Опасности и риски при покупке квартиры с необходимостью сделки по доверенности на Дальнем Востоке

Доброго времени! Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права (ст. 208 ГК РФ), но в отношении сделок с общей совместной собственностью при отсутствии согласия другого супруга срок составляет - 1 год.

Я бы не советовала покупать квартиру по доверенности. Но решать вам. Телеграмма будет в суде доказывать вашу добросовестность, но собственник не лишен права отозвать доверенность, хоть до сделки, хоть после, вплоть до момента госрегистрации.

Квартиру по доверенности лучше не покупать. Собственник самостоятельно может подписать ДКП в любом удобном для него месте. Договаривайтесь. Вам необходимо сопровождение сделки,обращайтесь.

Здравствуйте. Важно,чтобы до совершения сделки доверенность не была отозвана. После регистрации сделки это уже будет не важно.

Добрый день! Вы приобрести квартиру можете и с прописанными там людьми, но обязательно это припишите в договоре(в том числе пропишите в какой срок они обязуются сняться с рег. учета).

Никаких "генеральных" доверенностей не существует. Это устаревшее название. Есть доверенности с определенным набором полномочий, см. ст. 182-186 ГК. Опасности есть, безусловно. Прежде всего, советую вам убедиться в том, что доверитель жив, здоров, не состоит на учете в ПНД и не отменял доверенность. Желательно все же, чтобы в договоре стояла подпись продавца, а не доверенного лица. Срок исковой давности 3 года с момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своих прав. Если сделка будет признана недействительной, то по решению суда покупателя обяжут выплатить вам деньги по договору. Но если у него уже не будет этих денег - вы их не получите.

Виктория не поддавайтесь на подобные авантюры. Человек который хочет продать свое имущество заинтересован в этом, и найдет время на приезд если ему это надо.

Все это подозрительно-пока вы не убедитесь о существовании реального собственника -никаких залогов.Потребуйте от агента и ксерокопию паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру,а оплату производите только через ячейку это надежней.Если ваше требование не будет выполнено-отказывайтесь от покупки

Тем, что в течение трех месяцев может быть подан иск о передаче прав и обязанностей покупателя другому сособственнику - судя по тексту вопроса, мужу. В случае удовлетворения такого иска - получите обратно уплаченную сумму.

ГК РФ.

"Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Возможно вам будет проще обменяться оригиналами договора по почте.

Конечно можно в данном случае Вы так же можете оформить в электроном виде через нотариуса в Вашем регионе.

Первый шаг в этом деле: нужно заявление написать в Росреестр об эл.форме? Но мы в др.регионе от сделки.

Т.е. в одном регионе ресреестра можно написать заявление, чтобы в др. регионе это заявление было в силе?

Электронная форма сделки существует, но как это делается дистанционно? Спасибо заранее.

Да, нотариус несет ответственность. Тот который удостоверял доверенность

Возможна ответственность нотариуса, заверявшего доверенность. Однако, гражданин мог стать недееспособным и после оформления доверенности. Риск есть всегда.

Каким образом можно уменьшить риски? Если на сделке собственник будет присутствовать лично, нотариус сможет оценить его дееспособность?