Налог с продажи при покупке и продаже квартиры в строящемся доме - что нужно знать

Это не налог с продажи, а налог на доходы физического лица (НДФЛ). И НДФЛ не платится с прибыли, налог на прибыль существует только для юридических лиц. Законодатель просто указывает, что (какие поступления) входит в налогооблагаемую базу по налогу, какие доходы не включаются в такую базу, и какие предоставляются налоговые вычеты. Поэтому и указанная сумма, полученная от продажи имущества, будет включена в налогооблагаемую базу по НДФЛ. Но, соответственно, предоставляется и налоговый вычет, по выбору налогоплательщика, либо в размере до 1 млн.руб, либо в виде разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

НК РФ.

"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг".

Да, должны платить. Можете уменьшить сумму дохода на сумму расходов, связанных с приобретением, достройкой квартиры. И с разницы заплатить налог. Кроме того, нужно будет в ФНС подать декларацию в срок до 30.04 следующего года.

При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, можно заявить вычет в размере дохода, полученного от реализации указанного имущества. Сумма предоставленного вычета не должна в целом за год превышать (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ):

- 1 млн руб. - при продаже жилой недвижимости и земельных участков;

- 250 000 руб. - при продаже иного имущества (автомобилей, нежилых помещений и т.д.).

В качестве альтернативы имущественному вычету по пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ законодатель предоставляет налогоплательщикам право уменьшить облагаемые НДФЛ доходы на расходы, связанные с приобретением продаваемого имущества. Такая возможность для них предусмотрена пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ. Иными словами, при реализации объекта имущества вы можете решить, какой из двух льгот воспользуетесь: вычетом или уменьшением доходов на расходы.

Сколько я должна буду заплатить подоходного налога после продажи квартиры за 2 млн 200 тыс.рублей, если покупала за 1 млн? Кадастровая стоимость квартиры также 1 млн.руб.

придется, если сумма больше 1 млн (ст 220 НК РФ)

Можно вместо имущественного вычета (1 млн.руб. - необлагаемая налогом сумма) уменьшить доход от продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, на расходы, затраченные на ее приобретение (ст.220 Налогового кодекса РФ). В сентябре 2013 видимо Вы только заключили договор ДДУ, но право собственности возникло в июле 2014. Трехлетний срок следует считать с июля 2014.

С 450 тыс будете платить. Берется рыночная стоимость. а не кадастровая

Здравствуйте!Налог составит 13% с 450т.р.

Будете платить с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Срок владения исчисляется с даты регистрации в Росреестре.

если право возникло до 1 янв 2016 года срок владения при котором не возникает налоговой нагрузки равен 3 года с момента регистрации права в Росреестре. По истечении 3х лет Вы вправе продавать за цену и на условиях по своему усмотрению

Здравствуйте. В данном случае налог платить придется в любом случае. То есть вам нужно подать декларацию, что получен доход в сумме 200 т.р. от продажи и платить налог 13 % то есть около 30 т.р.

Налог на доходы от продажи квартиры составит 26000 руб. Нужно будет подать декларацию о доходах в следующем году после продажи квартиры. Чтобы не платить налог нужно подождать три года.

Здравствуйте! В данном случае Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в виде разницы цен купли продажи. Вот с этой разницы, которая будет налогооблагаемым доходом и заплатите налог.

Налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода.

Налог 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки,кадастровая стоимость не учитывается.

Доходы, полученные от реализации прав долевого участия, включаются в налогооблагаемую базу при расчете НДФЛ. При этом продавец вправе уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением данного дохода ( на сумму, уплаченную по договору участия в долевом строительстве).

Можете не декларировать этот доход в декларации НДФЛ, поскольку такие данные в налоговую от других органов не поступают. Но если они все-таки поступят в налоговую, уплатить придется не только налог, но и штрафные санкции.