Как преодолеть препятствия в продаже квартиры с долей несовершеннолетнего при наличии ипотечного кредита
Вопрос в следующем - надо продать квартиру с долей несовершеннолетнего, но покупка новой - с частью ипотечного кредита. Срок ипотеки 5 лет. Органы опеки дают согласие на продажу, но банк не дает согласие на наделение долей несовершеннолетнего. Вопрос: органы опеки отказывают в решение с формулировкой - наделение правом собственности после выплаты ипотеки (доп. еще будет использован Мат. капитал, т.е. и второй ребенок станет собственником), где прописывается эта норма в законе? Идет улучшение условий и опека это понимает, но отказывают ссылаясь на закон в общем слове.
Добрый вечер. Пусть они вам письменно отказ вынесут и идите в суд для его обжалования. Удачи в решении ваших вопросах, если будет ещё юридические проблемы обращайтесь.
Спросить
Опека разрешила продать квартиру, где несовершеннолетний ребенок является собственником и осуществить покупки новой квартиры. Основание сделки является улучшение жилищных условий (квадратные метры увеличиваются 2 раза). Но в постановлении будет указано: разрешено при условии единовременной купли продажи. Вопрос, что такое Единовременная купля продажа и каким правовым документам закрепляется данное положение? Дело в том, что квартиру, где несовершеннолетний ребенок имеет собственность, покупает физическое лицо, а покупка новой квартиры будет у застройщика (договор долевого участия). Опеки удовлетворил ДДУ т.к. ребенок прописаны не в квартире, где он является собственником и ему есть, где жить (строительство уже заканчивается).
Единовременная купля продажа и каким правовым документам закрепляется данное положение?
Это когда на регистрацию сдают договор купли и продажи одновременно. и регистрируют их.
СпроситьНе совсем точный ответ!
Продаваемое и покупаемое жилье может быть в разных населенных пунктах и сдать их в один Росреестр не получится.
Единовременная купля-продажа - это заключение двух сделок (продаваемой и покупаемой) одновременно.Как правило, происходит одновременная передача денежных средств.Ну,а уже потом передача договоров на регистрацию.
СпроситьНужен совет. Квартира куплена в ипотеку + использовался мат. капитал. Сейчас есть необходимость продать квартиру. Требуется ли согласие банка и опеки на наделения несовершеннолетнего ребенка долей в данной квартире?
Если ипотеку ещё не выплатили, то квартира не ваша, она в залоге у банка, соответственно, продать вы ее не можете.
Если ипотека полностью выплачена, но привлекались средства по мат капиталу, то также нужно согласие органа опеки на продажу.
Спросить
Продать я квартиру могу при нескольких условиях... Но прежде мне надо наделить ребёнка долей в этой недвижимости... Так должно ли быть согласие банка на наделение ребёнка долей и согласие опеки на это? И в какой форме эти согласия должны быть?
Спросить
Вам сначала надо получить вообще согласие банка на продажу квартиры, на что банки смотрят, как правило, отрицательно, и попутно в банке решать вопрос с долями. На данном этапе опека здесь вообще не причем. Когда получите согласие банка, вот тогда нужно будет согласие опеки.
СпроситьДобрый день. При продаже квартиры отец ребенка не дает согласие на продажу доли ребенка. Мне моя организация дает ипотеч. Заем для улучшения жилья. Опека мне отказывает. Но в законе знаю, что можно выдать это разрешение без согласия отца. Я же хочу улучшить условия для проживания ребенка. Помогите как правильно письменно составить заявление в опеку.
Добрый день! Без согласия обоих родителей опека никогда не даст разрешение на продажу доли несовершеннолетнего, так что берите письменный отказ опеки и обращайтесь в суд. Увы, но это единственный вариант, если с отцом не получается договориться.
СпроситьОрганы опеки не дают согласие на продажу квартиры купленную на материнский капитал (у меня (я мать одиночка) и у моих двоих детей равные доли в квартире). Собираюсь приобретать равноценную квартиру только в другом городе. Органы опеки ссылаются на то что я сначала должна купить другую квартиру и принести им свидетельство с рег палаты. Как и где мне матери одиночке взять деньги на приобретение новой квартиры что бы продать старую. Я считаю что это не правильное поведение органов опеки. И скажите пожалуйста где тот закон который не дает мне право продать квартиру?
Ипотека с мат капиталом. В непогашенной ипотеке выделены доли детям. Хотим продать квартиру и выделить большие доли у бабушки. Опека предложила вариант мены, но в этом случае банк не даст согласие, так как ипотека не погашена и бабушку вместо детей банк не примет. Покрыть ипотеку нет возможности. Возможно ли получить от опеки разрешение на продажу на основании договора дарения больших долей в квартире бабушки? Как это обосновать в опеке, как просить, на какие статьи опираться? Платить ипотеку больше не в силах.
Итак, вчера наш Президент пообещал единоразовую выплату в размере 10 тысяч рублей на каждого ребенка от 3 до 15 лет (включительно). В некоторых источниках указывается, что дети, 16 - летие которых наступит до 01 июля 2020 года также попадают под это постановление. Подать заявление он-лайн можно на сайте Госуслуги или на сайте Пенсионного Фонда.
Сразу же после этого заявления сайт, на котором можно подать заявление на выплату рухнул. И по состоянию, на 14 часов 30 минут 12 апреля форма заявления еще не появилась.
Итак, какие условия необходимо соблюсти, чтобы получить данную выплату:
1. У Вас должны быть дети в возрасте от 3 до 15 лет.
фото из открытых источников
фото из открытых источников
2. Выплата единоразовая на КАЖДОГО ребенка данного возраста - 10 000 рублей.
3. Родители и дети должны быть гражданами России.
4. Подать заявление можно с 12.05 по 01.10.2020. Конечно же, для того, чтобы подать заявление вы должны быть зарегистрированы на портале Госуслуги, и также в личный кабинет должны быть загружены документы на детей. Делается это все очень просто.
5. Заявление принимается в личном кабинете на Госуслугах или ПФР
фото из открытых источников
фото из открытых источников
6. Необходимые документы - только заявление. Никакие справки НЕ нужны.
7. Необходимо указать реквизиты счета на который будет осуществлен перевод.
Выплаты начнутся после 1 июня 2020 года. Срок рассмотрения заявления 5 дней. Срок выплаты - 3 дня (начиная с 1 июня 2020).
Официальный документ - Постановление Правительства 652 от 11 мая 2020 года.
Берегите свое здоровье, проверяйте зрение регулярно в безопасных оптиках и окружающий мир всегда будет играть для Вас яркими красками!
СпроситьКвартира была куплена в ипотеку, затем часть ее было уплачено средствами материнского капитала. Затем после выплаты ипотеки квартиру через соглашение об определении долей, приобретенных на средства материнского капитала разделили на доли на всех членов семьи. Затем была построена квартира, взята ипотека, квартира в общей долевой собственности у родителей. Решили продать первую квартиру, чтобы покрыть ипотеку. Орган опеки требует документ об отчуждении долей детям в новой квартире. Каким документом следует оформить это выделение долей?
Здравствуйте, Наталья!
Не понятно вторая квартира в собственности каких родителей? Ваших или детей? В любом случае выделяйте доли детям в новой квартире по договору дарения, тогда получится продать старую. От имени детей и в их интересах сделку может подписать один из родителей.
СпроситьОпека не даёт согласие на продажу квартиры с 1/16 долей несовершеннолетнего, требуя взамен либо предоставить собственность в новой квартире (а это невозможно, ипотека, банк против) либо положить деньги на счет до продажи старой квартиры, а у нас нет денег, и если возьмём в долг, а продажа не состоится, деньги вернуть не сможем. С продажи старой квартиры планировали погасить большую часть ипотеки новой квартиры и ребёнку положить деньги на счет в качестве компенсации.
Согласно ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве" предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором. То же самое относиться к родителям.
Спросить
Получите письменный отказ органа опеки и обжалуйте его, потому что в законе не указано, что Вы долны положить на счет ребенка денежные средства до продажи квартиры. Но Вы должны заключить с потенциальным покупателем предварительный договор купли-продажи, в котором должно быть условие о перечислении части денежных средств, равнозначных стоимости доли ребенка, на счет ребенка. То же условие должно будет быть и в самом договоре купли-продажи. В таком случае опека не будет иметь оснований для отказа.
СпроситьПокупала квартиру в ипотеку. Ипотека погашена. Был использован материнский капитал. Доли детям еще не выделили. Квартира в общей долевой собственности. Мне принадлежит 1/6, мужу 5/6. Мы переезжаем в другой город и нужно продать квартиру. А в другом городе мы будем жить в квартире моей мамы, квартира принадлежит ей на праве собственности. Я хочу выделить доли детям и продать квартиру. А так как другую квартиру я не буду покупать, так как она уже есть, опека не даст согласие, так как выделить доли детям можно только в квартире которая будет куплена мною. Но так как моя мама это родственник. Она является заинтересованным лицом. Поэтому опека не дает согласие на продажу квартиры и выделение долей детям в квартире моей мамы. Как быть?
Я сам проходил через описанную Вами ситуацию. К сожалению, без предоставления соразмерной доли жилья, продать квартиру не получиться. Однако, в законе нет запрета на покупку жилья у близких родственников.
Спросить
Выделите детям минимальные доли и после продажи долей, деньги положите на счёт детей. Так тоже можно. Опека должна дать согласие.
СпроситьВозможно ли продать ипотечную квартиру в которую вложен мат капитал, банк согласие дает, органы опеки категорически против? Органы опеки в случае продажи угрожают уголовной ответственностью? Платить ипотеку нет возможности, подскажите что делать? Плиз!
Если взамен вы не предоставляете никакого жилья детям, то разрешение от органа опеки вам не получить
Спросить
