Примерный заголовок - Украинский гражданин обращается за помощью в защите своего земельного участка от конфискации без компенсации
199₽ VIP
Прошу помощи так как безвыходная ситуация и у меня опускаются просто руки.
Вкратце обясню суть проблемы.
Я проживаю на Украине в г.Винница, в конце 2012 года я как допорядочный человек купил земельный участок на 9 соток для постройки дачного дома. (на руках все документы купля продажа оформленная у натариуса, приватизация) Земельный участок находится недалеко от самого города и земля относится к Винницкому району. (скриншет расположения http://i023.radikal.ru/1403/e2/27ca721abdc6.jpg)
Не чего не предвещая беды я получил у районого архитектора строительный паспорт, и разрешение на начало строительства.
Начал строительство фундамент с цокольными этажами.
Но тут звонит архитектор и говорит что к нему приехали люди с городской рады, и катигорически запрещают строить дом, мне и еще 80 земельных участков которые расположены по соседству.
Аргументируют они это тем что все земельные участки расположены в санитарно защищенной зоне очистных сооружений, и более того генплан города как оказалось уже потом, у них другие планы на эту землю.
Честно говоря я и мои соседи были в шоке, но тут приходит мне письмо (скрин)
http://s018.radikal.ru/i515/1403/59/d7063c44742b.jpg
http://i031.radikal.ru/1403/44/0e4316314231.jpg
После чего город подает на суд, что бы изять землю, все 80 участков без каких либо компенсаций.
Оказалось к всему этому через эти участки проходит труба канализационная, но от моего участка она метров 150, трубу нашли случайно соседи которые выше так же по всем дозвольным документам начали строительство. (была вызвана коисия водоканала и они сказали что трубы этой не должно тут быть)
И что же в итоге начался суд, и по всем настроениям я вижу что землю отбирут вместе с фундаментом без малейших компенсаций.
Коментарии архитектора в газете http://33kanal.com/33channel/10909-14-6-5 о моем земельном участке говорится дальше середины статьи.
Как видно из скриншета участки действительно в зоне, но дает ли это право их попросту конфисковать, если посмотреть то с другой строны сам же город дает разрешение в зоне на строительство, а через дорогу строится целы житловой масив.
У меня соственно большая просьба помочь, а именно
- Как я могу защитить свой участок от безвозмездной конфискации.
- Какие шаги мне делать по защите.
- Да и просто ваши советы и рекомендации.
Аргументируют они это тем что все земельные участки расположены в санитарно защищенной зоне очистных сооружений, и более того генплан города как оказалось уже потом , у них другие планы на эту землю. ?
Раздел IV. Приобретение и реализация права на землю
Раздел I. Общая часть
Раздел II. Земли Украины
Раздел III. Права на землю
Глава 19
Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами
Статья 116. Основания приобретения права на землю из земель государственной и коммунальной собственности
{Название статьи 116 с изменениями, внесёнными согласно ЗакСтатья 121. Нормы безвозмездной передачи земельных участков гражданам
1. Граждане Украины имеют право на безвозмездную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:
а) для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определённой для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;
б) для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2,0 гектара;
в) для ведения садоводства — не более 0,12 гектара;
г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в сёлах — не более 0,25 гектара, в посёлках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара;
ґ) для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектара;
д) для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара.
2. Размер земельных участков, которые передаются безвозмездно гражданину для ведения личного крестьянского хозяйства, может быть увеличен в случае получения в натуре (на местности) земельной доли (пая).
3. Размер земельного участка, который передаётся безвозмездно гражданину в собственность в связи с приобретением им права собственности на жилой дом, не может быть меньшим, чем максимальный размер земельного участка соответствующего целевого назначения, установленный частью первой настоящей статьи (кроме случаев, если размер земельного участка, на котором расположен дом, является меньшим).
{Статья 121 дополнена частью третьей согласно Закону № 1702-VI от 05.11.2009}
ону № 5245-VI от 06.09.2012}
Статья 148. Конфискация земельного участка
Земельный участок может быть конфискован исключительно по решению суда в случаях, объёме и порядке, установленных законом.
Спросить
Анатолий, я советую нанять на месте грамотного юриста, который бы помог Вам отстоять свои права.
Заявлять встречное требование о выкупе означает согласиться с тем, что Вы теряете участок, так что к таким советам надо отнестись с большой осторожностью.
Спросить
Ответьте пожалуйста на вопрос я приобрел земельный участок для постройки дома в зоне ДС (зона садоводческих, огороднических дачных хозяйств) и обратился в администрацию для получение разрешение на строительства дома через некоторое время мне было отказано выдачи разрешения на строительства так как в зоне ДС запрещено строительство жилых домов вопреки тому что данный земельный участок находится в городской черте (земли населённых пунктов) и буквально 3 года назад этот земельный участок находился в зоне Ж-4 (индивидуальные жилые дома) также этот участок имеет все коммуникации это центральное водоснабжение газ свет и асфальтируемую дорогу шириной 10 метров также практически вся улица застроена жилыми домами с разрешённым использованием земельных участков ИЖС (строительство индивидуальных жилых домов) и в данный момент эти земельные участке тоже попали в зону ДС также по близости построен новый детский сад, поликлиника, и планируется строительство школы в 500 метрах от данного земельного участка. Возможно ли мне построить жилой дом на данном участке закона.
У меня есть участок в частной собственности, на нем дом. Решили строить новый дом, пошли к главному архитектору города за разрешением на строительство. Нам сказали что нельзя строить дом, так как участок находится в санитарной зоне предприятия. Дом был построен в 60-е года, а предприятие зарегистрированно в 2002 году. Архитектор не объяснил конкретно почему нельзя строить дом, просто сказал нет. собственно вопрос: могули я получить разрешение и как или нет.
В 2019 году купил земельный участок находящийся в г. Кемерово. Купил его у собственника, который купил этот участок в 2013 г. у человека, который получил землю по льготе бесплатно. Участок выделен был под Ижс, есть межевой план, кадастровый план. Я собрался в этом году строить дом и подал в архитектуру уведомление о начале строительства. Пришёл ответ, что данный участок согласно генплан расположен в зоне запрещения строительства. Участок выделяла архитектура, и теперь запрещает на нем строить. Что можно сделать чтобы получить разрешение строить? Либо как компенсировать (и с кого) стоимость участка?
Купили участок виды разрешенного использования для лпх и строительство жилого дома но в разрешение на строительстве архитектор отказал мативируя это тем что у нас санитарная зона с 33. этот участок выделялся 1992 году и ни какой зоны не было. Он сказал что изменился генеральный план и теперь мы попадаем в зону ж/д а мы то тут причем. При купли продажи в кадастровой палате не какой зоны нет они не меняли статус участка. Что нам делать мы начали уже дом строить как теперь быть.
Администрация г Краснодар отказывает, в строительстве дома. В уведомлении администрации указывается о несоответствии параметров разрешенного строительства, по следующим основаниям, земельный участок указанный в уведомлении о строительстве дома расположен в зоне рекреационного назначения. В качестве особой зоны администрация ссылается на градостроительный план застройки город Краснодар от 2012 г. Искомые земельный участок находится в собственности с 2008 г. в том же году было проведено его межевание, (статус земли поселений, для ведения садоводства) помимо него в СНТ по такой же схеме попал в зону рекреации еще не один десяток, земельных участков, целая улица с с собственниками земельных участков оказалась в рекреационной зоне согласно ген плана застройки города Краснодар. Вопрос: насколько законны действия администрации г Краснодар в части наложения таких зон на существующие земельные участки, и отказ администрации в строительстве дома на этих землях, выписка ЕГРП ни каких ограничений и обременений по участку не содержит, равно как и отметок об особых зонах.
Обязательно ли получение Разрешения на строительство? Подскажите пожалуйста, какие документы необходимы при постройке дома. И по окончании его постройки. И еще вопрос: Какие документы необходимы для предоставления в налоговую (по окончании строительства) , для возмещения средств по строительству дома? Какая сумма подлежит возмещению при строительстве дома? Заранее благодарна.
На участке, в г.Домодедово, мкр-он Белые Столбы стоял дом (примерно 1969 года постройки), земельный участок выдовался под строительство. Дом, со временем, оформили в собственность, а земельный участок не оформляли. В марте 2006 г. сгорел дом и все документы на пользование земельным участком. Разрешение на востановление строения получено. Могу ли я, одновременно, с началом строительства дома, приватизировать земельный участок, на катором находится строение? По документам БТИ, уцелело 30% строения (фундамент).
В земельном комитете сказали, что оснований для приватизации нет, т.к. нет строения. Предлагают выкупить по рыночной цене.
Спасибо!
Есть земельный участок в собственности в черте города. По нему проходят красные линии на ген. плане. Администрация не дает разрешение на строительство потому что гл. архитектор не указал на плане участка объект строительства. Есть подозрение, что это делается специально, чтобы дешевле выкупить мой участок. Вопрос: Как сформулировать заявление в прокуратуру на гл. архитектора?
Доброго времени суток! Вопрос касательно земельных участков. Итак: в 2016 году отец в форме дарения передал мне земельный участок, который находится в аренде. В этом же году я подал документы для разрешения на строительство, получил его и начал строить. Рядом с моим участком находится участок, принадлежащий муниципалитету. Оба эти участка огорожены властями бетонным забором в силу определенных причин, т.е. вместе с моим они находятся на одной территории более 15 лет. На днях я обнаруживаю, что при строительстве, я залез домом на городской участок примерно на 5 метров. Получается узаконить дом на своем участке теперь я не могу. Что делать в подобной ситуации? Как с минимальными издержками (по кадастровой стоимости) оформить один или оба участка в собственность?
В этом году (в октябре месяце) получили свидетельство права собственности на земельный участок с незавершенным строительством (имеется пока фундамент под строительство дома). Из-за отсутствия денежных средств для строительства дома, я хочу продать этот земельный участок (15 соток). Никаких строений мы не делали. Какие документы необходимы представить для продажи данного участка?
