Как включать правила Пожарной безопасности в договор ГПХ?
Какие санкции я могу прописать в договоре аренды помещения для арендатора, нарушающего правила пожарной безопасности? Спасибо.
Имеет ли право арендатор предусмотреть штрафные санкции в договоре аренды нежилого помещения для субарендатора, нарущающего условия договора?
Вопрос необходимо уточнить.
О каком договоре идет речь - между арендатором и субарендатором (договор субаренды), или между арендодателем и арендатором (договор аренды)?
Если между арендатором и субарендатором (договор субаренды), то сторонам следует руководствоваться следующим.
Взаимоотношения сторон в данном случае регулируются ГК РФ и договором суб.аренды. Законодатель в главе 34 ГК РФ установил правила об аренде. Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ устновлено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.
Запретов на наличие в субарендном договоре штрафных санкций для субарендатора за нарушение им условий договора в ГК РФ не установлено, так же как и обязательность наличия штрафных санкций.
Таким образом, условия в договоре о штрафных санкций - воля договаривающихся сторон.
Субарендатор вправе отказаться от заключения договора, который он считает не приемлемым для себя. При этом он откажется и от этого помещения.
СпроситьКакие документы необходимо иметь Арендатору, если в договоре аренды прописана обязанность Арендатора по соблюдению правил пожарной безопасности?
Все, что требует пожарная инспекция при проверке. Правила, Планы эвакуации, схемы, инструкции, огнетушители, пожарные щиты......
СпроситьЯ Арендатор. Как в договоре аренды прописать ответственность арендодателя за пожарную безопасность (пожарной сигнализации в помещении нет)?
Или своими словами, все конкретизируя, или работу в личку юристу сайта закажите.
СпроситьАрендодатель выставил счёт арендатору за расходы по установке пожарной сигнализации в арендуемом помещении. В договоре прописано, что арендатор должен обеспечивать соблюдение правил техники безопасности и пожарной безопасности. Должен ли арендатор платить по выставленному счёту или требование арендодателя неправомерно?
Обязан ли арендатор при сдаче в аренду бутиков в торговом центре проводить первичный. Повторный инструктаж с арендаторами и вносить их в журналы проведения инструктажей, если в договоре аренды прописано, что арендаторы должны соблюдать правила пожарной безопасности.
Нужно сдать в аренду два помещения по одному договору аренды. Какие условия нужно прописать в договоре, чтобы арендатор не мог отказаться в будущем от одного из помещений?
Можете так и прописать- что помещения передаются в совокупности и отказ арендатора от одного из них не допускается.
СпроситьКак решить такую ситуацию: сдаю нежилое помещение в аренду для торговли. Арендатор отказывается подписывать новый договор аренды и оплачивать арендную плату. Я опечатал данное помещение, не вскрывая замок арендатора. Так же арендатор нанёс ущерб помещению. Что делать в данной ситуации? Могу ли я ограничить доступ, при условии того, что у арендатора в помещении находится Рыба, которая может испортиться?
Надо смотреть условия договора. Предъявите письменную претензию с требованием погасить задолженность и компенсировать ущерб. Письменно уведомьте о прекращении договора. См. ст.622 ГК РФ.
Если вы прекратите доступ в помещение, то требовать за этот период арендную плату не можете.
СпроситьЯ сдаю коммерческое помещение. Потенциальный арендатор внес предоплату за предшествующий месяц. Договор не был заключен. Мною были получены деньги, под расписку о получении денег за аренду помещения. А арендатору были выданы ключи от помещения. Через неделю арендатор отказывается арендовать помещение. Оплаченный месяц не наступил. Остальным потенциальным арендаторам я отказала в аренде. Могу ли я не возвращать предоплату? Спасибо.
В следующий раз пишите, что это задаток, а не аванс, тогда можно будет не возвращать.
Можно в принципе и в данной ситуации не платить, если сумма не большая, то могут и не пойти в суд неосновательное обогащение взыскивать.
СпроситьЗа месяц до истечения договора аренды, Арендодатель отправил Арендатору извещение о не намерении пролонгировать договор. После истечении срока по договору Арендатор отказывается освобождать помещение и просит пролонгацию договора. Как юридически грамотно обязать Арендатора освободить помещение? (Спасибо)
Собственник магазина, сдаю торговые площади предпринимателям. Была прокурорская проверка, арендатор без моего ведома, поставил ветрину на пожарную лестницу (дверь открыта по пожарным нормам)
В договоре аренды прописано что за пожарную безопасность ответственность несет арендатор! Но штраф выписываю мне (собственнику), а не арендатору! Почему? Я же не нарушал правил пожарной безопасности.
Это не законно. Вы договором определили кто отвечает (ст. 421 ГК РФ). Обжалуйте согласно ст. 30.2 КоАП РФ. Штраф Вам при таких условиях выписывать не могут.
Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности могут нести как собственники имущества, так и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом. Эти лица могут быть привлечены к дисциплинарной, административной (ст. 20.4 КоАП РФ) или уголовной (ст. 219 УК РФ) ответственности в соответствии с действующим законодательством (ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности").
ГАРАНТ.РУ: Подробнее ➤
Спроситьчитайте договор возможно должен оплачивать арендатор,можете с него деньги изьять обжалуйте согласно ст. 30.2 КоАП РФ.
Спросить
Ответственность за пожарную безопасность несет собственник объекта, иного Вы не добьетесь. Если условие о такой ответственности было предусмотрено договором аренды и возложено на арендатора, тогда в суд о возмещении ущерба (в порядке ст. 15, 309 ГК РФ), доказательством ущерба станет Ваш протокол и постановление
Спросить
В договоре аренды прописано что за пожарную безопасность ответственность несет арендатор! Но штраф выписываю мне (собственнику), а не арендатору! Почему? Я же не нарушал правил пожарной безопасности.
---если у вас не оформлен договор аренды надлежащим образом. (в Росреестре) то и штрафы предъявляют вам. собственнику помещения. НО если в договоре аренды указан арендатор. то вы вправе взыскать с виновного арендатора. все убытки причинённые вам в т.ч. и штрафами.
-------------------------------------------
Статья 606. Договор аренды
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
-----------------------------------------------------
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 609]
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
----------------------------------------------------
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 616]
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
---------------------------------------------------
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 615]
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Спросить
Уважаемый Денис г. Красноярск !
Именно Собственник нежилого помещения при сдаче его в аренду в первую очередь отвечает за противопожарное его состояние.
Кроме того, к Договору аренды помещения должно быть обязательно приложена Планировка арендуемых помещений (ст.606 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.05.2015г
Спросить
ст.20.4 КоАП РФ.
Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32, 11.16 настоящего Кодекса и частями 3 - 8 настоящей статьи, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
Из указанной нормы не следует, что ответственность за нарушение несет собственник помещения. Ответственность по общему правилу должно нести виновное лицо.
Если в вашем договоре аренды имеется на этот счет специально оговоренное правило, то оно должно действовать. И должностное лицо, составлявшее протокол об АП должно было выяснить,кто несет ответственность.
Данный вывод подтверждается судебной практикой, например:
Постановление ФАС УО от 27.04.2010г. № Ф09-2854/10-С1, Постановление ФАС ЦО от 16.12.2008г., Постановление ФАС МО от 16.04.2010г. № КА-А40/3219-10 Обзор судебной практики ВС РФ от 27.09.2006г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года».
Поэтому необходимо обжаловать постановление о наложении на вас взыскания в порядке ст.30.2 КоАП РФ, т.к. взыскать законным путем сумму штрафа с арендатора невозможно, т.к. подобный регресс законом не предусмотрен.
Желаю удачи.
Спросить
