Арендодатель требует плату за продажу бизнеса без указания в договоре - что делать и куда обратиться?
Мной арендуется магазин разливного пива. Срок договора аренды 1 год. До истечении этого срока я решила продать свой бизнес. Но арендодатель мне предъявил сумму в размере 200000 в честь продажи. В договоре об аренде ничего подобного не указано. Скажите, что мне делать, и куда мне следует в случае чего обратиться? Заранее спасибо. Марина.
Здравствуйте.
Перечитайте договор аренды. Если он составлен грамотно, то в нем обязательно будут прописаны условия досрочного расторжения договора. Ни каких дополнительных сумм, не оговоренных в договоре аренды арендодатель с вас не имеет требовать. Все претензии со стороны арендодателя решайте в судебном порядке.
Спросить
Мной арендуется магазин разливного пива. Срок договора аренды 1 год. До истечении этого срока я решила продать свой бизнес. Но арендодатель мне предъявил сумму в размере 200000 в честь продажи. В договоре об аренде ничего подобного не указано. Можно было бы обратиться в суд, но... Во время сделки продажи он может не подписать договор с новым владельцем, и в итоге я останусь ни с чем. Скажите, что мне делать и куда мне следует в случае чего обратиться? Заранее спасибо.
Если вашим договором предусмотрена передача прав и обязанностей по договору третьим лицам без согласия на то второй стороны договора, то с новым владельцем вы сможете договориться и без арендодателя. Кроме этого, можно разработать такую схему продажи, в которой право аренды может быть оставлено на откуп новому владельцу бизнеса. На крайний случай, можно немного поторговаться с арендодателем, чтобы не мешал продаже (можно найти вагон обоснования под это). Ситуация не тупиковая.
СпроситьЯ арендую магазин. В договоре аренды была прописана одна сумма (2000 р) а оплачивалась по факту другая, большая (35000 р), т.к. арендодатель обещал построить новое здание и не менять стоимость аренды. Но через год выяснилось, что строить нельзя, т.к. земля куплена под маткап. Мы пересчитали арендную плату в сторону уменьшения, договорились об оплате в размере 20000 р. Я написала арендодателю расписку, что готова оплачивать эту сумму и не буду делать перерасчет до суммы, стоящей в договоре. Через 2 месяца арендодатель принес новый договор, в котором прописано 500 рублей за аренду, договор на 11 мес с пролонгацией. Еще через год он поднял аренду до 25000, обещал новый договор с этой суммой. Я согласилась с условием, что аренда повышаться больше не будет. Однако арендодатель проект договора не исправил и я не подписала. Сейчас условия торговли изменились в худшую сторону. Я заранее предупредила арендодателя, что не готова платить такую сумму и буду платить меньше. Но в день аренды арендодатель сказал, что не согласен-ему кредит платить именно этой суммой. Могу ли я потребовать сейчас перерасчета аренды согласно сумме в договоре в связи с тем, что арендная плата год назад повышалась, соответственно условия расписки были нарушены? Аренда после повышения переводилась на карту арендодателя с указанием номера, даты договора и за какой месяц.
Здравствуйте Светлана!
Для правильной и полной юридической консультации необходимо ознакомиться с договором и документами по договору.
Спросить
Срок договора аренды истекает. Арендатор просит продлить договор на 11 месяцев. Но в договоре указано по истечении срока действия договора, заключения договора аренды на новый срок осуществляется на конкурсной основе. Может ли арендодатель продлить договор без согласия Учредителя. Если да, то как это можно сделать.
В 2009 г. заключен договор на аренду земельного участка на три года. Оплата за аренду не производилась, договор аренды не продлялся. Возможно ли продление договора об аренде с учетом выплаты долга и пени за весь предыдущий срок? К кому обращаться по данному вопросу? Мог ли арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор об аренде без уведомления арендодателя в вышеуказанном случае?
Помогите пожалуйста! Я ИП, снимаю в аренду помещение под магазин, срок аренды с 03,05,2012 истекает 03,04,2013 г арендодатель не хочет продливать договор аренды, договор составлен без пролангации, арендодатель оповестил меня в устной форме за 2 недели до истечения договора, что мне делать? Как продлить договор?
В том случае, если арендодатель не желает его продлевать с Вами, то вы можете обратиться в суд с требованием о его продлении с указанием на то, что на протяжении всего срока действия договора свои обязательства вы исполняли надлежащим образом.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Спросить
По действующему законодательству арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды. Если ваш арендодатель и дальше собирается сдавать помещение сделайте ему официальную оферту (предложение) на заключение договора аренды на новый срок. Что касается устного предупреждения, то такое предупреждение не имеет юридической силы т.к. вы можете не признавать такого факта. Посмотрите условия договора, в каком порядке и в какие сроки сторона должна извещаться о прекращении действия договора и освобождении помещения. Если в договоре прописана ваша обязанность освободить помещение в последний день аренды без каких-либо напоминаний со стороны арендодателя, вы обязаны это сделать. В том случае если вы это не сделаете и арендодатель будет требовать освобождения помещения , в этом случае вы не сможете настаивать на продолжении аренды. В принудительном порядке освободить вас помещение арендодатель по закону может только через суд (при вашем упорстве) с взысканием с ваш своих убытков.
СпроситьЗаключен договор аренды на 11 месяцев и есть пункт в договоре, что В случае если арендатор захочет заключить договор аренды Помещения по окончании срока аренды по настоящему договору Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить такой договор не менее чем за 2 месяца до истечения срока аренды по настоящему договору. Вопрос: как будет рассчитываться срок действия договора 11 мес.+2 мес= 13 мес. или срок действия договора остается равным 11 месяцам?
Срок действия вообще никак не меняется из за этого пункта. Т.е. он так и остается - 11 месяцев.
Спросить11 мес - это 11 мес и точка. (А если в договоре предусмотреть уведомление за 8 мес, то 8 мес прибавить? 
и т.п. )
В условиях договора аренды указано, что арендатор должен уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок или об отказе от аренды помещения не позднее чем за два месяца до истечения срока действия договора. Срок истек 31.08.2015. Уведомление никакое не направлялось. 06.09.2015 арендатор направляет уведомление арендодателю с приглашением явиться для приема помещения. Арендодатель считает, что в виду отсутствия уведомлений договор считается продленным на неопределенный срок. Кто прав?
Арендатор может расторгнуть договор в любое время- требуйте ден. средства за оставшееся время аренды и убытки , связанные с неисполнением условий договора о сроке , согласно ст 15 ГК РФ.
СпроситьМогу ли я, как арендатор, продать этот коттедж без согласия собственника до окончания срока договора аренды и наступления дня расчета за коттедж? В договоре прописана твердая общая сумма за коттедж и указано, что арендодатель не вправе ничего с коттеджем делать, кроме как по окончании договора продать мне (арендатору) по указанной сумме этот коттедж, ну и досрочно вернуть указанную в договоре сумму за коттедж после продажи.
Если могу, как это правильно сделать?
Не можете. Отсутствует право собственности на объект, который Вы хотите продать.
СпроситьВ договоре аренды помещения сумма 1 тр за 1 месяц. Арендодатель поднимает сумму до 5 тр в месяц. В договоре указано что могут поднять аренду но не более 30 процентов. Срок договора бессрочный. Также в расторжении написано, что в течение 3-х дней арендатор обязан освободить помещение если договор расторгнут. Имеет ли право арендодатель поднимать на столько аренду, если я откажусь от такой аренды, он просто расторгнет договор со мной и втечении 3-х дней мне нужно съехать? Это законно?
Если условия прописаны в Договоре, то Вы действуете в рамках договора. Остальное, что не учтено договором, регулируется ГК РФ.
Что касается повышения, то Вам могут поднять арендную плату в одностороннем порядке (так как оговорено в договоре). Если бы, договором не было оговорено, то тогда Вы бы делали соглашение сторон по данному факту. Итог: Вам могут направить уведомление о повышении и со следующего месяца взимать плату выше. Однако, эта сумма будет равна той, которая установлена в договоре,
Сумма может быть увеличена в 5 раз, но только по соглашению сторон!
Расторжение договора - законно.
Арендодатель может легко сослаться на какие либо нарушения договора с Вашей стороны и возможно в одностороннем порядке расторгнет договор.
(Но вообще, нужно знакомится с условиями ГК чтобы сделать до конца верные выводы).
СпроситьПравомочно ли внести в договор такой пункт: 2.2. Арендатор обязуется по истечении срока аренды выкупить автомобиль у Арендодателя за сумму, обозначенную в п. 2.1 договора в течение 10 дней после истечения срока данного договора. За просрочку платежа по выкупу автомобиля на срок более пяти дней Арендатор уплачивает Арендодателю штраф - пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы выкупа автомобиля.
Неправомочно.
Это называется - нарушение принципа свободы договора.
Внести такой пункт Вы можете, но юридической силы этот пункт иметь не будет.
Спросить
