Необходимо ли разрешение на строительство таунхауса при его приобретении в ипотеку?
Приобретаю квартиру в таунхаусе на 4 семьи. В трех квартирах уже живут. Я оформляю в ипотеку. Все документы у меня есть, все как положено, но задалась вопросом должно ли быть разрешение на строительство этого дома?
Участок должен быть на Землях поселений с видом разрешенного использования : "Жилая застройка", быть у Вас в аренде или в собственности.
Разрешение на строительство обязательно, иначе это будет считаться самовольной постройкой.
Без разрешения на строительство после завершения стройки, Вы не сможете документально ввести в эксплуатацию построенное здание и как следствие вы не сможете потом его зарегистрировать в Росреестре, соответственно не сможете ни продать, ни подарить...
СпроситьСтроим на участке в 8 соток дом (таунхаус) но проживать в нем будут члены одной семьи. В старом доме прописаны 12 человек и наилучшим вариантом для размещения всех членов семьи выбрали подобие таунхауса. Если мы соблюдаем все отступы по меже, строим 2 этажа нужно ли разрешение от администрации на строительство частного дома?
Да. разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства требуется в обязательном порядке в соответствии с подп.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
Спросить
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ Вы обязательно должны получить разрешение на строительство, если собираетесь возводить жилой дом на участке для ИЖС.
Статья 51. Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Спросить
122-ФЗ
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.
кроме этого: п.9 ст.51 Градостроительного Кодекса - разрешение на строительство нужно в любом случае.
СпроситьКак правильно купить таунхаус, какие документы должны быть на него, чтобы не было проблем при покупке продаже, а так же спорным, для последующего сноса.
Интересует 6
1) Какой статус должен быть у земли для постройки таунхауса
2) Какие документы доллжны быть на комуникации
3) Какое разрешение должно быть на постройку таунхауса
На какие документы еще стоит обратить внимание при покупке таунхауса?
Статус земли и разрешение должно быть для многоквартирных домов. Обратите внимание что вы покупаете не квартиру, а долю в праве собственности.
СпроситьЕсть таун-хаус с городской питерской пропиской в черте города НА ЗЕМЛЯХ ИЖС. К дому подведены все городские официальные комуникации. Есть разрешение на строительство. Прописка по долям на дом и землю. Юридически документы все верные, но как такое может быть? Дом 2010 года постройки. Под какие неприятности можно попасть приобретая такую недвижимость? Буду крайне благодарна за юридически правельные мнения!
Здравствуйте! рисков никаких нет, самое важное - обратите внимание на документы. "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
Спросить
Для строительства дома в снт в ипотеку, банк просит разрешение на строительство, в росс реестре отказали в разрешении. Назначение земли-населённый пункт, вид разрешения-садоводство. Подскажите пожалуйста как получить разрешение.
Квартира имеет свидетельство о государственной регистрации права - Квартира в незавершенном строительством объекте. Это многоквартирный дом. Рассматривается вопрос о приобретении такой квартиры. В доме живут люди и со слов собственника в свидетельство уже можно вносить изменения, т.к. строительство дома завершено. Как внести изменения в такое свидетельство, какие документы для этого необходимы, есть ли риски? Заранее благодарю, Елена.
Добрый день! Требуйте предоставить акт ввода объекта в эксплуатацию, только тогда можно вносить изменения в ЕГРП, о том, что это завершенный объект.
СпроситьСкажите пожалуйста, хочу купить земельный участок в СНТ под строительство дома, он не приватизирован, у продавца есть все документы для этого. Какие должны быть документы? И могу ли я начать строительство не приватизировав участок? И требуется ли разрешения для строительства и как его как получить?
Если у продавца есть все документы на земельный участок, то Вы одновременно с подачей заявления о праве собственности Продавца на земельный участок можете сдать сделку купли продажи.
Согласно статьи 25.2 122-ФЗ Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:
-акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
-акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
-выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Это будет либо Акт либо Свидетельство, либо другой документ( к примеру договор купли продажи, дарения...) на основании чего принадлежит этот участок Вашему продавцу. Необходим кадастровый паспорт на земельный участок. Лучше если этот участок уже отмежован и стоит на кадастровом учете с уточненными границами. Нужны будут справки из БТИ о принадлежности и об арестах. В итоге нужно иметь: 1. Землеотводный документ( либо Акт, либо Свидетельство, выданные Администрацией города- Департаментом имущественно-земельных отношений, либо договор купли продажи)
2. Кадастровый паспорт.
3. Справки из БТИ о приналежности и об отсутствии арестов.
Можете составить договор купли продажи и подавать его в Росреестр.Регистрация права собственности Продавца будет производиться вместе с переходом права на Покупателя. Этот вариант подходит если у Вашего продавца есть такие документы.
СпроситьЯ живу в таунхаусе на территории Москвы. Таунхаус является частью сблокированного дома из четырёх таунхаусов. Документов на прилегающую к таунхаусу землю нет. Перед таунхаусом и сзади него есть участки земли, которые ландшафтно относятся к таунхаусу. У многих соседей в городке участки огорожены заборами. Я тоже хотел бы оградить забором прилегающий к моему таунхаусу участок. Что мне для этого надо сделать?
Формально должны получить разрешение от собственника. Но я почти на 100% уверен, что ваши соседи такого разрешения не получали. Так что вам решать.
Спросить
Установить забор по фактическим границам.
Но не понятно, как это нет документов на земельный участок?
Разве одновременно Вы не покупали и участок земли?
Тогда кто собственник участка? По выписке из ЕГРН.
СпроситьКупили 2-х таунхаус на две семьи, построенный на ижс. У нас долевая собственность. Решили разделиться, нам отказали, сказав что таунхаус считается построенным незаконно, так как 2 квартиры - уже многоквартирный дом на ижс. Вопрос - насколько все это правомерно? Могут ли наш дом снести? И где прописано понятие таунхауса, как многоквартирного дома?
Ограничения для ИЖС: дом должен быть жилым, не выше чем три этажа и не больше одного дома на участке...
Вы хотите 2 дома
Снести - вряд ли...
Спросить
