И также обязана управляющая компания проводить систематические профилактические осмотры общедомовых коммуникаций?
Здравствуйте! В нашей квартире на 3-ем этаже прорвало стояк отопления в месте соединения металлопластиковой и стальной трубы. Вода была грязно-ржавая. Затопило 4 квартиры.
Два года назад по собственному желанию были заменены радиатор и стояк отопления на металлопластиковый (слесарь был сторонний, т.к. в ТСЖ в тот момент не было своего слесаря). Несёт ли ответственность ТСЖ за стояк отопления? И также обязана управляющая компания проводить систематические профилактические осмотры общедомовых коммуникаций?
Кто должен возмещать ущерб?
Г. Сыктывкар. В 2002 году после сдачи дома муж добавлял дополнительные радиаторы отопления. В декабре 2014 года прорвало радиатор, затопило квартиру под нами. Страховая компания выставила мне счет. Была проведена экспертиза радиатора, причина разрыва - размораживание секции радиатора. Договор по обслуживанию ТСЖ мне не представила, он отсутствует. Профилактические осмотры состояния радиаторов не проводились. Кто должен возмещать ущерб от затопления?
Мы меняли трубы отопления на чердаке, присоединились к трубе, которая идёт от основного стояка. Когда меняли трубы не сообщили управляющей компании. При подаче отопления, прорвало трубу, к которой мы присоединились. Прорвало не в том месте, где было соединение, а посередине. Труба вся сгнившая с дырой. В результате затоплена квартира и соседи снизу.
Управляющая компания отказывается возмещать ущерб.
Здравствуйте!
Подавайте в суд и сразу требуйте назначение судебной экспертизы. Вообще обратитесь очно к юристу, сумма за подготовку иска и нужных ходатайств не большая получится, зато выиграете. Сами будете судиться суд скорее всего не одобрит самовольные работы по врезкам.
СпроситьЛет 5 назад нашим ТСН было принято решение менять стояки, однако, одна квартира отказалась это делать, мотивируя тем, что у них стояк поменян совсем недавно. У всех стоят металлопластиковые трубы, а у них - медные. Неделю назад стояк прорвало, залив 8 этажей. Кто должен покрыть расходы жильцов? С одной стороны, ТСН несет ответственность за стояк, а с другой - нельзя же заставить жильцов заменить трубы. Никаких письменных подтверждений отказа нет, есть только свидетельские показания нескольких соседей, которые подтверждают отказ жильцов от замены труб, ну и тот факт, что в квартирах этажами выше и ниже той, где прорвало трубу все же стоит металлопластиковый стояк. Так кто же несет ответственность за случившееся? Как определяется сумма компенсации?
Сначала делается экспертиза и определяется причина прорыва .. После уже определяется виновник. Потом экспертиза по оценке ущерба.
СпроситьПрорвало стояк с холодной водой. Когда делали ремонт слесарь с упр. компании вставлял кусок метанола в железный стояк, чтобы установит счетчики воды. Сегодня прорвало стояк холодной воды в месте соединения труб. Затопили соседей. Кто должен оплачивать ремонт стояка - мы или упр. компания? Спасибо.
Это вина слесаря управляющей компании, т.к. стояк - это общее имущество, ремонтировать его -обязанность УК. Вред должна возмещать УК.
СпроситьУ нас прорвало стояк год назад (сдвиг муфты на стояке). Соседи год судились с управляющей компанией о возмещении ущерба, суд установил, что управляющая компания не несет ответственности за причиненной ущерб, так как протоколом собрания собственников было решено, что "за трубы общего пользования, находящиеся в квартире, несет полную ответственность собственник квартиры, также делает ремонт и замену труб за свой счет". О таком решении не было уведомления жильцов. Соседями акт оценки нанесенного ущерба был составлен через 2 месяца после срыва стояка у нас. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли действие управляющей компании в принятии решения о возложении ответственности за стояки (общее имущество) на собственников жилья?
Неправомерное. Во-первых, надо видеть текст решения суда первой инстанции, поскольку его законность также можно поставить под сомнение и обжаловать в апелляционном порядке. Во-вторых, надо отдельным иском признавать недействительным решение общего собрания, поскольку принято в нарушении норм ЖК РФ.
К тому же, там может подписи жильцов подделаны.
В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНесколько лет назад слесари не смогли устранить протечку в месте соединения батареи со стояком (этаж 1, кухня, соединение батарей со стояком ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОЕ) они сняли батарею и соединили куски стояка металлопластиковой трубой = это навечно! В квартире зимой холодно и я перебралась в квартиру дочери. В январе лопнула эта труба. Одноеомнатной квартиры и мебели больше нет! Всё разрушилось! Кто сделает мне ремонт?
Добрый день.
Людмила Алексеевна, дело очень сложное в том плане, что будет очень и очень трудно доказать вину слесарей. Они составляли акт когда смастерили Вам эту трубу? Есть какие-то документы вообще, подтверждающие, что это не Вы сами сделали трубу? Если есть, давайте попробуем решить Вашу проблему.
Спросить
Из текста п.п. 10, 11, 13 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) следует, что за надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме отвечает организация, осуществляющая управление многоквартирным домом. Управляющая организация несет ответственность за вред, причиненный собственнику жилого помещения из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также за действия своих работников, повредивших имущество собственника при осуществлении ремонтных работ. Обращайтесь к юристу, который поможет Вам защитить Ваши права.
Спросить
Некачественный ремонт слесарей, который был произведен несколько лет назад, будет сложно доказать. В управляющей компании должны сохраниться документы, подтверждающие Вашу заявку. Рекомендую с документами по делу обратиться к адвокату очно.
СпроситьВо время проведения опрессовочных работ на восьмом этаже выбило трубу стояка отопления из места соединения и затопило седьмой этаж. Стояк заменен на металлопластиковый более семи лет назад бывшими хозяевами и проходит между плит перекрытия с девятого на восьмой этаж. При осмтре комиссии был составлен акт на предмет залития и перечисленны пострадавшее имущество и приписка что вывод комиссии причиной аварии послужило самостоятельная замена стояка девятым этажом. Больше никаких описаний технической неисправности и какого стояка (а их 4) на чем они основываются не было. Седьмой этаж подал иск девятому а восьмой в котором произошла авария как бы не причем. Каковы мои действия если управляющая компания не предоставляет никаких документов.
Щсновная проблема в рассмотрении данного иска будет установление виновных лиц.Советую привлечь в качестве третьих лиц управляющую компаию в чьем ведении находяться стояки(как общедомовое имущество, работы на общедомовом имуществе произволяться с согласия управляющей компании и она длжна контролировать хаод работ и в дальнейшем обслуживать данное имущество,насмотря на то,что оно проходит по квартире.
СпроситьБыла необходимость отключения стояка для переноса радиатора отопления. Сантехники местного ТСЖ стояк отключили (по заявке). Уверили, что радиатор можно демонтировать и воды в нем не будет. Радиатор был демонтирован, заглушки на трубы не установлены. На следующий день из обрезка трубы полилась вода и затопила соседей. Теперь ТСЖ открещивается, говорят, что, т.к. они демонтажом радиатора не занимались - проблема исключительно наша.
Если докажете что заявка была и имелась с наличии запись, то вина УК. Однако запись можно и уничтожить
СпроситьРебенок открыл дверь слесарю, который пришел для проверки счетчиков на воду. Взрослых дома не было. Слесарь прошел в квартиру, составил акт осмотра. Законны ли действия слесаря?
в данной ситуации можно поставить под сомнение лигитимность составленного Акта проверки счетчиков, т.к. отсутсвовал собственник квартиры, оджнако если акт составлен верно, то , вероятно , нет смысла его оспаривать....
СпроситьЯ являюсь собственником 1\3 квартиры, в которой произошел прорыв горизонтального подвода подачи отопления от стояка к батарее. На батарее имеются краны. Стояк находится за стеной в соседней квартире. Я произвел самовольный ремонт отопления в квартире, в том числе менял частично этот подвод. Полностью поменять мне его не дали, так как он проходит через стену к стояку в соседней квартире. Прорыв произошел в месте крепления моей металлопластиковой трубы к старой металлической трубе, экспертиза показала годность металлопластиковой трубы и 100% износ старой металлической. Имеется акт аварийной службы и акт УК. Была залита нижняя квартира. Менял отопление в 1995 г. УК обслуживает дом с 2008 г. осмотры общего имущества (стояки и отводы) не проводились. Моя ответственность в данном случае и ответственность УК? Имеются фото прорыва.
Ответственность Ваша, т.к. Ваше имущество, а не обще домовое
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Комментарий к статье 39
1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
В обязанности собственников помещений в многоквартирном доме входит также соблюдение технических, противопожарных, санитарно-гигиенических правил, правил содержания жилых домов. Они обязаны содержать помещения, находящиеся в их собственности, в надлежащем состоянии и осуществлять их ремонт за свой счет.
Спросить
Моя ответственность в данном случае и ответственность УК?
Алексей, при обращении соседа в суд заявите ходатайство о привлечении к ответственности и УК может быть сосед сам догадается это сделать. а суд разберётся в этом вопросе. это одно из сложных дел. поэтому очень трудно давать ответы.
Спросить
Вам нужно доказывать что вы вынужденно были сменить стояки, так как УК не проводила своевременный ремонт общего имущества
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Спросить
Алексей, добрый день!
Для того, чтобы доказать отсутствие Вашей вины необходимо:
1) провести экспертизу с целью установления причины аварии. Т.к. прорыв произошел в месте крепления Вашей трубы. Тут каждая мелочь имеет значение.
2) необходимо получить из ЖЭУ, которое раньше обслуживало дом документы о том, что ремонт системы отопления никогда не проводился. Поэтому, у Вас уважительная причина смены труб отопления.
3) В суде Вам необходимо привлечь в качестве соответчиков УК, а также необходимо истребовать всю техническую документацию на дом.
Если Вам нужна помощь в суде, обращайтесь.
СпроситьВозражайте в суде и настаивайте на вине УК, которая взяла на себя за Вашу плату обязанность "Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, центрального отопления - 1 раз в неделю".
Спросить
Если Вы сможете доказать, что предлагали соседу провести восстановительный ремонт системы отопления в квартирах, и что утечка произошла именно в системе старого отопления, а не у Вас, то есть шансы доказать, что Ваш сосед ненадлежащим образом содержит свои коммуникации системы отопления в своей квартире. И тогда вина его.
Спросить
