Как размежевать долевую собственность на участок и дом, если второй собственник не дает согласия, и как доказать правообладание на двухэтажный дом после пожара?
199₽ VIP
Участок 638 м.кв. и дом, в долевой собственности 1/2 на двух собственниках, два разных входа, второй собственник не дает согласия на размежевание, как размежевать? У меня на участке пристроен двух этажный домик, у него только сараи. Как доказать мое правообладание на 2 эт. домик, кроме кадастрового и технического плана ничего не сохранилось после пожара, старый одноэтажный каркасно-насыпной дом сильно пострадал и наверно восстановлению не подлежит.
Если он не дает согласия, то вопрос нужно будет решить в судебном порядке.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (ст.247 ГК РФ).
Спросить
только в судебном порядке Иск по ст 131-132 ГПК РФ о размежевании ЗУ находящегося по адресу.....
Спросить
Иск в порядке ст.131-132 ГПК РФ. Гениально, а по праву на какие нормы ссылаться при иске о "размежевании"?
И не могли бы Вы, коллега Магола, дать понятие "размежевания"?
Игорь Евгеньевич, необходимо изучить имеющиеся документы и определиться с составлением искового заявления в суд. Предположительно о признании права собственности и об установлении (определении) границ земельного участка.
Спросить
Вы вероятно хотите выделить свою долю в натуре. Без согласия второго собственника это можно сделать обратившись в суд с соответствующим заявлением. В соответствии со ст. 252 ч.ч. 2, 3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Для определения возможности выдела вашей доли в земельном участке, судом будет назначена судебная землеустроительная экспертиза. Суду необходимо будет предоставить док-ва, что вы просите выделить именно тот зем. участок, где находится построенный вами домик. Удачи
СпроситьИгорь Евгеньевич, здравствуйте,
если документы на домик были, но сгорели при пожаре-необходимо просто обратиться в ФРС с заявлением о выдаче дубликата.
Запись в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Главным доказательством зарегистрированного Права собственности.
Свидетельство о регистрации права собственности НЕ является Правоустанавливающим документом, а является всего лишь Правоподтверждающим техническим документом.
Если же права собственности Вы не имеете, обращайтесь в суд с заявлением о признании права собственности.
Удачи Вам!
Спросить
При пожаре моего дома в СТ, пострадал соседний 2-ух этажный кирпичный дом. Но до момента пожара на соседнем участке был зарегистрирован одноэтажный дощатый дом. Правомерно ли требовать у меня возмещение ущерба по кирпичному дому, котрый был оформлен после пожара?
Правомерно требовать возмещения ущерба с виновных лиц, за реально нанесенный ущерб. Ст. 1064 ГК РФ. В Вашем случае требования соседей законны.
СпроситьЕсть участок 6 соток в СНТ, принадлежащий двум собственникам в равных долях. Второму собственнику еще нет 18 лет. Как правильно продать свою долю? Могу ли я размежевать участок на разные кадастровые номера? На участке есть не оформленный дом, который строил только один собственник. Может ли на него претендовать второй собственник?
Выделить свою долю в натуре Вы вряд ли сможете, так как участок при размере в 600 кв.м. скорее всего будет неделимым. Второй сособственник может распоряжаться своей долей исключительно через своих законных представителей - родителей, так как он несовершеннолетнее лицо. При продаже доли, Вам необходимо первоначально предложить ее своему второму сособственнику, а при его отказе от приобретения, уже третьим лицам.
Спроситьразмежевать можно либо по взаимному согласию, либо через суд. От несовершеннолетнего выступает законный представитель. Если вы строили дом, то вам надо было получить согласие второго собственника на его возведение, в противном случае он может потребовать сноса. Собственником становится заказчик строительства после подписания акта сдачи-приемки и гос. регистрации, естественно вся сопутствующая документация должна быть.
СпроситьСитуация следующая: участок 17 соток в собственности. Два свидетельства по 1\2 доли собственности. Один собственник хочет продать участок, но второй собственник не согласен. Что делать? Как размежевать этот участок на два участка без согласия второго собственника?
Добрый вечер!
В землеустроительной конторе необходимо заказать межевание то, которое нужно вам и направить этот вариант заказным письмом с уведомлением второму собственнику. После этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе участка в натуре по вашему варианту. Если ваш вариант законный и справедливый, то суд так и разделит землю, если будет спор, то суд назначит землеустроительную экспертизу и на ее выводах разделит землю.
СпроситьПроцесс проити может, но только в случае надлежащего извещения второго собственника, который будет ответчиком по делу.
СпроситьЕсть два смежных земельных участка. Право собственности зарегистрировано на двух разных собственников (у каждого участка свой собственник). Границы З/У не уточнены. На этих двух участках стоит дом, два собственника (долевая) два входа. В общем половина дома и один земельный участок на одного собственника, вторая половина дома и ЗУ на другого. Один из собственников дома решил продать свою половину дома собственнику второй половины дома. Но земельный участок оставить себе. Как в этом случае выглядит схема сделки? Участок не разделить (под домом 1 сотка) для разделения надо 4.
В том виде, что вы указали, сделка невозможна. Продажа объекта недвижимости без земли запрещена законом. Поскольку участок не разделить, то попробуйте не делить его, а осуществить перераспределение земель между двумя участками, но для этого, скорее всего, потребуется уточнение границ.
Спросить
Надо обратиться к кадастровому инженеру. Чтобы он провел работы по определению границ земельных участков, и подготовил кадастровый паспорт. Для совершения сделки, необходимо поставить оба земельных участка на учет.
Далее, вам следует обратиться к нотариусу. Поскольку ДКП доли можно оформить только нотариально.
Возможно, нотариус вам предложит перераспределить границы. Условно: сторона, покупающая половину доли и земельный участок под домом, продаст второй стороне одну сотку от своего земельного участка, с той целью, чтобы сторона, продающая долю дома, в итоге осталась бы собственником 4 соток, чтобы совершение необходимой вам сделки стало возможным.
Возможно, нотариус предложит заключить вам соглашение, проект которого будет разработан специально для вашего случая.
СпроситьЗначит продайте часть земельного участка под домом, и долю дома. А оставшуюся часть участка оставьте в своей собственности. Кадастрового инженера все равно придется вызывать, для осуществления ранее изложенного, и для новой разбивки земельного участка, для сделки.
Спросить
Здравствуйте Роман Юрьевич. Ваш вопрос решаем если право долевой собственности на дом будет прекращено и каждый из вас станет собственником самостоятельно блок секции. Одна два разных входа это ещё не даёт основания для того, чтобы посчитать что дом можно разделить на две блок секции к нему к каждой секции должны и коммуникации подходить отдельно. Итогом должно стать формирование двух блок-секций и двух самостоятельных земельных участков, каждый под отдельную блок-секцию. Всё это можно реализовать только в том случае, если вашими местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) предусмотрен вид разрешённого использования земельного участка - "для размещения блок-секции жилого дома". И ещё сначала надо уточнить границы земельного участка и согласовать их как со вторым собственником так и с администрацией муниципального образования. Конечно советы юристов строятся на неполной информации, так как вы очень мало сообщили исходных данных. Вы даже не сказали, а какова площадь декларативного земельного участка и в каких долях вы собственник. А это важно. Как-то, так. Может быть вам лучше получить платную консультацию юристов этого сайта, когда они зададут вам интересующие вас вопросы, посмотрят ПЗЗ. И только после этого можно что-то обсуждать о возможности или невозможности совершения и той или иной сделки. И вообще вам желательно для начала подготовить схему земельного участка, которую вы захотите предложить к формированию.
Спросить
Мне не надо 4 сотки. Сейчас мой ЗУ 10 соток, под домом одна сотка. Я хочу 9 соток оставить себе. И земля соседа мне не нужна (там овраг)
СпроситьУчасток в долевой собственности, дом тоже в долевой собственности каркасно-насыпной 1955 года постройки. Можем ли мы снести свою часть дома т.к. она практически не пригодна для проживания и построить на этом месте новый, если второй собственник там не проживает, но и согласия нам на снос нашей половины не дает. Неужели это тупик и придется жить на улице, или все таки есть выход?
а при чем тут прокуратура? Для решения вопроса нужно смотреть документы, также решать вопрос технически. Предлагаю подойти ко мне на консультацию с документами: 8-912-833-90-15.
СпроситьДом и участок в долевой собственности: три собственника, три разных входа, участки огорожены. Один собственник подарил участок (без квартиры) постороннему человеку (не родственник), не уведомив никого. Теперь на участке (1/3)хотят строить дом. Правомерно ли дарение и как не допустить строительство?
Здравствуйте. Можете оспорить дарение в судебном порядке. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
СпроситьВопрос следующий: мой отец унаследовал дом в долевой собственности вместе с земельным участком. Произвели межевание границ с разделом земельного участка. На участке, принадлежащем моему отцу, имеется сарай, которым пользуется долевой собственник дома. Имеет ли отец право выселить из сарая другого долевого собственника, документа на дом жилого содержания на руках не имеем, чтобы посмотреть подлежит ли сарай долевой собственности. Благодарю за ответ, с уважением, Юлия.
право есть у сособственника пользоваться сараем, если доля не выделена и порядок пользования долевой собственностью не определен - ст. 252, 246-247 ГК
Обращайтесь в суд и выселяйте соседа из сарая, заодно определите порядок пользования домом и надомными постройками
СпроситьУчасток оформлен пока на одного собственника. Дом изначально строился на две семьи, т.е. два входа раздельных, две котельные, разные счётчики. Как оформить дом как два разных на двух собственников, чтобы у каждого была не 1/2 доля дома, а именно в собственности отдельный дом. И как потом переоыормить участок?
путем выделения долей в натуре, если конечно техвозможность есть. Сейчас у вас дом как оформлен? В долях? Участок потом можно оформить как дарение доли, но вообще нужно смотреть есть ли возможность раздела на два отдельных участка?
Спросить
Дом муниципальный, одноэтажный. Два собственника. Квартиры приватизированы. Вокруг дома фактический земельный участок не имеющий кадастрового номера. Можно ли одному собственнку оформить часть участка в собственность или аренду, в каких долях и как это сделать?
Спасибо.
Как прописать сына в долевой собственности, если второй собственник не даёт согласие. Возможно ли подарить долю и без согласия прописать как собственника.
1.Регистрация вашего сына была бы возможна если он был несовершеннолетний или он стал собственником доли не менее 6 кв.м.
2.Подарить сыну долю вы можете, без извещения и согласия участника долевой собственности. Сделку совершаете у нотариуса.
Спросить
Прописать без согласия второго собственника? И какая минимальная доля какую можно подарить?
СпроситьМинимальную долю Вам рассчитает нотариус, так как дарение через нотариуса. Как станет собственником, сможет зарегистрироваться.
Спросить
