Доп. соглашение за просрочку долевки в Екатеринбурге - стоит ли подписывать и как взыскать деньги с застройщика?
199₽ VIP
Долевка в Екатеринбурге. Просрочка уже 2 месяца. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение, по которому сроки продлеваются на 4 месяца, но и он прощает мне 0.5 метра прибавки к площади квартиры (в квартире уже идет отделка, дом практически достроен). Следует ли подписать доп. соглашение и есть ли в Екатеринбурге юридические фирмы, готовые взяться за взыскание денег за просрочку с застройщика за часть взысканной суммы (сам в суд не пойду, юридически безграмотен). Стоит ли игра свеч? Спасибо.
Если будет подписано допсоглашение то в последующем взыскание неустойки будет невозможным. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Спросить
Дмитрий Львович, добрый день!
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
То есть при цене договора, скажем, 3 млн.руб. и просрочке, равной 4 месяцам, неустойка за нарушение срока передачи квартиры будет составлять около 200 тыс.руб.
При этом необходимо учитывать, что суд при взыскании неустойки, на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, как правило, снижает размер неустойки, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства. Суд, таким образом, может снизить размер неустойки в среднем наполовину, возможно, и более.
Теперь Вам необходимо сопоставить размер неустойки, который Вы можете взыскать с застройщика (около 70-100 тыс.руб.) и стоимость 0,5 кв.м., которые Вам готов "простить" застройщик.
Исходя из более выгодных для Вас условий, Вам и следует решить, что для Вас более приемлемо - взыскивать неустойку либо подписать доп. соглашение с застройщиком.
Спросить
Надобность не подписывать допсоглашения устанавливается от цены ДДУ.
Непонятно прощение - если уточнённые замеры проведены перед вводом дома в эксплуатацию, то их никак не простить, можно только изменить цену договора в меньшую стоимость с регистрацией изменений в Росреестре.
Поэтому подписывайте допсоглашение,если не 4-комн. квартира, где можно на неустойке перекрыть "прощение" за полтора квадрата, и не разменивайтесь на мелочи.
Спросить
Дмитрий Львович, советую не соглашаться на подписание доп. соглашения. Просрочка длительная. При грамотном ведении дела в суде вероятность взыскания полной суммы, предусмотренной законом, большая.
Запаситесь доказательствами понесенных вами расходов в связи с задержкой строительства, например, аренда квартиры.
СпроситьДмитрий Львович, советую не соглашаться на подписание доп. соглашения. Просрочка длительная. При грамотном ведении дела в суде вероятность взыскания полной суммы, предусмотренной законом, большая.
Запаситесь доказательствами понесенных вами расходов в связи с задержкой строительства, например, аренда квартиры.
Спросить
Дмитрий Львович, стоит или нет можно определить только посчитав все, т.е поняв сколько Вы с этого выигрываете.
Посчитайте неустойку,посчитайте стоимость 0,5 метра (Вы ее не указали).... учтите то что неустойку суд все равно уменьшит.
Мне почему то кажется что синица (0,5 м.) лучше чем журавль в небе.
Ну и оценить надо платежеспособность застройщика. Вам зачем абстрактная неустойка, когда предлагают реальные метры?
СпроситьДмитрий Львович, здравствуйте,
тут уж Вам нужно самому расставить приоритеты-либо уменьшить сумму конечной оплаты стоимости недвижимости, либо взыскание неустойки через суд.
Лично я бы порекомендовала первое-потому как в дополнительном соглашении в любом случае будет указан конечный срок сдачи объекта(и если уж и он не будет соблюден-то смело в суд), а цена для Вас будет снижена за дополнительное ожидание,
второй же вариант более проблематичен-судебные тяжбы-не самое приятное действо.
Успехов Вам!
Спросить
Была приобретена квартира в ипотеку, застройщик дом не достроил, я расторг договор через суд с применением обеспечительных мер и ареста нескольких квартир на сумму долга застройщика.
По застройщику идет банкротство в данный момент. Дом достроен другой компанией, сдача дома через 1-3 месяца официально.
Вопрос, могут ли приставы продать квартиры в данный момент, когда дом не достроен, чтобы погасить задолженность застройщика передо мной, есть ли такая практика? В реестре банкротства я включился и требую деньги, не квартиру.
У меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия. По допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить?
В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по соглашению двух сторон и кредитора.
Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки?
Спасибо! ! .
Купил квартиру по ДДУ, в договоре указан срок передачи квартиры дольщику 2-е полугодие 2016 года. Застройщик собирается переносить сроки сдачи на 2-3 месяца. Просит подписать доп. соглашение, но если я хочу получить за просрочку, надо будет подавать в суд. Застройщик сказал что будет пользоваться правом закрепленным законодательством, в связи с сложившейся экономической ситуацией в стране.
Есть ли действительно какая то возможность уйти от уплаты неустойки у застройщика или это блеф? И когда лучше писать претензию за просрочку, как только просрочка началась или когда будет получен акт приема-передачи квартиры?
По допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить?
В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по согласию двух сторон и кредитора.
Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки? Кстати, застройщик требует заключения допсоглашения из расчёта повышения цены на 1,5 тыс. р за квадратный метр, если застройщик обратится в суд, может ли он потребовать повышения цены более 1,5 тыс. руб.?
У меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия. По допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить?
В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по согласию двух сторон и кредитора.
Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки?
Я участник долевого строительства. На момент приобретения квартиры по ДДУ в проектной декларации застройщика дом был с ЦО. За месяц до срока передачи квартир застройщик меняет ЦО на ИО и предлагает подписать доп. соглашение о переносе сроков сдачи квартир с компенсацией затрат на индивидуальное отопление. Если я не подпишу доп. соглашение имеет ли право застройщик в одностороннем порядке расторгнуть со мной договор? Оплату за квартиру мной произведена полностью.
Застройщик просрочил сдачу дома на 3 месяца. (У меня ДДУ). Теперь он предлагает подписать акт-приема-передачи, где я соглашаюсь, что дом был сдан в срок и я не имею к нему финпретензий. Причем предлагает не сам - подписанием актов приема-передачи занимается агентство недвижимости, которая продает его квартиры. Соответсвенно предлагают подписать апп без печатей его - а потом он уйдет на подпись к застройщику. Я собираюсь судиться за просрочку. Как мне лучше официально уведомить застройщика, что я не согласен с тем апп, что мне подсовывает афилированное с ним агенство недвижимости? Мне угрожают тем, что если я не подпишу акт, то через 2 недели застройщик будет считать меня уклоняющемся от его подписания и передаст мне квартиру в одностороннем порядке только через два месяца, а до этого я в нее не попаду. Что делать? Как въехать в свою квартиру и уже оттуда спокойно судиться? Также со слов представителя агенства недвижимости, по обмерам бти площадь квартиры не отличается от площади, указанной в дду, который я давным давно оплатил. Так что каких-то финансовых претезий с стороны застройщика ко мне быть не должно.
Вопрос по просрочке передачи квартиры, купленной по ДДУ.
В ДДУ есть условия:
При изменения сроков
1. Застройщик направляет Участнику долевого строительства уведомление об изменении срока перередачи
2. Участник должен в течении 14 раб. дней со дня отправления уведомления явиться к застройщику и подписать Доп. соглашение.
3. доп. соглашение подлежит гос. регистрации
4. в случае неявки Стороны считают изменения согласованными
5. все убытки застройщика вызванные уклонением от заключения Доп. соглашения подлежат возмещению участником долевого строительства
В итоге: Уведомление пришло, к застройщику я не явился, доп. соглашение о переносе сроков не подписывал, претензию на возмещение неустойки за просрочку подал застройщику намного позже.
Какие основания предоставить в суд для того, чтобы доказать, что я не был обязан являться к застройщику и тем самым не согласен с переносом срока сдачи объекта?
