Проблемы с разрешением на строительство - могу ли я построить дом не как все?
199₽ VIP
До Вас недозвониться. У меня вопрос следующий - планирую строить дом на участке. Данный участок расположен между двух улиц. С архитектором мы спланировали и посадили дом на участок, но дом получился с выходом на улицу которая является задом для соседних домов. При подаче документов на разрешение на строительство. Мне сказали что могут быть проблемы. Хотел бы прояснить прав я ли ине прав посадив дом не как все.
Не будет проблем, если у Вас с проектом все в порядке, также как и с другими документами (см. ст. 51 ГрСК РФ) Подобных ограничений законом не установлено. Возможно таким образом с Вас вымораживают деньги, ну или будут это делать.
Спросить
но дом получился с выходом на улицу которая является задом для соседних домов .
При подаче документов на разрешение на строительство . мне сказали что могут быть проблемы .
Тимофей Владимирович, на моё мнение. так ничего страшного в этом нет. если это частное домовладение и при нём будет ваш двор, имеете право делать выход из дома в любую сторону вашего двора. хоть вокруг обходить дом. а решать будут при выдаче разрешения.
Спросить
Если отдел Архитектуры вам дал документы на строительство то проблем у вас быть не может
Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство
Спросить
Купили участок в черте города Иваново. Участок угловой - с одной стороны узкая улица, с др улица шире.
Дома соседей смотрят на узкую улицу. И заезд во двор организован тоже с узкой улицы, т к участки не угловые.
Вопрос: могу ли я расположить дом с выходом на широкую улицу, а также организовать заезд с неё?
Здравствуйте! Можете, если ваш план застройки будет согласован уполномоченным органом и если нет каких-либо иных ограничений установленных локальными нормативными актами местной администрации.
СпроситьСпор в садовом товариществе по вопросу определения границы улиц на Т-образном перекрестке. Жители прямой улицы, чей дом является угловым по отношению обеих улиц, самовольно установили шлагбаум на улице примыкания с захватом 15 метров, считая эту территорию своей. Жители улицы примыкания считают своей территорией улицу до пересечения с прямой улицей. Вопрос: кто прав и какие нормативные документы регулируют этот вопрос. Спасибо.
Я специально посмотрела Ваш вопрос. Как на него можно ответить, не владея досконально ситуацией? Обе стороны считают себя правыми, имея на руках документы, мы ничего не видим.......я лично не знаю ответа на вопрос: кто прав. Могут быть и те и другие.
СпроситьНа земельном участке ведётся строительство 9-ти этажного дома (есть разрешение администрации города, проектная документация), выяснилось, что разрешение выдано не совсем законно и площадь данного участка недостаточно для размещения дома. Через 15 метров расположен другой земельный участок, он тоже стал собственностью застройщика.
Вопрос:
1. Возможно ли объединение этих двух участков если между ними нет общей границы, а на маленьком земельном участке между ними проходят коммуникации?
2. Можно ли при существующем разрешении на строительство, привязанного к первому участку, изменить полностью суть стройки (новый проект, новый участок) с учётом того, разрешение выдано на один участок и процент строительства по существующему разрешению более 30 процентов.
3. Какой выход из сложившейся ситуации может найти застройщик?
Здравствуйте, Настасья!
1. Для того чтобы объединить эти участки надо что то сделать с тем участком на котором проходят коммуникации. Например выкупить его.
2. Можно. Но для этого надо менять проект. Согласовывать все это. Т.к. уже есть разрешение по другому проект (ст. 57 ГрК РФ).
3. По земле в первую очередь надо решать вопрос. Договариваться о выкупе. Объединять.
Спросить
Здравствуйте Настасья
1. Объединение участков возможно согласно ст. 11.6 ЗК
2. А для изменения проекта строительства придется заново подать заявление о согласовании схемы земельного участка при объединении, для осуществления строительства, так как
в целях строительства должны быть поданы правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 настоящего Кодекса;
В соответствии со ст. 51 ГрК РФ
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Приказ Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"
Спросить
Здравствуйте Настасья!
Следует выкупить соседний участок в собственность ст.209 ГК РФ и внести изменения в проекто-сметную документацию строительства дома. Согласовать на всех уровнях. Возможно разрешить ваш вопрос. Если будут трудности, обращайтесь в личные сообщения к выбранному вами юристу сайта.
Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте, Настасья, 1) Возможно объединение этих участков в один, такое предусмотрено ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.Однако, есть нюанс, вновь образованный ЗУ не должен превышать максимально установленные в регионе размеры. Объединение происходит путем подачи заявления в Росреестр через МФЦ;2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
2) НЕльзя, придется получать новое разрешение на строительство, заново утверждать проект, поскольку для строительство будет использоваться новый объект недвижимого имущества (земельный участок) и т.д.;
3) Призвести объединение земельных участков согласовать заново проект и дальше вести строительство.
Спросить
Добрый день
В первую очередь, собственнику этих двух земельных участков нужно обратиться к кадастровым инженерам для выяснения, возможно ли проведение работ с этими двумя участками.?
Проведение работ с земельным участками объединение, слияние, выделения производится при условии совпадение этих участков категории и разрешенного использования
Поскольку Вы собственник одного и другого земельного участка, нужно сначала решить вопрос по земле.?
Потом обратиться к архитектору с предоставлением дополнительных Документов по земельному участку для того чтобы изменить условия и проект застройки со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьХочу получить разрешение на строительство, дом-бани и дома. Общая площадь двух обьектов 10% от площади земельного участка ЛПХ. Это необходимо для перехода из арены в собственность. При регистрации дом-бани который будет изначально домом, потом при переходе права в собственность взять ипотеку и строить дом. Могу ли я получить разрешение на строительство двух домов на замельном участке.
Законодательством, само по себе - это не запрещено. Были бы соблюдены установленные нормы размещения построек.
Спросить
А что мешает положить фундамент под будущий дом и оформить под незавершенку и тоже можно перевести в собственность площадь застройки обычно не превышает 30 процентов от площади земли тут много нюансов расположение соседей от ваших границ горючие или негорючие материалы используются у вас или у них.
СпроситьМежду двумя участками (сельское поселение) есть участок земли находящейся в муниципальной собственности. На карте сайта росреестра статус дороги или проезда данному участку не присвоен. По факту землей пользуются как проездом к двум соседним участкам, а также на улицу которая располжена ниже перпендикулярно этому проезду (улица относится уже к садоводческому обществу). На данный момент никакого коннфликта между соседями участки которых разделены данной землей - нет, они совместно пользуются и благоустраивают данную территорию. Сельсовет данный проезд не обслуживает, не ремонтирует и не благоустраивает. Жители садоводческого общества к улице которого можно в том числе проехать по этому проезду подали в администрацию просьбу - обеспечить для их нужд проезд большегрузных машин для провоза угля, дров, строй мат и т.д. На данный момент оба соседних участка стоят в своих границах, но расстояние между заборами не привыщает 3,5 метров чего естественно недостаточно для осуществления движения большегрузов. Вопрос вправе ли адинистрация обязать переносить заборы, вправе ли присваивать статус дороги земле на которой силами администрации не производилось благоустройство и строительство?
Если участок земли находится в муниципальной собственности, то администрация имеет право на это. расстояние между заборами должно соответствовать СНИП.ю заборы можно считать самостроем.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
СпроситьДа, она может это сделать, на основании ст.209 ГК РФ. Обязать перенести может в судебном порядке, ст. 304 ГК РФ позволяет это сделать.
Гражданский кодекс ( ГК РФ )
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
В силу ст. 40, 42 Земельного кодекса РФ, земельные участки используются в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования.
Категория (целевое назначение) земельного участка и вид его разрешенного использования определяются утвержденными в данном муниципальном образовании правилами землепользования и застройки и содержащимися в них градостроительными регламентами.
Вам необходимо зайти на сайт муниципального образования, найти схему территориального зонирования и уточнить, к какой зоне относится данный конкретный земельный участок, а именно, относится ли он к землям дорог или же к землям для застройки (индивидуальной жилой и т.п.).
В соответствии с этим назначением и разрешенным использованием и должен использоваться земельный участок.
Спросить
Если забор установлен в 1 м. от границы ЗУ, то нет нарушения СП 53.13330.2011 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ".
И никто его не снесёт.
Статус дороги ЗУ не получит - нужно разрешение на строительство дороги согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и акт о вводе в эксплуатацию построенного объекта (дороги) согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Вам нечего беспокоиться.
Спросить
209 гк РФ- только собственник имеет право владеть пользоваться и распоряжаться собственностью и защищать ее в соответствии со ст304 гк РФ и 3 Гпк рф
Спросить
Добрый день Дмитрий!! Если эти участки находятся в частной собственности,то администрация согласно ст49 Земельного кодекса РФ вправе изъять эти участки для строительства дороги местного значения
Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд [Земельный кодекс РФ] [Глава VII] [Статья 55] 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса. 2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. 3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством..
А чтобы изымать земельные участки для строительства местной дороги в местном бюджете должна быть предусмотрена статья расходов на строительство дороги,должен быть проект строительства дороги,положительные заключения на проект строительства дороги,должна быть определена выкупная цена земельных участков.
Поэтому без проведения указанных мероприятий местная администрация не вправе требовать переносить заборы.Если администрация ни копейки не потратила на благоустройство и строительство то у нее нет полномочий устанавливать статус дороги местного значения Потому что это должна быть дорога ,построенная исключительно на средства местного бюджета согласно федеральному закону №131-ФЗ от 06 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ"
Спросить
Дмитрий , если другой возможности нет обеспечить проезд на другую улицу , то может быть установлен сервитут на часть Вашего земельного участка . Если такая возможность имеется , то нарушить Ваши права как собственника никто не имеет права .
Статья 274.ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.X
(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.X
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Спросить
Хочу обратить внимание на то что оба участка - стоят в своих границах согласно межевому кадастровому плану! Участки находяться в собственности. На момент межевания границ разногласий между соседями не возникало. Муниципальная земля между участками по своим параметрам - ширины проезда, наличаю обочин, бордюров и прочему - никогда не соответствовала требованиям СНИПов, муниципальные власти дорогу на данной земле не прокладывали, обслуживание ее не ведут. Каким образом они на данный момент могут устроить по данной земле проезд? Путем отчуждения части собственности? Возможно ли это? По суду и с применением сервитута? Кто будет компенсировать переносы капитальных заборов и потерю части собственности?
СпроситьНикак.
Статус дороги ЗУ не получит - нужно разрешение на строительство дороги согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и акт о вводе в эксплуатацию построенного объекта (дороги) согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьВозможно и сервитут, а может быть изъятие части земли.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 274]
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Спросить
Никто не может засчтавить Вас отдать часть своего участка для муниципальных нужд без выкупа или судебного решения.
Статья 35. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе...
[Конституция] [Глава 2] [Статья 35]
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
СпроситьТеоретически местная администрация может принять решение об обустройстве дороги и тогда земельные участки (или их часть) могут быть изъяты для муниципальных нужд.
Согласно ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В силу ст. 279 Гражданского кодекса РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:
1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;
2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.
В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.
Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
СпроситьУважаемые господа юристы, благодарю за предварительные ответы
Прошу уточнить - достаточно ли для проверки статуса земли зайти на сайте публичная кадастровая карта - земля между участками помечена просто как муниципальная собственность такого-то района, т.е. могу ли я на основании этих данных утверждать что это не дорога и ей никогда не была? Далее, если администрация будет настаивать на том что я не прав - какие документы они должны мне предоставить чтобы доказать наличиее на данной территории дороги? Речь конкретно идет о том что они настаивают что по этой территории должен проходить технический проезд. На данном этапе я заказав вынос в натуру точек своего межевого плана убедился что забор стоит в моих границах (с учетом прописанных допусков - до 20см). Могу ли я быть уверен в своей правоте и что мне делать если администрация уже выписала предписание перенести забор на основании того что я якобы нарушил права владения и ли что то там в этом роде без четкой фориулировки?
СпроситьПредписание без решения суда можете не исполнять. Только суд может обязать что то снести или убрать (ст. 13 ГПК РФ). Пусть они обращаются в суд и несут туда документы. доказывают что их права нарушены (ст. 55-56 ГПК РФ)
СпроситьАдминистрация может ссылаться на Правила землепользования и застройки, генеральный план поселения, генеральный план городского округа.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;
СпроситьДмитрий, если в результате выноса точек на местности установлено, что Ваш забор находится в пределах границ Вашего земельного участка, то администрация не вправе требовать демонтажа и переноса забора (если только это требование не заявлено в соответствии с правилами об изъятии Вашего земельного участка для муниципальных нужд, согласно ст. 239.2, 279 ГК РФ).
Что касается публичной кадастровой карты, то на ней не указывается территориальное зонирование земельных участков. Разрешенный вид использования Вы можете уточнить только в результате анализа карты территориального зонирования, являющейся частью градостроительных регламентов правил землепользования и застройки, которая должна быть размещена на сайте муниципального образования.
Спросить
Согласно ст.254 ГПК РФ можете обжаловать предписание пока, вот в суде и все решиться в части землеустройства интересующего вас участка.
Спроситькакие документы они должны мне предоставить чтобы доказать наличиее на данной территории дороги?
Выписку из ЕГРП, в которой указано назначение ЗУ как дороги общего назначения.
Могу ли я быть уверен в своей правоте и что мне делать если администрация уже выписала предписание перенести забор на основании того что я якобы нарушил права владения и ли что то там в этом роде без четкой фориулировки?
Обжалуйте предписание в суде.
Спроситьпредписание администрации не всегда бывает праввомерным Поэтому у вас есть право не исполнять Его Тогда администрация должна будет обратиться в суд с иском о понуждении вас исполнить это предписание Но на администрации согласно стст55и 56 ГПК РФ лежит обязанность доказывания правомерности выписанного предписания.На суде нужно будет четко и конкретно доказывать в чем конкретно вы нарушили право владения Но Исходя из описанного в вашем вопросе.администрации будет крайне трудно доказать правомерность предписания.
А дорога как объект недвижимости должна быть зарегистрирована в ЕГРП
Что касается публичной кадастровой карты то этот документ согласно Градостроительному кодексу Рф не является документом градостроительного зонирования
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
6) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
7) территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
8) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
Поэтому для решения возникшей проблемы вам следует еще ознакомиться и с Правилами землепользования и застройки Новокузнецкого муниципального района
СпроситьИмею в собственности земельный участок, в 2013 году начал строить дом, проект был утвержден архитектором, при получении разрешения на строительство мне сказали, что я могу строить а при вводе дома в эксплуатацию будет готово разрешение. Сегодня пришли из горсовета начали пугать судом, сносом дома. Что делать?
С такими вещами не шутят. Снести у нас в Белгороде реально могут, прецеденты были. Покажите ваши документы юристу и выработайте тактику дальнейшего поведения, пока еще не поздно. Представители муниципалитета просто так обычно не ходят, видимо есть чей то интерес.
СпроситьКто виноват и что делать.
Ситуация такая.
Мы купили участок и дом в СНТ для ПМЖ. Наш дом расположен внизу улицы и в трех метрах от нашего забора находится пожарный пруд, к которому примыкают 2 дома по нашей улице и 4 дома по параллельной улице, которая расположена выше нашей. Сейчас время дач и огородов, хозяева домов по верхней улице усиленно скачивают в пруд свои колодцы (а может и не только колодцы). Мы обнаружили огромную трубу, которая выходит в пруд от верхней улицы. Что качают через эту трубу не могу сказать, но проблема заключается в том, что затапливает наш участок. Все заливается в наши колодцы и на участке болото. Устали уже откачивать воду.
Обратились к председателю СНТ с вопросом как решать проблему, на что он нам сказал, мол, ищите заинтересованных в этой проблеме лиц, скидывайтесь и делайте. Проблема в том, что заинтересованы только мы, остальные участки эта проблема не очень затрагивает.
Вопрос подтопления можно решить отводом воды из пруда (проложить трубу, в которую будет уходить переизбыток воды в пруду), но СНТ на себя это брать не хочет.
Вопрос, можно ли и как обязать СНТ устранить эту проблему или это действительно только наша головная боль?
Спасибо.
Обратитесь письменно с заявлением к председателю СНТ с требованием о решении Вашей проблемы.
В случае отказа Вы вправе обратиться с иском в суд.
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь к председателю письменно. Если пруд есть по плану, пусть организует отвод воды. Если нет в плане, или есть в другом месте, закопает. Если председатель откажется - в суд. Ведите фотофиксацию, пригодится.
СпроситьВопрос по покупке участка. Решили купить участок для постройки дома. Земли поселений, назначение под ЛПХ, свидетельство только на землю, но на участке уже заложен фундамент. Разрешения на строительство у хозяина оформлено не было. Могут ли возникнуть проблемы при получении нами разрешения на строительство, если на участке уже есть объект? Хотели строить на этом же фундаменте, но боимся дальнейших проблем в оформлении. Спасибо!
Обратитесь отдел градостроительства и архитектуры в Вашем муниципальном образованием. Считаю, что попробовать получить разрешение на строительство стоит.
Спросить
Наоборот,при подаче заявления на получение разрешения на строительство нужна схема расположения дома.Подайте схему с учетом фундамента.Если разрешение получите,значит сможете на фундаменте строить дом. Необходимо только соблюдать отступления от соседей.
СпроситьЗемельный участок в собственности. На нем стоит жилой дом постройки 1958 года. В нем проживают 2 семьи. На оставшейся территории начали строительство 2-х этажного деревянного дома. Старый дом после ввода в эксплуатацию нового, будет снесен. Хотели строить дом на два хозяина, но в архитектуре сказали, что это уже МКД и разрешения на него не получить. Как быть и какая разница между одноквартирным домом и домом на два хозяина? И еще вопрос: строим дом с отступлением от границ соседних участков 2, 2, 1 м, до домов около 7 метров. Есть расписки о согласии соседей на строительство. Не будет ли проблем в получении разрешения на строительство.
Здравствуйте, здесь имеет значение назначение земельного участка и срок в который Вы планируете закончить строительство, возможно Вы успеете зарегистрировать новый дом по дачной амнистии. Подробности в личной переписке. Удачи
СпроситьУ меня есть участок 10 соток, в собственности! Участку администрацией присвоена улица и номер дома! Все документы оформленц официально! По данной улице 16 домов.!70% участвок застроена, проведен свет! На нашем участке при оформлении стояло обременениеБез права строительства! Но при этом участки и слева и справа уже застроены! Как снять это обременение! Администрация отказала объяснять причину и снимать обременение! Посоветовали обратится в суд!
Здравствуйте Уважаемая Надежда!
Без анализа Ваших правоустанавливающих документов, трудно дать однозначный ответ.
Свяжитесь с нами по тел: 8 /921/ 654-93-94
Спросить
