Может ли арендатор офисного помещения находиться без одежды?
Я являюсь арендатором офисного помещения в бизнес-центре. Могу ли я находиться в помещении своего офиса голым (без одежды)? В договоре аренды - об ничего не написано, и не запрещено прямым текстом.
Я являюсь арендатором нежилого помещения договор аренды не расторгнут нарушений договора нет при этом собственник помещения сдает в аренду это помещение другим арендаторам. Что делать в этом случае.
Михаил!
Ваш вопрос регулируется главой 34 части 1 Гражданского кодекса РФ.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, вы вправе направить арендодателю в письменном виде требование либо об уменьшении арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Подавайте в суд возмещения согласно ст. 15 ГК РФ упущенную выгоду. Удачи.
СпроситьЯ являюсь арендатором помещения под офис. Вопрос: Имеет ли право, арендодатель и сотрудники обслуживающие бизнес-центр пользоваться сан узлом расположенном в снимаемом помещении?
Я собственник офисного помещения, мой новый арендатор курит в помещении коридорах, туалетах, тем самым сильно мешает мне и другим арендаторам. На мои просьбы не курить в помещении не реагирует! Могу ли я досрочно расторгнуть с ним договор аренды офисного помещения. В договоре прописан пункт по которому я могу расторгнуть договор в одностороннем порядке существенное ухудшение состояние помещения (всё пропахлось дымом)
Я собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Ровно так же, как и сдавали - указываете состояние только своего имущества, а не любого иного, которое находится внутри помещения - Вы к этому имуществу отношения не имеете.
СпроситьТорговое помещение поделено на 3 равных части, собственником одной из частей являюсь я. В этом помещении я и второй собственник имеем свой бизнес, остальную часть помещения, сдаем в аренду. Третий собственник своего бизнеса в этом помещении не имеет, только ежемесячно забирает одну треть аренды. Третий собственник без нашего ведома взял кредит в нескольких банках якобы под залог своей части данного имущества. Нас об этом ни кто не уведомлял.
Мог ли третий собственник без нашего ведома заложить банку свою часть помещения? Законно ли это? Звонки из банка о просрочке платежей поступают нам ежедневно, так,как третий собственник сообщил банку номер нашего офиса.
Заранее спасибо!
Алексей, если третья часть помещения находится в его собственности, то вполне законно и он имеет право ею распоряжаться сам, по собственному усмотрению.
СпроситьЮридическое лицо приобретает нежилое помещение с целью сдачи в аренду. В пемещении есть уже арендатор. Арендатор и текущие условия его аренды устраивают нового собственника. Можно ли в договор на приобретение помещения включить условия по преемственности прав и обязательств по договору аренды или необходимо заключать новые/дополнительные договоры с арендатором.
При смене собственника нужно заключить новый договор аренды, при необходимости обращайтесь :383-27-76
СпроситьЯ являюсь индивидуальным предпринимателем, для ведения бизнеса был заключен договор аренды нежилого помещения с ИП Иванов И.И, который представился собственником помещения. Регулярно получал от меня деньги за аренду, что оформлялось расписками. Когда выяснилось, что это помещение является муниципальной собственностью и находится у него в аренде, и в субаренду ему сдавать запрещено, заставил освободить помещение. Предусмотрена ли какая-нибудь ответственность за незаконную сдачу в субаренду муниципального имущества?
Здравствуйте Елена!
ИП ИВанов И.И. нарушил положения ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции":
Антимонопольная служба может только обязать расторгнуть данный, противоречащий Закону, договор и все. На практике я не встречал, чтобы привлекали за это к ответственности.
Спросить
Да, обязательства старого владельца переходят на нового собственника. Это покупка с обременением.
Спросить
Здравствуйте, Иван.
Сроки договора аренды у меня сохраняются?
В силу части 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Т.о.,по ранее заключённому договору аренды сроки изменению не подлежат, т.е., сохраняются.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Иван. При смене собственника помещения происходит замена одной из сторон договора аренды, а именно арендодателя, иными словами, перемена лиц в обязательстве (статьи 382, 387 ГК РФ).
Вместе с тем в пункте 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее Информационное письмо № 66) сказано, что норма статьи 617 ГК РФ не распространяется на случаи внесения изменений в договоре, касающихся сведений об арендодателе (наименование, банковские реквизиты и тому подобное). Срок действия договора и размер арендной платы при переходе права собственности на объект аренды пересмотру не подлежат. Единственное, что меняется это данные арендодателя и реквизиты для оплаты.
СпроситьЧто может предпринять компания, управляющая бизнес-центром в отношении собственника офисного помещения, помещение которого сдается в аренду Арендатору, клиенты которого систематически совершают акты вандализма в здании бизнес-центра. Спасибо!
Здравствуйте. Против арендатора – ничего. А вот вандалов может передавать в руки полиции.
СпроситьДоговор аренды коммерческого помещения (или его копия) обязательно должен находится в арендуемом помещении? И кто имеет право его проверить? Начальник службы безопасности торгового центра, в котором находится арендуемое помещение может потребовать предъявить договор аренды?
Здравствуйте! Ваш договор аренды имеют право проверять только контролирующие органы и то только при наличии соответствующих распоряжений (поручений и т.д.) на проведение контрольных мероприятий. Без наличия таких документов имеете полное право не предоставлять и им.
Спросить
