Как правильно оформить залог квартиры - купля-продажа или договор займа с возвратом недвижимости?
199₽ VIP
Человек хочет получить деньги под залог квартиры. Договорились о сумма с тем, кто может дать деньги, на следующих условиях: тот, кто дает деньги предлагает два договора - один купли-продажи, другой договор займа.
Вопрос - есть ли адекватные варианты этих двух договоров, чтобы в случае выплаты займа было прописано, что квартира переоформляется обратно?
Не стоит оформлять сделку подобным образом, можете лишиться квартиры. Можете просто составить договор залога (ипотеки)
ГК РФ
Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация
1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
3. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в "порядке", установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу "закона" и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.
4. Несоблюдение правил, содержащихся в "пунктах 2" и "3" настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
5. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.
Спросить
Не мудрите и оформите все в соответствии с законом. Договор займа под залог квартиры (ипотека). Подлежит государственной регистрации. При этом право собственность на квартиру останется у вас, но она будет в залоге у кредитора до полного погашения займа.
Иначе как потом будете доказывать, что собственную квартиру не продавали? Договор оформляйте с помощью юриста или нотариально удостоверьте. Все-таки цена вопроса немалая.
Спросить
Если договор купли-продажи не будет зарегистрирован в Росреестре, он не будет иметь юридической силы.
Залог квартиры подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Поэтому оформите документы в рамках закона: заключаете договор займа с залогом на квартиру. Регистрируйте в Росреестре, в дальнейшем, когда обязательства по договору займа будут исполнены - снимаете обременение с квартиры.
Спросить
Договор залога (ипотеки) между физическими лицами оформляется нотариально. Договор купли-продажи оформлять в нашем случае не нужно.
Между физическими лицами заключается договор об ипотеке, и удостоверяется в нотариальной форме. Договор об ипотеке подлежит обязательной государственной регистрации, нотариально засвидетельствованная копия договора об ипотеке должна быть предоставлена в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация договора об ипотеке, удостоверенного в нотариальной форме может осуществляться через нотариуса на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
Право собственности на протяжении всего срока займа остается за вами, происходит лишь регистрация договора залога в Регистрационной палате и ставится обременение.
Залог является гарантом выплаты займа в полном объеме включая проценты и в срок. Если будут нарушены условия возврата займа, вы можете обратить взыскание на заложенную квартиру.
_
Кадастровый инженер 15-11-44
СпроситьАлександр, если в настоящее время Вы имеете необходимость в заключении указанного займа под залог, то не стоит преждевременно заключать договор купли продажи. Риск велик. Вам стоит лишь в достаточном образе заключить договор залога не отчуждая при этом квартиру. После исполнения обязательств залог прекратит силу
Спросить
Не стоит связываться с "человеком" при залоге недвижимого имущества - цена жизни залогодателя значительно меньше стоимости квартиры.
Спросить
Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 339]
1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
3. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.
4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
5. Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.
СпроситьЗдравствуйте!
Такая практика имеет место быть, причем повсеместно.
Займодавца понять можно, так как в случае невозврата займа в срок, Займодавцу придется очень долго получать деньги, так как процедура обращения взыскания на предмет залога через "суд-приставы-торги" очень длительная (не один год).
Но в подобных случаях обычно к договору купли-продажи и договору займа составляют еще одно соглашение, в котором описываются все взаимоотношения, связанные с возвратом квартиры после возврата займа. То есть всего договоров должно быть три. Но эта схема, хотя и повсеместна, но не гарантирует вам добросовестное исполнение ваших договоренностей со стороны займодавца. Все правильно, если вы перепишите квартиру, ее могут перепродать или просто не вернуть потом после возврата вами займа. Если вы правильно оформите документы, правильно укажите даты и суммы, у вас будет возможность вернуть квартиру в судебном порядке, гражданском или уголовном. Но никаких гарантий на успех никакой юрист и адвокат вам не дадут.
Поэтому, заключая описанные вами соглашения, вы действуете на свой страх и риск, доверяясь займодавцу.
Если займодавец готов заключить с вами обычный договор займа и договор залога, то этот вариант, конечно, будет более предпочтителен для вас, так как вы не рискуете потерять квартиру.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
Спросить
Александр, здравствуйте!
Единственный адекватный вариант в этом случае - оформление договора залога.
В договоре займа необходимо будет так и прописать:
1. Какая квартира передается в залог
2. Во сколько она оценивается.
3. Обязательства по снятию ипотеки после исполнения обязательств по погашению займа.
Договор купли-продажи в данном случае несет в себе большой риск для того кто отдает квартиру. Он может ее просто потерять. Особенно с учетом того, что цена при таких схемах в договоре купли продажи указывается заниженная.
Спросить
Здравствуйте. Квартира находится в залоге у частного лица. Сумма залога существенно ниже стоимости квартиры. По договору я не имею права продавать свою квартиру без его согласия. Могу ли я, без согласия этого частного лица выставить квартиру на продажу, взять с покупателей задаток в размере суммы залога (заключив предварительный договор...) и этой суммой погасить залог и снять обременение, после чего заключить договор купли-продажи и получить остальную сумму? Задаю такой вопрос, потому что не знаю, какие могут мне выставить условия, чтобы дать согласие на продажу. По сути задаток и предварительный договор нигде не прослеживается?
Помогите пожалуйста, в следующей ситуации. В марте 2009 года взяла займ у ИП. Условия выдачи займа-залог квартиры с оформлением по след. Схеме:
1)оформляется договор купли-продажи на третье лицо с указанием суммы продажи квартиры равной сумме займа + %. 2) оформляется договор займа с ИП, в котором не отражается факт залога. 3) одновременно с договором займа оформляется предварительный договор купли-продажи моей же квартиры с третьим лицом (Покупателем) за сумму равную сумме займа +%, т.е. за сумму продажи по основному договору. Т.е. при возврате займа моя квартира оформляется обратно в мою собственность.
Существует расписка о получении денег тошько по договору займа. Договор купли-продажи фактически фиктивный. В течении трех месяцев я исправно выплачивала деньги. Потом временно не могла платить в течении месяца. Заимодавец теперь требует с меня деньги по договору займа и, если я хочу получить назад свою квартиру, то должна и ее выкупить, но уже по рыночной цене. Подала иск в суд о признании договора купли-продажи ничтожным. Суд отказал в иске, ссылаясь на недостаточность доказательств. Заимодавец и третье лицо в заседании участие не принимали, их представитель утверждает, что они не знакомы и эти два договора между собой не связаны. С моей стороны только свидетельские показания и договора, оформленные в один день на одну сумму. Факта подтверждения получения денег за квартиру нет) расписки не существует), акта приема-передачи жил. площади тоже нет. Налицо факт мошенничества, а суд на их стороне. Я в итоге теряю квартиру и плачу по договору займа?! каким образом можно признать договор купли-продажи недействительным? Помогите пожалуйста. Марина.
Договор был подписан 07.07.2005 г., а арест наложен 27.07.2005 г. Как сообщили нам арест наложен на квартиру по заявлению о том, что данная квартира находится в залоге с 2003 г. Владельцы квартиры о залоге не сообщали и в договоре прописано что квартира не находится под залогом. Держатель залога свои права не регистрировал и на дату продажи квартира была чистая, без обременений. Деньги (в сумме 630.000 руб) владельцам квартиры были переданы 07.07.2005 г. после подписания договора купли-продажи. Сейчас владельцы квартиры ведет судебные разбирательства с залогодержателем. Суд назначен на 19.09.2005 г. Помогите, дайте консультацию как нам быть? Можем ли мы получить эту квартиру после суда?
Хочу дать займ по договору займа под залог недвижимости. Как правильно оформить
1. Два Договора - Договор Займа и Договор залога имущества
в обеспечение договора займа или
2. Один Договор
беспроцентного займа, обеспеченного залогом
недвижимого имущества
Спасибо.
Мы заключили два договора купли-продажи. Один-на продажу квартиры, другой - на покупку 19 ноября 2012 года. Те, кто купили у нас квартиру, хотят расторгнуть договор и вернуться в квартиру, купленную нами у них по второму договору. Первый договор оформлен на продажу нашей бывшей квартиры, а со вторым возникли проблемы: в договоре ошибка, поэтому договор с ошибкой был подписан обеими сторонами, а переделанный договор продавцы отказываются подписывать и хотят вернуться обратно в эту квартиру, требуя, чтобы мы переселились в нашу бывшую квартиру. Законно ли это?
КПКГ заключил со мной договор займа под залог недвижимости, но я не член КПКГ. Т.к займ 3000000 млн. р.,в договоре займа указали, что займ предоставлен под залог (указан договор залога) самого договора залога нет. А потом предложили заключить договор купле-продажи и подписать доп. соглашение к договору займа, о том, что договор купли-продажи является мерой обеспечения возврата полученного займа, и что при полном погашение мне будет отчуждено моё имущество на тех-же условиях, что было. Приобретено. Займ погашен имущество не возвращают. Куда обращаться в суд или в правоохранительные органы.
Как правильно составить договор купли продажи если я беру займ под залог недвижимости что бы в договоре купле продажи было прописано при своевременном погашения займа квартира возвращается мне я правильно понимаю.
Существует договор займа с кпкг под залог дома. В договоре займа прописан поручитель Иванов и.и. Который по договору купли продажи переоформляет залог на себя! В договоре займа прописано что после возврата долга Иванов обязуется вернуть дом по договору купли продажи обратно. Когда хотели досрочно закрыть долг то Иванов подал в суд на выселение и утверждает что не имеет отношения к договору займа а дом купил. Как доказать что это мошенник?
Покупаю квартиру у двух собственников общей долевой собственности: мать и дочь. От меня требуют подписать договор о залоге на всю квартиру. В договоре есть такая фраза, что я вношу деньги залогодержателю (одному, а не двум, т.е. в договоре о залоге прописана только дочь) и что залогодержатель-дочь обязуется продать мне квартиру в определенный срок. Но это обязуется ведь только один сособственник-дочь, принимающая деньги, а другой - мать, если она не указана в этом договоре, может взбрыкнуть в любой момент и в таком случае я не получу свои деньги обратно? Привильно я понимаю или нет? Ведь в договоре написано, что, если я по каким-то причинам не подпишу с ними договор купли-продажи (а это может быть по причине того, что мать не согласится на какие-то условия по договору купли-продажи)-то в таком случае залог в двойном размере остается у этого семейства.
Нужно ли требовать, чтобы в договоре о залоге прописывались оба сособственника или достаточно только одного - дочери?
Спасибо.
ПРи договоре займа с физлицом мне был представлен в качестве экемпляра договора займа договор купли продажи квартиры. Дата договора займа и договора купли - продажи сопадает, сумма то же совпадает. Нич.
