Собираемся строить многоквартирный жилой дом для детей сирот. Нужна земля. Говорят что для социальных групп населения есть льгота?

Нельзя! необходимо сначала получить участок земли в аренду под индивидуальное жилищное строительство

Добрый день!

Жилой дом признают самовольной постройкой, которую снесут.

Закажите в администрации (как правило выдают такие сведения управление архитектуры) справку о разрешенных видах использования земельного участка.

В данной справке администрация подобно распишет:

- основные;

- вспомогательные;

- условно-разрешенные;

На основе данных сведений вы увидите каким образом можно использовать земельный участок помимо использования под КФХ.

Начните с земли. Обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка (если ваше здание не завод или фабрика и не расположено в зоне где разрешена только производственная деятельность)

Для того чтобы построить любой малоэтажный жилой дом, необходимо получить очень важный документ – разрешение на строительство

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство , реконструкцию объектов капитального строительства , а также их капитальный ремонт.

Зубков Георгий Леонидович, Для начала нужно взять в местном управлении архитектуры и градостроительства справку о территориальной зоне, в которой находится участок. Если в этой зоне ИЖС является одним из основных видов разрешенного использования, а вы являетесь собственником участка, то сменить ЛПХ на ИЖС можно просто подав заявление через МФЦ.

Если ИЖС - условно-разрешенный вид использования - нужно проводить публичные слушания (это долго и сложно).

Если для данной территориальной зоны ИЖС вообще не предусмотрено, то изменения возможны только через изменение местных Правил землепользования и застройки (это практически не реально).

Тут ещё дело в том, что недвижимость является долевой. Как дом, так и участок.

от разрешенного вида использования зависит этажность дома.

Здравствуйте! Да, нужно.Разрешение на строительство потребуется для оформления прав собственности на возведенный объект.

Капитальное строительство требует обязательных согласований и получения разрешительной документации. Этот процесс регулируется п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с ГК РФ разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и строительным нормативам.

Только разрешение на строительство является основанием для начала этапа активного строительства. Пакет документов, которые необходимо предоставить для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, включает:

— заявление на получение разрешения;

— документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;

— градостроительный план земельного участка;

— планировочную схему организации земельного участка с обозначеннным местом размещения будущего дома.

— полученное разрешение на индивидуальное жилищное строительство действительно в течение 10 лет. Если за это время объект не построен, то срок действия разрешительной документации можно продлить. Для этого необходимо подать заявление не менее чем за два месяца до момента истечения срока действия разрешения на строительство.

ЗАКОН О КФХ

Статья 11. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности

2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

Статья 6. Состав имущества фермерского хозяйства

1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

То есть жилой дом строить можно с учетом, что там будет проживать член КФХ.

2. А за неиспользование земли по назначению есть санкции

Пока это только проект. Маловероятно, что примут.

Проект Закона N 445571-7. Внесен в Госдуму 19.04.2018 депутатами фракции "Справедливая Россия"

Семьям могут разрешить направлять средства материнского (семейного) капитала на строительство или приобретение (в том числе в кредит) садового или жилого дома на садовом земельном участке.