Как решить проблему с преддомовой территорией при строительстве жилого дома в Белгороде? Как обезопасить себя от будущих проблем с этой землей после окончания аренды?
Ситуация: Живем в Белгороде. Есть земля оформлена под ижс 10 соток. Хотим с мужем строить жилой дом. Проблема: еще плюсом преддомовая территория 3,5 сотки (оформлена как земля под огородничество, в аренде на 5 лет). Вопрос: как лучше (как можно) поступить с этой землей. Чтобы не было дальнейших проблем с этой землею. И какие дальнейшие действия когда закончится аренда?
Вам же хватит 10 соток для строительства дома поэтому пусть и будет эти 3,5 сотки в аренде А потом можете выкупить их
Спросить
С 1980 по 1998 земля была взята моим дедушкой в аренду, жилой дом находящийся на этой земле был им выкуплен под снос, далее как его не стало землей не пользовались, какие сейчас есть на эту землю права? Возможна ли аренда или приватизация?
Этот вопрос может решить только местная администрация. Обратитесь с заявлением. Возможно, вам предложат третий вариант - выкуп земли.
СпроситьДом куплен 32 года назад, с фактической землей 7 соток. 8 лет назад оформили землю: 5,5 соток дали в собственность и 1,5 сотки в аренду. На арендованной земле находились и находятся строения. При попытке покупки арендованной земли в собственность, ответили, что земля при доме не продается, аренду платим 8 лет. Можно ли все таки выкупить эти 1,5 сотки в собственность?
Строения , видимо это хозпостройки какие то - оформите в собственность, официально, а потом обращайтесь за предоставлением арендованной земли в собственность.
СпроситьНам не продлили аренду на землю. Участок земли 19 соток. 10 в собственности (там находится дом и др постройки), 9 соток были в аренде под сельхоз угодия. Аренда была оформлена с 26 мая 2009 по 25 мая 2014. Получилось так что просмотрели и подали документы на аренду только сейчас (спустя год). В продлении было отказано. Выдавали землю как единый участок, сотки не разделены, не хотелось бы их терять. Можно ли что-то сделать в данной ситуации.
Хотим с мужем строить дом для постоянного проживания всей семьей. Нашли участок в селе под Казанью (земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)). риэлтор говорит, что из этой категории без проблем можно перевести в ижс, но можно строить и так. какие могут быть проблемы с переводом, дальнейшим оформлением дома и пропиской в нем, если оставить лпх? будут ли проблемы с переводом в ижс? сколько времени и денег занимает эта процедура? Вся улица заселена, коммуникации идут по границе участка, хозяйка участка живет рядом (раньше это был один большой участок с ее домом, она нам хочет отмежевать и продать 4 сотки. Сама живет там давно, видимо тоже оформлена как лпх.) как лучше поступить?
Землями населенных пунктов (земли поселений) называются земли, которые используются и предназначаются для застройки, а также развития населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. В соответствии с п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ. Существуют предписания градостроительного регламента, исходя из которых разные участки земли, находящиеся в одном и том же населенном пункте, могут иметь различные предназначения, предположим, сельскохозяйственное использование и жилищное строительство. Таким образом, можно построить дом на земле, которая предназначена как под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Разница будет заключаться лишь в том, что прописку в доме, находящемся на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Если же прописка для вас не принципиальна, то эти два варианта больше ничем не отличаются.
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли строить дом на земле населенных пунктов для сельхозиспользования, если земля в аренде и какие дальнейшие действия для оформления в собственность?
Татьяна, надо изучать Ваш договор аренды.
В случае необходимости в квалифицированной юридической помощи, звоните мне на тел. 89045498922
СпроситьХотим купить участок ИЖС и построить жилой дом где будем жить и сдавать около 15 комнат с санузлами в аренду по суточно. И платить налог за доход с аренды.
1) по закону мы что нибудь нарушаем, если да какие могут быть проблемы?
2) есть ли какой то лимит по колличеству комнат в сдачу аренды в жилом доме?
3) нужно ли для этого переводить землю под другое назначение?
4) могут ли быть у такого дома признаки многоквартирного дома или гостиничных услуг? Какие это признаки.
5) если ли какой то разрешенный минимальный лимит соток земли на котором мы можем строить? Например если это 2 сотки.
У одного из собственников многоквартирного дома (4 квартиры) был участок 3 сотки в аренде (муниципальная земля). Квартиру в настоящее время продал, а землей пользуются новые жители, ссылаясь на договор аренды. Каким образом отменить аренду и можно ли это сделать? Можно ли в данном случае сдавать землю в аренду третьим лицам? И можно ли через суд расторгнуть договор аренды? Мои права польностью нарушены, землей нет возможности пользоваться. С уважением Маслова Алевтина Павловна.
Если Ваши права нарушены, то Вам надо в суде оспаривать передачу земли в аренду, если передача прошла с нарушением установленного порядка из ст. 39.6 ЗК РФ. Форма и содержание административного искового заявления приведены в ст. 125 КАС РФ.
.
КАС РФ
Статья 124. Административное исковое заявление
1. Административное исковое заявление может содержать требования:
...2) о признании незаконным полностью или в части решения, принятого административным ответчиком, либо совершенного им действия (бездействия);
...
Спросить
Нельзя отменить аренду.
Ст. 617 ГК РФ не позволяет.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Спросить
можно отменить. нужно в администрацию представить документы новым собственникам квартиры. Это их имущество в силу ст. 36 ЖК РФ. Договор будет расторгнут.
Спросить
Каким образом нарушены Ваши права, если земля муниципальная? По договору цессии права арендатора могли быть переданы другому лицу. Ст388 ГК РФ.
СпроситьДа можете расторгнуть договор и обратится в суд. И потребовать возмещения убытков, если вас не предупредил арендодатель.
По 131-132 гпк рф.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 613 ГК РФ
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьВ даной ситуации новые жители неправомерно пользуются землей.Это с их стороны является неосновательным обогащением ст1102 ГК РФ. Неправомерно пользуются,потому новые жители не являются стороной договора аренды..Чтобы прекратить договор аренды землист606 ГК РФ нужно составить к этому договору дополнительное соглашение о прекращении действия договора аренды..
Соглашение составляется с собствеником земли-.
Без заключения нового договора аренды землю никому нельзя сдавать
Спросить
Уважаемая Алевтина Павловна г.Кострома !
Наличие Права собственности на квартиру (ст.209 ГК РФ) НИ как НЕ связано с правом аренды на земельный участок согласно Договора аренды (ст.606 ГК РФ) заключённого с Администрацией муниципального образования.
Тем самым, в данном случае данный Договор аренды ЗУ НИ как НЕ нарушает ваши права.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.05.2016г
Спросить
Вы вправе оспаривать договор аренды, если нарушен порядок передачи прав по нему - ст. 168 гк рф. Т.к. дом многоквартирный, земля под домом должна быть в долевой собственности у собственников квартир. Если это земля рядом с участком под дом, могут быть нарушения в оформлении договора, форме сделки и пр.
.
Если нарушений в передаче прав нет, то вправе оспаривать нарушение Ваших прав владения и пользования квартирой, которые совершают новые арендаторы ст. 304 гк рф.
.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьЕсли земля выделена конкретному лицу в пользование на основании договора аренды, иные лица не имеют права пользоваться данной землей, за исключением случая передачи в пользование на основании договора субаренды, подписанного с согласия собственника земли или уступки прав требования со согласию с собственником земли.
Если лицо не осуществляет пользование землей - договор аренды может быть расторгнут.
По данному факту заинтересованное лицо вправе обратиться к собственнику земли с заявлением о нарушении договора аренды. При подтверждении данного факта, договор может быть расторгнут.
Данный договор также может быть расторгнут путем обращения в суд (ст. 124 КАС РФ).
Спросить
Для точного ответа на Ваш вопрос в нем нет главной информации - где этот участок находится? В придомовой территории или же где-то отдельно от дома?
Спросить
Здравствуйте. Никак не отмените, если новые собственники перезаключили договор аренды с муниципалитетом на оставшийся срок, статьи 450-452 ГК РФ. А так, договор подлежит прекращению.
Спросить
Здесь вы бессильны, т.к. отношения к муниципальной собственности вы как собственник конкретного МКД не имеете. Вот если бы земля относилась к общему имуществу МКД, тогда ваши права были бы нарушены.
СпроситьСогласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса "При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными "законами", в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу..... без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором".
Спросить
Придомовая территория является собственностью собственников квартир в доме и доля каждого из них пропорциональна площади его квартиры. При этом, не может быть выделена в натуре и следует судьбе права на квартиру. (ст. 36-42 ЖК РФ)Причем тут муниципалитет, вообще непонятно. Если муниципалитет, кому-то сдаёт в аренду чужую собственность или того лучше, собственникам земли сдает в аренду их же землю, то это уже не ЖК РФ, а УК РФ...
Покупатели квартиры, купив квартиру, купили и долю в праве на землю.
СпроситьЗемля не в собственности, а межевание делать , чтобы определить доли согласно площади квартир, собственники не хотят.
СпроситьА собственность и не нужно оформлять. Если вы собственник в данном МКД, то часть земли автоматически принадлежит вам соразмерно площади вашей квартиры.
СпроситьВ том году мы взяли землю в аренду под огородничество. Там всего 3 сотки.
Удивились от того, что аренда всего на 3 года.
У родителей, к примеру, уже лет 15 назад взята земля, и аренда больше чем на 40 лет (точно не помню). Соток там меньше, тоже под огородничество.
В чем разница? Почему у нас так?
Есть ли какой-то выход, чтобы нам сделали срок аренды на бОльшее количество лет?
Или может есть вариант как-то выкупить эту землю у администрации?
У вас краткосрочная аренда, а срок определяет администрация. Ограничения по длительности аренды земельных участков подробно прописаны в ЗК РФ. Всего существует 19 различных сроков сдачи земель в аренду. Все эти сроки можно разделить на три основные категории:
краткосрочная от 3 до 5 лет
среднесрочная до 10 лет:
долгосрочная до 49 лет.
Спросить
При наличии разрешения на строительство и акта об отводе зем. участка для строительства - строить можно где угодно.
СпроситьСитуация в следующем: в 2005 г купили дом на арендованной земле, сейчас возникла проблема выкупить землю или лучше и дальше арендовать? Договор аренды закончился ещё в 2006 г. Спасибо.
Анна Николаевна! Вам нужно обратится в Администрацию с заявлением о продлении договора аренды.
Спросить
