Заключаю договор долевого участия с использованием субсидии и ипотеки. Семья 3 чел, 1 ребенок 14 лет. Банк требует.
Добрый день. Заключаю договор долевого участия с использованием субсидии и ипотеки. Семья 3 чел, 1 ребенок 14 лет. Банк требует разрешение из органов опеки на залог имущественного права и на залог объекта после заверш. строит. Ипотека одобрена, но после регистрации в Росреестре, Органы опеки для выдачи разрешения требуют договор долевого участия зарегистрированный в Росреестре. В Росреестр для регистрации тоже надо это разрешение. Замкнутый круг. Объясните, пожалуйста. Спасибо. Борис Васильевич. Санкт-Петербург.
Берём ипотеку с использованием мат капитала как первоначальный взнос. Банк требует разрешение от органов опеки, т.к в доме предоставляются доли детям и дом будет в залоге у банка на период погашения ипотеки. Вопрос: могут ли органы опеки отказать в этом разрешении? И какие документы необходимо предоставить органам опеки для разрешения?
Добрый день. Какая необходимость на этапе заключения договора купли-продажи жилого дома и подписания кредитного договора включать детей в число собственников? Для использования средств маткапитала достаточно, чтобы договор был заключен родителями или одним из них. Требование получения разрешения органов опеки и попечительства продиктовано п.2.ст.37 Гражданского кодекса. Распределить доли между членами семьи сможете позже - в связи с этим на этапе получения средств маткапитала будете представлять нотариальное обязательство об этом в пенсионный фонд. Если данная покупка не связана с обеспечением детей собственностью в связи с продажей принадлежащего им жилья, чтобы провести данную сделку без этих трудностей - не включайте детей на этом этапе в число собственников. Если все-таки включаете, то принятие решения органами опеки будет зависеть от ситуации. Если данная сделка не связана с отчуждением имущества детям - разрешение органов опеки получите без трудностей, если данная сделка связана с отчуждением имуществ детей - решение будет приниматься с целью соблюдения интересов несовершеннолетних. Перечень документов определяется органами опеки с учетом ситуации.
СпроситьВчера забрала документы после регистрации в Росреестре. Подскажите почему дата регистрации договора долевого участия и договора ипотеки разная? Или это ошибка Росреестра? Договор долевого участия зарегистрирован 30.08.2014 г., залог так же 30.08.2014 г., а договор ипотеки - 06.02.2014 г. (сам договор от 20.08.2014 г.)
Добрый день!
Скорее всего это ошибка регистратора. Обратитесь в Росреестр для ее устранения
СпроситьОформили ипотеку на строительство дома на земле, которая пренадлежит всем членам семьи в равных долях, теперь банк требует разрешения с органов опеки о том, что опека разрешает оставить доли детей в залог под ипотеку. Дадут ли такое разрешение органы опеки?
Скажите пожалуйста подлежит ли гос. регистрации в Росреестре кредитный договор с банком об ипотеке? С застройщиком оформлен договор долевого участия в 3-х экземплярах, который будет регистрироваться застройщиком по моей доверенности в Росреестре, в банке заключили кредитный договор в 3-х экземплярах один остался у банка, один передан застройщику для передачи в Росреестр (по моей доверенности), а один кредитный договор остался у меня на руках. Так же в банке открыт аккредитив с условием регистрации в Росреестре. К примеру понадобится рефинансирование в др. банке в будущем, нужны ли будут какие-либо отметки на кредитном договоре от Росреестра? Спасибо! Г. Санкт-Петербург.
Здравствуйте.
Нет, кредитный договор в Росреестре не подлежит регистрации. Ведь он заключается в денежном обязательстве. Компетенция Росреестра - права на недвижимое имущество, в частности договор ДУ, по которому передается квартира (недвижимое имущество). Исполнение денежного обязательства по Договору ДУ также, за пределами компетенции Росреестра.
СпроситьНаделяю неравными долями детей и супругу в квартире, купленной мат. капиталлом. Требуют в Росреестре натариальноу Соглашение. Нотариус требует разрешение из органов опеки. В Опеке впервые слышат об этом и никакого разрешения давать не хотят. Что делать?
орган опеки прав, не нужно никакого разрешения--обращайтесь к нотариусу--пусть составляет--отказывает--напишите жалобу в прокуратуру.
СпроситьМеня зовут Максим.
Заключили договор уступки права требования по договору долевого участия.
При подаче на регистрацию документов в росреестре, оплатили всю сумму квартиры.
Росреестр приостановил регистрацию документов по причине не достающего документа (разрешение застройщика на передачу прав по договору уступки права требования).
На руках у покупателя остались лишь документ (расписка в получении документов на регистрацию от росреестра) и квитанция об оплате всей суммы квартиры.
Вопрос: чем грозит такая ситуация для покупателя? Возможно ли, что росреестр откажет в регистрации документов? Есть ли возможность возврата ден. Средств от продвца на основании только квитанции? Пожалуйста дайте совет, что в такой ситуации предпринять.
Возможность возврата денег есть.
Ваши документы остались в Реестре, при необходимости можно будет востребовать дубликаты.
Спросить
Застройщик согласен расторгнуть договор долевого участия и возвратить деньги, но для регистрации в регпалате необходимо согласие банка о снятии обременения, банк не разрешает, т.к. требует погасить ипотеку. Замкнутый круг, кто прав и как быть?
К сожалению, правы все. И тут только договариваться "джентльменским соглашением"...
СпроситьТакая проблема:
Мы участвуем в начавшейся недавно гос. программе "Социальная ипотека". Для заключения договора по ипотеке в АРЖЗС требуется разрешение органов опеки, т.к. будующая квартира будет оформляться в собственность на 3-х очередников - мужа, жену и несовершеннолетнего ребенка. Органы опеки требуют договор, а АРЖЗС требуют сначала разрешение. Что делать, кто прав?
Спасибо!
Просто уточните в органах опеки - им нужен подписанный договор или проект? Если требуется предварительное согласие органов опеки, то не может идти речи о подписанном договоре, только об условиях, которые должны быть включены в договор.
СпроситьРебёнок 16 лет не хочет участвовать в приватизации квартиры, органы опеки не дают согласие, БТИ требует согласие ребёнка на участие или же на разрешение опеки на приватизацию без участия несовершеннолетнего - замкнутый круг. Какую причину можно указать в заявлении в опеку и попечительство что бы они дали разрешение на приватизацию без участия несовершеннолетнего?
Думаю что вы сами создали безвыходную ситуацию. Без включения в приватизацию несовершеннолетнего ребёнка вы не сможете приватизировать квартиру. Ребёнок вероятно не понимает что может остаться без жилья. А вы как родители имеете свои намерения.
Спросить
Они не дадут, если он не хочет. Сначало уговорите ребенка, объясните ему все плюсы приватизации. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
СпроситьПродаем 2 х комнатную квартиру с использованным материнским капиталом. 2 детей. Хотим купить таунхаус с использованнием ипотеки. Но банк не акредитовывает договор дду так как нет разрешения от опеки. Опека просит зарегестрированный договор дду в юстиции. Получается замкнутый круг. Подскажите как выйти из этой ситуации?
Здравствуйте! Необходимо правильно обратиться в опеку.. Для вашей ситуации существует пакет документов, предоставив которые вы можете получить разрешение на сделку.
Спросить
