Подскажите какие нужны документы для оформления договора купли-продажи доли в квартире?
Добрый день! Подскажите какие нужны документы для оформления договора купли-продажи доли в квартире? Какие документы должны быть заверены нотариусом? Если доля в собственности менее 3-х лет какой будет налог от 1 000 000руб.?
Какие нужны документы для купли продажи 1/2 доли? Как избежать налога в 13% если долю в квартире продаём за 2 800 000 р?1/2 доля менее 3 лет в собственности.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьДень добрый, я приватизировала квартиру на детей: 1/2 несовершеннолетняя дочь и 1/2 совершеннолетний сын, в собственности квартира была менее трех лет, органы опеки разрешают перевести стоимость доли дочери на ее счет до ее совершеннолетия, какой налог с продажи квартиры, договор купли-продажи один, где дети будут в долях, я должна заплатить.
Добрый день! Поскольку с момента приватизации жилья до его продажи прошло меньше 3 лет, то доход от продажи квартиры будет облагаться НДФЛ. Таким образом у вашей несовершеннолетней дочери образуется доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц. У вас как законного представителя несовершеннолетней возникает обязанность представить от её имени в налоговый орган налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (Письмо Минфина России от 13.11.2020 N 03-04-05/99187)
СпроситьКак в нашем случае будет происходить налогообложение? Нас трое собственников, по 1/3 доли у каждого, квартира менее трех лет в собственности, продали по одному договору купли продажи, но в договоре прописали что каждый собственник за продажу своей доли получил сумму менее 1 000 р. Будем ли мы платить налог?
Ксения.
Суть вопроса следующая - продали квартиру, в собственности менее 3 х лет, (4 собственника - 2/4 доли жена, 1/4 доля несовершеннолетний ребенок, 1/4 доли муж). По договору купли продажи (договор один, купля-продажа по ипотеке), каждый получает сумму в размере 975000 рублей. От имени ребенка действует мать. При учете НДФЛ на долю матери попадает сумма 1950000 (975000 х 2 за 2 доли) или еще будет приплюсована сумма 975000 за долю ребенка, если мать действует от его имени? Если доля мужа составляет 975000 надо ли платить НДФЛ, если в собственности менее 3 х лет?
Добрый день!
Налоговый вычет при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет предоставляется в размере не более 1млн.рублей. Т.к. квартира находилась в вашей долевой собственности то и максимальная сумма налогового вычета делится согласно долям:
ваша доля 2/4 или 1/2 от миллиона(500тыс), у ребенка и мужа по 250 тыс. Соответственно, ваша сумма налога составит: вы-1950000-50000-=1450000*13%=188500р., доля мужа и сына по 975000-250000=725000*13%=94250р.
СпроситьРазъясните, пожалуйста. Ситуация следующая. Продаём квартиру за 1 400 000 р. Квартира в собственности после приватизации (менее 3 лет) в долях 2/3 матери и 1/3 ребёнку (8 лет). Продажа с одновременным выделением доли в бабушкиной квартире (по разрешению органов опеки). Может ли отец ребёнка, как законный представитель продать долю ребёнка по отдельному договору купли-продажи, и тогда каждый из продавцов будет иметь право на не облагаемый налогом 1 000 000 р. Если так нельзя, то следующий вопрос. Чтобы не платить налог с доли ребёнка, может лучше выделить долю ребёнку в бабушкиной квартире путём купли-продажи, а не дарения. Подскажите как лучше сделать, чтобы уменьшить налог с продажи.
Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
Продавайте доли ОТДЕЛЬНЫМИ договорами.
Так уменьшите налог
Федеральная налоговая служба письмо от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611@
О размере имущественного налогового вычета по НДФЛ, предоставляемого налогоплательщикам, владеющим по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую им менее трех лет, при продаже ими своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую им менее трех лет, и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации Письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352
Спросить
Налог на доходы согласно гл. 23 НК РФ будете платить "железно". Он не зависит от путей отчуждения квартиры.
У ребёнка нет уплаченного им НДФЛ, который подлежит возврату, зачёту.
Спросить
Вы вправе продать доли к квартире разными договорами купли-продажи. Таким образом Вы сможете избежать налогообложения.
Спросить
Можно от налога избежать, если каждый свою долю продаст отдельным договором.
Бабушка не может долю в квартире несовершеннолетнему внуку. т.к. законом запрещено.
СпроситьМоя доля 170 тыс. рублей. Купили другую квартиру. Моя доля 202 тыс. рублей. Должна ли я платить налог с продажи доли в квартире?
Имеются 2 дол в двух квартирах, равные по цене. Как лучше сделать, договор обмена или договор купили-продажи? Я слышала, что при купле-продаже можно подать заявление, чтоб не удерживали подоходный налог из зп после предоставления декларации в налоговую инспекцию. Каждая доля стоит примерно 400 тысяч руб., в собственности и одна и вторая менее полугода. И еще, при купле-продаже нужно ли платить какие-то налоги на долю (13%), или деньги нужны будут только для составления договора и гос. регистрации прав на собственность?
Какой налог нужно будет платить, если продаешь квартиру, которую в свое время приобретали так: одну долю получил по дарственной а вторую долю потом купил по договору купли продажи? При подаче декларации для уплаты налога с продажи той квартиры учтут расход на покупку второй доли?
Добрый день. Учтут. Зависит от нескольких факторов: когда получили долю по дарственной и когда купили долю в квартире, за сколько (примерно) собираетесь продавать, единственный ли это объект недвижимости в собственности.
Спросить
Добрый день, Ольга. Если Вы владеете квартирой более 5 лет, то налог платить не нужно. В отношении подаренной доли - этот срок составляет 3 года, при условии, что даритель был близким родственником. Ставка налога - 13%. Расходы при покупке второй доли уменьшают налогооблагаемую базу. Также налогооблагаемую базу уменьшает имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. Удачи.
СпроситьИмеется две квартиры. Первая куплена супругами (в дальнейшем "мать" и "отец") в 2002 году, регистрация права собственности была на муже. На сегодняшний день кадастровая стоимость 1 089 000 руб. Собственники: 1/2 доля - сын (наследство от отца). 1/2 доля - мать (бывшая супруга) выделила долю после развода и зарегистрировала право собственности в январе 2013 г.
Вторая квартира кадастровая стоимость 1 320 000 руб. Собственники: 1/2 доля - наследственная доля того же сына (наследство от бабушки). 1/2 доля - наследственная доля его сестры (наследство от бабушки). Регистрация прав собственности на доли 2017 год. Хотим с помощью договора "мены" обменять 1/2 долю матери в первой квартире на 1/2 долю сына во второй квартире (наследство от бабушки). Вопросы: 1. При мене (как и при продаже, наверное) доли матери каким будет срок владения, т.е. надо ли будет платить налог. 2. Обязательно ли в договоре указывать, что мена неравноценная. Какая будет налогооблагаемая база у обеих сторон при равноценной мене (если такая возможна), при неравноценной мене. 3. Какими налоговыми вычетами могут воспользоваться обе стороны (мать, сын). 4.При продаже (мене) 1/2 долей вычет 1 000 000 руб. для продавца вычитается из полной стоимости квартиры или каждый может вычесть из стоимости своей доли. 5. Существует ли при продаже квартиры (доли) понятие близкие родственники, которое не дает право воспользоваться вычетом в 1 000 000 руб. 6. При продаже квартиры (1/2 доля которой наследственная сроком владения менее 3 лет, и 1/2 доля приобретена по договору мены) можно ли в договоре купли продажи указать цену равную кадастровой стоимости умноженной на коэффициент 0,7 и воспользоваться вычетом в 1 000 000 руб., продав по одному договору? Заранее спасибо.
Заключение договоров мены на жилые помещения, находящиеся в собственности, жилищным кодексом РФ не предусмотрено. Переоформить право собственности на доли можно по договорам купли-продажи. В налоговом отношении мена и купля-продажа приравниваются к получению дохода, только в случае мены будет учитываться кадастровая стоимость помещения, а при купле-продаже - договорная между сторонами, которая должна быть не ниже 70% от кадастровой. При дарении долей между близкими родственниками - налога на доходы нет.
СпроситьКакой процент и от какой суммы придется платить налог (в договоре купле-продажи стоит 1600000) , если квартира приобретена менее 3 лет, квартира будет передана племяннице по договору дарение (оформление договора купли-продажи не подходит). Спасибо.
13% от суммы 600 000 рублей. Но если Вы прикрываете сделку купли-продажи дарением, то по сути это мнимая сделка, которая может быть оспорена и отменена в суде
Спросить
