Как получить прописку после покупки 11/82 долей в коммунальной квартире, несоответствующих паспортным метрам?
Мы купили 11/82 долей в коммунальной квартире. Эти доли соответствуют комнате 13,5 метров на основании соглашения сторон о порядке пользования комнатами. В паспортном столе отказываются выписать бывших собственников ссылаясь на то, что доли не соответствуют метрам. Что нам теперь делать? Пропишут ли нас теперь?
Вечер добрый, подскажите, как правильно указать размер долей в договоре купли-продажи комнаты в коммунальной квартире если ранее было составлено соглашение о порядке пользования долями... вопрос-с соглашения-метраж комнаты или правоустанавливающий документ-размер зарегистрированных долей? Спасибо. И как в дальнейшем быть если по првоуст. Документам доля гораздо меньше, чем метраж комнаты, определенной по соглашению об пользовании. И надо ли ссылаться на определенную комнату по соглашению об пользовании при продаже другому лицу? Что в пользование покупателя переходит комната такая то, таково то метража?
Вам уже ответили на Ваш вопрос. Никакого значения не имеет определение порядка пользования к договору купли-продажи доли.
СпроситьКак правильно указать размер долей в договоре купли-продажи комнаты в коммунальной квартире если ранее было составлено соглашение о порядке пользования долями... вопрос-с соглашения-метраж комнаты или правоустанавливающий документ-размер зарегистрированных долей? Спасибо. И как в дальнейшем быть если по првоуст. Документам доля гораздо меньше, чем метраж комнаты, определенной по соглашению об пользовании. И надо ли ссылаться на определенную комнату по соглашению об пользовании при продаже другому лицу? Что в пользование покупателя переходит комната такая то, таково то метража?
Добрый вечер!
В данном случае речь идет не о продаже комнаты, а о продажи доли в праве на квартиру (см. п. 2 ст. 246 ГК РФ), так как доля у Вас не выделенная, и на комнату, как на отдельное жилое помещение у Вас не правоустанавливающих документов.
В договоре купли-продажи доли Вы указываете долю в том размере, как она определена в свидетельстве о праве. Соглашение об определении порядка пользования жилым помещение к новому собственнику никакого отношения иметь не будет, так как оно является обязательным только для лиц его заключивших. Поэтому после покупки доли, новый собственник доли должен будет определить порядок пользования жилым помещением.
СпроситьКак правильно указать размер долей в договоре купли-продажи комнаты в коммунальной квартире если ранее было составлено соглашение о порядке пользования долями... вопрос-с соглашения-метраж комнаты или правоустанавливающий документ-размер зарегистрированных долей? Спасибо. И как в дальнейшем быть если по првоуст. Документам доля гораздо меньше, чем метраж комнаты, определенной по соглашению об пользовании.
В договоре купли-продажи указываются доли такие, как в правоустанавливающем документе. Если собственник измениться, то соглашение (смотря как оно составлено) об определении порядка пользования, может также быть аннулировано.
СпроситьВ договоре купли-продажи указывается доля, а не комната. Определение порядка пользования не является основанием для перераспределения долей.
Спросить
Продавать можно только принадлежащие на праве собственности доли квартиры. Соглашение об определении порядка пользования никакого значения не имеет. Между новыми собственниками долей может быть определен иной порядок пользования комнатнами.
СпроситьНевестку в паспортном столе прописали в квартиру, на основании соглашения о "Определении порядка пользования комнатами". Квартира 3-х комнатная, комнаты все изолированы, приватизированная, находиться в общей долевой собственности с сыном по 1/2 доле у каждого. Вопрос: 1)На каком основании они могли прописать.2)Как добиться в паспортном столе о её выписки. С уважением Раиса.
Уважаемая Раиса Тимофеевна!
Если Ваша квартира не является коммунальной, то на регистрацию невестки по месту жительства необходимо Ваше согласие. Если её проживание и регистрация мешают Вам, то Вы вправе обратиться в суд. В соответствии со ст. 304 ГК РФ "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."
Удачи Вам!
СпроситьВ документе купли-продажи указано: покупатель купил 0,374 долей и соответсвующие им места общего пользования. Указанные доли квартиры соответсвуют жилой комнате площадью 11,0 кв. м и пропорционально им местам общего пользования. Квартира приватизирована по комнатам и лицевые счета раздельные. Подскажите, это у меня все-таки доля в квартире или комната?
У Вас доля в квартире. Вы же сами пишете в соответствии с договором ДКП ДОЛИ В КВАРТИРЕ,
Спросить
Как правильно указать размер долей в договоре купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, если ранее было составлено соглашение о порядке пользования долями... вопрос-с соглашения-метраж комнаты или правоустанавливающий документ-размер зарегистрированных долей? Спасибо.
Здравствуйте! В договоре пишите, как и в правоустанавливающем документе - такая то/такая то доля в праве. К договору приложите копию соглашения о порядке пользования долями
Спросить
Супругами были приватизированы в СПб две комнаты в коммунальной квартире по 12/80 долей каждому. Далее, супруга умирает и ее долю наследует сын супруги. Далее, между сыном и его отчимом был определен порядок пользования (соглашение о порядке пользования) по которому отчиму перешла в пользование комната 14 кв м и 12/80 долей, сыну, соответственно комната 10 кв м и 12/80 долей квартиры. Свою комнату сын продал. Есть нот договор, где четко прописано, что продано 12/80 долей, что соответствует комнате 10 кв м. Теперь отдел вселения и регистрации граждан не дает нам форму 9 на данную комнату. Дает только на две, как и раньше в которых зарегистрирован отчим, мотивируя это тем, что кв м не соответствуют долям и говорят, что так будет всегда. Нач. отдела вселения и рег граждан говорит, что для того чтобы она давала формы на каждую комнату в отдельности мы должны подарить или продать отчиму две доли. Какие законы и статьи на нашей стороне? На что я могу опереться?
Вы можете "опереться" только на помощь юриста, при очном обращении к нему. Он Вам всё разъяснит и поможет при разрешении данной ситуации.
СпроситьЯ являюсь собственником 3/4 (38.18 кв.м)доли в 3-х комнатной квартире (в которой есть комнаты 21.3,15.3,14.3 кв м.),мой бывший муж собственник 1/4 (12.7 кв. м.) доли. По решению суда о порядке пользования квартирой ему оставили в пользование комнату 21.3 кв.м.Он продал свою долю как комнату 21.3 кв. м (я об этом узнала, когда пришел новый собственник вселяться). В договоре купли продажи прописано отчуждаемой 1/4 доле квартиры соответствует комната 21.3 кв. м.на основании решения суда. По решению суда о порядке пользования новому сособственнику выделили в пользование комнату 14.3 кв. м.Теперь и он хочет продать эту комнату (увидела объяление о подаже комнаты на сайте) которая ему не принадлежит. Что делать в этой ситуации? Можно ли наложить арест на продажу комнаты или признать сделку моего бывшего мужа недействительной? Каковы шансы на выигрыш иска и в том и в другом случае?
Юлия, оснований для признания сделки недействительной (между Вашим супругом и текущим собственником 1/4) нет. Но основания для перевода прав покупателя на Вас возможно имеются. Что можно в этой ситуации сделать? - если Вы заинтересованы в выкупе комнаты, то можно изучить документы. А запретить собственнику продать свою долю Вы не можете - так и будут вселяться периодически новые соседи.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЮлия, оснований для признания сделки недействительной (между Вашим супругом и текущим собственником 1/4) нет. Но основания для перевода прав покупателя на Вас возможно имеются. Что можно в этой ситуации сделать? - если Вы заинтересованы в выкупе комнаты, то можно изучить документы. А запретить собственнику продать свою долю Вы не можете - так и будут вселяться периодически новые соседи.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ купила квартиру. В паспортном столе отказываются меня прописывать, т.к. в квартире остались прописаны 2 члена семьи бывшего собственника.
1. Правомерны ли действия паспортного стола?
2. Т.к. я являюсь собственником квартиры, могу ли я бывших жильцов выписать сама?
Анна! Вы можете настаивать в паспортном столе на своей регистрации, но ВАМ придеться платить больше коммунальных платежей.
В договоре купли-продажи должно быть указано: когда бывшие собственники должны сняться с регистрационного учета, т. е. выписаться.
Если этого нет или есть , то в судебном порядке ,Вы, решаете вопрос о снятии с регистрационного учета. В административном порядке это не решается.Сами Вы ничего сделать не сможете. В Москве уже давно не надо выписываться, т.е. сниматься с регистрационного учета. Бывшие собственники подают документы на регистрацию по новому месту жительства и все. Далее документы сами идут на снятие с учета....Подождите либо уточните у бывших собственников: когда они подадут документы на регистрацию?......Н.А.
Спросить
Анна! В договоре купли-продажи обязательно должно быть указано, в какой срок продавец и члены его семьи обязуются сняться с регистрации.Если они не выполняют и НЕ ВЫПОЛНЯТ свиоих обязательств по договору Вам нужно будет обратиться в суд.Такие дела имеются в судах и ,как правило, решаются в пользу покупателя.Успехов вам
Спросить
Здравствуйте,Анна! Действия паспортного стола не правомерны и противоречат Постановлению Правительства Москвыот 31 октября 2006 г. N 859-ПП, устанавливающиму ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ. Однако обращаться нужно письменно, чтобы паспортный стол сделал отметку о принятии заявления.Бывших жильцов можно выписать в судебном порядке на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ"2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
Обращайтесь, поможем.С уважением,
Спросить
1. Действия сотрудников паспортного стола не правомерны.
2. Снять с регистрации можно только в судебном порядке. Нужна помощь - звоните.
Спросить
