Администрация города запретила строительство нового дома на земле в Конаково - правомерное действие или произвол?
У меня в Конаково в собственности земля 13 сот. и старый дом. Я построил рядом новый а старый снес. Администрация города не дала разрешение на строительство дома, письменно запретили строить. Законно ли решения администрации или произвол?
законно - см. ст. 222 ГК Обратитесь в суд с иском об оставлении дома в реконструированном виде
СпроситьСобрались строить дом на участке, где уже есть жилой старый дом. Новый дом хотим выстроить рядом со старым, а при завершении строительства старый разобрать.
Участок в собственности, старый дом так же в собственности.
Необходимо ли получение разрешения на строительство нового дома?
Уважаемая Ирина, г.Хабаровск !
Если вы являетесь Собственником данного земельного участка, что должно подтверждаться Записью в реестре прав, то в этом случае вы вправе построить дом на данном земельном участке без Разрешения, но с соблюдением градостроительных норм Размещения данного жилого дома от границ земельного участка.
Но при этом, на подключение к внешним коммуникациям данного жилого дома потребуется получить письменные Разрешения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.06.2013г
07:43 моск.
СпроситьВ городе земля в собственности. Свидетельство о регистрации на дом и на землю есть. Снес старый дом на его месте построил новый дом большей площади без разрешения на строительство. Заказал техпаспорт в бти. Выдали акт обследования о сносе дома. Теперь нужно снять снесенный дом с кадастрового учета и получить присвоение того же почтового адреса. Администрация отказывает с адресом, ссылаясь, что нет разрешения на строительство. Как быть?
Обжалуйте отказ администрации в судебном порядке.
ГПК РФ:
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
ГАРАНТ:
Согласно Определению Конституционного Суда от 1 марта 2001 г. N 67-О следует, что на юридические лица распространяется право на обжалование в суд решений и действий (или бездействия) органов государственной власти, местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
СпроситьИмею в собственности земельный участок ЛПХ на участке старый дом 42 м 2. По разрешению на строительство жилого дома построил новый дом 60 м 2, оформил технический паспорт и заказал в администрации почтовый адрес, но мне ответили: на одном земельном участке не положено строить второй дом. Скажите, требование администрации законно?
Уважаемый Леонид! Воздержусь от предметного комментария ответа районной администрации на Ваш запрос, поскольку для этой цели требуется понять содержания Вашего запроса. Предполагаю лишь, что Вы запросили тот же почтовый адрес нового дома, под которым зарегистрирован «старый». Если это так, то отказ обоснован. Полагаю, что если бы Вы запросили тот же почтовый адрес для нового дома, но под литерой «А», ответ от районного архитектора мог и должен был бы быть положительным. Таким образом, фактически «проговорил» один из вариантов решения вопроса, необходимого для постановки Вашего нового дома на кадастровый учёт. Есть и второй вариант, а именно: поскольку Вам было выдано разрешения на строительство и размещения нового жилого дома на земельном участке, предоставленном для ведения ЛПХ, на котором уже существует жилом дом и он не снят с регистрационного учёта, по Вашему заявлению земельный участок может быть разделен на два, но при условии свободного прохода, проезда ко второму участку, а площадь образуемого участка должна составлять не менее 200 кв.м. Да, этот «путь» связан с формированием двух земельных участков, их постановкой на кадастровый учёт, поэтому представляется (на первый взгляд) несколько более длительный и связанным с определенными затратами. Но, с другой стороны, в связи со строительством нового дома и выделением под него земельного участка возникают самостоятельные объекты вещного права (два жилых дома и два ЗУ), что является преимуществом в их гражданско-правовом обороте. И последний (из сегодня пришедших на ум) вариант: снять «старый» дом с кадастрового и регистрационного учёта с целью получения кадастрового паспорта, постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации нового дома. Выбирайте…
СпроситьМеня зовут Гузель. Мы купили участок с домом. Зеленка на дом и зеленка на участок есть. Потом начали строить рядом со старым домом новый дом, но справку на разрешение строительства не брали. Как нам оформить новый дом, если нет разрешения? Попробовать взять разрешение на строительство или реконструкцию дома (они проверяют участок перед разрешением?) ? Или идти и говорить что построили дом без разрешения, что за это будет? И дадут ли оформить новый дом?
Здравствуйте Гузель!
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся у Вас документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
СпроситьУ меня старый дом хотел построить новый рядом а потом снести старый, земля и дом в собственности, Администрация говорит что моя земля находится в зоне многоэтажной строительства Ж 4 о котором идёт речь уже 40 лет, подскажите как добиться разрешения на строительство.
Разрешения на строительство ИЖД в настоящее время не существует. Его заменили уведомлением.
Если у Вас земля под ИЖД, получите ГПЗУ, на его основании нарисуйте схему и направьте уведомление. На данное уведомление должны выдать уведомление о соответствии.
Если откажут - можете обжаловать в судебном порядке, так как Вы вправе использовать свой земельный участок в соответствии с разрешенным использованием (не зависимо от того, что поменялась зона)
СпроситьУ меня следующая проблема. Имею квартиру в двухквартирном доме. Моя квартира приватизирована, земля на которой находится моя часть дома так же в моей собственнности. Владею квартирой с 2001 года. Землюприватизировал в 2007 году. На своем участке построил дом (в соответствии со всеми требованиями, разрешение на строительство от администрации имеется. Дом уже практически готов, подключен и проведен газ и т.д. ) Старый двухквартирный дом подлежит сносу как аварийный. Администрация требует сдать ей землю и снести дом в замен предоставят комнату площадью равнозначной моей старой квартире Что делать?
начнем:
1. разрешенное использование земельного участка - ИЖС или многоквартирный дом? от этого зависит квартира у вас или блок, Индивидуальный дом.
2. земельный участок предоставлялся под квартирой? - законом запрещено! под домом? тогда только в долевую, под блоком? если под блоком, то без собственника блока никто ветхим признать не может.
разберетесь в этих вопросах и все встанет на свои места. А сейчас живите как жили, если администрация с чем то не согласна пусть подает в суд - проиграет однозначно - ни один суд права собственности на земельный участок не лишит.
СпроситьЗемля в собственности. Дом тоже. Дом старый. Рядом построили новый. Не дают разрешение на строительство. Нужно сносить старый. Где жить?
Надо смотреть ваши документы и нормативы по градрегламентам, а так же хорошего юриста с соответствующей специализацией по месту вашего нахождения.
СпроситьНесколько лет назад приобрела участок земли с домом. Оформила право собственности на землю для обслуживания индивидуального жилого дома с постройками. На дом имелся технический паспорт Дом был ветхий и его снесли, а на его месте начали строить новый дом. Разрешение в администрации на снос дома и новое строительство не брали. Строительство нового дома не завершено. Оформили в БТИ инвентарное дело на незавершенный строительством дом. В настоящее время хочу продать участок земли и незавершенный строительством дом. Следует ли мне оформлять право собственности на незавершенный строительством дом? Надо ли было брать разрешение на снос и строительство дома? Если право собственности следует оформлять, то где - в суде или есть другие возможности?
На старый дом, по всей видимости, тоже было свидетельство о праве собственности? Если у Вас земельный участок в собственности, то разрешение на снос брать было не обязательно. А вот на строительство нужно. И право собственности можно оформить во внесудебном порядке, если местная администрация даст разрешение на строительство и утвердит проект дома.
А если право не оформлять, то скорее всего цена будет намного ниже.
СпроситьУважаемая Ольга!
Видите ли в чём дело если дом был снесён полностью и на его месте был выстроен совершенно новый и совершенно отличный от проекта предыдущего дома - то это будет как самовольная постройка, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
А если была снесена ветхая часть дома и заменена небольшая часть и произведена её реконструкция, то тогда это уже будет считаться как реконструкция или перепланировка. Согласно действующему законодательству при оформлении права собственности на индивидуальный жилой дом свидетельство о регистрации права собственности регистрируется отдельно на дом и отдельно на прилегающий к дому земельный участок.
Так как право собственности на дом регистрируется лишь при условии того что дом должен быть построен, то есть введен в эксплуатацию и соответствовать всем санитарно-гигиеническим, пожарным и строительно-монтажным нормам (СНиП) и не представлять угрозы для жизни проживающих людей может быть сохранён в системе городской застройки в простроенном и реконструированном.
В Вашем же случае признание права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, но право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка ч. 3, ст. 222 ГК РФ.
Вам для этого необходимо сделать после выезда техника Бюро Технической Инвентаризации и получения справок с указанием инвентаризационной оценки и поэтажного плана, заключение архитектора о возможности сохранения самовольной постройки и соответствии всем нормам в том числе и СНиП и обратиться в районный суд по месту нахождения имущества о признании права собственности
Желаю удачи В.П. Нилов
СпроситьОднозначно, что до решения всех вопросов с узаканиванием дома дом и участок вам продать не удастся
Спроситькогда пойдете в Федеральной регистрационную службу регистрировать переход права собственности на земельный участок возникнет вопрос о судьбе дома. Если у вас на руках действительный кадастровый паспорт на дом, то вы зарегистрируете переход права собственности. В противном случае ФРС потребует от вас справку о сносе дома и документы на незавершенку.
СпроситьДобрый день Ольга. Свидетельство о праве собственности на объект незавершенный строительством нужно получать однозначно, в противном случае Вы просто не сможете зарегистрировать куплю-продажу. Также и разрешение на снос и строительство, причем начать следует именно с этих разрешений. Обращаетесь в администрацию муниципалитета, получаете необходимые постановления, прикладываете проект строительства нового дома со всеми согласованиями (пожарные, архитектура, санэпиднадзор и т.д.), инвентарное дело из РУТИ, справки из РУТИ и обращаетесь в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.
С уважением, Игорь Данилов
СпроситьУважаемая Ольга!
В сложившеймя ситуации земельный участок продать невозможно, т.к. по всем землеустроительным документам на участке старый жилой дом.
Если Вы пишете, что приобрели землю с домом несколько лет назад, исхожу из предположения, что право собственности на дом было зарегистрировано.
ЗАКОННАЯ последовательность действий должна была быть следующая:
1. Разрешение на снос индивидуального дома не требуется. После сноса дома следовало пригласить сотрудников БТИ для составления акта о сносе.
2. После получения акта о сносе обратиться в орган по госрегистрации прав на недвижимое имущенство с заявлением о прекращении зарегистрированного права на дом.
3. Заказать проект постройки, получить разрешение на строительство в местном архитектурном органе.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (техпаспорт).
На сегодняшний день выход один - обращение в суд с иском к местной администрации о признании права собственности на самовольную постройку.
СпроситьЯ хотел сделать реконструкцию частного дома, администрация не дала разрешение, пояснив что дом старый, дали разрешение на строительство нового дома. Могу ли я рассчитывать компенсацию за снос старого дома. Дом и земельный участок находится в собственности.
Компенсация выплачивается только при изъятии земельного участка для государственных нужд.
Спросить