Старшая дома с неизвестными лицами без присутствия собственников владельцев кладовок в подвальном помещении разломала.
Здравствуйте!
Старшая дома с неизвестными лицами без присутствия собственников владельцев кладовок в подвальном помещени разломала последние принадлежащие другому подъезду, сама живёт в другом.Пропали ценные вещи. Правомочны ли действия старшей дома. Имела ли она право без примсутствия собственника выполнять какие либо действия с его имуществом без присутствия его самого.Подвальное помещение на каждый подъезд своё с отдельным входом с улицы. Ни объявлений ничего такого не было. Правомочны ли действия старшей дома.
И вещи то пропали. А хотелось бы вернуть. Ни каких авральных работ ничего такого не было да и комммуникаций там не проходит и не к чему доступ не закрывали кладовки.
Мы жыльцы трёх-этажки и у каждого подъезда свой подвал за который они отвечают.. но старший дома который проживает совершенно в другом подъезде поменял замак на дверь в подвальное помещение в том подъезде где он не проживает и на требования жильцов данного подъезда обеспечить им доступ к их подвальному помещению отвечает, (что им там делать не чего и так как он старший дома ключи будут у него и принимать решения будет он) вопрос: как можно квалифицировать действия старшего дома? И кто имеет право распоряжаться подвальнвм помещением?
С уважением Владимир!
ак можно квалифицировать действия старшего дома ? и кто имеет право распоряжаться подвальнвм помещением?
---вы явно что- то не договариваете, ни с того ни с сего. взял замкнул . причина есть. когда её укажете. тогда и ответ на вопрос получите.
Спросить
хорошо,договорю всё !!! у нас три квартиры которые на первом этаже и у нас была проблема с канализацией и постоянно устраняли или вызывали коммунальщиков только мы,а остальные все были не в теме т.к жили этажами выше !!! и вот когда мы исправили все проблемы в подвале и он стал сухим и чистым к нам в подвал решили оборудовать комнату где стоит счётчик от отопления и воды... мы с этим согласились и была построена комнатка где это всё стоит под замком!!! а теперь прорвала канализация именно в том подвале где живёт старший дома и запах распростроняется по всему дому и они открывают дверь в подвал у себя,а у нас всё закрыто и этот запах проходит в квартиры и это надо проветривать...а ключа нет и как нам объяснили нам он и не нужен,а если нам что то и надо будет то надо будет спрашивать у него разрешение на вход в подвал !!! ну это же бред - это наша собственность кроме этой комнатки где расположен счётчик !!! мы предлогали,что мы ставим свой замок и даём ему один ключи...а ему надо три ключа,что бы был у него у его товарища и один у ЖКХ (с ЖКХ мы согластны) а старшему дому я считаю там делать не чего !!!
это всё ...
СпроситьВопрос с оборудованием кладовки в подвальном помещении. У нас небольшой дом - 3 подъезда, 3 этажа. Есть подвальное помещение. Вход в подъезды происходит так: дверь с крыльца в тамбур, из тамбура 2 двери, одна в подъезд дальше и одна в подвал. Хотим с соседями оборудовать часть подвальных помещений под хранение шин и бытовой мелочи. Подскажите, как это сделать юридически грамотно, чтобы все было по закону. В какие инстанции нужно обратиться? Спасибо.
Мы жильцы трёх-этажки и у каждого подъезда свой подвал за который они отвечают.. но старший дома поменял замак на дверь в подвальное помещение и на требования жильцов данного подъезда обеспечить им доступ к их подвальному помещению отвечает, (что им там делать не чего и так как он старший дома ключи будут у него и принимать решения будет он) вопрос: как можно квалифицировать действия старшего дома?
Соберите собрание жильцов и обяжите решением собрания старшего по дому не препятствовать в пользовании подвалом. \если решение собрания не будет исполняться, обратитесь в полицию с заявлением о превышении полномочий или в суд на неправомерные действия старшего по дому.
СпроситьДом из 5 квартир. Форма управления: самоуправление. Есть старший по дому и 5 собственников жилья.
Несмотря на то, что подвальные помещения данного дома содержат коммуникации и котельную, предназначенную для отопления подьезда и лестничных клеток, на момент сдачи дома в эксплуатацию застройщик оформил подвальные помещения отдельным свидетельством, как складские помещения, и выставил их на продажу.
Недавно некий предприниматель Д начал делать ремонт в данном складском помещении под организацию салона красоты. При этом он не предьявил старшему по дому ни договора купли продажи, ни свидетельства о регистрации права собственности, ни даже документов удостоверяющих личность.
Подвальные помещения (по свидетельству складские помещения) имеют два отдельных входа с улицы и один из подьезда. Несмотря на то, что имеются два отдельных входа с улицы, предприниматель планирует впускать своих клиентов через вход из подьезда.
4 из 5 собственников жилья против организации салона красоты в подвальном помещении.
Вопросы:
1. Должен ли предприниматель согласовывать с жильцами вид своей деятельности?
2. Как противостоять данному предпринимателю и предотвратить организацию салона красоты.
3. Если салон красоты все же будет организован, как заставить предпринимателя пускать клиентов салона через улицу, а не через подьезд?
Здравствуйте, Игорь. Для начала надо разобраться, являются ли эти помещения местами общего пользования, это возможно сделать заказав заключение в какой-либо проектной организации. Если окажется, что данные помещения - места общего пользования, тогда можно либо оспорить покупку этих помещений предпринимателем, либо обязать предпринимателя платить вам (собственникам) аренду за использование помещений и диктовать ему условия использования. Удачи вам
Спросить
Статья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)
Как указано в Определении Конституционного суда РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений. Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.
У жильцов дома есть шанс, в судебном порядке, вернуть его в общедолевую собственность домовладельцев.
Спросить
Вам незамедлительно необходимо обратиться на очную консультацию к адвокату с имеющимися документами. Подавальное помещение, где расположены коммуникации дома, не может быть отдельным субъектом с самостоятельным свидетельством о праве собственности.
Спросить
1. Предприниматель сособственник МКД не обязан ЖК РФ согласовывать свой вид деятельности.
2. Нужно обратиться в суд согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ (Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.) и настаивать на согласовании деятельности предпринимателя.
3. Подъезд - общее имущество сособственников МКД и распоряжаться им вправе общее собрание сособственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ (К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме). Собирайте сособственников МКД и запрещайте решением общего собрания собственников в МКД предпринимателю принимать клиентов через подъезд МКД.
Если Росреестр оформил складские помещения, это не подвал, и бороться - только время и деньги терять.
Спросить
1.Смотрите проектную декларацию, Акт ввода в эксплуатацию МКД и т.д. на сайте застройщика (размещается в силу закона).
2.Подавайте жалобы в прокуратуру и жилищную инспекцию.
Спросить
Навести порядок можно. Любой собственник домаили несколько вправе обратиться в суд с иском о прзнании всех договоров предпринимателя недействительнымии его выселению из общей собстенности дома.
СпроситьСрочно заявляйте иск о признании права собственности на подвальные помещения за ИП недействительными или отсутствующими, так как никто не может быть собственником общего имущества - подвальных помещений, отдельно от права собственности на квартиры. Договор между застройщиком и этим ИП о строительстве для него подвала незаконен.
Спросить
Обращайтесь в суд и оспаривайте действия предпринимателя. поскольку реконструкция проводится без согласия собственников жилья в доме
Согласно жилищному кодексу РФ
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
Шансы в суде у вас хорошие. Правовое обоснование - ст. 304 ГК РФ
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
В Астрахани очень тяжело, но часто - вполне успешно проводятся такие дела. Придется в судебном порядке доказывать незаконность действий застройщика и устранять все препятствия. Естественно, сначала надо получить всю необходимую документацию.
Настоятельно рекомендую обратиться к реальному адвокату/юристу.
Всего доброго.
СпроситьУже отвечала на этот вопрос в ВИПе.
Ч. 5 ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве МДК..."
5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Если это не вновь построенный дом, то ст. 36 Жилищного кодекса РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Право ИП надо оспаривать в судебном порядке.
Всего доброго.
СпроситьДоброго времени уважаемые юристы! У нас в новом доме застройщики продали кладовки в подвальном помещении. Из нескольких кладовок люди сделали жилые комнаты, а в одной швейную мастерскую. Доступа в помещение с улицы нет. законно ли это? зарание благодарен!
Несколько лет назад мною была куплена квартира в многоквартирном доме. Данная квартира, расположенная на втором этаже, являлась частью единой двухуровневой квартиры, имеющей отдельный подъезд и автономные входы на каждый из уровней. В договоре купли-продажи не было обозначено подвального помещения принадлежащего непосредственно нам (подвальное помещение состоит из двух комнат, разделенных входным коридором), но на словах нам была передана одна из комнат в этом подвале первичным собственником этой квартиры. В последствии оставшаяся часть - квартира на первом этаже, была продана другим лицам, за которой в договоре также не закреплялась конкретная комната в данном подвальном помещении. Вопрос:1). Являюсь ли я собственником подвального помещения или оно по прежнему принадлежит бывшему собственнику? 2). Если я являюсь собственником подвального помещения, то принадлежит ли мне конкретная комната в этом подвале или мы с соседом владеем всем подвальным помещением вместе?
Согласно ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исходя из данной нормы подвальное помещение принадлежит всем собственникам такого многоквартирного дома на праве общей долевой собственности при этом размер доли в праве собственности на такое имущество пропорциональна размеру общей площади квартиры.
Доля в праве собственности на совместное имущество не может отчуждаться отдельно от квартиры. Выдел такой доли в натуре (конкретное помещение) прямо запрещен законом (п.4. ст. 37 ЖК РФ).
Порядок использования вспомогательными помещениями относящимися к совместной собственности жильцов многоквартирного дома как правило определяться по соглашению всех собственников такого многоквартирного дома.
СпроситьМы, жители 2-го подъезда в 9 этажном доме хотели бы использовать свое подвальное помещение для своих нужд. Но ОАО «ЦИК ЖКХ и С» нам в этом вопросе отказывает мотивируя нижеследующим следующим: «Согласно инвентарного дела на домовладение подвальное помещение числится служебным (подсобным) помещением. Если изначально застройщиком подвальные помещения были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества (то есть не являлись техническими), то право общей долевой собственности на эти помещения у собственников помещений в многоквартирном доме не возникает.
Дом построен 35 лет назад. В то время понятия частной собственности многоквартирных домов не существовало. В настоящее время, м все частные собственники.
Жители 1-го подъезда используют свое подвальное помещение со дня заселения все 35 лет.
Нам доступ закрыт.
Просим Вас проконсультировать, как можно в правовом формате подготовить документ и установить наши права на использование своего подвала.
С благодарностью жители.
Здравствуйте!
Это Вы выбирали управляющую компанию для того чтобы она Вас обслуживала, а не она Вас. Так что никаких прав, по ограничению доступа в подвальное помещение она не имеет. Посмотрите на сайте росреестра, зарегистрирована ли вообще за кем нибудь собственность на подвал. Если нет, то она общедомовая, там наверняка проходят трубы и т.п. Обратитесь в жилинпсекцию с жалобой о недопуске к общему имуществу/о воспрепятствовании пользования им.
Спросить
Вам следует обратиться на консультацию по вашему вопросу, лично, к выбранному вами специалисту. Если вам выдан письменный отказ из компетентного учреждения, и вы считаете его незаконным, -имеете право обжаловать действия должностных лиц в судебном порядке. В общем и целом, места общего пользования в многоквартирных домах, находятся в совместной собственности у собственников квартир многоквартирных домов, пропорционально размеру занимаемых ими жилых помещений. Использование мест общего пользования, осуществляется по согласованию со всеми собственниками жилых помещений многоквартирных домов.
СпроситьНадо проводить общее собрание всех собственников жилых помещений дома и принимать нужное вам решение.,если и после этого откажут,с коллективным исковым административным иском в суд.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 44 ЖК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в часть 1 статьи 44 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ в пункт 1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 355-ФЗ пункт 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
..........
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьКак рассчитать тепло в подвальном помещении, сданном в аренду. Подвальное помещение не в собственности и является общим имуществом дома. В доме есть общедомовый прибор учета тепла.
Задравствуйте, вкратце объясню ситуацию: имеется подвальное помещение в жилом доме, в котором расположен спортзал, вход туда можно сказать был свободный, но один человек решил закрыть это подвальное помещение на свой замок и в устной форме заявил что это подвальное помещение принадлежит ему (он проживает в этом же доме но в другом подъезде) и теперь я и еще несколько человек остались без спорт зала, хотелось бы у вас узнать что следует делать, какие есть варианты, либо сделать его как дворовой клуб либо каким либо образом юридический его присвоить.
Трудно ответить на данный вопрос, не ознакомившись подробно с ситуацией: какими правами на указанное помещение обладает тот гражданин, были ли как-то оформлены права зала и так далее. Кому принадлежит это помещение. В целом, здесь очень много вопросов.
Спросить
