Проблемы с приватизацией садового участка из-за наличия ЛЭП - возможен ли перенос и правомерен ли отказ в оформлении?
2 года назад был приобретен садовый участок, в 3-х метрах от которого проходит ЛЭП 220 кВ, при оформлении в этом году участка в собственность возникли нюансы, при которых приватизация не возможна, и вообще согласно Постановления Правительства №160 от 24 02 2009 г размещать садовые участки в этой зоне запрещено,
1)возможен ли перенос ЛЭП, так как я не первая и не последняя на нашей улице (возле которой проходит ЛЭП), кто хотел бы оформить свои участки в собственность?
2) Правомерен ли отказ в оформлении участка в собственность? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Лариса Викторовна.
Следует смотреть отказ в оформлении для того чтобы его оспорить в суде.
Что касается переноса ЛЭП, тоже следует смотреть документы по участку и попробовать составить письмо о переносе.
Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьХочу купить садовый участок. Предлагают некоторые участки на продажу по садовым книжкам. Что это означает? Возможно ли после покупки участка оформить его в собственность? Спасибо Ирина.
купить по садовой книжке невозможно. после такой сделке оформить в собственность участок законно невозможно
СпроситьВ 2006 г. был приобретен садовый участок с расположенным на нем садовым домом (права на землю, дом были зарегистрированы). За это время дом был перестроен, в прошлом году решили его узаконить, зарегистрировать. При обращении в Росреестр был получен отказ, т.к. в 2008 г. наши "доблестные" городские депутаты, сменили (отнесли) территориальную зону, территория которая относилась к садово-дачной, на которой расположены дачные участки, стоят дома, стала относится к территориальной зоне естественного ландшафта. И на этой территории запрещено возводить, реконструировать дома. Помогите (подскажите) как обойти эту проблему и зарегистрировать дом.
Внесите изменения в ПЗЗ вашей территории, для чего необходимо всем собственникам обратиться в ОМС с указанным вопросом.
СпроситьДва года назад КУГИ своим распоряжением согласовало, на основании межевого плана, выделение земельного участка мне в собственность без торгов (участок мною поставлен на учет в Росреестре), т.к.на участке находится жилой дом, который в моей собственности с 2011 года. В этом году, при обрашении за выкупом участка, мне поступил отказ из-за нахождения небольшой части (примерно метр) участка в длрожно-трпнспортной тер. зоне. Управление архитектуры, предоставившее данные по тер. зоне, отказало о переносе зоны. Как мне узаконить свои права на участок?
Вам отказано неправомерно, в силу нормы ч. 3 ст. 106 ЗК РФ:
Требовать согласования размещения зданий, сооружений или осуществления иных видов деятельности в границах зоны с особыми условиями использования территории не допускается, за исключением случаев размещения зданий, сооружений в границах придорожных полос автомобильных дорог общего пользования.Спросить
Как оформить садовый участок в собственность? Сейчас сделана коллективная аренда кооператива, и ещё над 1/4 участка проходят провода ЛЭП и в 10 метрах от забора стоит сама опора ЛЭП, возможно ли оформить в такой ситуации участок в собственность. Спасибо.
Здравствуйте,
Этот вопрос вы должны задать собственнику земельного участка, с которым вы заключили договор аренды, возможно он не захочет продавать свою землю
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВ 1998 году был приобретен садовый участок и оформлен на супругу. В 2003 году супруг умер. Супруга и несовершеннолетние дети вступили в наследство. При оформлении наследства нотариус не рассматривала садовый участок, т.к. собственником являлась супруга. В 2019 году при продаже этого участка возникла проблема со сделкой. Росреестр приостановил сделку, т.к. надо было при оформлении наследства делить долю садового участка на всех наследников. Как быть в такой ситуации?
Необходимо обратиться в нотариальную контору, в которой оформлялось наследство. Наследники должны подать заявление об определении доли умершего супруга в общем имуществе с согласия супруги (Статья 75 Основ законодательства РФ о нотариате).
Дело будет возобновлено. Наследникам выдадут свидетельства о праве на наследство на садовый участок.
Спросить
СМ.
ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поскольку Вы приняли наследство, сл. приняли в наследство и садовый участок. Вам необходимо обратиться к нотариусу с документами на садовый участок и оформить свидетельство о праве собственности согласно долям, причитающимися в соответствии с законом.
СпроситьКак оформить садовый участок в собственность я собственик. Сейчас сделана аренда земли кооперативом и ещё над 1/4 участка проходят провода ЛЭП и в 10 метрах от забора стоит сама опора ЛЭП, явозможно ли оформить в такой ситуации участок в собственность. Спасибо.
Здравствуйте,
Если земля находится в аренде, то у возможности оформления земли в собственность, нужно узнавать непосредственно у собственника,... он может вам отказать
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЯ хотел узаконить построенный дом на участке с правом собственности. Но в четырех метрах от нашего дома располагается ЛЭП 10 кв на нашем участке, установленная до покупки мной участка у другого человека. За чей счет возможен перенос опоры ЛЭП и если какая то перспектива в судебном порядке переноса опоры ЛЭП эксплуатирующей организацией.
Здравствуйте! К сожалению, в настоящий момент Вы можете перенести опору ЛЭП только за свой личный счёт при возможности технических условий, т.к. эта опора уже стояла на купленном Вами участке. Вы конечно можете попробовать сделать это в судебном порядке, но не вариант, что у Вас это получится. Для этого надо будет, сперва, написать претензию энергопоставляющей организации, на чьём балансе находится электролиния. А до этого надо доказать, что нахождение опоры ЛЭП на Вашем участке оказывает вредное воздействие на ваше здоровье. Так что, это очень долгое и непростое дело. Всего доброго! Удачи Вам!
СпроситьЕсть садовое товарищество предоставленное в 1958 году. Хотели выделить садовые участки, но кадастровая палата отказала в связи стем, что СТ находится в двух территориальных зонах. Правомерен ли отказ и как оформить документы на садовые участки.
Как правильно оформить домик на садовом участке после изменения адреса ТС - советы и рекомендации
Я являюсь собственником земельного садового участка. Есть Свидетельство о собственности. Получила право на садовый участок по наследству. Решила оформить по дачной амнистии домик на садовом участке. В адресе садового участка указан дачный кооператив ТС Северный NNN-сельского поселения. Но 2 года назад данные земельные участки были переданы другому ТС Машиностроитель, который относится к другому поселения. Но район области один. Как правильно подать документы на оформление домика? Оформлять по адресу земельного участка в документах и необходимо обязательно переоформлять и садовый участок? Можно ли это сделать одновременно с подачей документов на оформление домика?
Если адрес изменился, то изменения надо зафиксировать и в документах. Зарегистрировать дом по «дачной амнистии» можно, подав в территориальный орган Росреестра Декларацию об объекте недвижимого имущества по данному дому.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
...3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является "декларация" о таком объекте недвижимого имущества...
Спросить
Оформляйте по новому (существующему) адресу
Возьмите справку с нового ТС Машиностроитель о том, что участку с кадастровым номером таким-то (кадастровый номер вашего участка по свидетельству о гос регистрации права) был присвоен адрес такой то в целях упорядочивания адресных номеров и инвентаризации. Обратитесь с документами к кадастровому инженеру (подготовка технической документации на дом), а затем в Росреестр на регистрацию права
С этой справкой поменяйте и адрес земельного участка, получите новое свидетельство с правильным адресом, заплатив госпошлину
подавать документы на переоформление по новому адресу на дом и участок можете одновременно, но госпошлины оплатите в кол-ве 2 шт
_
Кадастровый инженер 15-11-44
Спросить
Неважно, какой кооператив находится на земельном участке - у Вас есть свидетельство о праве собственности, где указан кадастровый номер ЗУ.
Вот по нему и подавайте в Росреестр заявление о проведении регистрационных действий, приложив свидетельство о праве собственности на ЗУ и документ об уплате госпошлины, заполняете декларацию о постройке, и ждёте выдачи свидетельства о праве собственности на домик до 18 дней согласно ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.".
Спросить
Да, конечно можно. по-сути будет следующее: Вы подаете документы одновременно на внесение изменений в свидетельство (изменение адреса, справка о смене адреса должны дать в администрации), и следующим этапом будет регистрация права собственности на дом. Для этого нужно сделать технический паспорт на домик, заполнить декларацию об объекте недвижимости (домике) и пойти в рег. палату. Нужно будет госпошлину заплатить, не более 1000 руб.
СпроситьСуществует ли законный способ приватизировать садовый участок, купленный в 2009 году у члена садоводческого товарищества. В товариществе участки в собственность не оформлялись. На руках только садоводческая книжка. Есть ли другие законные варианты оформить участок в собственность?
В местную администрацию обращались с заявлением о предоставлении участка. Нам отказали, сказав что данная процедура возможна, только если участок приобретен до 2001 года. Что это за требование? Возможно ли его законно обойти?
Здравствуйте. Если я правильно понимаю Вашу ситуацию, то вы купили участок просто отдав прежнему владельцу деньги. Однако, согласно существующему законодательству право распорядиться собственностью (продать, подарить и т.п.) у гражданина возникает с момента регистрации права собственности на имущество. Поскольку прежний владелец не зарегистрировал право собственности, в свою очередь Вы не заключили с ним договор купли-продажи. Таким образом фактически заключенная между Вами сделка не может считаться основанием для признания за вами права собственности, поскольку нарушает ряд признаков действительности сделки. Для того, чтобы оценить перспективы и варианты для Вашего случая требуется анализ имеющихся документов и очная консультация юриста.
Спросить
