Можно ли изменить стоимость в договоре купли-продажи дома, который уже зарегистрирован.
Можно ли изменить стоимость в договоре купли-продажи дома, который уже зарегистрирован.
Написала претензию продавцу, прошу изменить договор купли-продажи т.к дом аварийный, подлежит сносу. Просила дом разобрать и выплатить стоимость дома. По договору дом жилой. Хочу по ст. 450 п.2 требовать изменить договор, взыскать стоимость дома т.к мы купили получается только земельный участок. Применяется ли такое на практике?
Почти 3 года назад купили машину, договор не правильно составили (на сумму задатка) изменять не стали. Сейчас продали машину ранее чем через 3 года. Если сумму не изменить на реальную, то надо будет платить не маленький налог. Как и какими документами можно изменить сумму в договоре купли продажи? Расписка на полную стоимость имеется.
Уже составлен договор купли продажи дома и земельного участка, но в нем не прописана отдельно стоимость дома и земельного участка, ипотека с использованием материнского капитала и пфр откажет нсли не будет прописано отдельно стоимость, можно ли изменить договор купли-продажи.
Если Вы его езе не сдавали на регистрацию - можете внести изменения и переподписать. Если уже сдали - оформите дополнительным соглашением и тоже подайте его в Росреестр (через дополнительные документы)
Спросить
Уважаемая, Кристина Васильевна! Если договор был сдан на регистрацию - только посредством заключения дополнительного соглашения к нему, а если не сдан, то можно его переписать.
СпроситьСкажите пожалуйста был заключен договор купли продажи автомобиля стоимость в договоре купли продажи указана не точная (занижена), договор зарегистрирован в ГПДД, возможно ли составить дополнительное соглашение к договору с указанием фактической стоимости автомобиля? Какие есть варианты по данному вопросу?
Дополнительное соглашение Вы можете заключить любое. В ГИБДД такие документы уже не примут. Они свои действия совершили и все. Обычно отказывают в приеме, поскольку оно им не нужно.
Чтобы ответить на вопрос о вариантах, надо знать с какой целью все это делается? Например, если для суда, то вопрос о цене а/м может зависеть не от цены в договоре, а от рыночной цены на момент сделки.
СпроситьПри заключении договора купли-продажи дома и земельного участка покупатель не обратил внимания на разбивку общей суммы между суммой на дом, землю и дворовыми постройками. Его это разбивка не устраивает т.к. сумма за дом очень маленькая.
Вопрос,
Можно ли изменить договор купли продажи в месте изменения разбики стоимости и увеличения стоимости дома.
У нас делается квартирный обмен через куплю-продажу, все квартиры оценены сторонами по рыночной стоимости, в собственности более 3-х лет. Можно ли в договоре купли-продажи указывать полную стоимость, по которой покупается квартира?
В данном случае это не обмен, а самостоятельные договоры купли-продажи. Поэтому необходимо в договоре указать реальную (рыночную) стоимость покупаемой квартиры. А вот насчет продаваемой - этот вопрос пусть решает другая сторона. В случае появления третьих лиц, вы получите назад свои деньги. Но я бы оформила договор мены. Если есть доплата указала бы и ее. Это обезопасит сделку.
СпроситьВ 1986 году мой знакомый в деревне Тверской обл. купил дом, стоящий на земельном участке 15 соток договор купли продажи им утерян, сведения о купле продаже имеются в сельском совете и подтверждают факт купли продажи.
В настоящее время я намерен совершить сделку куплю продажу данного дома.
Прошу Вас ответить:
1. Как юридически правильно оформить эту сделку.
2. В оценку стоимости дома входит ли земельный участок.
С уважением, Олег.
Вашу сделку УФРС не зарегистрирует, так как у продавца нет правоустанавливающих документов на собственность.
В оценку входит.
СпроситьЗдравствуйте!
Вашему знакомому необходимо в судебном порядке установить факт владения и пользования недвижимым имуществом (жилым домом), получить решение суда вступившее в законную силу, зарегистрировать его в УФРС, а затем уже распоряжаться.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Спросить
Предже всего восстановить правоустанавливающие документы: сделать ДУБЛИКАТ договора купли-продажи. Если он был нотариальным, то у того же нотариуса, то есть тем же органом, который выдал оригинал договора купли-продажи. Ранее они регистрировались в БТИ. Далее, прочитать в договоре, что написано про земельный участок. В кадастровой палате района или области получить кадастровый план на этот участок, на дом получить тоже кадастровый паспорт из БТИ. Это обычно происходит с выходом специалиста на дом и оплатой его услуг. Получить в администрации справку о всех прописанных в доме, составить у юристов проект нового договора купли-продажи уже с вами, оплатить госпошлину и сдать документы на государственную регистрацию в ФРС.
СпроситьГалина Васильевна, прошу ответить на вопрос в случае согласия продавца на продажу дома могу ли я по его доверенности оформить в свою собственность куплю продажу дома в сельсовете, или подскажите как можно оформить куплю продажу дома.
Спасибо.
С уважением Олег.
Спросить
Для начала продавцу (либо иному лицу по выданной продавцом нотариально удостоверенной доверенности) надо попытаться получить в сельсовете дубликаты документов, подтверждающих покупку дома и правообладание земельным участком. Затем надо решать вопрос об оформлении договора купли-продажи. В свою собственность на основании доверенности продавца дома Вы оформить не можете, поскольку закон запрещает совершение поверенным действий в отношении себя лично.
СпроситьНужна консультация относительно продажи дома, который купили в марте 2017. Могу ли использовать имущественный вычет от стоимость дома при покупке дома (ни разу не пользовала), чтобы понизить налог при продаже этого же дома? Как сделать взаимозачет? Стоимость дома 630 000 по договору купли-продажи, а кадастровая стоимость 3 500 000. Продаю за 3 000 000, значит рассчитываю налог от кадастровой стоимости: 3 500 000*0,7=2 450 000-1 000 000 (имуществ. Вычет при продаже)-81 900 (630 000*13, которые должна возместить при покупке). Подскажите верный ход моих мыслей и как всё это отразить?
Налог можете рассчитать от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 07. Вычет в 1 млн руб не используется в этом случае. От суммы налогового вычета, полученного при покупке, сможете сделать взаимозачёт к сумме налога к уплате. Ст.220 НК.
Спросить
службе и частичной оплаты покупателем?
Сделайте доп. соглашение к договору купли-продажи об изменении стоимости квартиры, а в случае необходимости и порядок оплаты, и точно так же зарегистрируйте.
СпроситьПри покупке дома с землёй заключался агенский договор на дом и договор купли продажи на землю. В агенском договоре сумма 2700.000 в договоре купли продажи земли 500.000. Может ли сумма агенского договора считаться как сумма потраченая на приобретение-строительство недвижимости.? И как лучше указать при продаже стоимость дома и участка чтоб не попадать на налог?
Здравствуйте!Да,может считаться.Налога не будет при цене продажи равной цене покупки.
Спросить
