На каком расстоянии от здания должна убираться прилегающая территория владельцем магазина?
В нашем торгово-офисном здании из трех этажей на первом этаже находится продуктовый супермаркет. На каком расстоянии от здания должна убираться прилегающая территория владельцем магазина? Спасибо.
Чем отличаются права собственника здания от собственника помещения в этом же здании? Может собственник помещения без согласования с собственником здания сделать пристройку на первом этаже (здание 5 этажей)
Собственник здания распоряжается всем зданием, которое ему принадлежит, а собственник помещения только своим помещением. Собственник помещения без согласования с собственником здания сделать пристройку на первом этаже не может.
СпроситьНами была приобретена часть нежилого помещения (на 1 этаже с отдельным входом) в трехэтажном офисном здании. Земельный участок, на котором расположено само офисное здание и хоз. двор принадлежат собственнику всего офисного здания. Должны ли мы выкупить землю под нашим помещением (над нами находятся еще офисы) и вправе ли собственник земельного участка требовать с нас аренду земельного участка?
Приобретая строение или его часть, так же приобретается и земельный участок или его часть. Таким образом у вас в собственности должна быть часть земельного участка, равная доле собственности в нежилом строении. Аренда в данном случае не платится. Вам необходимо выделить свою долю в праве собственности на земельный участок.
СпроситьНа первом этаже здании находится супермаркет, где производится торговля виноводочной продукцией. На втором этаже находится дошкольное детское учреждение. Вход в супермаркет и детское учреждение раздельный. Может ли супермаркет торговать виноводочной продукцией в данном здании? Здание принадлежит собственнику. Собственник сдает в аренду площади.
Собственник имеет право сдавать имущество в аренду входы разные
и никто не каких прав и норм не нарушает.
СпроситьВопрос по земельному законодательству.
Есть офисное здание, принадлежащее нескольким собственникам. Прилегающая к зданию территория ограждена парковочными барьерами (барьеры установлены на расстоянии 3 м от дома, проезды не затрагивают). На огражденных местах паркуются собственники и арендаторы помещений этого офисного здания. Что нужно для узаконения этой парковки? Достаточно ли протокола решения собственников здания?
Здравствуйте! Зависит от того кому принадлежит зем. участок, прилегающий к зданию. Если офисное здание принадлежит нескольким собственникам, это еще не значит, что земельный участок принадлежит же им. Скорее всего земельный участок находится в муниципальной собственности. Следовательно, для решения вопроса необходимо обратиться в Муниципалитет.
СпроситьЧто нужно для узаконения этой парковки? Достаточно ли протокола решения собственников здания?
Если это отдельно стоящее здание и не затрагивает интересы муниципалитета, то общее собрание собственников с решением о создании парковочной зоны.
СпроситьНа каком расстоянии можно построить новое здание от двухэтажного здания, в котором на первом этаже расположен магазин, а на втором-кафе. С той стороны где собираются строить новое здание есть окна.
С той стороны где собираются строить новое здание есть окна.
Для этих целей вам лучше пригласить эксперта, который бы вам хотя бы примерно прикинул не буду ли нарушаться нормы инсоляции и противопожарный разрыв при постройке.
СпроситьОтдельно стоящее нежилое здание, в здании 50 собственников. У каждого свое свидетельство на помещение. Здание стоит на земле города в аренде. Назначение земли офисное, а в здании первый и цокольный этаж торговые. Куми подает на нас в суд с требованием о прекращении торговой деятельности. Как сменить назначение с офисной на торгово - офисное если из 50 собственников 2 против. Зона позволяет менять на торгово офисную.
Если Вы хотя бы один раз обращались к администрации с целью сменить статус помещений, то можете предъявить в суд соответствующий иск - в соответствии с нормами главы 22 КАС РФ, и просите рассмотреть дело после вынесения решения суда по данному иску.
Или предпринимайте меры по оформлению соглашения (договора) между собственниками помещений.
Спросить
Для смены вида разрешенного использования земельного участка необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, дождаться решения по Вашему заявлению. В случае отказа в удовлетворении заявления необходимо обратиться в суд в рамках ст. 124-125, 218 КАС РФ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, придётся решать вопрос в суде. И полагаю что при наличии согласия и администрации и 80% собственников, суд примет нужное вам решение о переводе участка под коммерцию. Но видимо дело именно в администрации и заключается, ведь земельный участок у них в аренде, и без согласия администрации, вы его не переведёте под другой вид использования. см. Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ (последняя редакция)
---а совет таков. Нужно получить отказ от администрации о переводе участка под коммерческое использование, и обжаловать его в суде в течении 3 месяцев.
Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Дмитрий! В Вашем случае, кто владеет землей - тот правит бал. Собственник ЗУ - Администрация, у Вас аренда. Если муниципалы против, Вам можно подать в суд согласно ст. 218 КАС, но шансов у Вас практически нет. поскольку Администрация уже в суде с требованием прекращения торговой деятельности. К тому же не все собственники согласны на смену назначения ЗУ.
Спросить
Возможно ли в судебном порядке изменить назначение земельного участка если из 100% собственников здания - согласны 80%
СпроситьНЕТ,
не получится судебном порядке изменить назначение земельного участка, а согласия собственников здания - в данном случае малозначимы. (собственник земельного участка - муниципалитет)
Спросить---этот вопрос решает только администрация города (поселения). При их отказе, можете обращаться в суд. правда шансы, невелики.
Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
СпроситьНа каком расстоянии от строящегося здания можно ставить забор? Здание двухэтажное, нежилое. Справа от здания находится заправка, а слева-трехэтажное офисное помещение.
Установили шлагбаум во дворе 2 жилых многоквартирных домов, получив почти стопроцентное согласие собственников жилья и одного двухэтажного нежилого здания, второй этаж которого находится в частной собственности, а на первом этаже никого нет. Шлагбаум поставили так, что он не перегораживает подезд к офисному зданию, но не позволяет офисным сотрудникам второго этажа парковаться во дворе. Собственник грозится ломать шлагбаум, так как якобы ему принадлежит 5 метров земли вокруг его здания. Так ли это?
Законодательной нормы о праве собственности на 5 метров вокруг дома не существует, но у этого человека действительно может быть право собственности на землю в указанных им границах, в качестве подтверждения его слов можете предложить представить свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый план земельного участка, там обозначены границы.
СпроситьМожно ли перевести нежилое помещение в административном здании в жилое? Здание административное 5 этажей, помещение наше находится на 4 м этаже, 1 - 4 этаж нежилые помещения, 5-й этаж - жилые помещения, зарегистрированы как квартиры. Роспотребнадзор ссылается на отсутствие СанПин для административного здания для выдачи заключения о возможности использовать помещения в качестве жилых. Так ли это? есть ли способы для получения положительного заключения Роспотребнадзора? Как их обязать?
Обязать можете только через суд ст 3 ГПК РФ, если в суд на основании статьи 56 ГПКУ РФ сможете доказать, что Роспотребнадзор обязан дать такое заключение.
Спросить
Сделайте независимую экспертизу, не в Роспотребнадзоре.
Если зона позволяет земельного участка, и у вас уже есть там жилые могут перевести.
СпроситьЕсть нежилое помещение. Расположено на втором этаже двухэтажного здания. Все помещения в здании тоже нежилые.
Санузел один на все здание, расположен на первом этаже.
Возможно ли устройство санузла в данном помещении не над вторым санузлом, а в другом месте.
Подскажите, пожалуйста, алгоритм.
Спасибо!
