Как расторгнуть договор найма жилья и выселить риэлтора-квартиранта - советы для собственника
Я являюсь собственником жилья. Сдал квартиру по договору найма жилого помещения. Через три месяца сдачи, случайно в интернете увидел, что моя квартира сдается посуточно и квартирант с которым был заключен договор, является риэлтором. Скажите, как правильно будет расторгнуть договор и вселить его? Какие действия лучше всего предпринять в этой ситуации?
Если в договорое не прописана цель найма сдача по суточно и по часам, то растогните договор найма с требованием освободить помещение до "_"________г. основанием будет - использование предмета договора не по назначению. Вызовите участкового и пусть сваливают оттуда
Спросить
Необходимо расторгнуть договор найма в связи с нарушением жильцом условий договора. Но сначала я бы посоветовала решить этот вопрос миром, указав жильцу письменно на необходимость освобождения квартиры в связи с грубым нарушением условий договора (сделайте скрины объявлений в интернете и скажите ему, что заверили это нотариально, на всякий случай). Если квартиру не освободит - в суд. Однако в любом случае для более полной консультации и подготовки требования об освобождении квартиры Вам лучше обратиться на очную консультацию
Спросить
Направить уведомление о расторжении, а затем, в суд. НО! Вначале юристу нужно изучить Ваш договор для определения перспектив.
Спросить
Юрисконсульт.
Приветствую вас! Я дежурный юрист сайта, Владимир.
Могу чем-нибудь помочь? Моя консультация бесплатна. Задавайте вопрос.
Здравствуйте, человек сдал квартиру якобы через риелтора по договору найма жилого помещения, этот человек не является собственником данной квартиры он просто в ней прописан, но в договоре написано что якобы по доверенности сдает. Собственник квартиры не знал что его квартиру сдал прописаный в ней человек. Наниматель предоставил договор найма жилого помещения собственнику что эту квартиру им сдали, договор заключён на год. Как собственнику выселить нанимателей если сам собственник не давал согласия на сдачу квартиры и никакой доверенности на сдачу квартиры от его имени не оформлял?
Хорошо, понятно. На какой номер я могу перезвонить? Звонок будет для вас бесплатный.
Собственник тогда предъявляет иск о выселении, это один вариант.
Второй вариант, в отсутствие квартирантов меняет замки, составляет Акт описи имущества с фото и видео.
Никого не впускает.
СпроситьКупил квартиру. До заключения договора купли-продажи был письменно предупрежден собственником о том, что в квартире проживает квартирант. Срок договора найма истек, новый договор не заключен. Договор заключен на 1 месяц - с 01 января по 31 января 2014 г. В договоре найма указано, чтоПо истечении срока действия договора найма жилого помещения арендатор обязуется сдать Арендодателю жилое помещение и находящееся в нем имущество. В день окончания срока договора, Арендатор обязан дополнительно уведомить Арендодателя (посредством телефонной связи) о точном времени предстоящего освобождения жилого помещения.
Освободить жилое помещение в присутствии Арендодателя, передать ключ от квартиры лично Арендодателю (представителю Арендодателя), подписать акт приема-передачи жилого помещения и имущества Арендодателя в соответствии с Приложением №1 (акт приема-передачи) к Договору, погасить задолженность, если не заключен новый договор.
Имею ли я право принудительно (самостоятельно вынести вещи квартиранта и поменять замки) выселить квартиранта, т.к. я новый собственник и собираюсь сам жить в своей квартире?
Александр,не советую Вам заниматься самоуправством. Выселите квартирантов как положено,по решению суда, чтобы не было взаимных обвинений. Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте. Я сдаю квартиру по договору найма жилого помещения работнику прокуратуры, мне квартира принадлежит по договору социального найма, в этом договоре указано, что я имею право сдавать в субаренду это жилье. Собственно вопрос: как официально расторгнуть этот договор с квартиросъемщиком без последствий?
Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ смотрите что указано у Вас в договоре именно про порядок расторжения
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Читайте свой договор с ним. Наверное, в договоре указаны основания для расторжения и порядок расторжения договора. Надо исходить из содержания договора. Если Вы все четко сделаете по условиям договора, то не будет Вас никто трогать или преследовать. Зачем? Это же скандал.
Спросить
Доброго времени суток. Есть ли вы сдали договор субаренды жилое помещение, то расторгнуть Вы можете его в тех случаях, которое предусмотренно этим договором,
СпроситьКак быть в сложившейся ситуации. При сдаче в наем жилого помещения собственник скрыл, что квартира находится в процессе продажи (поиск покупателей, периодические посещения риэлторов). договор найма жилого помещения был составлен, однако такого условия для расторжения договора прописано не было, кроме подтверждения наймодателя, что квартира не обременена. Можно ли досрочно расторгнуть договор и считать квартиру с обременением или какую причину для досрочного расторжения договора можно указать? Заранее СПАСИБО за ответ...
Марина, обременением вряд ли это можно назвать. Скорее нет!
согласно ст. 687 ГК РФ: Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Если более короткий срок не предусмотрен договором.
Если нет,есть общее основание для расторжения ЛЮБОГО договора - существенное нарушение условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора, суд исходя из обстоятельств дела и представленных доказательств, либо призанет данно е нарушение существенным и расторгнет договор либо нет.
Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьТакая ситуация: собственник 1/4 доли заключил договор найма жилого помещения со мной. В этом договоре он указал, что является собственником жилого помещении. В последствии выяснилось, что оказывается собственников 4 человека и она не могла заключить договор найма жилого помещения без согласия других собственников в силу ст. 246 ГК РФ. Вопрос такой: можно ли через суд признать этот договор недействительным в силу ничтожности и взыскать с наймодателя всю оплату, которую я производил по договору найма жилого помещения, по причине того, что при заключении договора найма жилого помещения была нарушена ст. 246 ГК РФ? Я являюсь нанимателем по договору.
Здравствуйте. Если жили, то сможете возместить только ту часть, в течении которой фактически не проживали
СпроситьОт безденежья сдали квартиру. Сдавали через риэлторов. Они составили договор найма жилого помещения. Сняло квартиру физ. лицо. В агенстве сказали, что по договору найма жилого помещения налоги за аренду не платят. Так ли это?
Уважаемая Ольга! С любого дохода гражданин обязан платить НДФЛ. Полученную по договору коммерческого найма сумму наймодатель должен ежегодно декларировать. подавая в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по форме №3-НДФЛ и уплачивая налог по ставке 13% с полученного дохода.
СпроситьТакая ситуация: собственник 1/4 доли заключил договор найма жилого помещения со мной. В этом договоре он указал, что является собственником жилого помещении. В последствии выяснилось, что оказывается собственников 4 человека и она не могла заключить договор найма жилого помещения без согласия других собственников в силу ст. 246 ГК РФ. Вопрос такой: можно ли через суд признать этот договор недействительным в силу ничтожности и взыскать с наймодателя всю оплату, которую я производил по договору найма жилого помещения, по причине того, что при заключении договора найма жилого помещения была нарушена ст. 246 ГК РФ?
Нет, нельзя.
ГК РФ
Статья 246.
...
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
...
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Спросить
Здравствуйте. Если Вы всё это время проживали в квартире, то деньги вернуть не сможете, так как фактически Вы пользовались квартирой, пользовались услугами жкх и прочие услуги. А расторгнуть договор можно, но истцом скорей всего будет один из 4х собственников
Спросить
