Какими договорами оформить строительство жилого дома вместо недобросовестного подрядчика?
)
ООО решило продолжить строительство жилого дома вместо недобросовестного подрядчика.. какими договорами оформить все взаимоотношения?
Заранее благодарю!
Здравствуйте Наталья!
С имеющимися документами обращайтесь к юристу очно. Необходимо изучать обстоятельства дела.
Спросить
Подрядчик ООО на ОСНО заключил договор подряда с Заказчиком ООО. Каким образом Подрядчику можно оформить выдачу Заказчиком наличных на покупку материалов? Возможно ли это вообще, если у Подрядчика нет ККТ?
При строительстве индивидуального жилого дома был заключен договор стройподряда, подрядчик не выполнил своих обязательств в срок, каким образом зафиксировать объем выполненных работ на сегодняшний день, чтобы продолжить строительство своими силами. Подрядчик на контакт не идет, всячески избегает общения (лично, по телефону и т.д.)?
Обратитесь к оценщику, пусть оценят объект незавершенного строительства по состоянию на текущую дату.
СпроситьНас 20 собственников домов по одной улице решили нанять подрядчика для строительства газопровода вдоль улицы для последующей газификации домов. Как правильно оформить взаимоотношения с подрядчиком? Кто может выступать на стороне заказчика в договоре на строительство? Спасибо.
Здравствуйте, Петр
Вопросы подобного плана нужно решать с юристом платно. Составление договора также лучше доверить юристу
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, Пётр.
Прежде всего с газовиками необходимо решить данный вопрос (ведь должен быть проект и т.д.). Заказчиком может выступать один из собственников, например (возможны разные варианты).
СпроситьМожете в договоре подряда прописать данное условие.
ГК РФ Статья 707. Участие в исполнении работы нескольких лицСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 707 ГК РФ
1. Если на стороне подрядчика выступают одновременно два лица или более, при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами.
2. При делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, каждое из указанных в пункте 1 настоящей статьи лиц приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли (статья 321).
Поскольку дом не построен, то таким договором оформить не получится. Можно оформить договор купли-продажи земельного участка и договор подряда на строительство на этом участке жилого дома.
СпроситьГоспода, возник такой вопрос, не поможите: ООО заказчик строительства жилого дома, оформлен с администрацией договор земельного участка под строительство дома, заключен договор подряда на строительство дома. На сегодня построено половина первого этажа семиэтажного жилого дома. Вопрос: каким образом можно зарегистрировать право ООО на незавершенный строительством жилой дом? Какие наши действия? Наверное, нужно вызвать техников БТИ для определения % готовности дома? А дальше?
Уважаемый Стас! Перечень необходимых документов и порядок регистрации права собственности юридического лица на незавершенный строительством объект, п Вы можете узнать в местном отделении Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С уважением,
СпроситьПодрядчик дважды сорвал срок сдачи дома так и не достроив его. Какие действия необходимо предпринять и какие документы составить, чтобы разойтись с недобросовестным подрядчиком, разобраться с ним по платежам, оформить объект незавершенного строительства в собственность и продолжать строительство самому и с помощью другого подрядчика.
Добрый день!
"Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков." ст. 715 ГК РФ. Исходя из Вашего права, как Заказчика работ, Вы можете расторгнуть договор по правилам закрепленным в вышеуказанной статье. Более подробно, что касается оплаты и санкций, сказать нельзя не видя самого договора с подрядчиком.
СпроситьРегулируются ли взаимоотношения по строительству одноквартирного жилого дома коттеджного типа законом об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.
Здравствуйте!
Чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос о природе отношений по строительству одноквартирного жилого дома самым верным будет проанализировать документы, которые оформлялись во исполнение обязательств по таком строительству.
Действующим законодательством допускается несколько вариантов оформления таких правоотношений, например, договор строительного подряда или договор инвестирования.
Отвечая на Ваш вопрос необходимо отметить, что в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" прямо указано, что данный закон
регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст. 1).
Для более подробного правового анализа необходимо увидеть документы и дать их содержанию правовую оценку.
СпроситьНаше ООО начинает строительство, нет денег на счету, учредитель готов финансировать. Хочется проводить все платежи по строительству по "белому". Как правильно оформить взаимоотношения между ООО и учредителем.
Оптимальных вариантов два: инвестиционный договор - учредитель выступает в роли инвестора, в соответствии с договором получает СЕБЕ в собственность установленную часть объекта (долю в праве собственности). Либо договор займа, который потом ООО возвратит.
СпроситьЗавершить строительство новый собственник желает в качестве нежилого \ магазин вместо жилого дома \. Имеет ли право это сделать без завершения строительства здания в качестве жилого и его сдачи в эксплуатацию в установленном порядке или может перевести незавершенный строительством жилой дом сразу в нежилое с последующей реконструкцией?
Есть два варианта:
1) Изменить проект и завершать строительство здания в качестве нежилого (к магазинам несколько другие требования).
2) Достоить и перевести в разряд нежилых.
Первый вариант предпочтительней, так как Вам сразу можно будет что либо изменить или достроить. Насчет того, разрешат или нет это вопрос на который Вам маловероятно кто ответит сразу . Здесь в дело вступают специалисты . Согласований понадобится немало . Землеотовод тоже разный.
Спросить, расходы подрядчика на охрану строительного объеката?
Заранее благодарю.
В ст. 741 ГК РФ сказано, что риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик. Поэтому расходы на охрану после сдачи объета не компенсируются.
Спросить
