Возможность занять освободившиеся комнаты в соседней коммунальной квартире без согласия жилищного департамента и других очередников - законодательная поддержка или невозможность?
У нас дом бывшие общага теперь мы получили социальный найм у нас коммунальная квартира соседи взяли субсидию комнаты освобождаются можем ли мы их занять но при этом мы не очередники оставшиеся соседка не против в жилищном департаменте нам отказывают могут ли они заселить других очередников без нашего согласия мы решили не кого непускать и занять комнаты захватом подскажите если какой нибудь закон на который можно опираться или нам ничего не светить у нас общая площодь всей квартиры 200 кв метр на жилая 17 общая 41 прописаны двое муж и сын.
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
СпроситьУ меня несколько вопросов. Коммунальная квартира муниципальная. Если соседка комнаты решает приватизировать комнату, а потом ее продать, должна ли она уведомить о прадажи комнаты другую соседку. Или уведомляется только департамент жилья о продаже комнаты. В таком случаи должен ли депортамент уведомить о прадажи комнаты другого соседа. Может он сам департамен жилья выкупит комнату, а потом предложить выкупить эту комнату другому соседу. Какие могут быть еще варианты.
Спасибо!
Ирина, здравствуйте! Если все комнаты в квартире не приватизированы, то соседка, приватизировавшая свою комнату, должна уведомить о продаже своей комнаты только собственника остальных комнат - Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы. К сожалению, обязанности выкупать у нее комнату у ДЖП и ЖФ нет, это их право (но не обязанность). Именно поэтому, понудить их каким-то правовым методом выкупить у соседки комнату нет, и, соответственно, предложить ее нанимателям других комнат, тоже нет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСоседи по коммунальной квартире получили субсидию на покупку жилья. У них две комнаты 12 и 10 м. У нас 3 комнаты по 14 м. Как нам выкупить комнаты соседей, если мы не очередники и не можем быть признаны нуждающимися. У нас двое взрослых 1 ребенок, метров достаточно, у каждого из членов семьи по комнате. Сейчас документы на приватизации 3 комнат. Но по сути квартира то не отдельная. На основании какого закона я могу выкупить комнаты? Могут ли нам вселить новых соседей? Правда ли что коммунальные квартиры сейчас не делают-какой тогда это конкретно закон?
Уважаемая Анна, Вы имеете право преимущественного предоставления Вам этих комнат.
Статья 59 Гражданского Кодекса РФ
Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Положение о порядке и условиях продажи свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы, утверждено Постановлением Правительства города Москвы «О продаже свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы» от 27.08.2002г. № 706-ПП
7.Продажа свободных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется путем заключения договора купли-продажи между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и физическими лицами.
п.9 Оформление документов на продажу свободных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется Управлениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах.
10. При поступлении в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административных округах информации об освобождении жилого помещения в коммунальной квартире они письменно уведомляют граждан, проживающих в данной квартире на условиях социального найма, либо имеющих в указанной квартире жилые помещения в собственности, об освобождении жилой площади.
Обратитесь в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением о предоставлении Вам освободившегося жилого помещения
СпроситьКоммунальная муниципальная квартира на Васильевском. В комнате 10 кв м пописан мой муж и наша дочь двух лет. Двое соседей - бывшие лимитчики. В каждой комнате прописано по человеку. Муж соседки получил квартиру (он военный), сама соседка в квартире показывается крайне редко (но собдюдает праивло - до полугода), и еще грозится сдать свою комнату - 9 кв м. Наш ребенок имеет нарушение дыхания, посторонний человек в такой крошечной квартирке не возможен. Имеет ли право соседка сдать свою комнату без нашего согласия? Что изменится, если она приватизирует свою комнату? Как мы можем улучшить свои жилищные условия - получить эту самую комнату соседки? Надо ли для этого стоять на очереди по улучшению жилья? Нюанс состоит в том, что мой муж прописан в СПб менее 10 лет.
1. Муниципальную комнату соседка сдать не может: она должна согласовать этот вопрос с другими нанимателями и собственником жилья.
2. Приватизируя свою комнату, она получит ее в собственность и сможет распорядиться по своему усмотрению. Ваше согласие ей уже не понадобится.
3. Договориться с соседкой о покупке ее комнаты или предложить варианты обмена, которые ее устроят. То есть в любом случае, улучшение Ваших жилищных условий возможно только за Ваш счет.
4. На очередь Вас не поставят по причине проживания в СПб менее 10-ти лет с постоянной пропиской (если только в судебном порядке: суд иногда отступает от этого правила, поскольку Правила постановки на учет позволяют становится на учет гражданам, ПОСТОЯННО ДЛИТЕЛЬНОЕ ВРЕМЯ ПРОЖИВАЮЩИМ В СПБ (оговорка: как правило, не менее 10-ти лет; а также лицам, проживающим в коммунальных квартирах, независимо от срока проживания). Но на практике придерживаются именно 10-ти летнего срока проживания, и в В.О. районе сложилась именно такая практика. Кроме того, постановка на очередь Вам ничего не даст, поскольку в квартире нет освободившейся комнаты, на которую Вы могли бы претендовать в соответствии со ст. 46 ЖК РСФСР, Законом СПб "О жилищной политике СПб", Законом СПб "О предоставлении освободившихся комнат в ком. квартирах в СПб".
Вероятно, у Вас тоже есть какое-то жилье, что может позволить Вам совместными усилиями улучшить свои жилищные условия.
СпроситьЯ проживаю в комнате в трехкомнатной квартире. По идее это должна быть коммунальная квартира, счета приходят на каждую комнату отдельно, но в свидетельстве о собственности прописано общая долевая собственность, доля в праве.../..., документ-основание договор купли-продажи доли квартиры. Комната принадлежит моей матери, у меня есть доверенность на комнату с правом сдачи. Могу ли я сдать ее в аренду жильцам без согласия соседей? Сосед категорически против, если я вселю в свою комнату кого-то вместо себя. Во второй комнате проживает сосед по гос. найму, третья комната в собственности у третьей соседки. Заранее спасибо за ответ.
У нас коммунальная квартира, одна комната наша другая соседки, она взяла исдала комнату без нашего согласия, а мы против таких соседей и не знаем как теперь их выселить.
через суд выселяйте. А если у них нет договора найма, еще можно участкового привлечь
Спросить
Собственники комнат в коммунальной квартире имеют право сдавать свои комнаты без согласия соседей. Выселить можно только на основании решения суда и, если нарушаются Ваши права.
СпроситьМужу 82 года, а жене-85 лет, сосед ухаживал 2 месяца и она умерла, в это время сосед успел получить завещание от соседки: дом, который в собственности мужа (1/2 дома), там никто не прописан, квартира, в которой прописаны муж и жена, она полностью завещала на соседа, Муж-инвалид, за которым ухаживают другие люди, сосед может ли стать наследником квартиры и дома?
Он имеет право на обязательную долю наследства, как нетрудоспособное лицо - пенсионер.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте.
Он может стать наследником только в той части, которая принадлежала ей самой.
Спросить
Здравствуйте.
Муж как наследник всё равно будет иметь право на часть наследства жены.
Главное успеть подать заявление нотариусу об этом.
СпроситьМама купила комнату в двухкомнатной квартире (эта комната была приватизированная). Это не коммунальная квартира. Вторая комната не приватизирована, т.е. находится в муниципальной собственности (в ней прописано 2 человека: отец и сын).
1. Могут ли жильцы второй комнаты прописать к себе кого-нибудь без согласия мамы? Или на это не требуется её согласие?
2. Если вторую комнату приватизируют, то могут ли в этом случае жильцы прописать к себе кого-нибудь без согласия мамы?
Я против сдачи комнаты) Скажите пожалуйста, насколько это правомерно и как я могу это предотвратить?
Я прописана в 3-х комнатной коммунальной квартире. В одной комнате проживала соседка, она эту комнату приватизировала, в двух других прописаны я со своей семьей (я,мой отец, мой сын, и сводная сестра). После смерти соседки (прошло 2 месяца) ее комната досталась родственнице и она хочет без нашего согласия ее сдавать. (я против сдачи комнаты) Скажите пожалуйста, насколько это правомерно и как я могу это предотвратить?
соседка вправе распорядиться своим имуществом, то есть, как вы говорите, сдать его и вы этому не вправе препятствоать
СпроситьУ нас 3-х комнатная коммунальная квартира с 3 хозяевами (комнаты не приватизированны) по соц. найму. Интересует такой вопрос: один из соседей решил пустить квартирантов (не известно в аренду или бесплатно). Мы (т.е. остальные 2 хозяина) против проживания иных лиц в квартире. В связи с этими событиями нам поступала угроза от 1-го соседа-цитирую вам с бойцами приехать законы обьяснить? . Уважаемые Юристы, подскажите что в этой ситуации законно; имеет ли сосед право сдать комнату без нашего на то письменного согласия. Если все таки, закон окажется на нашей стороне, то мы решили написать по этому поводу заявление участковому. Прошу указать статьи на которые нам ссылаться в этом заявлении. Заранее благодарю!
- Если комната не приватизирована, то необходимо взять письменное согласие собственника (ДЖП и ЖФ) и всех, кто прописан в квартире, т.к. без разрешения муниципалитета любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней.Однако согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в коммунальной квартире.
Исходя из содержания п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
ч. 4 ст. 30 ЖК РФ о соблюдении прав и законных интересов соседей,
Спросить
Здравствуйте!
Согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. (Ваш случай).Это требование установлено в ст. 76 ЖК РФ.
В отношении же собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено, что подтверждается судебной практикой.
СпроситьВ 2010 г. состоим на учете в качестве нуждающихся в жил. помещ. По договору соц. найма, квартира коммунальная, разделена на 3 ордера, одна комната (1 ордер) приватизированная, прописано 11 человек, общая площадь 72 метра-4 комнаты-5 семей.
В жилищном отделе нам сказали, чтобы мы делали субсидию и приватизировали всю квартиру для дальнейшей продажи. Но денег на новое жильё кроме субсидии у нас нет. Что нам делать?
Копить деньги или ждать когда подойдет очередь. Других вариантов - не имеется.!!!!
Спросить
