Процедура согласования выбора земельного участка для строительства АЗС
Обратились в архитектуру района с просьбой найти земельные участки, на которых в дальнейшем возможно строительство АЗС. Подобрали два. Теперь, для дальнейшего согласования требуют закзать эскизный проект АЗС на эти участки и с ними придти на тех. совет в администрацию для согласования. Если тех. совет откажет в строительстве, получается выброшенные деньги за эскизники. Как правильно пройти процедуру согласования по выбору земельного участка?
Я инвалид 2 группы с детства, Сделала запрос в администрацию города о выборе земельного участка под ИЖС.
Администрация г. Благовещенска Амурской области при рассмотрении моего обращения о выборе земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в планировочном районе, согласно приложенной к заявлению схеме, сообщила следующее.
В соответствии с пунктом 11 ст 30 Земельного кодекса Российской федерации, предварительное согласование места размещения объекта не проводится в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства. В данном случае процедура выбора земельного участка не осуществляется.
В соответствии с пунктом 3.4 Порядка выбора земельных участков для строительства объектов капитального строительства на территории города Благовещенска, утвержденного постановлением администрации города Благовещенска от 14.02.2013 № 483, решение об отказе в выборе запрашиваемого земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства принимается если запрашивается вид использования-для жилищного строительства. На основании вышеизложенного, администрация города Благовещенска отказывает Вам в выборе запрашиваемого земельного участка и предварительном согласовании места размещения индивидуального жилого дома в планировочном районе.
Получается ст 17 Закона о защите инвалидов право дано выбрать под ИЖС а администрация города согласно своего постановления лишила инвалидов права выбора под ИЖС и для нужд сельскохозяйственного производства. Права ли администрация и куда мне теперь обращаться?
Здравствуйте. Вы правы, противоречит ФЗ О защите. Идите напрямую в суд и оспаривайте отказ
СпроситьНе дают разрешение на строительство, земля в аренде для выделена по акту выбора для строительства магазина автозапчастей. Перед выдачей разрешения на строительство нужно согласовать эскизный проект магазина, а также предоставить расчет количества автомобилей на парковки возле магазина, расчет сделали не хватает земельного участка, запроектировали парковку на пустующем земельном участке возле магазина, в архитектуре сказали, что этот участок нужно тоже оформлять через акт выбора, если не будет претендентов то оформят без аукциона, а если желающий найдется, то будет аукцион. Вопрос: как можно обойти закон по парковке и получить разрешение на строительство?
1.Имела ли право самостоятельно временно исполняющая обязанности главы администрации сельского совета вынести распоряжение о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома или нет, если имела то должно ли такое распоряжение утверждаться главой администрации района?
2.При выделении нового земельного участка под строительство кто должен был согласовать границы участков с соседями - администрация села или архитектура района?
3.Обязательно ли согласование границ нового участка земли под строительство с соседними участками и какой документ оформляется при этом?
Светлана! При межевании согласование границ с соседями обязательно. На практике все
кадастровые планы делаются землепользователями. Администрация района этого не делает. Помимо постановления сельской администрации у ВАс должно быть районное постановление главы администрации. Кроме согласования границ Вы должны провести межевание и составление кадастрового плана. Это делает землеустроительная компания.
Спросить
Уважаемая Светлана, г.Кувандык!
Во-первых, с 01 января 2006г было введен в действие ФЗ "Об основных принципах муниципальных образований в РФ".
Согласно данного федерального закона произошло структурное реформировение всех органов муниципальной власти в Российской Федерации.
Произошло укрупнение муниципальных органов власти и передача всех распорядительных функций:
-от сельских советов к районным администрациям сельской местности .
-в городах от районов к городским округам Администраций городов.
Поэтому вероятней всего администрация сельского совета не имела права о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома, а такое постановление вправе была издавать только администрация района.
Во-вторых, межеванием границ земельных участков должен заниматься земельный комитет, но ни как не Управление по архитектуре.
В-третьих, процедура межевания границ земельного участка как раз состоит в том, чтобы разрешить все спорные моменты с соседними земельными участками и при этом должен оформляться Акт межевания границ земельного участка.
Желаю успехов в земельных вопросах Владимир Николаевич
г.Уфа 29 апреля 2010г
21:34 уф.вр.
СпроситьВ Акте выбора земельного участка и в Постановлении Администрации муниципального района о выборе зем. участка написано: ... земельный участок для строительства гаража на одну автомашину. А в Схеме расположения земельного участка указано: земельный участок для строительства гаража. Схема передана кадастровому инженеру для межевания. Вопрос: не будет ли отказа в регистрации земельного участка, если в межевом плане будет вид разрешенного использования - для строительства гаража, а в акте и постановлении - для строительства гаража на одну автомашину.
Нет, не будет. Межевание сделают так, что гараж будет под одну машину, руководствуясь и постановлением и схемой.
СпроситьНаписал заявление о выборе земельного участка для строительства пилорамы с предварительным согласованием в приложение схема с согласованиями всех служб (горсеть, водоканал и т.д.) на град. Комиссии рассмотрев мою заявку разрешили разрешить выбор земельного участка о чем имеется выписка из протокола комиссии. Далее мной было заказано межевание земельного участка, присвоение ему адреса и получение кадастрового номера. Местное МСО информировало местное население о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства, выборе земельного участка.
Теперь участок выставляется на торги вопрос: законно ли выставлять участок идущий по акту выбора на аукцион? Как я читал в зем. код. участки идущие по акту выбора на торги не выставляются. Какие варианты? Как можно? Как правильно?
Я физическое лицо.
1.Получил постановление Главы Администрации о предоставлении земельного участка категории Земли населённых пунктов в аренду для строительства жилого дома.
2,Получил постановление Главы Администрации об утверждении проекта границ земельного участка.
3. Имею договор аренды данного участка для строительства дома.
4. Есть кадастровая выписка на данный участок.
Как только поставлю коробку могу оформлять участок в частную собственность.
Пошёл в архитектуру, где собственно и сказали, что для разрешения на строительство надо сделать:
1. Генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местностии и планом дома (который вроде как и является разрешением на строительство)
2.Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (без топосъёмки ну просто никак, хотя на мой взгляд хотят за мой счёт сделать данный документ и заработать)
Дом одноэтажный, если важно.
На основании вышеизложенного подскажите какие документы я должен заказать в архитектуре по закону? Сам участок выделенный мне под строительство не является уже разрешением на строительство? Пожалуйста, при ответе делайте ссылки на нормативные акты, законы и.т.д.
Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ указывает:
"В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства".
Перечень документов предоставляемых заявителем на выдачу градостроительного плана земельного участка:
Для выдачи градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ) необходимо предоставить следующие документы:
• Заявление о выдаче градостроительного плана (может быть оформлено в двух экземплярах);
• Документ, удостоверяющий личность заявителя.
• Копии документов, подтверждающих права заявителя на земельный участок (копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного
наследуемого владения на земельный участок, копия договора аренды земельного участка, заключенного с КУГИ с отметкой о произведенной государственной регистрации аренды и другие акты о правах на земельный участок, выданные до вступления в силу Закона о регистрации, до 31.01.1998);
• Копия документа, подтверждающего согласие собственника или представителя собственника земельного участка, в отношении которого запрашивается градостроительный план (в случаях общей долевой собственности и в других случаях, установленных законодательством или предусмотренных договором, заключенным между собственником земельного участка и заявителем);
• Копия кадастрового паспорта (кадастрового плана, выданного до 01.03.2008) земельного участка и кадастровый паспорт (кадастровый план, выданный до 01.03.2008) на электронном носителе;
• Материалы топографической съемки на территорию земельного участка на бумажном и электронном носителях (в векторном формате Mapinfo AutoCAD, в местной системе координат:
- в М1:500 при площади земельного участка до 1 га;
- в М1:2000 при площади земельного участка до 10 га;
- в М1:5000 при площади земельного участка более 10 га.
• Копии технических условий, выданных организацией осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения в порядке, установленном Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83 (обязательными являются копии технических условий подключения с сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения);
Спросить
Основные требования к порядку выдачи разрешений на строительство предусмотрены ст. 62 Градостроительного кодекса РФ. Подготовку документов для выдачи разрешений на строительство осуществляют местные органы архитектуры и градостроительства.
Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления муниципального образования. По поручению главы муниципального образования разрешение на строительство подписывает и выдает главный архитектор района (города) (3, ст. 23 и ст. 27). Разрешение на строительство утверждает глава района, города или другого муниципального образования.
При этом представляет следующие документы:
Заявление;
Ходатайство Главы территориального образования района;
Копию свидетельства на право собственности на землю;
Кадастровый план земельного участка;
Проект дома и хозяйственных построек в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности);
Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций;
Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения), аренды и т.д.;
Топографическую съемку земельного участка в М 1:500;
Сам участок выделенный Вам под строительство не является разрешением на строительство.
Спросить
Я полагаю, что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта
Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация
Спросить
Не путайте разрешение на строительство и генплан со съемкой!
В соответствии с п. 17 ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в случае, если физическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур публичного слушания не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
Таким образом, градостроительный план земельного участка по ИЖС должен готовить орган местного самоуправления, на территории которого находиться земельный участок.
На основании градостроительного плана оформляются перечисленные для оформления документы, их придется оплачивать, обратившись в организацию, аккредитованную на выполнение указанного вида работ (ген.план, топосъемка)
Требования архитектуры правомерны, соответствуют Правилам землепользования и застройки, а также Градостроительному кодексу РФ
Сходите в свой земельный отдел и узнайте какие геодезические фирмы у них акредитованы и какие геодезисты имеют право получить у них разрешение на топосъёмку и согласовывать топосъёмку.
_
Кадастровый инженер 15-11-44
СпроситьХочу построить жилой дом на своем земельном участке, предоставленном мне на праве собственности, который расположен в жилой зоне на территории города Каспийск. Для получения разрешения для строительства подала заявление в администрацию города Каспийск, приложив к нему следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
На что мне в администрации города сообщили, что данных документов недостаточно и необходимо предоставить согласованный с органом архитектуры проект будущего строения, а также оплатить установленную администрацией плату за согласование.
Правомерны ли требования?
Нет! Требования неправомерны! Выдача разрешения на строительство муниципальная услуга, которая должна предоставляться бесплатно! Советую Вам обратиться в прокуратуру с жалобой на действия администрации.
СпроситьДля строительства ж/д пути необщего пользования, постановлением главы муниципального района, был выделен земельный участок и передан в аренду юр.лицу сроком на 3 года. На дальнейшее согласование и оформление сопутствующих документов ушло более 2,5 лет. При обращении в управление Архитектуры и градостроительства с целью получения разрешения на строительство, был получен отказ на основании того, что срок аренды земельного участка заканчивается через 3 месяца, чего недостаточно для окончания строительства. Правомерен ли отказ? Каким образом возможно продлить аренду участка?
Здесь не ваша вина в том что так долго оформлялись документы Поэтому отказ архитектуры выдать разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ является неправомерным Отказ следует на основании стст 4,218 и 219 КАС РФ оспорить в суде Срок для этого три месяца
А оформить продление договора аренды возможно только в том случае если Вы выиграете дело в суде по отказу в выдаче разрешения на строительство Когда вам это разрешение выдаду то сможте продлить аренду.
СпроситьОтказ спорный.
Поэтому продление аренды возможно только через арбитражный суд.
Ст. 4 АПК РФ позволяет оспорить отказ в продлении аренды ЗУ.
Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Ну и нанять юриста.
В суд нужно предоставить проект строительства ж/д.
Спросить
Здравствуйте! У вас есть право на продление договора аренды, поэтому подавайте заявление на продление договора, при отказе - обращайтесь в суд ст. 218 КАС РФ, здесь большие шансы оспорить отказ.
Оспаривать отказ в согласовании в даче разрешения на строительство объекта в вашем случае нет смысла, по ст. 39.6 Земельного кодекса РФ успевайте подать новое заявление до окончания срока действия заключенного договора аренды, иначе пропустите срок подачи заявления
Земельный кодекс РФ ст. 39.63. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
КонсультантПлюс: примечание.
4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Если суд откажет в иске, то сможете потом взыскать все убытки, связанные с затягиванием оформления документов - ст. 16 или 16.1 Гражданского кодекса РФ (арендную плату, расходы на оформление документов)
СпроситьВ администрацию сельского поселения обратился гражданин с заявлением "О предоставлении земельного участка под строительство жилого дома и огородничества. Данный земельный участок ранее, принадлежал трем гражданам, на котором было расположено строение (жилой дом). После, дом разобрали и продали. Эти земельные участки не были оформлены в собственность и бессрочное пользование. Данный гражданин самовольно разгородил, объединил эти участки, произвел самовольный захват земли и пользовался на протяжении нескольких лет. Этот земельный участок распоряжением администрации, зарезервирован в 2014 году для строительства жилых домов категории " Многодетные семьи". Имеет ли администрация отказать в предоставлении земельного участка?
Добрый день! Конечно имеет право, и речь даже не о том, что земля зарезервирована, а о том, что это самозахват, ему могут выкатить еще и неосновательное обогащение.
СпроситьНа своем участке под индивидуальное строительство решила построить гараж. Обратилась в архитектуру, там мне сказали, что нужно межевание и координаты участка. После предоставления в архитектуру документов, там мне теперь уже отказывают в строительстве, порвали мое заявление, обращались грубо. Также ссылаются в архитектуре и на согласие соседа. Сосед против строительства, хотя гараж будет находится в 1, 5 м от его забора и пристроен к моему дому. У меня участок 5, 5 соток. Могут ли мне отказать в строительстве гаража, если сосед против? Куда можно обратится за помощью?
Доброго дня!
Для строительства Гаража, Вам нет необходимости брать разрешения на строительство в соответствии с градостроительным кодексом РФ п. 17 ст.51
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Спросить
