гражданского кодекса сделки с недвижимостью, которая принадлежит ребёнку, в том числе и доли в недвижимости, совершаются их законными представителями – родителями или опекунами (статья 28) . А по статье 37 ГК все подобные сделки совершаются только с письменного разрешения органа опеки (кроме дарения). При этом уменьшение имущества ребёнка не допускается.
Таким образом, государство в лице опекунского совета страхует имущество детей не только от мошеннических действий, но и от его потери или ухудшения.
СпроситьЗдравствуйте Алексей, в силу ст. 1142 ГК РФ дети наследодателя являются наследниками первой очереди, также как и супруг (супруга) и родители.
Если брату вашей супруги принадлежала 1/2 доли дома, значит не раньше чем через шесть месяцев после смерти брата жены можно будет оформить право собственности на 1/2 долю дочерям наследодателя на основании свидетельства, которое должен будет выдать нотариус.
Согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Чтобы продать 1/2 доли дома от их имени потребуется также разрешение органа опеки на то, чтобы представитель несовершеннолетних мог совершить сделку от имени несовершеннолетних.
Кроме того, если продажа дома будет в течение 3-х лет после оформления права собственности на него (на доли) потребуется оплатить налог 13% с продажи.
СпроситьУважаемый Алексей г. Кострома!
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- несовершеннолетние дети умершего брата смогут наследовать имущество по Праву представления.
При этом, интересы несовершеннолетних детей смогут представлять:
- их мама, а также Органы опеки и попечительства.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 28.05.2019 г.
Спросить
Долю брата наследуют его дети и супруга в равных долях, если брат не оставил завещание (ст. 1142 ГК РФ).
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Если дети несовершеннолетние, то они обязательные наследники. Не важно были у них доли до смерти своего отца или нет и были они прописаны или нет.
Продать детские доли можно, однако с разрешения органа опеки и при условии предоставления детям равноценного имущества или денежного возмещения на специальный счет, открытый на детей.
Спросить
На ваш вопрос есть разные варианты ответов.
В зависимости от конкретики.
Если дочери просто прописаны то продать можно. Т.к. прописка не имеет значения.
Если же на них зарегистрировано право собственности, то продажа возможна только с разрешения опеки (ст. 37 ГК РФ)
СпроситьНа супругу оформлена дача (Свидетельство о праве собственности) в период брака. Супруг умер, нужно ли супруге оформлять наследство на долю супруга или эта дача и так собственность супруги?
Добрый день, нет, супруге надо вступать в наследство, указав, при этом, что она имеет 1/2 долю в этой даже как нажитую в период брака. На вторую 1/2 долю имеют право другие наследники, если они имеются, кроме того, она может быть была завещана при жизни супругом иному лицу.
СпроситьСуществует несколько способов принятия наследства.
1. Фактический способ, когда наследник совершает действия, свидетельствующие о принятии наследства:
- владение и управление наследственным имуществом;
- осуществление действий по защите наследственного имущества;
- его обслуживание и ремонт;
- погашение долгов умершего.
Осуществляя данные действия вы принимаете наследство фактически (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
2. Формальный способ, когда вы обращаетесь к нотариусу или, например, в суд за принятием наследства.
Чтобы стать полноправным законным владельцем (и иметь возможность распоряжаться наследственным имуществом, например продать дачу), необходимо осуществить формальный способ принятия наследства и произвести государству регистрацию права на наследуемое имущество (дачу).
В вашем случае 1/2 дачи и так принадлежит супруге (если имущество покупалось в период брака), а 1/2 часть наследуется по закону (если нет завещания). В первую очередь, наследуют супруги, дети и родители в равных долях, если же конечно никто из них не откажется от наследства в пользу другого.
Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (т.е. по месту смерти супруга).
Спросить
Спасибо огромное за ответ, уточните пожалуйста при фактическом способе принятия наследства надо ли обращаться к нотариусу за принятием наследства или автоматически являешься наследником.
СпроситьФактическое принятие означается просто определенные вложения в имущество, поддержание его в надлежащем состоянии, оплата налогов и тд. Фактическое принятие тем и отличается от юридического, что не требует обращения к нотариусу.
Если Вам понравился мой ответ, оставьте, пожалуйста, отзыв.
Спросить
Татьяна,
Если Вы примете наследство фактически, Вам нужно будет обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Это можно сделать и по истечении 6 ти месячного срока. Но у Вас должны быть документы, подтверждающие, что Вы наследство фактически приняли, например, квитанции об оплате.
Если подтверждающих документов не будет, нотариус отправит Вас в суд устанавливать факт принятия наследства.
СпроситьПокупаем дом. Хозяин умер. Остался наследник-сын. Сын тоже умер. У сына остался несовершеннолетний ребенок, который унаследовал долю отца.
Но ребенок не проживал и не прописан в этом доме. Зарегистрирован по месту своего постоянного проживания.
Должны ли органы опеки давать разрешение на продажу дома?
Как правильно продать дом с долей несовершеннолетнего или ждать 18 лет?
Здравствуйте. Во-первых доли должны быть оформлены должным образом, а во-вторых согласие органа опеки обязательно. Согласно ч. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 ст. 26 ГК РФ с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Согласно ч. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
Спросить
Добрый день! В силу ст. 37 ГК РФ, без разрешения органов опеки и попечительства продать дом не получится. Чтобы получить согласие органов опеки, нужно предоставить ребенку другую собственность, не хуже предыдущей. Либо написать обязательство о зачислении денежных средств от продажи дома на счет несовершеннолетнего.
С Уважением!
СпроситьПосле развода супруги имущество не делили и продолжали жить совместно. На супругу была оформлена квартира, на супруга - машина. Через год один из супруг умер. На что имеют право его наследники?
1.Общее совместное нажитое имущество у супруга и супруги - 2 дома и 1 машина. Дом А оформлен на супругу, все члены семьи прописаны в этом доме. Дом Б (СНТ без права прописки) и машина оформлены на супруга. У супругов двое общих детей (совершеннолетних), у супруга также двое детей внебрачных (несовершеннолетних).
2.На супруга и его имущество наложен арест по причине долга частному лицу, уже возбуждено исполнительное производство, срок добровольного исполнения требований прошел.
Вопрос: имеет ли права супруга продать дом, который на нее оформлен? Как супруге отсудить свою долю при взыскании имущества в счет долга? Имеют ли права совершеннолетние дети претендовать на долю? Как лучше поступить в данной ситуации?
Если брак не расторгнут, супруга без согласия мужа продать дом не может. В отношении имущества, на которое наложен арест, нужно подавать заявление об освобождении имущества из-под ареста, указывая, что оно совместная собственность
СпроситьПроживаем в доме семьей из 4 человек: супруги и 2 ребенка, один из детей несовершеннолетний. Дом находится в собственности деда - отца супруга. Супруги в браке почти 20 лет. Этот дом по завещанию или дарственной перейдет супругу, но он в этом доме временно выписан, а временно прописан в другой квартире. Какие права после вступления в силу завещания или дарственной по отношению к супругу будут у детей и супруги?
Марина, никаких. Имущество будет только супруга. Перейти Вам и детям может только по сделке или как наследство.
Спросить
