Кто в данной ситуации может заходить в нашу квартиру, открыв ее ключом?

Вопрос в том, кто является собственником квартиры и кому по закону предоставлено право пользования квартирой?

Если собственник - ваша свекровь, она вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, не нарушая законные права и интересы других граждан.

Возможно вам следует установить недееспособность и опеку над свекровью в судебном порядке и осуществлять от ее лица права в отношении ее имущества.

---обратитесь в орган опеки и попечительства с письменным заявлением.

Добрый день!

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

то есть тот, кто был собственником на тот или иной период, то и должен платить платежи.

Поскольку представлением\ интересов несовершеннолетнего возлагается на его родителей, то при расторжении брака и определении места жительства ребенка с одним из родителей, именно он и будет вправе пользоваться этой квартирой. При этом у второго родителя такого права не будет, поскольку он перестает быть членом семьи этого собственника (ребенка).

Дмитрий,добрый день! если в пункте договора не указаны условия проживания хозяйки и беспрепятственного вхождения в квартиру,то её действия незаконны. Всего Вам доброго

Дмитрий, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.

Добрый день! Можно подать в суд иск о прекращении права собственности на долю путем выплаты денежной компенсации в квартире этой "дочери", если если 3 признака в совокупности!) она незначительна (так и есть), 2)Имеет другое жилье 3)ею доли нельзя выделить изолированную часть в квартире. Понадобится отчет оценщика со денежной компенсации, чтобы оценили ее долю. С

м. статью ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Какие наши законные действия в данной ситуации? Спасибо.

Для начала сменить замок и не впускать дочь сестры в квартиру. Далее отправлять ее в суд. При надлежащей позиции с Вашей стороны, суд она должна Вам проиграть...

Полина, к сожалению, такое право она имеет. Вы вправе. В свою очередь, обратиться в суд с иском об определении порядка пользования Вашей квартирой.

Иск о прекращении права собственности долей как незначительной считаю в данном случае малоперспективным, так как эта дочь своими действиями показала, что имеет интерес в использовании имущества для проживания.

Не. Не могут заходить посторонние люди в квартиру в отсутствии хозяев, если нет на это вашего согласия, если вы там зарегистрированы.

Неприкосновенность жилища (ст. 25 Конституции России)

Неприкосновенность жилища заключается в том, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц.

Исключение возможно только в случаях, установленных федеральным законом, или по решению суда.

Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, влечет последствия применения санкции статьи 139 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Сестра имеет полное право подарить свою долю в квартире без Вашего согласия. Если она арендует эту долю, то выгнать ее нельзя.

Здравствуйте. Вы никаких замков повесить не можете, сначала нужно обращаться в суд с требованием об определении порядка пользования жилым помещением. Также можно признать недействительным договор дарения. Оба пути - сложные и самостоятельно, конечно, вряд ли Вы добьетесь успеха, но при помощи юриста - вполне реализуемо.

Доброго Вам времени суток.

Эти методы могут дать определенный эффект, но они незаконны.

А новый собственник квартиры сможет выписать Вас, то есть снять с регистрации через суд.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ.

Смотрите ст. 31 п.4 Жилищного кодекса РФ, сестра может в судебном порядке выселить вас из квартиры, есои вы - перестали быть членом ее семьи. Если нет - защищайте свои права, в иске сестре могут и отказать.

Добрый день! Ваши действия, направленные на препятствие продажи квартиры, принадлежащей Вашей сестре могут только затянуть продажу, но не запретить ее продавать. Собственник имеет право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Статья 209 ГК РФ Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Здравствуйте.

Если Вы просто прописаны в квартире сестры, не являясь собственником, то Вы не сможете препятствовать продажи, мало того, она может Вас выписать через суд (ст.35 ЖК)

Но есть другой вариант, Вы вправе как собственник доли в квартире, где живет сестра, подарить ей свою долю взамен на эту квартиру, возможно с доплатой. Или продать свою долю и купить у нее эту квартиру.

Продажу квартиры никто не остановит.

Ст. 209 ГК РФ не требует спроса у прописанных.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

А свою долю можете продать - никто не запрещает.

Только это глупо.

Выселят из квартиры сестры, и своей квартиры не останется.

Единственная тактика в этом случае - пригрозить сестре что вы подарите свою долю в квартире какому-нибудь не хорошему человеку. Продать долю в квартире сестре вы не сможете без осуществления преимущественного права покупки сестрой.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Здравствуйте, Лариса!

ВЫ никак не сможете противодействовать продаже квартиры ее собственником. Собственник сможет Вас снять с регитсрационного учета и выселить в судебном порядке на основании ст. 31 ЖК РФ.

Воздействовать тут Вы никак не можете, и шансов изменить что-то нет. Потому что собственник сможет обратиться в суд и выписать Вас в судебном порядке.

Ст. 30 жк рф.

Если только Вы не отказывались от приватизации в этой квартире. Было такое?

Можно время тянуть.

Можно попугать тем, то продадите свою долю. Тем более что она там проживает. Мне кажется, что перспектива жить с посторонними людьми для нее не очень хорошая.

Здравствуйте, Лариса!

Если Вы проживаете и зарегистрированы в квартире, которая полностью принадлежит Вашей сестре, то Ваша сестра без всяких проблем сможет продать свою квартиру, предварительно сняв Вас с регистрационного учёта по месту жительства на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Как я понимаю Ваша сестра так же имеет долю в той квартире, в которой она сейчас проживает и которая частично принадлежит Вам. Если это так, то Ваши методы совершенно ничего не дадут.

Удачи Вам!

Тут много чего вам наговорили, не прочитав вопрос до конца,. исходя из того что у вас есть доля в квартире сестры.

А ее у вас нет. Ваша тактика должна состоять в том. чтобы в сем смотрящим квартиру говорить. Что вы в ней зарегистрированы и согласно ст.31 ГК РФ имеете право пользования ею Это и отвадит покупателей Никому из покупателей квартира с такой " начинкой" не нужна, чтобы потом судиться с вами. Все сейчас люди грамотные и понятливые и не хотят себе за свои деньги головной боли.

Здравствуйте! Противодействовать продаже квартиры Вашей сестры Вы никак не можете, это её право. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Уважаемые юристы, читаем вопрос внимательнее! Пока что никто не понял его правильно. И как после этого к вам обращаться?))

Не понимаю, как работает этот сайт. В ответах на мое уточнение появились какие-то ответы от моего имени, которые я не писала ( (

Ну если недееспособна,то никак. А так может подарить.

Полагаю, что для отказа опекуну потребуется согласие отдела опеки и попечительства.

В соответствии со ст.20 Федерального закона "Об опеке и попечительству" от 24.04.08 г. №48-ФЗ недвижимое имущество, принадлежащее недееспособному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Для заключения указанных сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего недееспособному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать сделки по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном.

Таким образом, отказаться от доли в квартире очень сложно. Но Ваша племянница может попробовать обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением, объяснив ситуацию.