Как оформить договор задатка на земельный участок в Ялте в данный момент..

Вам нужно заключать в таком случае предварительный договор купли-продажи. Учтите, что если в него будет включено условие о задатке, то в случае не заключения основного договора по Вашей вине, задаток не будет возвращен. Как вариант - задаток лучше заменить на аванс. Договор заключается с собственником либо его представителем по нотариальной доверенности.

А должен ли продавец присутствовать?Нам предлагают все оформить в агентстве.

Вам нужно в судебном порядке включать данное имущество в состав наследственной массы и признавать право собственности. Понадобится помощь в составлении иска и представлении интересов в суде обращайтесь.

Нет не обязательно, заверять у нотариуса не нужно.

Добрый день. А вообще как Вы себе представляете получение паспорта государства которого более 25 лет не существует, кто Вам его будет выдавать? Что за бред.

Можно.Т.к. не было предварительного договора договор о задатке не может существовать отдельно. Поскольку задаток обеспечивает основное обязательство которого нет (ст. 380 ГК РФ) Оснований для удержания денег нет. Возвращайте на основании ст.1102 ГК РФ

Необходимо руководствоваться ст 381 ГК РФ. Чтобы вернуть задаток, вам необходимо доказать, что сделка не состоялась по обоюдной вине.

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте! Да, сможете ст.380 ГК РФ, т.к. продавец во время не оформил документы

Здравствуйте. Если продавец не готов к сделке в назначенный срок, то сделка сорвана по его вине, и задаток подлежит возврату в двойном размере в соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте. Согласно ст. 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

К сожалению, по закону, задаток должен остаться у другой стороны, если вы решили не исполнять обязательства по договору.

Здравствуйте!

Полагаю, что заключенное Вами соглашение о задатке одновременно является и предварительным договором купли-продажи (поскольку в нём указан срок, в который должен быть заключен основной договор купли-продажи).

Как указано в пункте 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, Ваши обязательства по заключению договора купли-продажи прекращены.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, указаны в ст. 381 Гражданского кодекса РФ:

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Поскольку в Вашем случае за незаключение договора купли-продажи ответственность несет продавец, то Вы вправе потребовать не только возврата суммы задатка, но и возврата его в двойном размере.

Возврат задатка возможен, если Вы заявите об этом, указывая на нарушение условий задатка со стороны продавца.

Ст. 381 ГК РФ указывает:

"Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка."

Да вы можете возвратить задаток, в двойном размере, если сделка не состоялась по вине продавца.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

На то он и задаток(ст. 380 ГК РФ)!!! Его нужно вернуть, при этом продавец обязан был это сделать сразу и в двойном размере!!! Теперь у Вас есть право взыскать этот задаток в двойном размере(задаток + ст.1102 ГК РФ) + проценты за пользование денежными средствами(ст.395 ГК РФ) + моральный ущерб + судебные издержки(ст.100 ГПК РФ). Если добровольно не отдаёт то срочно идите в суд!!!

Можно, кадастр открыт, обращайтесь в Администрацию, но предоставить должны по результатам аукциона.

Как вариант, заключите договор задатка на возможно маленькую сумму, укажите в нем, что если Свидетельство о праве собственности не будет готово к ____ дате, то считается что продавец не выполнил свои обязательства и обязан возвратить сумму задатка в двойном размере в такой то срок....

Добрый день!

Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором, в том числе с условиями об одностороннем отказе от сделки и возможности возврата денег. Если данная сумма определена в договоре как задаток, то у Вас есть риск ее потерять. Рекомендую обращаться на очную консультацию со всеми документами.

Да, такая вероятность имеется, так как основной договор не был заключен, а предварительный - прекратил свое действие. Но скорее всего продавцы добровольно откажутся возвращать деньги, поэтому настраиваться следует на суд. Если потребуется помощь-обращайтесь

Надо было срок договором для его телодвижений предусмотреть. Теперь пробуйте опираться на это:

ГК РФ

Статья 314. Срок исполнения обязательства

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из "закона", иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

вам следует руководствоваться условиями заключенного договора. если дата предполагаемого заключения договора ку-пр не установлена, то все правильно, так и будете за ним бегать.

Срок исполнения обязательств продавца перед покупателем в договоре о задатке прописать не представляется возможным, так как не понятно в какие сроки БТИ и Регистрационная палата сможет сможет оформить документы. К тому же как стало известно при сборе документов для оформления гаража в собственность, часть документов утеряна бывшем председателем гаражного кооператива : о землеотведении и о вводе в эксплуатацию. А сколько времени займут их поиски или восстановление - не известно.

Вы вправе обжаловать решение о расформировании очереди в судебном порядке. Удачи Вам и всего всего самого самого наилучшего.