Каким образом продавец квартиры может расторгнуть договор при наличии свидетельства о праве собственности с обременением по ипотеке и без участия банка?
У нас на руках свидетельство о праве собственности с обременением по ипотеке расчет производится без банка. Может ли продавец квартиры расторгнуть договор и в каком порядке?
не может расторгнуть договор без основания , только через суд - подать в суд - еще не значит выиграть, вы что не платите , чтобы просить расторгнуть договор?!"
Спросить
Любой договор можно оспорить - в судебном порядке если есть основания. предусмотренные законом - ГК РФ
Спросить
У нас на руках свидетельство о праве собственности с обременением по ипотеке расчет производится без банка. Может ли продавец квартиры передумать продавать или поднять цену? Или как-нибудь еще повлиять на сделку пока мы не рассчитаемся?
что значит повлиять? если есть договор никто не вправе его нарушать, если свидетельство у вас - то право собственности уже за вами, с обременением - пока не погасит еполностью
СпроситьУ нас на руках свидетельство о праве собственности с обременением по ипотеке, расчет производится без банка. Может ли продавец квартиры передумать продавать или поднять цену? Или как-нибудь еще повлиять на сделку пока мы не погасили задолженность?
Стороны договора должны исполнять взятые на себя обязательства. Продавец квартиры не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора.
СпроситьВ 2010 купили квартиру в ипотеку, получили свидетельство о праве собственности с обременением в пользу банка, в прошлом году погасили ипотеку, банк снял обременение. Заказали выписку в госреестре, и на сегодняшний день оказалось что квартира в обременении у старых хозяев с условием с момента заключения договора до полного расчета, хотя расчет произведен банком с ипотечного счета в 2010 году. Как снять обременение.
Снять обременение может банк, обратившись в росреестр. Если банк не напишет в росреестр заявление. Вы можно обратившись в суд с заявление о снятия обременения.
СпроситьДобрый вечер. Необходимо обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеке (предполагаю, что ограничение, указанное в выписке из ЕГРН - это ипотека (залог) в пользу прежнего собственника?). С заявлением обращаетесь либо совместно-залогодатель (вы) и залогодержатель (прежний собственник), либо залогодержатель (ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
Спросить
Купила квартиру. Т.к. расчет производился через депозитную банковскую ячеку, регпалата оформила свидетельство о обременением права: ипотека в силу закона. Сейчас мне необходимо снять обременение. Смогу ли я это сделать без продавца и как? (Расписка в получении денежных средств за квартиру у меня на руках.)
Купила квартиру с рассрочкой платежа 5 лет без участия банка внесла продавцу оговоренную начальную сумму оформили куплю продажи получила свидетельство о праве собственности в котором записана существующие ограничения (обременения)права: ипотека в силу закона хотя ипотеки не какой не было повторюсь банк в сделки не участвовал продавец уехал и место проживания ее не знаю расчет за квартиру происходил наличными без расписки как снять обременение.
Прочитайте договор купли-продажи внимательно. Вероятнее всего указано что, стороны договорились кв-ру считать в залоге у продавца( п. 5 ст. 488 ГК РФ). Из этого следует, что теперь чтобы снять обременение, необходимо присутствие продавца в росреестре.
Если найти не можете его - то только в судебном порядке.
Пример: При этом стороны договорились, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, до момента полного расчета, квартиру считать находящейся в залоге у «Продавца».
Данная формулировка пишется в пункте, где говорится о расчете.
"Ипотека в силу закона" - это стандартная фраза росреестра, и не важно кто выступает с др стороны -банк или сам собственно продавец квартиры.
Спросить
Выплата произведена в полном размере продавцу место нахождения продрала неизвестна деньги выдавались на руки а не через банк
Спросить
если денбги переданы до подписания договора ипотеки в силу закона не должно быть. Как правило такое возникает если порядок оплаты предусмотрены после оформления права собственности.
Спросить
В вашем случае, по моему мнению, вы находитесь в очень невыгодном положение, по причине отсутствия фактов оплаты. Обременение снимается с участием Продавца и его подтверждением о выплате полной суммы долга. Так как у вас Продавец отсутствует, то проблему решить можно только в судебном порядке, доказав суду факт полной выплаты стоимости покупки.
СпроситьКупили квартиру, но Продавец хочет пожить там еще месяц, хотя в договоре об этом не говорится. Она пугает расторжением договора купли-продажи, хотя свидетельства получены, но с обременением в ее пользу, так как расчет производился после подписания договора. Расчет произвели, написали заявление о снятии обременения 3 дня назад. Может ли Продавец расторгнуть договор? И если да, то на каких основаниях?
Екатерина, здравствуйте!
Как указано в ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поэтому если Вы свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом, то у покупателя нет оснований для расторжения договора купли-продажи.
Попросту сказать, это просто блеф со стороны покупателя.
А Вам следует заявить в письменной форме ей требования об освобождении квартиры. А если откажется, то выселять в судебном порядке и требовать возмещения всех убытков, в том числе и судебных расходов.
Спросить
Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке при наличии допущенных нарушений.
СпроситьВ каком порядке снять обременение с квартиры. Квартира приобретена по ипотеке. В настоящее время ипотека погашена. Оформление ипотеки и права собственности на квартиру было в разных городах. Как и где я могу снять обременение с квартиры, в городе выдачи ипотеки или в городе, где находится квартира?
Заранее благодарна.
Татьяна Владимировна.
Как и где я могу снять обременение с квартиры, в городе выдачи ипотеки или в городе, где находится квартира?Все сделки с недвижимостью проводятся по месту нахождения (регистрации) недвижимости.Спросить
Добрый день, все юридически значимые действия, связанные с недвижимостью, в том числе и снятие обременения по ипотеке, обязательно должны быть зафиксированы в Едином госреестре прав на недвижимое имущество. Именно поэтому после уплаты последней суммы взноса по ипотечному кредиту вам необходимо произвести еще одну важную процедуру - снятие обременения по ипотеке.
Органом, уполномоченным вносить в вышеуказанный реестр подобные записи, является Росреестр, поэтому документы необходимо подавать в его территориальное отделение по месту нахождения объекта недвижимости.
СпроситьСобираемся купить по иптеке квартиру в Троицке у Юридического лица. Условия нашего банка (где мы берем кредит) - закладка денег в ячейку. Продовец хотел бы чтобы расчеты шли через счет в банке. Так как наш банк не переводит деньги на счет, а работает только через ячейку в банке, то продовец для подстраховки себя предлагает составить дополнительный договор с обременением. Что на квартиру накладывается обременение и снимается оно после того как продовец забирает деньги из ячейки. Подскажите, пожалуйста, делаются ли такие договора, ведь покупая квартиру по иптеке, мы уже покупаем квартиру с обременением? И насколько это опасно для покупателя, если накладывается такое обременение на квартиру?
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Спросить
