Как снижение стоимости квартиры на 1750 рублей может повлиять на пенсионерку, которая ее покупает?
Покупает квартиру мама стоимостью 2000, просят занижение стоимости на 1750. мама пенсионерка как может отразится на ней данная ситуация по покупке квартиры.? С уважением Ирина.
Отразиться может. В случае признания договора недействительным, маме вернут только 1750.
Спросить
Продавцы жилья, у которых оно находилось в собственности менее трех лет, часто с согласия покупателей занижают в договорах купли-продажи его стоимость (цену) по сравнению с фактически полученной суммой. Это делается для того, чтобы не платить НДФЛ с полученного дохода или же максимально уменьшить налог.
В таких случаях следует предостеречь покупателей. Налоговые органы при предоставлении имущественного вычета на приобретение жилья, как правило, основываясь на положениях абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, учитывают его стоимость, которая обозначена в договоре.
Однако это не означает, что налогоплательщик для целей применения вычета не сможет доказать фактический размер расходов на покупку жилья, представив в инспекцию платежные документы, подтверждающие произведенные затраты (абз. 24 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Конституционный Суд РФ в Определении от 25.02.2013 N 298-О указал, что размер имущественного вычета при приобретении квартиры определяется на основании договора купли-продажи, а также иных представленных налогоплательщиком документов.
Скорее всего, если у вас возникнет подобная ситуация, то отстаивать право на вычет в размере действительной стоимости приобретенного жилья вам придется в суде.
Спросить
Ни в коем случае не соглашайтесь. Либо пусть продают за 1750 руб., либо указывают реальную сумму 2000. Вашей маме ни к чему быть соучастницей налогового преступления. И к тому же как уже указано выше, если сделку признают не действительной вашей маме вернут только 1750 руб.
СпроситьСвекровь (пенсионерка) хочет подарить своей невестке (пенсионерке) однокомнатную квартиру. В кадастровом паспорте на квартиру указана стоимость (на 2009 год) 178 тысяч рублей. Реальная стоимость около 2 млн. рублей. Если в договоре дарения указать кадастровую стоимость квартиры (178 тыс руб.) для расчёта налога, не возникнет ли у налоговой вопроса о маленькой стоимости квартиры? Т.е. может ли налоговая потребовать заплатить налог с рыночной стоимости квартиры?
Владимир,
стоимость имущества рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 НК РФ. Согласно данной статье для целей налогообложения принимается цена, указанная сторонами сделки. Пока налоговый орган не докажет обратное.
При этом налоговые органы вправе проверить правильность применения указанной налогоплательщиком стоимости такого имущества.
Спросить
Налог с продажи квартиры при получении наследства и покупке более дорогого жилья - нужно ли платить?
Мама получила в наследство квартиру теперь продает, квартира в собственности менее 3 лет стоимость квартиры 1500 000 и покупает на родную дочь квартиру нужно ли будет ей платить налог с продажи квартиры если деньги ушли на покупку более дорогой квартиры? Спасибо.
Мы проживали не в зарегистрированном браке с 2001, имеется ребенок 2002 года. В 2005 г. муж заключил инвестиционный договор на покупку квартиры, застройщику всю стоимость квартиры оплатила организация (ООО) под кредит мужу.
В 2007 году мы зарегистрировались и у нас родился второй ребенок.
Весь кредит ООО мы выплачивали уже в официальном браке. Право собственности на квартиру получено в юстиции 2009 году. Является ли данная квартира нашей совместной собственностью, и могу ли я на нее претендовать?
Марина, здравствуйте!
У Вас есть шанс в судебном порядке признать за Вами долю в праве собственности на квартиру.
СпроситьПриобрели квартиру в 2006 г. Акт приемки квартиры 2008 г., свидетельство на собственность оформили в 2009 г. В 2009 г имеем ли права, подать три декларации (за 2006, 2007, 2008 года.) или только за 2008 г. Т.е. возврат подоходного налога производиться с момента покупки квартиры или с момента получения права собственника. Год начала использования налогового вычета?
Стоимость квартиры 1200000, налоговый вычет составит 1 млн. руб. или с полной стоимости квартиры?
Спасибо.
Здравствуйте, Нелли!
Принятие сумм, направленных на покупку квартиры, к вычету возможно с момента получения на квартиру права собственности. Ваш налоговый вычет составят все деньги, уплаченные за квартиру, поскольку максимальный размер вычета увеличен до 2 000 000 рублей. В связи с этим, можно поразмышлять на следующую тему: а стоит ли сейчас реализовывать право на вычет? может стоит подождать? неужели Вы думаете, что не купите себе когда-нибудь квартиру дороже? к тому же вычет может увеличат и до трех миллионов... Подумайте...
С уважением, А.А. Юсупов
СпроситьЯ вышла замуж весной 2003 года. Мои родители продали свою квартиру и купили новую меньшей площади. Разницу, между стоимостью квартир отдали нам, для покупки своего жилья. Мы вложили деньги в инвестиционный проект летом 2003 года. Дом построили и сдали. Документы на собственность выдали в декабре 2006 года. В собственность квартира оформлена только на меня. Квартира однокомнатная в Подмосковье. Мы с мужем разводимся.
При разделе имущества, как будет оцениваться стоимость квартиры, по рыночной стоимости на сегодняшний день, или то, сколько мы вложили при ее покупке?
Могу ли я оформить сейчас дарственную на родителей?
Как мне поступить, что бы не потерять квартиру?
При разделе имущества квартира будет оцениваться по рыночной стоимости, имущество делится пополам так как это совместная собственность приобретенная во время брака, но если родители докажут что вложили в вашу квартиру свои деньги то возможно будет выделена доля в их пользу им тоже необходимо будет заявить иск как заинтересованной стороны. Дарственную на родителей вы можите оформить но потребуется ноториально заверенное согласие мужа если вы не развелись, но если вы даже развелись бывший муж сможет спокойно оспорить дарение через суд и признать сделку не действительной. Вы квартиру в любом случае не потеряете, а будете собственником только части квартиры. Есть такой вариант как заключение соглашения о разделе имущества, где вы можете обговорить такую возможность: муж оставляет квартиру полностью вам, но и вы со своей стороны должны это его решение компенсировать (Семейный Кодекс).
СпроситьВ 2003-2006 годах получила налоговый вычет (13%) после покупки квартиры. Стоимость квартиры при покупке - 495,0 т.руб. Планирую приобрести ещё одну квартиру. Будет ли мне положен налоговый вычет?
Здравствуйте! Нет, не будет положен. Вы свое право на вычет уже заявили. Добрать вычет до 2 млн могут только те, кто впервые заявил на вычет по недвижимости, приобретенной после 01.01.2014.
СпроситьВ 2004 году мной по договору ипотеки приобретена в собственность квартира (стоимость 840000 рублей).
Пользуясь налоговым вычетом на стоимость квартиры и уплаченных процентов мной подавались декларации в налоговую инспекцию за 2004, 2005, 2006 и 2007 года. За 2008 год я декларацию подать не успел. Сейчас занимаюсь оформлением декларации за 2009 год.
Вопрос: могу ли я в декларацию 3-НДФЛ включить расходы за 2008 год или мне надо офомлять две декларации - отдельно за 2008 и 2009 годы?
С уважением. Владимр.
Может ли дочь купить квартиру в ипотеку для мамы, но платить будет дочь, а квартира будет оформлена на маму? Может ли дочь купить квартиру для мамы при полном расчете, но хозяйка квартиры будет мама? Обязательно ли присутствие мамы при заключении сделки? С уважением Ирина.
Нет. Собственником должна быть дочь.
(п. 1 ст. 6 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ)
1. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.Спросить
Меня зовут Анастасия, хотела бы с проконсультироваться с вами по жилищным вопросам. Ситуация следующая. У меня есть бабушка (у нее квартира стоимостью на сегодняшний день 1100 тыс. руб.), мама (у нее квартира стоимостью на сегодняшний день 1600-1700 тыс. руб.) и есть родная сестра, которая сейчас будет покапать квартиру. Так вот, моя бабушка отдает ей свою квартиру, при условии что она будет жить с моей сестрой. Мы с сестрой договорились, что раз бабушка отдает тебе свою квартиру, то мамину квартиру мы будем делить следующем образом (стоимость бабушкиной квартиры + стоимость маминой квартиры, делим пополам получается\ сумма которая у нас у каждой получается с двух квартир, минусуем стоимость бабушкиной квартиры, которую сестра вложит в покупку своей квартиры и получается разница которую я должна отдать сестре, чтобы она не претендовала на квартиру мамы в бедующем, если в цифрах, то: 1100+1700=2800 (каждой по 1400), 1400-1100=300 тыс. руб я должна сестре). Я сестре говорю, давай сейчас решать этот вопрос, я тебе сейчас отдам эту разницу и мы разобрались с квартирами на будущее и претензий ни у кого нет. На что сестра мне отвечает, НЕТ, мамину квартиру будем делить потом, с учетом инфляции. Мое мнение, это не правильно. Ведь на данный момент и стоимость маминой и стоимость бабушкиной квартиры оценивается как 1700 и 1100, а через 20 лет стоимость квартир будет иная, но бабушкиной квартиры уже не будет, мы же ее продаем сейчас по стоимости 1100. А мамина квартира через 20 лет может будет стоить не 1700, а 2500 и разницу сестре мне уже не 300 тыс. руб. отдавать, а 700 тыс. руб. Посоветуйте что делать в такой ситуации? Мы с сестрой любим друг друга, но она у меня не простая... и у меня сейчас такое чувство, что она на мне заработать хочет. Заранее спасибо.
Добрый день!
В Вашей ситуации риск не столько в инфляции, сколько в том, что в случае ссоры с сестрой Ваши договоренности по разделу квартиры не будут иметь силы, и сестра будет по закону претендовать на 1/2 маминой квартиры.
СпроситьПродаю квартиру менее 3-х лет в собственности. Покупатель согласен на занижение стоимости и банк кот. дает ипотеку покупателю. Как правильно оформить данное условие о занижении стоимости квартиры? И можно ли при таком условии не платить налог с продажи квартиры?
Евгения Викторовна, могу Вам помочь в оформлении договора купли-продажи квартиры. Тел.+79537924757.
Спросить
