Хочу приобрести 5-6 авто для сдачи в аренду. Буду регистрировать на себя. Я считаюсь без работным. Что мне грозит с налогами.

Здравствуйте.

В договоре можно прописать, что налоговыми агентами по 13% НДФЛ будут арендодатели, а Вы будете платить по своей системе. Но риски есть, если не верно оформите договор и налоговая подаст в суд и взыщет не только налоги и пени и штрафы. Вы готовы к таким рискам?

Обратиться к арендодателю.

Спасибо. А нужны ли мне какие либо документы от прежнего арендатора? Или с ним мне достаточно заключить договор купли-продажи на гараж установленный на данном участке земли?

Добрый день.

Лала, у Вас будут проблему с налоговой инспекцией. Вы сдали машину в аренду, значит получаете доход и не платите налог на доход. Если водитель Ваш знакомый, то рекомендую вообще не заикаться нигде, что Вы сдали машину в аренду. Забрать машину Вы сможете когда закончатся следственные действия. Судя по всему, в ДТП есть пострадавшие (кроме самого водителя) и машину изъяли в качестве вещдока или для проведения экспертиз. Если для проведения экспертиз, то машину заберете после проведения процедур.

Оформлять ИП для сдачи своего имущества в аренду не нужно.

Если авто забрали как вещдок в уголовном деле, то ждите окончания дела или просите Вам его передать в установленном порядке. К юристу обратитесь за подготовкой документов.

Лала. Добрый день. Если водитель в коме, то Вас наверное уже допросили и Вы сказали, что сдали в аренду. Будут разбираться в законности передачи, ну и налоговая. Может Вы просто доверили авто, а он стал таксовать. Подумайте. Вещьдоки, вопрос с ними решается в приговоре. Возможно просить следователя передать на ответственное хранение.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Стандартные документы, которые имеются у ломбарда, ПТС и т.д. - Вам всё передадут по условиям договора.

Федеральный закон от 19.07.2007 N 196-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О ломбардах" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.07.2021)

Статья 13. Порядок реализации невостребованной вещи

Если что-то после пойдёт не так - оспорите сделку. Главнее - техническое состояние авто - Вам бы детально проверить перед покупкой пусть и за свой счёт.

Вы можете приобрести авто у ломбарда по обычному договору купли-продажи.

Так как если лицо не выкупило в залоге у ломбарда авто, то теперь ломбард является на основании договора собственником авто.

Далее на основании ДКП идете в ГИБДД и регистрируется авто, после проверки конечно.

Документы, представляемые для совершения регистрационных действий

Должностное лицо регистрационного подразделения вправе потребовать от обратившегося в регистрационное подразделение лица для совершения регистрационных действий представления следующих документов:

1) заявление владельца ТС о совершении регистрационных действий;

2) документ, удостоверяющий личность физлица, являющегося владельцем транспортного средства, а в случае обращения представителя владельца транспортного средства - также документ, удостоверяющий личность представителя владельца транспортного средства, и документ, подтверждающий его полномочия.

Документ, удостоверяющий личность владельца ТС, не представляется, если регистрационное действие совершается с участием специализированной организации или если полномочия представителя владельца транспортного средства основаны на нотариально удостоверенной доверенности;

3) документы, идентифицирующие транспортное средство. Представление указанных документов не требуется в случае оформления этих документов взамен утраченных;

4) страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств - в случае постановки транспортного средства на государственный учет и в случае совершения регистрационных действий, связанных со сменой владельца транспортного средства;

5) документы, устанавливающие основания для постановки транспортного средства на государственный учет, внесения изменений в регистрационные данные транспортного средства, прекращения государственного учета транспортного средства или снятия транспортного средства с государственного учета;

6) документ об уплате государственной пошлины за осуществление юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией транспортных средств;

7) диагностическая карта, которая содержит заключение о соответствии транспортного средства обязательным требованиям безопасности транспортных средств, оформлена в соответствии с Федеральным законом от 1 июля 2011 года N 170-ФЗ "О техническом осмотре транспортных средств и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и срок действия которой на дату совершения регистрационных действий не истек, - в случае постановки на государственный учет транспортного средства, с года изготовления которого прошло более четырех лет, включая год его изготовления, указываемый в документах, идентифицирующих транспортное средство, или в случае совершения регистрационных действий, связанных со сменой владельца транспортного средства, с года изготовления которого прошло более четырех лет, включая год его изготовления, указываемый в документах, идентифицирующих транспортное средство, или в случае совершения регистрационных действий, связанных с изменением конструкции и (или) заменой основного компонента транспортного средства.

- см. ст. 209, 454 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации транспортных средств в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

Здравствуйте! Как я понимаю лицо не выкупило автомобиль в залоге у ломбарда авто, то теперь ломбард является на основании договора собственником авто. Поэтому вы можете получить у ломбарда автомобиль в рамках договора купли-продажи, следует помнить, что ст.454 ГКРФ указывает, что 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

(в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 34-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Ст.209 ГКРФ предусматривает. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 209 см. Постановление КС РФ от 19.04.2021 N 14-П.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Очень важно помнить, а основании ДКП идете в ГИБДД и регистрируется авто, после проверки.

Документы, представляемые для совершения регистрационных действий

Должностное лицо регистрационного подразделения вправе потребовать от обратившегося в регистрационное подразделение лица для совершения регистрационных действий представления следующих документов:

1) заявление владельца ТС о совершении регистрационных действий;

2) документ, удостоверяющий личность физлица, являющегося владельцем транспортного средства, а в случае обращения представителя владельца транспортного средства - также документ, удостоверяющий личность представителя владельца транспортного средства, и документ, подтверждающий его полномочия.

Документ, удостоверяющий личность владельца ТС, не представляется, если регистрационное действие совершается с участием специализированной организации или если полномочия представителя владельца транспортного средства основаны на нотариально удостоверенной доверенности;

3) документы, идентифицирующие транспортное средство. Представление указанных документов не требуется в случае оформления этих документов взамен утраченных;

4) страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств - в случае постановки транспортного средства на государственный учет и в случае совершения регистрационных действий, связанных со сменой владельца транспортного средства;

5) документы, устанавливающие основания для постановки транспортного средства на государственный учет, внесения изменений в регистрационные данные транспортного средства, прекращения государственного учета транспортного средства или снятия транспортного средства с государственного учета;

6) документ об уплате государственной пошлины за осуществление юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией транспортных средств;

7) диагностическая карта, которая содержит заключение о соответствии транспортного средства обязательным требованиям безопасности транспортных средств, оформлена в соответствии с Федеральным законом от 1 июля 2011 года N 170-ФЗ "О техническом осмотре транспортных средств и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и срок действия которой на дату совершения регистрационных действий не истек, - в случае постановки на государственный учет транспортного средства, с года изготовления которого прошло более четырех лет, включая год его изготовления, указываемый в документах, идентифицирующих транспортное средство, или в случае совершения регистрационных действий, связанных со сменой владельца транспортного средства, с года изготовления которого прошло более четырех лет, включая год его изготовления, указываемый в документах, идентифицирующих транспортное средство, или в случае совершения регистрационных действий, связанных с изменением конструкции и (или) заменой основного компонента транспортного средства.

Федеральный закон от 19.07.2007 N 196-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О ломбардах" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.07.2021).

Если человек, который заложил автомобиль в ломбард не стал выкупать автомобиль, то согласно статьи 12 данного закона автомобиль становится невостребованной вещью. Ломбард обращает взыскание на невостребованную вещь.

В статье 13 данного закона сказано следующее:

2. Реализация невостребованной вещи, на которую обращено взыскание, осуществляется путем ее продажи, в том числе с открытых торгов. В случае, если сумма оценки невостребованной вещи превышает триста тысяч рублей, ее реализация осуществляется только путем продажи с открытых торгов.

Видите, если стоимость автомобиля будет превышать 300000 рублей, то продажа автомобиля осуществляется только с торгов.

Так что не все так просто в вашей ситуации, по обыкновенному договору - купли - продажи статья 454 ГК РФ вы сможете купить этот автомобиль если его стоимость меньше 300000 рублей.

Если стоимость автомобиля выше 300000 рублей, то открытые торги по продаже невостребованной вещи проводятся в форме открытого аукциона в порядке, установленном статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, и при этом начальной ценой невостребованной вещи является сумма ее оценки, указанная в залоговом билете или сохранной квитанции.

Чтобы аукцион был признан состоявшимся в нем должны принять участие не мене двух человек И еще не факт, что при проведении аукциона победителем будете именно вы. Так что не все так просто в этой ситуации, как вам может показать прочитав первые ответы юристов. Ломбард же должен передать победителю аукциона ПТС на автомобиль.

Здравствуйте Амир

Ломбард принял тс по договору займа залога с получением от владельца ПТС. Вам нужно получить от ломбарда квитанцию об оплате займа и птс от автомобиля

Договор займа оформляется выдачей ломбардом заемщику залогового билета. Другой экземпляр залогового билета остается в ломбарде. Форма залогового билета устанавливается нормативным актом Банка России.

Федеральный закон от 19.07.2007 N 196-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О ломбардах" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.07.2021)

Статья 6. Страхование вещи, принятой ломбардом в залог или на хранение

1. Ломбард обязан страховать в пользу заемщика или поклажедателя за свой счет риск утраты и повреждения вещи, принятой в залог или на хранение, на сумму, равную сумме ее оценки, произведенной в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона. Заложенная или сданная на хранение вещь должна быть застрахована на протяжении всего периода ее нахождения в ломбарде.

Уважаемый Руслан г. Томск!

При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ, что:

1) для строительства данных домиков вам потребуется получить в Администрации МО - Разрешение (ст.51 Гр к РФ);

2) необходимо будет изменить разрешённое использование данного земельного участка и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 29.07.2020 г.

Продавец уверяет что договор аренды продлевал без проблем. Вопрос: как обезопасить себя и без риска переоформить аренду земельного участка при покупки автостоянки?

---без риска не переоформите. пусть он сам заключит договор аренды с правом субаренды сроком на 10 лет и вам продаст. а так рискованно покупать кота в мешке.

Это муниципалитет - риск останется в любом случае (земля всегда им может понадобиться под собственные нужды). Такие дела, Митя.

Хороших выходных.

Продавец уверяет что договор аренды продлевал без проблем.

К Вам данный приоритет в предоставлении ЗУ в аренду не применим, потому как право предоставления з/у в аренду право арендодателя.

Договор аренды закончил свое действие? Автомобиль фактически передан собственнику?

Пусть направит акт о передаче по почте.

Необходимо смотреть договор и очная консультация юриста.

Здравствуйте Марина, в вашем случае отсутствие договора транспортного средства вам наруку, т.к. владелец авто не имеет никакого законного права требовать с вас ремонта автомобиля. Однако, если вы еще передвигаетесь на автомобиле у собственника есть возможность подать заявление об угоне и вам нечем будет подтвердить факт законного передачи в аренду. Рекомендую немедленно отдать автомобиль владельцу.

Патент - это система налогообложения, применяется индивидуальными предпринимателями наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными НК РФ. Если будете регистрироваться в качестве ИП, то можете выбрать эту систему или другую.

Глава 26.5 НК РФ.

Здравствуйте. Так как сдача имущества в аренду предполагает систематическое извлечение прибыли, необходимо зарегистрироваться в качестве предпринимателя.

Доброго вам времени суток. В данном случае патент это система налогообложения которая применяется индивидуальными предпринимателями. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

Вам только грозит неуплата налогов

Если вы получаете доход с аренды гаража, должны продекларировать его в налоговых органах, предоставлением налоговой декларации 3-НДФЛ.