Нарушен срок сдачи дома по договору долевого участия - рассматриваем вопрос о сумме неустойки без морального ущерба

Допсоглашение подписывать не нужно, необходимо направить в его адрес письмо согласно норм ГК и кроме этого предъявить письменную претензию с расчетом при наличии уже просрочки. На сколько переносится срок сдачи?

полностью согласен с коллегой. направьте претензию застройщику

Андрей, безусловно в договоре уступки прав требований (цессии) нужно указывать в полном объеме права которые уступаются и основания возникновения таких права. Соответственно в договоре цессии необходимо указать и сам ДДУ и соглашения к нему.

После подписания и госрегистрации договора цессии, все допсоглашения по ДДУ должны уже заключаться с лицом, заключившим договор цессии.

После госрегистрации договора цессии вы вправе обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче вам копий документов вашего регистрационного дела - ДДУ, договор цессии, допсоглашения.

Пишите претензию от себя по своему договору

То есть? Писать одну претензию только от одного участника договора долевого строительства?

Сергей, на данный момент расторжение дополнительного соглашения возможно по основаниям, указанным для расторжения договоров.

Согласно ст.450 и 451 ГК РФ "

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях".

Однако, нарушение застройщиком своих обязательств не освобождает его от ответственности. Более того, для того, чтобы точно ответить на данный вопрос необходимо изучить ваше дополнительное соглашение!

Односторонний отказ от исполнения договора возможен, во-первых, тогда, когда он допускается законом, т.е. во всех случаях, когда закон прямо упоминает, что одна из сторон договора имеет право отказаться от его исполнения, а во-вторых, когда между сторонами договора достигнуто соглашение о том, что одна из них в определенный сторонами момент (при определенных условиях или в определенное время) может отказаться от исполнения своей части обязательств по такому договору.

Здравствуйте. Можете требовать только эту неустойку- подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

Для составления претензии и расчета неустойки необходимо ознакомиться с договором, так как документ составляется на основе договора, ФЗ о ДС и ГК РФ, если сбросите мне договор то я составлю претензию и расчет неустойки.

Не исключает!

В части 2 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ, законодатель предупреждает, что, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 указанной статьи, которая, помимо прочего, регламентирует право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора как в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, так и в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, Застройщик помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, вынужден буде также уплатить и проценты на сумму этих средств за пользование указанными денежными средствами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Важно понять, почему на подписании допсоглашения настаивает именно представитель банка, а не застройщик, с которого и предполагается взыскание очень хорошей неустойки из-за переноса даты завершения строительства. А для этого, как минимум, нужно читать ваши договора. Если поступить неправильно, можно добиться прямо противоположенного результата.

Претензия от двоих с учетом сроков по допсоглашению и расчетом неустойки.

Доброго времени суток! За несвоевременную сдачу дома можете конечно попросить взыскать неуйтоску согласно нормам права ФЗ РФ №214-ФЗ.

Договор должен быть зарегистрирован, неустойку можно получить, но сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом неустойки, на сколько просрочен срок?

Евгений,

Договор нигде не зарегистрирован.

Договор долевого участия в строительстве должен в обязательном порядке пройти обязательную государственную регистрацию. С этим вопросом вам нужно обратиться к застройщику.

Что касается неустойки, то можете обратиться в суд с соответствующим иском о защите прав потребителей.

Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть договор долевого участия, он у вас на руках?

Здравствуйте!

Как так незарегистриррован? Тогда это не ДДУ, а просто бумажка.

А взыскать неустойку вы можете в судебном порядке.

Но сначала необходимо предъявить им Претензию в письменном виду.

Вы или Ваш адвокат можете принять меры к государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, обратиться в районный суд, после регистрации договора - направить застройщику претензию заказной почтой с уведомлением, подать иск в районный суд. Можете подать жалобу в прокуратуру района, в Минстрой.

Добрый день, Евгений! Мой вам совет-возьмите все документы, которые у вас на руках и обратитесь к любому юристу в личную консультацию, они помогут вам правильно составить исковое заявление в суд, подскажут какие еще необходимо собрать документы, для того, чтобы подать иск о возмещении морального и материально вреда, взыскания штрафных санкций. Только не совсем понятно почему договор не зарегистрирован. А строительство вообще начато и ведется или вы попали на удочку мошенников? У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

А как тогда Сбербанк согласился дать ипотеку на строительство. Он же тоже заинтересованное лицо? У них и юристы должны были смотреть ДДУ.