Хотим купить квартиру в Крыму. Когда можно будет оформить договор купли-продажи? Известен хотя бы месяц? Наталия.

Обращайтесь в Росреестр РК для государственной регистрации перехода права собственности

Меня интересует когда он заработает Росреестр РК

Можно, если есть согласие сторон договора. Если нет, то Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

КонсультантПлюс: примечание.

Срок исковой давности, установленный пунктом 4 статьи 165 (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ), применяется к требованиям, основания для которых возникли после дня вступления в силу указанного Закона.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

hУдачи

Если при такой продаже цена равна цене покупке 6 месяцев назад, то ни копейки НДФЛ по закону не взимается. Если цена будет выше, то НДФЛ 13% взимается только с разницы цен. Потому можете даже подороже продать.

Если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, то доход от ее продажи подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Яна, страшного в этом ничего нет. Только надо в договоре обязательно указать срок в течении которого они берут на себя обязательство сняться с регистрационного учета (выписаться).

С Уважением.

Яна, это нормальная практика. В договоре КП квартиры укажите сроки. Их можно понять.

Ничем не отличается. Составление договора платная услуга.

Наталья, доброго времени суток. Ничем не отличается, за исключением не готовности Росреестра к регистрации сделок с недвижимостью.

Можно, но оформить сделку до конца, вы сможете через неопределенное время.

Договор купли-продажи оформляется в общем порядке. Если возникли сложности с составлением договора, можете получить помощь у любого юриста, обратившись к выбранному юристу в личные сообщения.

Договор составляется по общему правилу, образцы можно найти в интернете. Если необходимо составить документ, обратитесь к юристу, услуга платная согласно прейскуранту.

Добрый день, если вы продаете ЦЕЛУЮ квартиру, то нет необходимости обращаться к нотариусу-это будут только дополнительные расходы и довольно таки весомые. Касательно рассрочки: данные о рассрочки должны быть внесены в договор купли-продажи, какую сумму вносят сразу, сколько и когда остальную, а так же куда будут перечислять денежные средства. Затем регистрируете договор купли-продажи и переход права. При регистрации необходимо заявить о наложении обременения. Т.е. до полного погашения долга, покупатель не сможет что-либо сделать с квартирой.

Добрый день. Тогда можно будет расторгнуть договор купли-продажи, взыскать денежные средства через суд. Нотариальное заверение договора купли-продажи Вас не как от этого не обезопасит.

А что будет если вдруг возникнут проблемы и остальную сумму возвратить не смогут все же может быть.

да никак вы не оформите договор купли-продажи. Если хотите потерять деньги, томожете передать их по расписке и подписать незаключенный ДКП

Татьяна!

Договор можно заключать без нотариуса. Заложена квартира или нет, Вам скажут в регистрирующем органе, там, где Вы будете регистрировать договор купли-продажи квартиры.

Всего Вам хорошего. С уважением, Ю.Д.

Уважаемая Татьяна, г.Волоколамск !

Отвечая на ваш вопрос могу порекомендовать обратить внимание на следующие обстоятельства.

Во-первых, наличие Свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение ещё мало о чём говорит, самое основное это необходимо получить Выписку о регистрации права собственности в регистрационном органе по месту нахождения объекта недвижимого имущества, будет лучше если её вы получите сами, не поручайте это делать риэлтерам;

Во-вторых, после получения выписки на недвижимое имущество обратите на записи, которые там внесены, если по данному недвижимому имуществу имеются какие либо обременения, то они будут там указаны;

В-третьих, если сделка осуществляется между пожилым лицом(от 70 лет) или лицом, поведение, которого у вас вызывает подозрение, требуйте справки из психдиспансера.

Договор купли-продажи лучше заверить у нотариуса, в данном случае нотариус проверит наличие всех существенных признаков договора купли-продажи, не поленитесь изготовить одну заверенную нотариусом копию договора купли-продажи.

Имейте ввиду, что именно договор купли-продажи будет являться основанием перехода права собственности на жилое помещение от одного лица к другому.

Желаю вам удачной сделки Владимир Николаевич

г.Уфа 31 июля 2009г

23:51 уф.вр.