Какие риски несет покупатель при безналичном расчете за квартиру в ипотеку у родственника-продавца со заниженной ценой?
199₽ VIP
Покупаем квартиру в ипотеку по заниженной цене. Банк настаивает на проведение расчетов на безналичной основе, а не через ячейку, поскольку продавец является родственником. Не раскроют ли безналичные расчеты налоговую базу продавца? Другими словами, имеет ли смысл занижение в случае безналичной сделки?
Если будет информация о действительной цене договора купли-продажи, банк обязан информировать ФНС согласно ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма": Работники организаций, представляющих соответствующую информацию в уполномоченный орган, не вправе информировать об этом клиентов этих организаций или иных лиц.
Спросить
Уважаемая, Татьяна! При приобретении недвижимости в ипотеку не следует занижать сумму сделки, Вам как покупателю, это не выгодно.... Ведь Вы можете получить вычет и проценты по кредиту....Занижение суммы сделки это в интересах продавца он видимо не хочет платить подоходный налог-квартира в собственности менее 3-х лет... Вся стоимость квартиры выявиться при подаче Вами декларации на вычет с приложением документов об оплате.... Продавцу доначислят налог.... Коль Вы родственники, понятно что Вы хотите максимально защитить свои интересы.... Есть выход, если Вы в договоре укажите стоимость квартиры в размере ипотечного кредита, а остальную сумму передадите наличными под расписку.... В этом случае информация о полной стоимости не всплывет....Удачи Вам!!!
Спросить
Покупаю квартиру в ипотеку. Средства свои+ипотека+Мат капитал. Продавец встречно покупает другую квартиру. Агент ведёт продавца. Агент настаивает на разделении суммы на части так как продавец покупает квартиру меньше и плюс деньги получает. Цена квартиры выше чем по договору на 3 млн. Агент хочет взять ячейку не в том банке где дают ипотеку объясняя неудобством тройной сделки. Прав ли агент? Чего можно опасаться в этом случае? Как обезопасить средства не включённые в ДКП (3 млн)?
Судя по вопросу вам нужно нанять себе адвоката который контролировал бы ход вашей сделки. Нивкоем случае нельзя полагаться на риелтора который ведёт сделку и представляет интересы обеих сторон…
СпроситьКвартира покупается в ипотеку с частичной оплатой из своих средств. Расчет производится через банковскую ячейку. Продавец категорически настаивает на том, чтобы ключ на период регистрации перехода права собственности находился у него. На каком этапе сделки в этом случае требовать от продавца расписку в получении средств? Можно ли арендовать две ячейки с одновременной закладкой денежных средств и расписки. Другие условия расчета (аккредитив, перечисление со счета на счет...) банк не принимает.
Расписку в получении необходимо требовать в тот момент когда фактически продавец получает фактическую возможность вскрыть ячейку самостоятельно. Но рекомендую не связываться с наличными, а поискать банк который все-таки работает с аккредитивами.
СпроситьМы покупаем квартиру в Ленобласти, а расчеты за квартиру будут производится через банковскую ячейку в Санкт-Петербурге. Подскажите, пожалуйста, в этом случае в расписке о получении денежных средств от продавца квартиры нужно указывать Ленобласть (место нахождения покупаемой квартиры) или Санкт-Петербург (место проведения расчетов)?
Нужно указывать место получения денежных средств, если будут передавать в городе, то указывайте город, если в области, то область.
Спросить
Лидия. Добрый день. В расписан надо указать: кто, когда, где, за что, получил денежные средства. Место получения указать реальное.
СпроситьКакие риски у продавца квартиры в следующей ситуации:
1. Квартира с обременением в банке.
2. Расчеты через аккредитив (на сумму задолженности в Банке) и через ячейку (на оставшуюся большую часть суммы).
3. Условием раскрытия аккредитива является предоставление зарегистрированного договора купли-продажи с обременением на покупателя.
4. Условием доступа в ячейку продавцу является выписка из ЕГРП без обременения.
Если продавец не будет являться собственником жилья, а покупатель снять обременение на захочет, как продавец получит свои деньги из ячейки?
Какие расписки необходимо оформлять с учетом частичного расчета через ячейки?
Считаете, консультацию по такому вопросу надо получать в интернете на сайте бесплатных советов? Вы оптимист.
СпроситьПокупаем квартиру по ипотеке, задаток внесли, расписку от продавца получили. Он в свою очередь тоже покупает квартиру. Подходим к сделке вероятно, что завтра. ДПК будем оформлять у нотариуса, расчёт через банковскую ячейку. Вчера продавец объявил, чтобы не потерять ту квартиру ему надо получить деньги сразу не закладывая в ячейку, риэлторы говорят, что это принятая практика, что все нормально. У нас ступор, что делать?
Здравствуйте!
Советую провести оплату через ячейку.
Не совсем понятно чего в данном случае боится продавец?!
СпроситьВопрос такой. Покупаем здание, продавец настаивает указать в договоре только балансовую стоимость здания. Рыночная стоимость здания в 40 раз превышает балансовую стоимость и фактически будет передана продавцу через ячейку банка. Как и в каком размере правильно прописать ответственностьпродавца в договоре купли-продажи здания по возврату рыночной стоимости здания, в случае признания в будущем например сделки недействительной.
Светлана, добрый день!
Хорошо понятны Ваши опасения. Знаю, что продавцы часто очень сильно занижают стоимость продаваемого имущества (просят занизить). Это для занижение налогооблагаемой базы.
Могу посоветовать заключить с продавцом дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества и в нем указать полную стоимость, а также сделать ссылку о том, что договор купли-продажи недействителен без дополнительного соглашения.
Только не перепутайте! Не в договоре сделать ссылку (Вы не сможете зарегистрировать по такому договору переход права собственности), а в дополнительном соглашении, которое, в случае необходимости, Вы сможете предъявить продавцу.
Однако, данный совет - не панацея, естественно, безопаснее, если полная стоимость приобретаемого имущества будет указана в самом Договоре, но...на Ваше усмотрение.
Всего доброго,
С уважением,
Ирина Пономарева.
СпроситьСобираемся купить по иптеке квартиру в Троицке у Юридического лица. Условия нашего банка (где мы берем кредит) - закладка денег в ячейку. Продовец хотел бы чтобы расчеты шли через счет в банке. Так как наш банк не переводит деньги на счет, а работает только через ячейку в банке, то продовец для подстраховки себя предлагает составить дополнительный договор с обременением. Что на квартиру накладывается обременение и снимается оно после того как продовец забирает деньги из ячейки. Подскажите, пожалуйста, делаются ли такие договора, ведь покупая квартиру по иптеке, мы уже покупаем квартиру с обременением? И насколько это опасно для покупателя, если накладывается такое обременение на квартиру?
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьВ договоре купле-продажи квартиры указано, что покупатель приобретает квартиру за безналичный расчёт. В банке оператор перепутал паспорта и получилось, что продавец сам себе на счёт положил данную сумму. Т.е.получается, что сделка прошла за наличный расчёт. Является ли данный момент нарушением валютного законодательства?
Добрый день! Это вовсе не означает, что сделка прошла за наличный расчет. Расчет должен быть произведен согласно договору.
СпроситьРазъясните, пожалуйста, ситуацию.
Мы покупаем квартиту. При совершении сделки купли-продажи продавец желает осуществить безналичный растет. На каком этапе заключения сделки и как правильнее произвести перечисление денежных средств?
Спасибо.
Строгих указаний в законе по этому поводу нет. Всё зависит от условий заключаемой Вами сделки и доверия к другой стороне договора. Согласно статье 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. Для покупателя недвижимости достаточно передать деньги после подписания акта о передаче и до государственной регистрации.
С уважением,
СпроситьЯ покупал квартиру через ячейку в банке. Заключили сделку у нотариуса, положили деньги за квартиру в банковскую ячейку. Банк ограбили. Продавец как узнал что ячейки ограбили, приостановил сделку. Что мне теперь делать, я получается и без денег и без квартиры. Помогите пожалуйста.
Каждый банк всегда заключает договор страхования с организацией, которая в случае ограбления, возмещает все потери. Вам сейчас необходимо обратиться в УМВД по месту нахождения ограбленного банка с заявлением о признании Вас потерпевшим в данной ситуации. То, что сделка приостановлена, ничего страшного. Обычно страховые организации быстро возмещают банкам потери.
Спросить
