Выделение дома многодетной семье в Г.Ханты-Мансийске - обязательный выкуп земли при приватизации и возможность использования материнского капитала
Г.Ханты-Мансийск. Многодетной семье администрация выделила дом по договору бессрочного найма. Сразу сказали что можете приватизировать. Собрали документы оказалось что нужно выкупать землю по комерческой цене (6.5 соток оценили в 1.2 млн) обязательно ли землю выкупать при приватизации. И можно ли использовать материнский капитал.
Вы можете приватизировать жилой дом независимо от того, будет земля у Вас в собственности или нет. Что же касается выкупа земельного участка, то Вам его обязаны предоставить в собственность бесплатно, так как вы являетесь многоднетной семьей.
Спросить
Многодетной семье администрация выделила дом собираемся приватизировать но земельный участок предлагают выкупить по комерческой цене т.к 1). дом без земли не приватизируется.2)участки которые выдают многодетным бесплатно под ижс они как правило без построек максимум что там может быть это комуникации. Правомерны ли здесь действия администрации и могу ли я использовать мат. капитал.
День добрый.
Без документов трудно что то сказать, можете придти посмотрим ваши документы консультации бесплатно. 89088825945 / 89120895737
СпроситьОн не преватизирован поехала я подавать документы на приватизацию а мне сказали что эту землю 5 соток придется выкупать итак просто не приватезируешь хотя дом и земля довал савхоз свекрови. Как многотетной. Так же хотела приватезировать огород там еще 5 соток мне насчитали 40 тысяч за 10 соток сказали деньги будут приходите.. правда ли это. что нужно выкупать? Или пойти другим путем?
Здравствуйте, Вера! Давать ответ по земельным вопросам, не видя документов и не изучив их, - это несерьезно. Может быть, Вам всё объяснили правильно, и кроме приобретения этих земельных участков за плату, никаких других вариантов нет. А может быть, Вам дали ошибочные разъяснения, и на самом деле Вы имеете право приобрести эти участки в собственность бесплатно. Надо изучать документы, здесь любая мелочь может иметь значение. Советую Вам обратиться к адвокату за очной консультацией, и притом обязательно со всеми документами на эти участки, которые у Вас есть.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьМожно ли продать участок выданный многодетной семье если на нём построить дом за материнский капитал, нужно ли будет выкупать эту землю у государства.
Здравствуйте Оксана!
После того как вы построите на нем дом, участок перейдет к Вам в собственность
СпроситьВ 2007 году получил ордер на квартиру. В этой квартире никогда не был прописан ни я, ни члены моей семьи. Решили приватизировать это жилье на сына (сын совершеннолетний). Сельский совет выдал договор социального найма на имя сына, он сразу же прописался в этом жилом помещении, собрали документы на приватизацию жилья, сдали в Администрацию района. Сейчас Администрация готовит отказ от приватизации, ссылаясь на то, что договор найма был заключен без имеющегося на то основания. Правомерны ли действия Администрации? Спасибо.
Сельсовет, если там работают такие "умные" люди, должен понимать, что для этого сначала нужно признать договор соц. найма недействительным, что на сегодняшний день сделать уже не реально, скорее всего. Если всё же получите отказ, целесообразно обжаловать в суде.
И не пытайтесь заниматься "самолечением".
СпроситьУ бабушки есть свидетельство на землю. Когда местная администрация выделяла участки под строительство от ее участка отрезали 5 соток. В кадастровом сказали, чтоб администрация в другом месте выделила эти 5 соток, но ей сказали, что земли нет. Скажите законно ли это? и куда можно обратиться?
Доброе утро! То о чем выпишите в своем вопросе является незаконным В этой ситуации вашей бабушке должны были либо компенсировать как собственнику ст 209 и ст 32 ЖК РФ стоимость пяти сток Либо предоставить эти 5 соток в другом месте А обращаться нужно в суд ст 4 КАС РФ с требованием либо о компенсации стоимости земли, либо об обязании предоставить 5 соток.
СпроситьМама проживает в Ханты-Мансийске, хотела воспользоваться льготой оплаты билетов на отдых, но билеты взяты Омск-сочи, сочи-омск, омск-Ханты-Мансийск, ей отказали, что билеты взяты не из Ханты-Мансийска, правомерны ли они?
У нас есть участок под строительства частного дома, земля 15 соток находится в долгосрочной аренде. Мы дом построили документы на дом получили и хотели приватизировать участок. Нам в мфц сказали что приватизации сейчас нет и теперь нужно выкупать участок. Поговаривают что цена будет по кадастровой стоимости. Вопрс правда ли что закончилось приватизация и нам придется выкупать по кадастровой стоимости. Мы многодетная семья и расоды для нас неподъемные. Участок находиться в Абинске краснодарского края.
Здравствуйте. У Вас целевое назначение земельного участка - строительство и эксплуатация ИЖС, или для ведения садоводства и огородничества?
Спросить
Здравствуйте!
Законодательство делает разграничения между приватизацией жилья (жилого фонда) и приватизацией земли, предприятий и т.д.
Если приватизация квартиры производится практически безвозмездно, то приватизация земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности производится путем приобретения такого имущества на торгах. (ст.13 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества").
Поэтому приватизация в описанной Вами ситуации возможна только посредством приобретения имущества на торгах. Бесплатной приватизации государственного имущества данный закон не предусматривает.
Кроме того, законодательство Краснодарского края не предусматривает бесплатной приватизации земельных участков для многодетных семей.
Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.
СпроситьИмеется дом на два хозяина, у них на 2 квадратных метра больше площадь чем у нас. Земля при доме не приватезированна. Соседи решили приватизировать землю, объявив себя старшими, из-за преимущества в площади дома и при нашем несогласии на приватизацию земельного участка, хотят выкупить всю землю. Это законно? Могут ли они приватизировать землю без нашего согласия, согласно действующему законодательству?
Законна ли приватизация земли?
Соседи хотят Приватизировать землю под строительство. Они подали документы на приватизацию. Нашего согласия на приватизацию мы не даем, однако им сказали что они могут приватизировать землю без нашего согласия.
Виталий, всё зависит от того, на кого изначально выделялся земельный участок, и на основании чего вы владеете 1/2 этого участка. (расписка например). Так же необходимо знать, на праве собственности ли принадлежит дом хозяевам. Если не сохранилось документального подтверждения выделения, либо приобретения 1/2 земельного участка на Ваше имя, то Вам необходимо первыми обратиться в суд. Для более подробной беседы можете обратиться на почту.
С Уважением, генеральный директор правового центра "Зевс" Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Я хочу приватизировать дом который мне дали по договору социального найма. Земля в договоре социального найма не указана. Глава нашего сельского поселения мне сказал что прежде чем сдавать документы на приватизацию дома, я должен сначало разобраться с землей-сделать межевание, а уже потом приватизировать одновременно и дом, и землю. Он сказал что регистрационная палата откажет в приватизации дома без документов на землю, так как приватизация дома происходит одновременно с землей. Как он мне говорил что по земельному кодексу приватизация дома должна происходить одновременно с землей. Дом мне дали в мае этого года. Скажите пожалуйста прав ли глава сельского поселения или нет. могу ли я сначало приватизировать дом, а землю в следующем году или же это невозможно.
Можете приватизировать жилье, если оно предоставлено по договору социального найма, к земле это не имеет никакого отношения
Можете подать заявление в администрацию
СпроситьПомогите пожалуйста. Нам, как многодетной семье, был выдан дом (ветхий, в ужасном состоянии) . Заключен договор соц. найма. Мой вопрос заключается в следующем: могу ли я приватизировать этот дом, после того как куплю квартиру за материнский капитал? В приватизации не участвовал никто из нашей семьи. Спасибо большое за ответ!
Имеете такое право если есть договор соц. найма. Единственное условие для приватизации. Вам нужно там проживать до проведения приватизации поскольку согласно ЖК РФ договор соц. найма расторгается со дня выезда нанимателя в иное помещение.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ. Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Спросить
Согласно закону "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 29.12.2004 имеете полное право приобрести в собственность данный жилое помещение.
Спросить
ЗДравствуйте, если никто не участвовал и у вас есть договор, то имеете полное право, однако поторопитесь, вы должны приватизировать жилье до марта 2017 года.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"СпроситьСтатья 2 утрачивает силу с 1 марта 2017 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 29.02.2016)).
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 11
Внести в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 5, ст. 410) следующие изменения:
1) в пункте 3 статьи 672 цифры "681," исключить;
2) в части второй статьи 679, в части первой статьи 680, в пункте 2 статьи 685 слова "о норме жилой площади на одного человека" заменить словами "о норме общей площади жилого помещения на одного человека".
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде,
Поэтому если заключен договор соцнайма то Вы можете приватизировать этот дом. Наличие квартиры на праве собственности, ст 209 ГК РФ,приобретенной на средства материнского капитала не является основанием для отказа в приватизации. Так как ранее вы не принимали участие в приватизации.
А Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гарантирует все граждан участие в приватизации, если они ране не принимали участия..
Что касается ссылки в одном из ответов на ст 11 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ то она совершенно в другой редакции В этой статье ничего не говорится, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статья 11
Внести в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 5, ст. 410) следующие изменения:
1) в пункте 3 статьи 672 цифры "681," исключить;
2) в части второй статьи 679, в части первой статьи 680, в пункте 2 статьи 685 слова "о норме жилой площади на одного человека" заменить словами "о норме общей площади жилого помещения на одного человека".
Спросить
Да.
Можете приватизировать этот дом.
Маткапитал и иное жильё не имеет значения.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требует только прописку в доме.
Спросить
По закону допускается приватизация жилого помещения. Если Ваш дом ветхий, и официально признан аварийным, то Вам в приватизации могут отказать. В Вашем случае наилучший вариант обратиться сейчас в суд об обязании администрацию предоставить вам жилое помещение, по квадратам и количеству комнат не менее, чем в котором вы проживаете в собственность (так как вы в приватизации не участвовали). Данное решение суда будет залогом исполнения. Даже если бесплатная приватизация закончится.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина Юрьевна.
Чтобы Вы могли определиться с дальнейшими действиями нужно знать, признавался ли Ваш дом аварийным и не подлежащем капитальному ремонту (подлежащем сносу). Скорее всего этого не было, поскольку с Вами был заключён договор социального найма (в ветхоаварийных не подлежащих кап. ремонту жилых домах жилые помещения изымаются для муниципальных нужд, земельный участок под домом тоже изымается, дом идёт под снос). Но Вы можете, уточнить этот момент, запросив органы Росреестра (в виде выписки из ЕГРП об объекте).
Если дом признан аварийным и не подлежащем кап. ремонту, то Вы не сможете приватизировать его, поскольку на приватизацию такого жилья существует законодательный ЗАПРЕТ (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Действительно, в соответствии со ст. 1, 2 указанного Закона бесплатная приватизация гражданами жилого фонда заканчивается 1 марта 2017 года. В прошлом срок окончания приватизации неоднократно переносился. Возможно, бесплатную приватизацию продлят и на этот раз, но, возможно, и не продлят!
Поэтому Вам нужно подумать и принять осознанное решение. До 1 марта 2017 года Вы успеете приватизировать то жилое помещение, которое у Вас сейчас в социальном найме (если дом не признан аварийным). Но вряд ли успеете добиться признания в соответствии с законной процедурой дом аварийным и не подлежащим кап. ремонту и предоставления на данном основании нового жилого помещения в соответствии со ст. 85, 86 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма.
Если Вы приватизируете жилое помещения, в последующем сможете добиваться признания его аварийным и подлежащем сносу. При этом Жилищным кодексом установлены гарантии собственникам таких жилых помещений:
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Следует отметить, что с размером рыночной стоимости изымаемых жилых помещений, которая определяется независимыми оценщиками по заданию и за счёт органов местного самоуправления, собственники редко бывыют согласными. Поэтому размер компенсации собственикам изымаемого жилого сообщения часто становится предметом судебных разбирательств с назначением судебной оценочной экспертизы (по ходатайству истца-гражданина за его счёт). Судебная практика такова, что собственнику приватизированных жилых помещений суды обязывают выплатить дополнительно и компенсацию за непроизведённый вовремя ОМСУ капитальный ремонт дома.
Поэтому думайте, что для Вас будет более приемлемо в случае признания дома аварийным и подлежащем сносу в будущем (а этого необходимо добиваться): гарантии социальному нанимателю (предоставление равноценного жилого помещения по метражу на условиях соц. найма) или гарантии собственнику (выплата денежной компенсации).
Спросить
