Сейчас действует закон о продаже недвижимости, находящейся в собственности более 3-х лет, без уплаты налога.
Я слышал об изменении закона о сделках с недвижимостью. Сейчас действует закон о продаже недвижимости, находящейся в собственности более 3-х лет, без уплаты налога. Как изменится закон в будущем.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, какие условия уплаты налога при продаже недвижимости, если недвижимость была куплена до увеличения срока владения в 5 лет.
Т.е. когда я покупал недвижимость в 2015 г. срок её владения для продажи без уплаты налога был 3 года. Кажется с января 2016 г. это срок стал 5 лет. А для меня условия продажи без уплаты налога так и осталось 3 года? Если недвижимость у меня в собственности более 3 лет и я её продам, буду ли я обязан заплатить подоходный налог?
Если вы приобретали недвижимость до 1.01.2016 то вы уплачиваете налог по старым правилам. Если после указанной даты, то по новыми.
СпроситьКвартира приобретена в 2016 г. Сейчас я ее продаю. Вступил ли в силу закон об уплате налога от продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет, на территории г. Красноярска.
В феврале 2015 года я приобрёл вторичное жильё за 2150000, на сегодняшний день я хочу продать недвижимость. Я собственник менее 3 лет. Буду ли с продажи квартиры платить подоходный налог? И как можно избежать его уплату? Слышал что если недвижимость продаёшь ниже той суммы которой приобрёл то избегаешь уплаты налога, но ни где не нашёл ссылку в законе. Подскажите пожалуйста в нелегкой ситуации.
Здравствуйте. Налог платится с дохода. Если после продажи вы доход не получите, т.е проладите квартиру дешевле чем купили, то налог платить не будете. Если проладите дороже, то будете платить налог с разницы между покупной и продажной ценой..
Спросить
Максим!
Сейчас при продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог со всей вырученной суммы - при условии, что квартира, дом или земельный участок находился в собственности более трех лет. Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.
Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%. Согласно Налоговому Кодексу РФ действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него:
Продавец
Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству, - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).
Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, то при продаже недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и Вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срока, Вы также будете должны заплатить подоходный налог.
Покупатель
Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. Т.е., купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.
Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500.000 рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретенное жилье стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.
Для получения налогового вычета нужно обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением и предоставить следующие документы:
Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
Договор купли-продажи; документ, подтверждающий оплату и свершение сделки, а именно, расписку от продавца о получении денег (желательно нотариально заверенную) и акт приема - передачи.
Помните, что налоговый вычет может быть произведен только с налогооблагаемых доходов (заработной платы, премии, доходов от продажи и аренды). То есть, если Вы заработали за год 100.000 рублей, а налоги заплатили с 10.000, то и возврат налога составит 1.300 рублей (13% от 10.000). Пенсии, стипендии, пособия налогом не облагаются, следовательно, налогового вычета в данном случае тоже нет.
Возврат подоходного налога может продолжаться неограниченное количество времени, хоть всю жизнь, пока вся сумма налога (260 тысяч рублей максимум) не будет вам возвращена полностью.
Второй вариант возврата подоходного налога - покупка новой квартиры взамен проданной в течение календарного года. Допустим, Вы продали квартиру стоимостью 3 миллиона рублей, которой владели менее трех лет. С суммы, превышающей один миллион рублей, Вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% (130 тысяч рублей с суммы 1 миллион рублей). Однако, если в течение одного календарного года Вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 2 миллиона рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей Вы имеете право на возврат подоходного налога в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В этом случае налог с продажи может быть по вашему заявлению взаимозачтен. Но такая возможность есть всего один раз в жизни.
Налоговый вычет получает только собственник жилья. Если квартира приобретена в долевую или совместную собственность, вычет распределяется пропорционально долям. В этом случае налоговая льгота считается использованной для каждого и при повторной покупке жилья применяться не будет. Налоговый вычет не предоставляется, если жилье для налогоплательщика приобретает работодатель или иное лицо. Налоговый вычет также не предоставляется, если сделка купли-продажи совершается между супругами или близкими родственниками.
СпроситьСлышала, что есть проект закона, дословно не знаю, но смысл в том, что при наследовании будет установлен очень большой налог на недвижимость (не такой, как в законе о недвижимости, переходящей в порядке наследования ил дарения), и этот закон уже прошел в первом чтении. Так ли это? Если так, то как он называется. Спасибо.
[Название законопроекта] "О внесении дополнения в раздел VIII Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменения в статью 19 Закона Российской Федерации "Об основах налоговой системы в Российской Федерации", а также о признании утратившими силу законодательных актов Российской Федерации в части налогов и сборов". [Дата внесения в ГосДума] 25.04.2003. [Стадия рассмотрения] Рассмотрение законопроекта в первом чтении. [Налоговые ставки] Глава 25.1. Налог на наследование или дарение.
Статья 333.5. Налоговые ставки
1. Налоговые ставки при наследовании устанавливаются в следующих
размерах:
1) детьми, в том числе усыновленными, родителями или усыновителями
наследодателя, внуками наследодателя и их потомками, наследующими по
праву представления, а также иными лицами, имеющими право на обязательную
долю в наследстве, - 5 процентов;
2) дедушками и бабушками как со стороны отца, так и со стороны
матери наследодателя, полнородными и неполнородными его братьями и
сестрами, внуками, а также племянниками и племянницами наследодателя,
наследующими по праву представления, - 9 процентов;
3) другими наследниками -13 процентов.
2. Налоговые ставки при дарении устанавливаются в следующих
размерах:
1) детям, в том числе усыновленным, родителям или усыновителям
дарителя - 5 процентов;
2) дедушкам и бабушкам как со стороны отца, так и со стороны матери,
полнородным и неполнородным его братьям и сестрам, внукам, а также
племянникам и племянницам дарителя - 9 процентов;
3) другим лицам -13 процентов.
СпроситьВступил ли в силу закон об уплате налога от продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет в силу на территории г. Красноярска. Квартира приобретена в 2016 г.
Вступил, если НДФЛ имеете в виду. Для Красноярска - законодатель исключений из закона не сделал.
СпроситьСобственность на земельный участок, который хотим продать, зарегистрирована 18.01.2012 г. После принятия закона, согласно которому недвижимость должна пробыть в собственности не менее 5 лет, чтобы не облагаться НДФЛ возникла масса вопросов: 1. До вступления в силу нового закона действительным считается старый? Т.е., если продать участок 19.01.2015 г., то не будет необходимости уплаты налога? А если новый закон будет подписан и вступит в силу после подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи, но до регистрации в росреестре, возникнет ли необходимость по уплате налога? Оговорюсь, что сделка купли-продажи будет происходить между близкими родственниками, т.е. является контролируемой со стороны налоговых органов, кадастровая стоимость участка 2 млн. р., и налоговый вычет в 1 млн. р. не избавит от необходимости уплаты налога.
1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. 2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Спросить
Спасибо за ответ. Только мне осталось не понятным, что будет в случае если новый закон будет подписан и вступит в силу после подписания договора купли-продажи участка и акта приема-передачи, но до регистрации в росреестре? Под действие какого закона попадет данная сделка, старого или нового?
Спроситьу нас законы так быстро не принимаются. срок владения,избавляющего от налога при продаже недвижимости не 5,а 3 года. По вашему второму вопросу-Договор считается заключенным в момент подписания и на него будет распространяться действие старого закона. Росреестр регистрирует переход права собственности и принятие во время регистрации вашего договора нового закона на это не повлияет
СпроситьНалоги взимаются только после получения свидетельства о праве собственности в Росреестре, так как с этого момента договор вступает в силу.
СпроситьПжт!!Татьяне Николаевне-C 01 марта 2013 г. договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента его подписания сторонами (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).. Передавайте привет Пушкино и в частности району Арманд))
СпроситьСделка по продаже дома, но дом менее 5 лет в собственности. Месяц назад приобрели вторую недвижимость /квартиру/. Должны ли мы платить налог 13% с продажи первой недвижимости?
Нет, если на момент продажи дома, он был единственным жильём, то минимальный срок 3 года владения.
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Спросить
Здравствуйте, для отвта на Ваш вопрос необходимо знать за какую цену покупали и продали дом, использовали ли ранее налоговый вычет.
СпроситьЗдравствуйте. При продаже недвижимости до истечения минимального срока владения необходимо заплатить налог по ставке 13%. Но тут важна стоимость проданной недвижимости и как именно она вам так скажем досталась. В течение 3 лет срок в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации. В остальных случаях надо ждать 5 лет. А неуплата налога влечет наложение штрафа от 20 до 40% от суммы налога, а также может привести к наступлению административной или даже уголовной ответственности. Но есть способ уменьшения размера налога с продажи недвижимости. Воспользуйтесь налоговым вычетом. Имущественный вычет позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн рублей (при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов, земельных участков) или на 250 тыс. рублей (при продаже нежилых помещений, гаражей и т. д. Если вы покупали квартиру на собственные деньги, можно учесть эти средства и снизить налоговую базу на эту сумму. При подаче налоговой декларации приложить документы, которые подтверждают факт покупки, что позволит снизить размер налога от продажи недвижимости.
Спросить
Если на момент продажи дома не было др недвижимости, применяется срок владения 3 года, налог платить не нужно.
- см. ст. 217.1 НК РФ.
СпроситьЯ купила квартиру в 2014 году, когда действовал закон, что при продаже квартиры находящейся в собственности более 3 лет налог не взимался. С 2017 года срок изменился на 5 лет. Буду ли я платить налог при продаже квартиры?
Здравствуйте! Нет, НДФЛ с продажи не возникает, так как в собственности квартира более трех лет. Изменения в НК РФ с 01.01.2016 г. Вас не касаются.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, не будете - закон обратной силы не имеет. 5 летний срок распространяется только на тех собственников, которые приобрели недвижимость после вступления в силу соответствующих поправок
Всего доброго, обращайтесь!
Спросить
Изменения по налогам при продаже квартиры в 2016 году касаются: Сроков владения жильем, при котором доход от его продажи подлежит налогообложению теперь равен 5 годам (60 месяцев). Недвижимости, зарегистрированной с 1 января 2016 года.
Вас этот закон не касается. Квартира у Вас зарегистрирована в 2014 году.
СпроситьЯ купила квартиру в 2014 году, когда действовал закон, что при продаже квартиры находящейся в собственности более 3 лет налог не взимался. С 2017 года срок изменился на 5 лет. Буду ли я платить налог при продаже квартиры
На Вас он не распространяется.
СпроситьПо закону пенсионеры 80 лет и старше освобождены от уплаты подоходного налога. Распространяется ли это при продаже квартиры во владении по наследству менее 3 х лет? Какие законы статьи закона (законов) применяются?
С чего Вы взяли, что пенсионеры с 80 лет освобождены от уплаты НДФЛ ("подоходного" налога нет давно, вместо него налог на доходы физических лиц)? Это не так.
В случае продажи квартиры, перешедшей к наследнику менее трех лет назад (трехлетний срок считать о дня смерти наследодателя), с дохода нужно платить налог. При этом доход можно уменьшить на имущественный вычет с дохода от продажи недвижимости в размере 1 млн. руб. С остальной части дохода - налог по ставке 13%. Ст.217.1, 220 НК РФ.
Возраст налогоплательщика никак не влияет на обязанность платить НДФЛ.
СпроситьЕсли происходит сделка обмена недвижимости, при этом недвижимость в собственности более 3 лет, налог не платится, правильно? А вот, если после обмена, происходит продажа имущества, то налог уже уплачивается, правильно?
