Скажите, пожалуйста, чем земли населенных пунктов отличаются от земель с/х назначения? Чем это грозит при покупке участка?

Здравствуйте! можете затем не оформить недострой, если он например строился с нарушениями.

Какие могут быть нарушения

Здравствуйте.

А в данном случае никаких прав на налоговый вычет не возникает. Налоговый вычет можно получить исключительно с покупки жилья.

Участок для ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) — это земля поселений, которая может быть использована только для строительства жилого дома не выше трех этажей. Кроме ограничения в этажности в законе содержится формулировка о том, что на земле может быть возведено «отдельно стоящее» строение. Это значит, что на одном участке можно построить только один жилой дом. Становясь владельцем такого земельного надела, вместе с ним вы получаете не только права, но и берете на себя определенные обязанности. Кроме того, проект жилого здания, построенного на участке под ИЖС, должен выполняться проектной организацией, имеющей государственную лицензию, и согласовываться в контролирующих государственных инстанциях. При этом в построенном на таком участке доме возможна постоянная регистрация по месту жительства.

емли населенных пунктов

Одна из категорий земель, определяемых Земельным Кодексом РФ - земли населенных пунктов.

Согласно ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Поселения в РФ подразделяют на городские (города, поселки) и сельские (села, станицы, деревни, хутора и т.д.).

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

жилым;

общественно-деловым;

производственным;

инженерных и транспортных инфраструктур;

рекреационным;

сельскохозяйственного использования;

специального назначения;

военных объектов;

иным территориальным зонам.

Для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом предусматриваются определенные виды разрешенного использования и собственники земельных участков могут использовать принадлежащие им земельные участки в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным для данной территориальной зоны.

Так, например, в составе жилых зон земельные участки могут использоваться:

для застройки жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и иного назначения.

для индивидуальной жилой застройки,

для малоэтажной смешанной жилой застройки,

для среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки,

а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

Здравствуйте!

Согласно положениям Земельного Кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (ст. 77 ЗК РФ). Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (ст. 83 ЗК РФ). В состав земель населенных пунктов могут входить также земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к территориальным зонам сельскохозяйственного назначения. Это земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, и они используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

В населенном пункте есть шанс переоформить участок для ИЖС, разные налоговые ставки, можно ремонтировать дорогу за счет местного бюджета, в общем, у населенного пункта больше преимуществ.

Перевод категории земельного участка из "земли с/х назначения" в "земли населенных пунктов" (в составе которого есть такие ВРИ как лпх и ижс) в принципе возможен и регулируется ст.8 ЗК РФ

Добрый день. Под дачный участок - это земля для садоводства и огородничества, а ИЖС - для индивидуального жилищного строительства.

Андрей Петрович, по земельному законодательству существует ряд различий между указанными Вами категориями земельных участков (по оформлению, обслуживанию, регистрации возводимых объектов и т.д.), в том числе по размеру налога, цене участка и т.п.

Ничем не отличается земля населенных пунктов от земли ИЖС.

Поскольку земли ИЖС находятся в составе земель населенных пунктов, как и другие разрешенные виды использования земель.

ИЖС - это вид разрешённого использования земли, а "земли населенных пунктов" - это категория земли в зависимости от ее целевого назначения. Согласно п. 1 ст. 83 Земельного кодекса: "Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов". Например, земли с видом разрешенного использования "ЛПХ" (личное подсобное хозяйство) могут быть как в границе населенного пункта, так и за пределами, и в первом случае на них разрешено строительство жилых домов, а во втором нет. То есть от сочетания категории земли и вида его разрешенного использования зависит объем Ваших прав.

земли поселений - для проживания, земли для садоводчества - это для садоводчества

Жилой дом можно построить на земельном участке, предоставленном под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). На зем. участке, предоставленном под садоводство, возведение жилого дома не допускается.

Без кадастрового паспорта банк не даст вам деньги под ипотеку. требования банка законны.

Честно говоря нет, не нужен. Достаточно знать реквизиты земельного участка. Но если вы хотите получить кредит, то думается мне стоит заказать кадастровый паспорт самостоятельно. Попробуйте поспорить с банком. Для покупки/продаже з/у кад. паспорт не нужен.