Могут ли имеющие частную собственность (недвижимость) проживать в съёмной квартире?

Граждане не имеющие недвижимого имущества не могут учредить ТСН, т.к. не являются собственниками недвижимого имущества. Товарищество создается среди собственников помещений в одном здании или близлежащих объектах. Согласно ГК РФ:

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

 

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

..

Граждане могут создать товарищество с целью получения таких участков

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Статья 4. Формы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений

1. Граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

2. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества не отвечают по его обязательствам, и такое товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

3. Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд.

Члены садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести субсидиарную ответственность по обязательствам такого кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива.

4. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, и такое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов.

Товарищ собственником недвижимости могут создать только собственники недвижимости в МКД. СНТ могут создать граждане, которые не имеют собственности земельные участки.

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Статья 16. Создание садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

1. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

2. Численность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека.

3. Учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.

4. В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются:

организационно-правовая форма;

наименование и место нахождения;

предмет и цели деятельности;

порядок приема в члены такого объединения и выхода из него;

права и обязанности такого объединения;

права, обязанности и ответственность членов такого объединения;

порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов;

порядок участия члена такого объединения в работах, выполняемых коллективно на основании решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных либо на основании решения правления такого объединения;

структура и порядок формирования органов управления таким объединением, их компетенция, порядок организации деятельности;

состав и компетенция органов контроля такого объединения;

порядок и условия проведения заочного голосования (опросным путем);

(абзац введен Федеральным законом от 22.11.2000 N 137-ФЗ)

порядок образования имущества такого объединения и порядок выплаты стоимости части имущества или выдачи части имущества в натуре в случае выхода гражданина из членов такого объединения или ликвидации такого объединения;

условия оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением;

порядок изменения устава такого объединения;

основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения;

порядок реорганизации и порядок ликвидации такого объединения, порядок вступления его в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, порядок открытия своего представительства.

В уставе садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива указывается также ответственность членов такого кооператива по его долгам.

В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества указывается также порядок образования специального фонда, являющегося собственностью такого товарищества.

5. Положения устава садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации.

6. Решения органов управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением не могут противоречить его уставу.

Вы вправе учредить товарищество (СНТ) без каких-либо ограничений, зарегистрировав его в налоговых органах в соответствии ФЗ-129 от 08.08.2001

"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

И ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ".

Товарищество как некоммерческая организация учреждена гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Садовый земельный участок предоставляется (приобретается) гражданину (гражданином) для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха.

Устав СНТ (Садоводческое (огородническое, дачное) некоммерческое товарищество) разрабатывается в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Вы можете на эту квартиру запросить в Росреестре выписку из единого государственного реестра прав.

Налог на имущество физических лиц является местным налогом, зачисляется в местный бюджет по месту нахождения объекта налогообложения. Порядок налогообложения имущества физических лиц установлен:

с 1 января 2015 года – главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации.

Начиная с 01.01.2015 объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Кодекса признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

1) жилой дом;

2) жилое помещение (квартира, комната);

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

не можете проживать в квартире

вселение в нее возможно только с разрешения всех собственников

Светлана, получить право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб. Вы можете.

Использовать это право прямо сейчас - это другой вопрос. Указанный вычет может быть зачтен только против доходов, подлежащих налогообложению НДФЛ по ставке 13% (зарплата, доходы от продажи имущества и т.п.)

Против доходов от предпринимательской деятельности, облагаемых единым налогом по ставке 6%, и против иных видов налога (ТН, налог на имущество) этот вычет использован быть не может.

Все-равно рекомендую его оформить. Сможете использовать, если надумаете продавать автомобили или что-то из недвижимости или у Вас возникнет зарплата.

Сначала за подарок он заплатит налог, если не является близким родственником дарителю.

А потом при продаже надо смотреть, как он приобрел первую половину (в наследство, в дар или по договору купли-продажи, мены...). Если в наследство или в дар, то через 3 года без налога можно продать. А если купил, то 5 лет ждать, чтоб не платить налог.

Вотрой собственник не попадает на налог. В данном случае срок владения считается с момента приобретения первой доли.

Поскольку, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не указано в этом перечне, то оно и не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. И не смотря на то, что изменение состава собственников предусматривает госрегистрацию (ст. 131 ГК РФ), как поясняет Минфин России, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.

Оба собственника ближайшие родственники - мать и дочь. Планируется что дочь свою долю подарит матери. У обоих доля получена по решению суда и приватизации.

Анжела,

по первому вопросу - это рента, а не дарение,поскольку дарение под условием невозможно.

по второму вопросу - в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (ст. 578 ГК РФ) .

Здравствуйте!

Мое предположение:

Через 3 года после подписания ДДУ, то есть в июне 2022

По имуществу, купленному по ДДУ, срок владения считается не с даты подписания, а с даты полной оплаты по договору.

В 2022 году право на льготу будет только у того супруга, который не имеет другого имущества - для него это будет единственное жилье, поэтому применяется 3-летний срок.

Для второго супруга, у которого есть другая недвижимость, право на льготу возникнет только через 5 лет. Этот супруг вправе уменьшить налог за счет применения имущественного налогового вычета, то есть налог он платит только с суммы сверх 500 тыс. руб.

Продать квартиру без оплаты налога можете через 3 года с момента государственной регистрации права, т.е. в марте 2023 года. Квартира единственное жилье, здесь применяется 3 х летний срок владения.

- см. ст. 217.1 НК РФ.

Добрый день, Евгений!

Если в завещании указано, что единственным наследником

является дочь, то она может претендовать на квартиру отца.

Если по Вашему мнению ущемлены чьи-то права,

то данные лица вправе обратиться в суд.

Статья 1131. Недействительность завещания

1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

Удачи, вам!

Супруга имеет право на 50%, если приобретена в период брака и дочь, все остальные - мимо. Для уточнения можете позвонить.

данную процедуру лучше провести законным путем, т.е обратиться в суд с заявлением на выселение данных квартирантов и далее в присутствии судебных приставов войти в квартиру, провести замену дверей и.т.д. и вопросов по пропаже вещей не возникнет.

дополнение......

вот видите вы с ними уже пытались договориться мирным путем, результат отрицательный

если будете самостоятельно их выселять то помните шаг впарво шаг влево и вы уже ответчик поэтому лучше в суд и следовательно пусть этими ребятами приставы зынимаются.

ст.12 ГК РФ предусмотрена возможность самозащиты своих прав. Так что можете заходить и пользоваться квартирой.

Но ВЫСЕЛЯТЬ квартирантов вам придется только через суд.