Проблема неотмежеванного участка - как восстановить размеры и защитить права в суде?
Наш земельный участок неотмежеван, но есть зарегестрированное право собственности на землю 15 соток. Соседи отмежевались без нашей подписи, при этом на наш участок влезли на 3 метра по фасаду, уменьшив наш участок на 2, 4 сотки. Каким образом можно восстановить размеры нашего участка и только ли в судебном порядке?
Иск о нечинении препятствий пользования и сносе забора ни чего не даст, нужно признавать межевание не действительным выполненное с нарушением закона.
Спросить
Во внесудебном порядке разрешить вопрос не удастся. Вам необходимо в суде оспорить результаты межевания и установить новые границы.
Спросить
Есть земельный участок в поселке Левашово (СПб.). Участок принадлежит на праве собственности (6 соток). Сосед владеет своим участком (12 соток) также на праве собственности. По достигнутой договоренности сосед хочет выделить из своего участка одну сотку и присоединить к нашему участку, таким образом увеличив наш участок на эту самую сотку. Каким образом это сделать? Куда обратиться? И какая процедура?
В 1952 г нашей бабушке был предоставлен (отведён) земелный участок площадью
12 соток на праве бессрочного пользования.
На этом участке она вместе с застройщиками, впоследствии с соседями построили общий дом, который был разделён по долям и перешёл в долевую собственность.
После постройки дома нам отошли 7, а соседу 5 соток земли.
Не давно мы решили начать процедуру оформления земельного участка в собственность.
Но как выяснилось по результатам измерения у соседа оказалось на 4 сотки больше
(то есть 9 соток), т.к пару лет назад он самовольно захватил их у рядом находящегося соседа.
Местная администрация разрешает бесплатно оформить только 12 соток, которые были отведены по документам, а сосед препятствует оформлению земельного участка, т.к хочет оформить участок вместе с захваченными сотками, а мы без его подписи не можем начать оформление земельного участка, т.к дом вместе с участком едины и разделены только забором.
Возможно, ли оформить свою часть земучастка без подписи соседа?
Если да, то какими нормативными актами или законами можно руководствоваться? Сергей!
Если вы добровольно не урегулируете спор, вам надо будет обращаться в суд. Так без соседа оформить ничего нельзя. т.к. по документам участок у вас один.
Желаю вам успехов в делах! Мои реквизиты есть на сайте.
Честь имею,
Адвокат
СпроситьВ 2004 году оформили право собственности на земельный участок на основании правоустанавливающих документов (в т.ч. в старых документах был план земельного участка, его границы). Но по незнанию не определили границы земельного участка, межевание не сделали. То есть земельный участок. Как выяснилось, не состоял на кадастровом учете, хотя свидетельство о праве собственности имеется. Сейчас на части нашего земельного участка (захвачено где-то 3 сотки на границе) начали строить многоквартирный дом. Как выяснилось у застройщика есть документы на земельный участок (публичная аренда). То есть администрация допустила наложение земельных участков (часть нашего отдала в аренду), объяснив это тем, что мы в уставленном порядке не сделали межевание и не оформили границы. Подскажите, есть возможность вернуть в судебном порядке свои 3 сотки, учитывая, что общий размер земли (включая эти 3 сотки) указан в свидетельстве о праве собственности? Если нет, то буду благодарна за реквизиты соответствующей судебной практики. Спасибо.
Есть возможность. Вам не нужны реквизиты соответствующей судебной практики, у нас не прецедентное право и судье глубоко чихать на любую судебную практику.
Вам нужен юрист/адвокат, дело будет не быстрое и сложное. Сами вы гарантировано и с треском проиграете.
СпроситьВ 2001 году в собственность был приобретен земельный участок с находящимися на нем постройками, одну из хозпостроек (сарай) принадлежащему соседу, но стоящей на нашей земле (по документам) не включили в границы своего участка. Возможно ли восстановить права собственности на землю, если у соседа земля находиться не в собственности а в аренде?
Добрый день!
Только через суд нужно устанавливать границы земельного участка, насколько реально это сделать смогу ответить только после изучения документов. Будут вопросы, обращайтесь!
Удачи!
СпроситьКупила земельный участок около 38 соток. Продавец сообщил о размерах участка 24*160. При проверки было обнаружено, что по фосаду штрина сохранилась 24 метра, но при замере участка по середине его ширена уменьшилась - 22 метра. Соседи по обе стороны делали забор. Предполагаю что именно они расширили свои участки. Как мне вернуть свои метры?
В 2011 году по решению суда, за мной было признано право собственности на земельный участок, в том же году провели межевание и получили свидетельство, при межевании, получены все подписи от соседей+в судебном решении указано что основной сосед (дом на двоих, но долевая собственность прекращена) с границами участка полностью согласен, На данный момент этот сосед продал свою часть дома, у них на землю только свидетельство без межевания, эти новые соседи начали проводить межевание и претендуют на часть нашей земли, якобы у них не 3 сотки, как в свидетельстве, а 2,8,как нам быть в такой ситуации?
Здравствуйте, Елена. Границы Вашего земельного участка определены судебным решением. Если фактические границы соответствуют границам, указанным в решении, то Вам опасаться нечего. Но в любом случае лучше обратиться к юристу.
Спросить
Вам нужно искать юридической помощи "в реале". Для того, что бы сделать хотя бы примерные выводы о тех или иных перспективах дела, эту проблему необходимо изучать "по документам".
Спросить
- так как сосед подписал согласие о границ межевания, то покупателем остается только "согласиться" с этим - ведь приобретали они земельный участок, когда уже были установлены границы между участками;
- они могут в судебном порядке оспаривать границы - тогда надо будет готовиться к защите своих прав.
СпроситьМой муж получил в наследство земельный участок от бабушки. Бабушка пользовалась участком на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование зем. участка под строительство ИЖ дома на праве собственности, в котором по фасаду на 1.1 метра больше земли чем сейчас в кадастре (фактически тоже не хватает 1.1 метра). Измерили участок-у соседей как раз на 1.1 метр больше. Сейчас мы оформляем землю в собственность и возник вопрос как нам теперь вернуть ту часть земли, которую присвоили себе соседи? С ними сейчас возник конфликт, так как часть нашего дома стоит на их участке (по кадастру) А по старым планам и договору о предоставлении земли эта территория является нашей.
Сначала надо составить межевой план в границах, которые Вы считаете правильными. Предложите подписать его соседям. Не подпишут-обращайтесь в суд. Привлеките к делу кадастровую палату.
СпроситьИмею ли я право попросить в БТИ план земельного участка соседа, который присвоил пол метра земли моего участка, при замере земли соседа мы как соседи ничего не подписывали и не знаем какие он указал размеры специалистам (которые обмеряли участок).
В своем плане приватизированной земли не указаны метры, в каком документе можно спросить свои замеры участка.
У нас земельный участок в собственности 22 года. В этом году нам сказали, что у нас лишние 3 сотки земли и что на эту землю другой владелец. Границы участка мерил сельсовет. Можно ли оформить эти 3 сотки в судебном порядке за истечением срока давности.
Нет, конечно. У вещных прав (собственность) сроков не существует. Такое право либо есть, либо его нет.
Спросить
