Как избежать потери залога при съезде из квартиры во время продажи
Мы с подругой снимаем квартиру, она в стадии продажи. По договору возможно показы, но только с арендаторами. Иногда хозяйка ставила перед фактом и приходилось менять свои планы, иногда приходили по 3 пары подряд, но об этом не предупреждали. Поэтому хочется съехать, хозяйку о съезде предупредили заблаговременно, как по договору. Договор у нас до 3 мая, но съехать хотим до 2 апреля. В договоре прописано, что простой квартиры после съезда оплачивается за счет арендаторов! Но платить за то, чем не пользуемся Не правильно, так как поиски новых арендаторов могут быть бесконечны. Как в такой ситуации не лишиться залога?
В данном случае Ваша ситуация разрешается посредством положений гражданского кодекса. Вы имеете полное право забрать залог или не платить за последний месяц. Простой квартиры вы оплачивать не будете-это неправомерно. Если будут грозить судом и т.п. - не бойтесь, чтоб такой бред подписала судья - надо быть сумасшедшей.
Поэтому можете спокойно сами подавать в суд и взыскивать с такого "Арендодателя" все что только можно.
Спросить
Здравствуйте, Алена!
Вам нужно уведомить арендодателя за срок установленный в договоре. Обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте!
Алена согласно ст. 421 ГК РФ вы должный письменно уведомить. Удачи.
Спросить
Снимаем с подругой квартиру, договор заканчивается 3 мая 2014, съехать хотим на месяц раньше, хозяйку как по договору предупредили за 10 дней, даже раньше сроком. Квартира продается и в договоре у нас указано что возможны показы только с арендаторами, но теперь хозяйка ставит перед фактом, что придут на осмотр, приходится менять свои планы из-за этого, но и в договоре еще написано что пустующие дни в квартире после съезда за наш счет, как этого избежать и вернуть свой залог.
Никак, Вы согласились с такими условиями (ст. 421 ГК РФ) Обязательства должны быть исполнены (ст. 309, 310 ГК РФ)
Спросить
Анна. не ознакомившись с договором конкретно трудно , что-либо посоветовать. Но в общем случае залог вернуть трудно, т.к вы при подписании согласились с условиями договора. Всего доброго.
Спросить
Уважаемая Анна.
Если в договоре указано, что показ квартиры возможен только в присутствии арендаторов, Вам своих планов менять не надо. Определитесь с арендодателем, когда должен подойти покупатель и удобно ли это для Вас, и определяйте дату.
Вы не обязаны подстраиваться под алгоритм действий покупателя. Полагаю, что такого кабального условия в договоре нет. На нет и суда нет.
Второе: пустующие дни-полагаю, что это срок до или до продажи квартиры, или заключения договора с новым арендатором.
Да, это условие договора и его, в принципе, надо исполнять, но, на мой взгляд, это злоупотребление правом, со стороны хозяйки. Вы будете платить за то, что квартира пустует. Так не бывает. Ведь такой период может длиться бесконечно.
В Вашей ситуации, я бы съехал и не платил за то, чем не пользуюсь. Пусть хозяйка и обосновывает в суде свои действия. Сомневаюсь, что что-то получится.
СпроситьХозяйка квартиры решила выставить на продажу квартиру, которую мы снимаем, срок договора заканчивается в августе. Мы решили переехать раньше, чем заканчивается договор по причине продажи квартиры и не будет возможности переехать потом. Предупредили хозяйку за 2 недели. Оплаченный месяц заканчивается 20 числа. Но хозяйка говорит, что мы должны были предупредить ее за месяц.. в то время как мы сообщили, что переедем, сразу же после того, как она предупредила нас, что будет продавать квартиру. В таком случае вернётся ли нам залог? И как быть, если хозяйка будет настаивать на том, что залог нам не вернётся про причине того, что мы не предупредили раньше?
Добрый вечер!
Продажа хозяйкой квартиры не может быть основанием расторжения Вашего договора найма, просто Ваш договор будет продолжаться с новым хозяином.
Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении.
СпроситьЯ сдаю квартиру. Жильцы проживающие у меня по договору решили съехать и уведомили меня об этом за неделю до своего съезда с квартиры и требуют вернуть залоговую сумму! В договоре коммерческого найма жилого помещения, в пункте опорядке действия, изменения и расторжения договора сказано следующее; наниматель вправе расторгнуть насоящий договор, до истечения срока действия предупредив наймодателя за тридцать дней до предполагаемой даты освобождения. Договор заключался на 362 дня!
Могу ли я не возвращать залоговую сумму, так как меня предупредили за неделю о съезде с квартиры? Жильцы хотят съехать немедленно и забрать страховую сумму, а я предлагаю им прожить на эту стаховую сумму месяц, так как они меня не предупредили как написано в договоре за месяц о своём съезде с квартиры!
Взаранее благодарю за ответ!
Дмитрий Юрьевич, здравствуйте! А что написано у Вас в договоре - за что берется залог? Бывает, что указывают за досрочное расторжение, за испорченные вещи и т.д. У каждого - свое.
В принципе, считаю, что пока не возвращайте, но уведомите о причине невозврата в письменном виде. Если они посчитают, что их права нарушены - пусть обращаются в суд.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Вы имеете полное право не возвращать залоговую сумму, так как арендоторы нарушают условие договора. Если не достигается взаимопонимание путем переговоров, решайте через суд спорные вопросы, вернее арендаторы пусть пытаются расторгнуть договор через суд с возвратом денег с учетом их нарушений договора.
СпроситьУ нас сложилась такая ситуация. Мы с подругой снимаем двухкомнатную квартиру вот уже больше года. Договор аренды был заключен на год. Договор заключен между моей подругой (Настей) и хозяйкой-арендодателем. В договоре в графе дополнительные жильцы прописана ещё одна девушка (Аня). Спустя пару месяцев после заключения договора, Аня съехала с квартиры и туда заселилась я. Новый договор не составляли. Спустя год, после заключения того договора, мы (я, Настя и хозяйка) по обоюдному согласию решили не заключать новый договор, а платить арендную плату без подтверждающих документов (но чеки о переводе денежных средств на счет хозяйки имеются). Оплата за квартиру производилась 15 числа каждого месяца. Оплата производилась вперёд, то есть 15 июля мы заплатили хозяйке арендную плату за квартиру по 15 августа. А за интернет мы платили сами 21 числа каждого месяца. А за свет мы платили раз в три месяца. Также мы оплачивали отдельно от арендной платы услуги за интернет и свет. 5 августа мы решили съехать из этой квартиры, предупредив хозяйку заранее. Полностью мы переедем 9 августа, то есть с 10 числа квартира будет свободна. Мы спросили хозяйку, будет ли она возвращать нам деньги за квартиру за период с 10 по 1 августа, когда нас и наших вещей уже в квартире не будет. Но хозяйка нам отказала. Более того, она (хозяйка) просит оплатить услуги за свет и хочет забрать у нас ключи от квартиры уже сегодня 8 августа. Помимо всего прочего, хозяйка без нашего ведома приостановила услуги интернета за период с 8 по 15 августа (хотя у нас проплачено до 21 августа). Можем ли мы с моей подругой как-то вернуть свои деньги за квартиру и за интернет? Что нам делать в этой ситуации?
Сняли квартиру через риэлтора на длительный срок по договору, в договоре указано что расторгнуть договор арендодатель может только при условии нарушения арендаторами условий проживания, которые мы не нарушали. Но Хозяйка квартиры заставляет нас съехать, т.к. Квартиру продаёт,приходили с риэлторами на осмотр квартиры. Жизни в квартире Хозяйка квартиры не даёт,стучат в окна по ночам, постоянные звонки с напоминаниями. Можем ли подать в суд за нарушение договора аренды и можем ли вернуть деньги отданные риэлтору?
Добрый день.
Да вы вправе подать в суд, но сначала написав претензию. Дело выигрышное. Более того, с риелтера вы вправе потребовать не только деньги, но и неустойку со штрафом.
Главное, чтобы претензия и иск были грамотно составлены. В случае обращения к юристу, расходы юридические также подлежат возмещению.
Чтобы помочь более предметно необходимо ознакомиться с договором.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды не приводя мотивации (основания) уведомив Арендатора в срок до 3-х месяцев. Но желание продажи предмета аренды (жилого помещения) НЕ является основанием отказа от исполнения Договора аренды со сторона Арендодателя немедленно.
Спросить
Наталья! Ну, не вопрос это для бесплатной рубрике на ленте! Это ПРАВОВАЯ СИТУАЦИЯ, требующая разрешения! С обязательным изучением опытным юристом документов! Заниматься гаданиями - не дело профессиональных юристов. В Вашей ситуации возможны различные, не поддающиеся даже перечислению, варианты! И пути решения проблемы тоже.
Спросить
