Возможно ли принудить родственников продать свои доли в двухкомнатной квартире?
Есть 2 х комн. Кв. в трех равных долях между родственниками (по 1/3). Я хочу продать свою долю (1/3) . Родственники не хотят продавать свои доли (т.е. не продать всю квартиру одновременно). Со ответственно свою долю я могу продать по цене меньше 50 % от стоимости 1/3 квартиры в случае продажи ее целиком. И буду вынужден предложить родственникам по этой цене в первую очередь (возможно с этой целью они и отказываются продавать свои доли). Есть ли у меня возможность законным путем принуждать их продать свои доли одновременно с моей (т.е всю квартиру третьим лицам) ? Если нет, то как вообще решить такой вопрос реально? Буду очень плагодарен, если предложите разумное решение, выход из данной ситуации.
Если есть комната размеров пропорционально Вашей доли - в судебном порядке можно определить порядок пользования квартирой, закрепив в пользование за собой данную комнату
Спросить
Я собственник 1/2 доли в квартире, другая 1/2 часть квартиры разделена между 2-мя моими родственниками. Родственники прислали мне уведомление о продаже своих долей (с указанием стоимости). Я, не зная, что мне высланы уведомления, сама (через месенджер) предложила родственникам продать квартиру вмести (не долями). Вопросы: 1. Я должна написать отказ от выкупа их долей и также направить им уведомление о продаже своей доли, и после получения их отказа в выкупе мы можем продавать ее совместно третьим лицам? 2. В своих уведомлениях они указали суммы за свои доли, я тоже должна указать сумму за свою долю, верно? И из этих сумм сложится цена продажи квартиры? Мы выставили квартиру на продажу по договорной цене (по телефону), а сейчас, получив уведомления и видя их цены долей, понимаю, что они хотят 75% стоимости квартиры.
Ну так и вышлите им уведомление о ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ СУММУ продажи Вашей доли, так как она не соответвтует рыночной стоимости - главное, чтобы не было Задатка - иначе придется отдавать в ДВойном размере...
остались вопросы - пишите в личку...
СпроситьУ нас 2-х комнатная квартира приватизированная на доли. У каждого по 1/3 Жить с родственниками я не хочу.
1) Могу ли я продать свою долю?
2) Какая будет доля в суммовом выражение (если я буду продовать свою долю) и они не захотят продовать свою долю?
3) Как можно решить вопрос т.е. к кому идти по вопросу продажи доли?
4) Есть ли какие нибудь подводные камни которые могут мне помешать продать долю и купить др. площадь?
Заранее СПАСИБО.
Уважаемая Анастасия!
Вы имеете право продать свою долю кому угодно, предложив право преимущественной покупки другим участникам долевой собственности. Если они ответят отказом или не ответят в течении месяца, то можете продать любому тертьему лицу по Вашуме усмотрению по цене не ниже, чем предлагали сособственникам.
На остальные вопросы юристы Вам ответить не смогут - продавайте по какой хотите цене, кому хотите, обращайтесь к кому угодно по Вашему усмотрению. Вопросы - не правовые. Удачи!
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на мой вопрос. Я и еще два родственника в равных долях унаследовали двухкомнатную квартиру. Я в этой квартире прописана и проживаю в комнате 15 кв. м., они - нет. Родственники настаивают на моей выписке из квартиры и продаже ее целиком, а не только их долей. Я продавать свою долю не хочу и выписываться тоже, потому что другого жилья у меня нет, а на свою долю я его купить не смогу. Могут ли родственники заставить меня выехать из квартиры и продать свою долю?
Не могут. Вы вправе жить и пользоваться своей долей. Они могут распоряжаться только своей долей.
СпроситьЯ прописана в квартире, где ответственный квартиросъемщик моя мать. Квартира приватизированная. Прописаны три человека: я, моя мать, моя сестра. Соответственно моих 1/3 доли. Несовершеннолетних в квартире не прописано. Понимаю, что при продаже своей доли я обязуюсь, в первую очередь, предложить выкупить ее им. Если они отказываются (или нет такой финансовой возможности) могу ли я продать свою долю третьим лицам без согласия родственников?
Если квартира была приватизирована в долевую собственность, то Вы вправе продать свою долю без согласия остальных участников долевой собственности с соблюдение правил ст.250 ГК РФ.
Если квартира была приватизирована в совместную собственность (без определения долей), то прежде чем продать свою долю ее необходимо будет сначала ОПРЕДЕЛИТЬ (ст.254 ГК РФ)..
СпроситьСособственник в квартире (доля 50%) собрался продать ее. По договору купли продажи стоимость квартиры 2 млн рублей. Предполагаю, что из-за нашего конфликта свою долю сособственник захочет мне предложить за гораздо более высокую цену. Могу ли я потребовать приглашения оценщиков для установления реальной стоимости этой доли для пересмотра цены?
Второй вопрос. Предполагаю, что после моего отказа выкупить долю по завышенной цене, сособственник может ее продать по цене ниже, сфальсифицировав договор купли-продажи. Могу ли я каким либо способом законно проконтролировать факт продажи доли за заявленную мне цену?
Собственник сам устанавливает цену. Заставить его снизить никто не может. Оценщики вам не помогут. Проконтролировать не сможете.
СпроситьПосле смерти отца, согласно соглашению о разделе наследственного имущества в собственность переходит-1/4 доля квартиры, г.Москва. Ул. Минская. Я хочу продать свою долю, за какую цену примерно она уйдет? Эта квартира была в двух равных долях между моим отцом и его матери (моей бабушки). После смерти отца доля его поделена между мной и братом. В настоящее время бабушка там прописана и проживает одна в 2 комн. Квартире. Если можно опишите сам процесс продажи доли, как нужно действовать. Брат и бабушка свои доли продавать не хотят.
Екатерина, продать долю очень сложно (говорю так, лишь потому, что моя компания занимается в том числе продажей недвижимости), В любом случае необходимо направить уведомления о продаже, так как у сособственников есть право преимущественной покупки, Ваша доля по рынку будет оцениваться как 1/4 от цены квартиры за "-" 10-15%" стоимости так как лишь доля.
С Уважением.
СпроситьЕсть двухкомнатная квартира в Москве, приватизирована на меня 5/6 доли и прописан только я, и доля родственника 1/6, не прописан. На данный момент встал остро квартирный вопрос!
Нужна консультация, как лучше осуществить задуманное.
Идея такова, продать свою долю с максимальной выгодой.
Рыночная стоимость квартиры примерно 6 млн. руб.
Моя доля 5 млн., родственника 1 млн.
Реально ли продать свою долю по указанной рыночной цене, или в реальности эта сумма меньше и это не выгодно. И с учетом того что родственник против продажи, смогу ли я свою долю вообще продать?
Родственник не прописан и с момента получения долей (около 5 и лет) не появлялся на этой жилплощади, и не платил коммунальные и квартплату. Плачу только я.
Добрый день, Юрий!
Во первых, Вы можете продать свою долю кому угодно, предварительно предложив Вашему родственнику выкупить ее. Если в течение 30 дней он не отреагирует на Ваше письменное предложение и не изъявит желание приобрести Вашу долю, Вы ее можете смело продавать.
Второй вопрос это стоимость доли. Если вся квартира стоит 6млн то 5/6 не будут стоить 5млн, в лучшем случае это 4млн, а то и меньше.
Я вижу для Вас другой выход, что бы не терять эти деньги.
Ваш родственник не проживает на своей доли, т.е. в ней не заинтересован. Он владеет всего 1/6 доли в двухкомнатной квартире (это порядка 7-8 метров).
Через суд Вы можете принудительно выкупить у него эту долю за 700-800т.р. (смотря как она будет оценена), а потом став собственником всей квартиры продать ее целиком, на гораздо более выгодных условиях.
Спроситьнет, то что он не платит коммунальные, не является основанием для принудительного выкупа. В суде необходимо заявлять, что его доля является ничтожной, выделить ее в натуре невозможно, и что ответчик не заинтересован в проживании на данной жилплощади. Существует серьезная практика по такого рода делам, если Вам интересно могу рассказать подробнее. Скажите какая у Вас общая и жилая площадь в квартире?
Спросить
Юрий, по закону участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьХочу выкупить 1/2 долю в квартире у брата. Он отказывается и настаивает на продаже квартиры. Я не хочу продавать. Знаю, что по закону он должен предложить продать долю в квартире мне в первую очередь. Вопрос, он может предложить мне любую цену или по независимой оценке квартиры?
Стоимость доли определяет продавец, при этом он не связан какими-либо ограничениями, он вправе не учитывать данные оценки квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Он может предложить за свою долю любую цену в первую очередь, Вам, а потом уже другим покупателям, но за ту же цену. Эта цена не может быть ниже той, что он предлагал Вам. Кроме того, без Вашего согласия в настоящее время он не сможет продать свою долю третьим лицам. Сделки в настоящее время регистрируются нотариусом, и если Вы не дадите своего согласия на продажу доли, то сделка не сможет состояться.
Спросить
В уведомлеении о продаже своей доли брат должен указать ту стоимость, за которую он договорился продать свою долю. Удачи.
СпроситьМоя доля в квартире 1/8,остальное принадлежит другому собственнику, он хочет продать квартиру, я не возражаю, но как мне это лучше сделать продать ему свою долю или как - то по другому? Могу я как-то обозначить стоимость моей доли? У меня такое впечатление, что он хочет продать квартиру по минимальной цене (фиктивно своим родственникам), чтобы стоимость моей доли была минимальна. Могу ли я на это как-то повлиять (по закону), если я не согласна с ценой квартиры?
Ну во-первых он сначала должен вам предложить купить эти доли по конкретной цене, и если он этого не сделает, то сделка признаётся недействительной. После предложения вам, он имеет право продать доли третьим лицам, если вы отказались от предложения или вообще на него не отреагировали. Но продавать он имеет право по той цене, по которой предлагал вам, в противном случае, сделка опять же может быть признана недействительной.
И вопрос: а как повлияет переход права собственности к другому лицу, на стоимость вашей доли???
СпроситьКвартира находится в долевой собственности (по 1/3 доли на каждого). Двое собственников хотят продать квартиру либо свои доли. 3 ий собственник от продажи квартиры отказывается, доли выкупать отказался, продать свою долю нам тоже отказался. Продать свои 2 доли третьим лицам не можем, так он препятствует просмотру квартиры потенциальными покупателями, ведет себя агрессивно и всех отпугивает. Может ли суд обязать нас продать квартиру целиком или иным образом разрешить наш спор? Какие есть варианты решения проблемы?
Суд не может обязать продать целиком, поскольку в таком случае будет нарушено право собственности третьего собственника. Ищите покупателей на свои доли, которые смогут их купить при таком положении. Другого выхода нет
СпроситьОльга, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Вы вправе проникать в собственное жилое помещение и в случае угрозы причинения физического вреда предотвращать его путем необходимой обороны. Так же Вы вправе демонтировать запирающие устройства двери (замок и т.п.) в случае если в силу последних создается препятствие в проникновении в жилое помещение. Вы имеете долю в праве собственности в силу чего у Вас имеется достаточное количество правомочий
Спросить
