Как обезопасить себя при покупке новостройки менее 3-х лет в собственности?
Сейчас нахожусь в поиске квартиры и как всегда самый подходящий вариант это новостройка, но менее 3-х лет в собственности. Сижу и думаю, как я могу себя обезопасить при покупке такой квартиры... Может быть попробовать составить с продавцом договор займа, где указать, что заёмщик обязуемся выплатить сумму (ту, ту которую мы не будем указывать в договоре) в случае если такой-то такой-то договор купли-продажи будет расторгнут в судебном порядке? Будет ли такой договор действителен и где (может быть у нотариусов) договор нужно будет подписать? Или просто составить его от руки?
это ничтожный договор, тогда уж дарение оформляйте. Договор купли-продажи должен быть с указанием цены
Спросить
Можно ли заключить при покупке жилья с продавцом договор займа с особыми условиями, если продавец отказывается указывать полную стоимость жилья в договоре купли-продажи? В особых условиях указать, что займ возвращается полностью в случае признания сделки купли-продажи недействительной. Будет ли иметь такая форма договора юридическую силу?
Если да, то как примерно такой договор должен выглядеть?
Спасибо.
Проще оговорить передачу денег после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю.
Самое надёжное обеспечение исполнения сторонами своих обязательств - банковская гарантия. Я, покупатель, кладу в банк цену недвижимости. Ты, продавец получишь в банке деньги после предоставления доказательства государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю.
СпроситьКак обезопасить себя при покупке жилья на этапе до котлована, если при покупке составлены два договора, один договор займа, куда вошла сумма предоплаты, а другой договор назван предварительным, и в нем оговариваются месяц и год окончания строительства, цена кв м, площадь квартиры и приблизительный строительный адрес. При этом в договре указано, что в случае расторжения договоров, покупатель должен будет выплатить неустойку 10% от суммы общей стоимости, а если расторгнуть договор, то продавец будущего жилья удержит 10% от внесенной суммы и будет выплачивать по частям заемную сумму около года.
Как не купить будущую квартиру у мошенников? Как юридически верно расторгнуть договоры без финансовых потерь? Какие документы потребовать у продавцов подобного жилья?
Добрый день! самое главное изучайте проектную документацию и разрешение на строительство вместе с юристом - обязательно!
Спросить
Вы можете проверить документы, но следует знать, что в нашей стране может так случится что ваш дом не построят и все, независимо от того что сейчас документы в порядке. Сейчас просите образцы заключаемых документов для консультации с адвокатом, а также копии документов по строительству
Спросить
Илья, такие договора, как Вы пишете, вообще не следует заключать.
Есть ДДУ по ФЗ-214, это оптимальный вариант, есть ЖСК, это не лучший, но в целом тоже возможный.
Всё остальное несёт в себе крайне высокую степень риска.
СпроситьВ связи с кризисом срочно нужны деньги на погашение кредита, поэтому хотим расторгнуть договор с продавцом и вернуть деньги.
Скажите пожалуйста как нам расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, т.к. оснований расторжения в самом договоре нет?
И может ли продавец при наступлении срока подписания основного договора 1.02. понудить нас в судебном порядке заключить основной договор?
Договор расторгается по соглашению сторон или по решению суда. Вероятнее всего продавец потребует исполнение обязательств по договору.
Надеюсь, что мой ответ на ваш вопрос, полностью вас удовлетворил.
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.
СпроситьПокупаю квартиру, которая была приватизирована менее 3-х лет назад. Продавец предлагает составить договор купли-проджи не 1 млн. рублей. Остальную сумму распиской. Как обезопасить себя при покупке такой квартиры?
Уважаемый, Сергей! Идя навстречу продавцу в решении его налоговых проблем, Вы ставите СЕБЯ в положение, что повышаете СВОИ риски на случай возникновения спора по квартире. Например, признание приватизации недействительной.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьМогу ли я расторгуть предварительный договор купли продажи квартиры, если пока не был заключен основной договор я нашла более подходящий вариант? Будут ли на меня наложены какие-то взыскания, аелс в предварит. Договоре не оговаривалась неустойка, штраф при рвсторжении договора, но было оговорено, что я не имею право расторгуть предв. Договор, и, что все вопросы при расторжении будут решаться в судебном порядке. Спасибо.
Уважаемая Наталья, да, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, ГК РФ устанавливает такой способ защиты, как обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 5 статьи 429, пункт 4 статьи 445 ГК РФ). Вы же пишите,что у вас в договоре указано, что только вы не имеете права отказаться от предварительного договора,а по законодательству обе стороны не имеют права уклоняться от заключения основного договора. Насчет взысканий, из вашего вопроса не ясно вы продавец или покупатель, платился ли задаток. Да в ГК предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, вторая сторона может в суде требовать взыскания убытков, понесенных от такого уклонения.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьЗдравствуйте!
Расторжение любого договора, в том числе и предварительного, возможно, в соответствии со ст.450 ГК РФ только по соглашению сторон, и в определенных случаях в судебном порядке. Одностороннее расторжение договора в Вашем случае невозможно, и Продавец может требовать исполнения ВАми обязательств в соответствии со ст.ст. 429(п.5) и 445 ГК РФ.
СпроситьМне необходимо составить договор займа под залог земельного участка. Заёмщик также готов продать мне этот участок, если не сможет вернуть сумму займа в установленный срок. Как правильно составить договор займа с залогом участка, чтобы впоследствии указать в договоре купли-продажи земли, что сумма займа является суммой сделки и уже получена продавцом?
Перед сделкой купли-продажи квартиры заключаем предварительный договор (с задатком), который потом будет входить в стоимость квартиры (1500000 р). В основном договоре будем указывать сумму 950000 рублей (так как собственность менее 3 х лет, 3 года будет 06.07.2012 г), остальные деньги через расписку.
Вопросы:
1) В предварительном договоре нужно указывать 1,5 млн.? этот договор ни на что не повлияет (на налог)?
Понимаю, что глупый вопрос, и 950000 руб тоже нельзя указать, на то он и предварительный договор, где должна зафиксировать стоимость квартиры
Подскажите, может там прописать, что 950000 руб по договору и 450000 руб по расписке? Так можно или рискованно?
Жанна, во-первых, в таких случаях лучше заключить соглашение, где будет указана окончательная цена и размер первоначального взноса. Во-вторых, возможны иные виды сделки, дабы обойти налог вовсе. По данному вопросу лучше обратитесь к нам лично по номеру 8 961 066 75 84, либо на почту.
СпроситьДва физ. лица заключили нотариально договор займа. Срок договора истек, но на данный момент заемщик выплатил не всю сумму займа. По договору кредитор может в таком случае в судебном порядке взыскать оставшуюся сумму задолжености. Заемщику принадлежит на правах совместной долевой собственности 1/3 доля квартиры (остальная доля в собственности его родителей). ВОПРОС: ВОЗМОЖНО ЛИ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ДОБИТЬСЯ ВОЗВРАТА ОСТАВШЕЙСЯ СУММЫ ПУТЕМ ПРОДАЖИ ЕГО ДОЛИ?
С уважением, Сергей.
Я продаю квартиру по договору купли-продажи, находящуюся у меня в собственности менее 3 лет. Скажите пожалуйста, сколько мне нужно будет заплатить налог с продажи квартиры. И есть ли возможность в договоре купли-продажи указать не всю сумму продажи. Как это правильно оформить юридически, чтобы в договоре была указана меньшая сумма, а покупатель заплатил мне ту сумму за которую я продаю квартиру.
Уважаемая Евгения! Согласно ст. 220 НК РФ, при продаже недвижимого имущества, находящегося в вашей собственности менее трех лет, вы должны заплатить 13% налог, с суммы превышающей 1 млн рублей. Например, если ваша квартира стоит 2 млн руб, то вы должны заплатить налог с 1 млн (2-1=1) - 130 000 руб.
На практике, в подобных случаях, в договоре купли-продажи указывают стоимость 1 млн рублей. Деньги берут по расписке. Лучше получить всю сумму до государственной регистрации сделки. Но если договоритесь после, ничего страшного не произойдет. Пока деньги не получите - расписку не пишите. Вы должны понимать, что при продаже квартиры таким способом, вы совершаете правонарушение.
Если сумма налога небольшая, то ее можно включить в стоимость квартиры.
СпроситьЯ заключила предварительный договор купли-продажи на свою квартиру, взяла задаток, ищу себе встречный вариант. В договоре указан срок в течение которого должен подписать основной договор купли-продажи. Могу ли я расторгнуть предварительный договор и просто вернуть задаток, если к моменту заключения основного договора я не найду себе подходящую квартиру для покупки?
Сторона по предварительному договору получит возможность обратиться в суд с требованием о заключении основного договора. Если покупатель готов будет расторгнуть предварительный договор, то задаток возвращается в двукратном размере (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
