Как вернуть деньги, которые были внесены в качестве задатка при отказе от покупки квартиры по ипотеке?
Вопрос такой: Хотели купить квартиру у застройщика по ипотеке. Сначала нам квартира понравилась, мы были уверены. Что банк выдаст полную запрошенную сумму и решили приобрести данную квартиру. Застройщик заявил, что нужно внести 70000 рублей для составления различных формальностей (так было записано и в договоре при получении наших денег), но при этом уведомил, что в случае изменения решения по приобретению квартиры деньги нам вернут полностью. Через два дня банк одобрил сумму почти в два раза меньше запрашиваемой. Естественно все планы о приобретении квартиры рухнули. Когда мы обратились к застройщику с просьбой вернуть нам деньги - он отказал, ссылаясь на то, что деньги приняты как задаток, хотя о задатке в договоре не говорилась не слова. Скажите, пожалуйста, что нам теперь делать?
Если продавец не желает возвращать задаток или считает, что выдвинутые второй стороной требования необоснованны, то спор о возврате залога может быть решен в судебном порядке.
Первым шагом к возврату залога должна стать претензия, адресованная должнику. Этап составления претензии в делах, связанных с взысканием задатка по договору, весьма важен. В ней излагаются требования пострадавшей стороны, указываются те последствия, с которыми может столкнуться должник в том случае, если дело будет передано в органы правосудия. Также в данном документе необходимо указать разумный временной период для возврата средств, по истечении которого лицо, уплатившее задаток, вправе подать заявление в суд.
Исковое заявление в суд направляется по месту нахождения ответчика.
В заявлении необходимо указать следующую информацию: наименование судебного органа; информацию об истце и ответчике; суть нарушения прав и законных интересов заявителя. и его ходатайства; основания для предъявления требований истца, и доказательства, которые подтверждают эти основания; сведения о досудебных разбирательствах; перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, их копии.
Если застройщик квалифицирует ваши отношение как предварительные, то нужно внимательно смотреть условия догвоора.
В любом случае договор купли-продажи вступает в действие лишь с момента его государственной регистрации.
Сумму внесенную вами как задаток, нужно переквалифицировать в аванс.
Согласно действующему законодательству (глава 23 ГК РФ) аванс нельзя рассматривать как один из способов обеспечения исполнения обязательств.
Говоря об авансе мы говорим о способе расчетов по договору и только.
СпроситьДля начала Вам нужно расторгнуть договор. Напишите продавцу соответствующее письмо о расторжении договора и возврате уплаченного аванса. Если аванс не вернут, обращайтесь в суд.
СпроситьПродаём по переуступке ипотечную квартиру в офисе застройщика. За поиск покупателя застройщик берёт 2% от стоимости за переуступку. Застройщик знает цену квартиры устно, но мы решили указать стоимость квартиры в договоре намного меньше. От какой суммы мы должны заплатить застройщику 2% ?
Заключили договор долевого строительства, хотели взять квартиру в ипотеку. Внесли первоначальный взнос в размере 15%.Банк нам кредит не одобрил, и при расторжении договора застройщик отказывается возвращать нам наши деньги, аргументируя это тем, что наши документы уже на регистрации... Скажите правомерны ли действия застройщика и как вернуть наши деньги?
Хотим купить квартиру у застройщика в ипотеку. Нам сказали сначала внести залог, после ждать 2 месяца на оформление договора, далее я вношу 20 % от суммы документы регистрирую через рег. палату. И иду в банк, где застройщику переводят оставшиеся деньги по ипотеке. И случайно узнали что квартира которую хотели взять в залоге у банка. Какие риски могут быть при покупке данной квартиры? Какой договор должен быть заключен?
Была приобретена квартира в ипотеку, застройщик дом не достроил, я расторг договор через суд с применением обеспечительных мер и ареста нескольких квартир на сумму долга застройщика.
По застройщику идет банкротство в данный момент. Дом достроен другой компанией, сдача дома через 1-3 месяца официально.
Вопрос, могут ли приставы продать квартиры в данный момент, когда дом не достроен, чтобы погасить задолженность застройщика передо мной, есть ли такая практика? В реестре банкротства я включился и требую деньги, не квартиру.
Помогите пожалуйста в таком вопросе. Я приобрел квартиру у застройщика, в строящемся доме, площадью 102 кв.м.,стоимостью 3600000. Первоначально внес 2000000 рублей, и на оставшуюся сумму оформил ипотеку. Ипотеку одобрили, и перевели деньги на счет застройщика. По истечении двух месяцев, я обратился к застройщику и оказалось, что покупателя с такой фамилией нет, у них вообще в этом доме нет квартир площадью 102 кв.м. Застройщик признает ошибку со своей стороны. Застройщик предлагает взять у них квартиру в другом доме, но такой площади там тоже нет, якобы разницу денег они вернут. Но на момент приобретения квадратный метр стоил 36000, а сейчас 45000, и тот дом сдастся на полгода позже, чем тот, в котором я приобретал квартиру. Что можно у них требовать? Возврат денег по сегодняшним расценкам? Либо требовать новую квартиру по старым расценкам, а разницу по новым? Можно ли требовать в этом случае тогда две квартиры, чтобы общая площадь составляла 102 кв.м.? Или есть другие варианты? А как быть с ипотекой?
Выбрали квартиру в строящемся доме внесли 1100000 застройщику, остальное хотели взять в кредит у сбера 2400000. Был подписан предварительный договор со сбербанком, отнесли застройщику, на основании этого получили документы из УФРС в собственность квартиры, далее эти док-ты в банк. Т.К, застройщик находится в другом городе и Новогодние праздники процедура выдачи документов от застройщика затянулась. Банк стал рассматривать дополнительно в выдаче кредита и отказал. Застройщик просит неустойку за расторжение договора, как быть?
Я приобретаю квартиру от застройщика, часть денег-собственные средства и 400 тыс. средства мат. капитала. Ребенку только год. Мне сказали, что застройщик, как юр.лицо, может оформить мне займ в нужной сумме 400 тыс., а потом пенсионный фонд перечислит застройщику сумму. Т.е. это можно сделать, минуя банк (я хотела брать кредит в банке под. мат.капитал) На сколько правомерны слова застройщика?
Мы купили квартиру по договору цессии. Застройщик - «Полис Групп». Объект - ЖК Австрийский квартал (Санкт-Петербург). Договор цессии трехсторонний - я, продавец и застройщик. Сделка прошла 8 декабря. Деньги заложены в банковскую ячейку.
После совершения сделки и оформления на застройщика Доверенности, договор переуступки представителями Застройщика был направлен на регистрацию в Управление росреестра Ленинградской области.
На этой неделе я получил звонок от Застройщика с просьбой приехать, подписать Акт приема-передачи на квартиру и получить ключи. Одновременно с этим Застройщик хочет, чтобы я подписал ОБЯЗАТЕЛЬСТВО в случае, если договор переуступки НЕ будет зарегистрирован в Росреестре, освободить квартиру в течение 5 (пяти дней).
Отмечу, что вопреки всем нормам, регистрация договора переуступки займет несколько месяцев - ориентировочно все будет готово в феврале-марте 2015 года. Такую информацию, исходя из своего опыта, предоставил сам Застройщик.
Интерес застройщика понятен: после приемки квартиры уже я начну платить коммунальные платежи. Одновременно с этим, застройщик хочет подстраховаться в случае отказа в регистрации в Росреестра.
Вопрос: насколько законным является требование подписать обязательство освободить квартиру?
Чем крыть при визите к застройщику?
Квартира куплена у застройщика по договору долевого участия, оформлено право собственности. Квартира оказалась непригодна для проживания, компания при продаже умолчала о недостатках квартиры, которые были известны? Можно ли вернуть квартиру застройщику?
У меня такой вопрос: Решили с женой приобрести квартиру в ипотеку от застройщика в г Туапсе по ул Керченская 15. Строящийся дом, сдача планируют в конце декабря. Стоимость 2-х комнатной квартиры 2 млн.250 тыс. руб.
Позвонили по указанному тел, нам показали квартиру. Девушка эта я так понимаю из отдела по продаже, сказала что застройщик сказал если продавать квартиру в ипотеку, то ему придется заплатить какой то еще налог на сумму 180 тыс. руб,а соответственно застройщик теряет эту сумму, т.к. квартира состоит в собственности менее 3 х лет. Конечным условием было такое: Застройщик поднимает стоимость квартиры на сумму этого налога далее 180 тыс. руб,а так же хочет задаток 400 тыс. руб. (о каком задатке 400 тыс. руб. может идти речь если мы квартиру приобретаем в ипотеку?!). Так суть вопроса: Застройщик обманывает?
Мы поинтересовались у др застройщика по ул судоремонтников в строящемся 9 этажном доме, они о таком в 1 раз слышат.
Будьте добры подсказать.